Değerleme modelimiz
Nedir? Sestimate™?
Sestimate™, Select Estates International’ın Kuzey Kıbrıs’taki mülkünüzün günümüz piyasasındaki gerçek değerini ortaya çıkarmak için tasarlanmış akıllı mülk değerleme sistemidir. Gelişmiş makine öğrenimi algoritmaları ve gerçek piyasa verileriyle desteklenen bu sistem; bir tahmin, bir görüş veya basit bir yapay zeka tahmini değil, veri odaklı bir değerleme sunar.
Nasıl çalışır
Gerçek piyasa verileri
Model, 2013 ile 2026 tarihleri arasında Kuzey Kıbrıs genelindeki on binlerce gerçek ilandan öğrenir: her mülkün ne olduğu, nerede olduğu, hangi fiyattan listelendiği ve satılmasının veya kiralanmasının ne kadar sürdüğü gibi verileri analiz eder.
Pek çok özellik
Şehir ve bölge, mülk büyüklüğü, yatak odası, banyo, kat, yaş, deniz manzarası, havuz, bahçe, tapu türü ve daha fazlası. Her bir özellik, fiyatı genel geçer kurallara göre değil, alıcılar için taşıdığı gerçek değere göre etkiler.
Enflasyon ve güncel piyasa
Kuzey Kıbrıs'ta fiyatlar hızla değişiyor. Model, enflasyonu ve piyasanın mevcut durumunu dikkate alır; böylece Sestimate™ sonucunuz, ilanların yayınlandığı yıla değil, bugüne ait bir fiyattır.
Güven düzeyi konusunda şeffaf
Her Sestimate™ sonucu, muhtemel bir fiyat aralığı ve modelin bu tahmine ne kadar güvendiği bilgisiyle sunulur. Verinin yetersiz olduğu durumlarda bunu açıkça belirtiriz; böyle bir durumda danışmanlarımız mülke bizzat değerleme yapabilir.
Hedefimiz: Doğru fiyat
Doğru fiyat, bir mülkü satarken veya kiralarken verilen en önemli karardır. Çok yüksek fiyatlandırılırsa aylarca piyasada kalır; çok düşük fiyatlandırılırsa zarar edersiniz. Sestimate™, satıcılara, alıcılara ve mülk sahiplerine kişisel görüşlere değil, verilere dayanan doğru ve adil bir fiyat sunmak için vardır.
Sestimate™'in arkasındaki veriler
Modellerin her şehirde kaç tane gerçek ilandan öğrenim sağladığı.
| Şehir | Emlaklar | Arsa | Kiralık | Toplam |
|---|---|---|---|---|
| Girne | 63.032 | 7.898 | 13.901 | 84.831 |
| Lefkoşa | 18.167 | 4.019 | 8.474 | 30.660 |
| İskele | 20.003 | 4.875 | 1.998 | 26.876 |
| Gazimağusa | 16.118 | 4.122 | 2.948 | 23.188 |
| Lefke | 1.385 | 570 | 44 | 1.999 |
| Güzelyurt | 549 | 430 | 26 | 1.005 |
| Tüm Kuzey Kıbrıs | 119.254 | 21.914 | 27.391 | 168.559 |
Model her yeni ilanla yeniden eğitildiğinde güncellenir.
Mülkünüz ne kadar eder?
Birkaç soruyu yanıtlayın ve ücretsiz 4 sayfalık tam raporunuzla birlikte Sestimate™ sonucunuzu alın.