Kuzey Kıbrıs'ta yurt dışında yaşayanlar için konut kredisi
Burada ev almak için kredi mi kullanmayı düşünüyorsunuz? İşte 2026'nın dürüst tablosu ve çoğu yabancı alıcının bunun yerine kullandığı daha kolay ödeme yolları.
Kısa cevap
Yurt dışında yaşayanlar için yerel banka kredisi nadirdir. Bankalar genellikle KKTC oturma ya da çalışma izni, %40–60 peşinat ve gelir belgesi ister ve en fazla 10 yıl vadeyle kredi verir. Bu yüzden çoğu yabancı alıcı %0 faizli müteahhit ödeme planıyla, nakit olarak ya da kendi ülkesinde sahip olduğu bir evi teminat göstererek ödeme yapar.
Kuzey Kıbrıs'ta ev için ödeme yapmanın 4 yolu
Çoğu yabancı alıcı müteahhit ödeme planı ya da nakit kullanır. Dört seçeneğin karşılaştırması şöyle.
Yerel bankalar KKTC vatandaşlarına kredi verir; bazıları değerin %80'ine kadar.
Kuzey Kıbrıs'ta yaşayan TC vatandaşları kredi alabilir; bazı bankalar %80'e kadar.
Genellikle yalnızca KKTC oturma ya da çalışma izni ve %40–60 peşinatla.
Tüm alıcı kuralları yan yana: Yabancıların Kuzey Kıbrıs'ta mülk alması
Seçeneklerinizi karşılaştırın
| Ödeme yolu | En uygun olduğu | Peşinat | Süre | Faiz | Dikkat edilecekler |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. Müteahhit ödeme planı | Yeni ve projeden evler | Genellikle %30–50 | Anahtar teslimine kadar | Genellikle %0 | Yalnızca yeni evler için. Tapu son ödemeden sonra gelir. |
| 2. Kuzey Kıbrıs banka kredisi | KKTC oturma ya da çalışma izni olanlar | Genellikle %40–60 | 10 yıla kadar | Her banka kendisi belirler: yazılı teklif isteyin | İzin, PTP, banka ekspertizi ve sigorta gerekir. |
| 3. Kendi ülkenizde kredi | Yurt dışında ev sahibi olanlar | Bankanız belirler | Bankanız belirler | Kendi ülkenizin faiz oranları | Teminat yurt dışındaki evinizdir. Döviz kurları değişebilir. |
| 4. Nakit | İkinci el evler ve en iyi fırsatlar | %100 | — | Yok | Pazarlıkta en güçlü konum. |
Kuzey Kıbrıs'taki bir bankanın genellikle istedikleri
KKTC oturma izni ya da çalışma izni: bunlardan biri yoksa çoğu banka hayır der
Pasaportunuz ve gelir belgeniz (maaş bordrosu, vergi beyannamesi ya da banka hesap özetleri)
Kayıtlı satış sözleşmeniz ve PTP onayınız
Evin banka ekspertizi: kredi fiyata değil bu değere göre verilir
Kredinin tamamı için hayat sigortası ve konut sigortası
Bankanın kabul ettiği bir tapu türü, genellikle Türk ya da Eşdeğer tapu
Bilmekte fayda var: Büyük Türk bankalarının Kuzey Kıbrıs şubeleri bile konut kredisini çoğu zaman burada yaşayan KKTC ve TC vatandaşlarıyla sınırlar; 2026'daki “İlk Evim” konut kredisi gibi devlet destekli programlar da yalnızca burada yaşayanlar içindir.
Banka kredisi ya da ödeme planı
Bir fiyat girin ve aylık maliyeti yan yana karşılaştırın. Herhangi bir rakamı değiştirin: sonuçlar hemen güncellenir.
%9 faiz yalnızca bir örnektir: her banka kendi faizini ve para birimini belirler. Tek seferlik kredi masrafları kaba bir tahmindir: yaklaşık %2 kredi tahsis ücreti, %0,5 damga vergisi ve yaklaşık %1 ipotek masrafı; artı ekspertiz ve sigorta.
Kuzey Kıbrıs'ta konut kredisi nasıl alınır (koşulları sağlıyorsanız)
Burada yaşıyorsanız ya da yaşamayı planlıyorsanız olağan sıra budur. Bir evi rezerve etmeden önce bankaya sorun.
Oturma ya da çalışma izninizi alın
Bunlardan biri olmadan Kuzey Kıbrıs'taki çoğu banka yabancı bir alıcıya kredi vermez. Bakınız: Oturma izni.
Başvurmadan önceYerel bir banka hesabı açın
Açması ücretsizdir. Uluslararası transferlerde iyi olan bir banka seçin. Bakınız: Banka hesabı açmak.
1–2 haftaBankanın kabul ettiği tapuya sahip bir ev seçin
Genellikle Türk ya da Eşdeğer tapu. Rezervasyondan önce bankaya sorun. Bakınız: Tapuların gerçeği.
Önce kontrol edinİmzalayın, kaydettirin ve PTP alın
Bankalar genellikle kredi vermeden önce kayıtlı sözleşmenizi ve PTP onayınızı ister. Bakınız: Satın alma izni (PTP).
1–6 ayBanka ekspertizi
Banka evin değerini belirler ve fiyatın değil, bu değerin bir kısmını kredi olarak verir.
Yaklaşık €200–€300Belgelerinizle başvurun
Pasaport, izin, gelir belgesi, PTP ve sözleşme.
2–4 haftaKrediyi imzalayın
Para doğrudan satıcıya gider ve banka tapuya ipotek koyar.
Kredi tahsis ücreti + %0,5 damga vergisiSigortanızı sürdürün
Hayat ve konut sigortası kredinin tamamı boyunca devam etmelidir.
Kredi bitene kadar
En kolay ödeme yolu doğru ortakla başlar
Çoğu yabancı alıcının bankaya hiç ihtiyacı yoktur. En iyi ödeme planlarını bulur ve müteahhitleri sizin için yarıştırırız.
- 24+yıldır Kuzey Kıbrıs'ın her yerinde ev satıyoruz
- ≈1,000ev: Kuzey Kıbrıs'ın en büyük portföyü
- 3bölge ekibi: Girne, İskele ve Lefkoşa
- 1kural: önce dürüstlük, her zaman sizin korunmanız
Daha iyi ödeme planları
Müteahhitler en iyi planlarını düzenli alıcı getiren danışmanlara verir. Daha uzun vade, daha düşük peşinat ya da peşin ödeme indirimi isteriz.
Tahmin değil, gerçek rakamlar
Rezervasyondan önce bütçenize göre ödeme planını, nakdi ve krediyi karşılaştırırız.
Doğru banka bağlantıları
Burada mı yaşıyorsunuz? Sizi burada yaşayanlara kredi veren ve tapu türünüzü kabul eden bankalara yönlendiririz.
Yanınızda biri
Sözleşmenizdeki planın söz verilenle aynı olduğunu kontrol ederiz.
Şirket içi tapu işlemleri departmanımız
Kendi tapu işlemleri ekibimiz, Kıbrıslı Türk, TC vatandaşı ya da yabancı her alıcının evrak işlerini yürütür: sözleşme kaydı, PTP başvurusu, vergi ödemeleri, tapu devri, abonelikler ve oturma izinleri. Bağımsız avukatınızla el ele çalışırlar; böylece hiçbir şey gözden kaçmaz.
Alıcıların bize sorduğu sorular
Nadirdir. Çoğu yerel banka yalnızca KKTC oturma ya da çalışma izni olan yabancı alıcılara kredi verir. Yurt dışında yaşıyorsanız müteahhit ödeme planı ya da kendi ülkenizde alacağınız bir kredi genellikle daha kolaydır.
Genellikle fiyatın %40–60'ı. Bankalar kendi ekspertiz değerine göre kredi verir; ekspertiz değeri fiyattan düşükse aradaki farkı siz ödersiniz.
Genellikle en fazla 10 yıl (120 ay).
Yaklaşık %2 artı vergi kredi tahsis ücreti, kredi üzerinden %0,5 damga vergisi, yaklaşık %1 ipotek masrafı, yaklaşık €200–€300 ekspertiz ücreti ve sigorta bekleyin.
Yurt dışındaki bankalar Kuzey Kıbrıs'taki bir evi çok nadiren teminat olarak kabul eder. Olağan yol, kendi ülkenizde zaten sahip olduğunuz bir evi teminat göstererek borçlanmaktır.
Çoğu faizsizdir. Ama bazı müteahhitler peşin ödemeye indirim yapar, bu yüzden iki fiyatı da sorun. Aradaki fark, planın gerçek maliyetidir.
Bankalar Türk lirası ya da GBP, EUR veya USD gibi döviz cinsinden kredi verebilir. Kazanmadığınız bir para biriminde borçlanmak, kurlar değişirse risk getirir.
Diğer rehberler
Tüm rehberlerSatın alma
Hukuk, vergi ve tapu
Burada yaşamak
Bu rehber genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergi ya da mali danışmanlık değildir. Kuzey Kıbrıs'ta kurallar sık değişir. Rakamlar, bildiğimiz kadarıyla 10 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur. İmzalamadan ya da ödeme yapmadan önce her zaman bağımsız bir avukata danışın.
En kolay ödeme yolunu bulun
Bütçenizi söyleyin. Size %0 faizli ödeme planlı evleri gösterir, peşin indirimlerini anlatır ve burada yaşıyorsanız sizi doğru bankaya yönlendiririz.