Kuzey Kıbrıs için projeden alım kontrol listesi
Projeden almak, bir evi inşa edilmeden önce satın almak demektir. Fiyatlar daha düşüktür ve çoğu zaman %0 faizli taksitlerle ödeyebilirsiniz, ama bir müteahhide güveniyorsunuz. Büyük bir ödeme yapmadan önce bu kontrol listesini kullanın.
Kısa cevap
Küçük bir kaparodan fazlasını ödemeden önce beş şeyi kontrol edin: projenin inşaat ruhsatı var; daireniz onaylı bir vaziyet planında (Kat İrtifakı) yer alıyor; arazide sizi korumayan bir banka ipoteği yok; müteahhidin ziyaret edebileceğiniz tamamlanmış projeleri var; ve sözleşmeniz 21 gün içinde kaydedilecek. Sonra ödemeleri inşaat aşamalarına bağlayın, teslim tarihini ve gecikme cezasını yazılı alın. Select gibi müteahhitlerle güçlü bağları olan bir danışman aracılığıyla almak size daha iyi koşullar ve yanınızda biri sağlar.
Yeşil bayraklar ve kırmızı bayraklar
Projeden alımdaki sorunların çoğu, başta kolayca kontrol edilebilecek şeylerden kaynaklanır. İyi ve kötünün nasıl göründüğü şöyle.
Ödemeden önce bunlara dikkat edin
| Neyi kontrol etmeli | İyi işaret | Uyarı işareti |
|---|---|---|
| İnşaat ruhsatı | Ruhsat numarası sözleşmenizde yazılı | “Ruhsat yakında çıkacak” |
| Daireniz kâğıt üzerinde | Kat İrtifakı ya da onaylı vaziyet planı dairenizi gösteriyor | Sadece bir broşür ya da kroki |
| Arazi | Temiz arazi tapusu ya da dairenizi ipotekten çıkaracağına dair bir banka yazısı | Arazide çözüm planı olmayan bir banka ipoteği |
| Müteahhit | Ziyaret edebileceğiniz tamamlanmış projeleri olan lisanslı müteahhit | İlk proje, geçmiş yok |
| Ödemeler | Bina yükseldikçe aşama aşama ödenir | Paranın çoğu temelden önce |
| Teslim tarihi | Kesin bir tarih ve gecikirse ceza | “2028 civarı”, ucu açık gecikmeler |
| Ek masraflar | KDV, tapu devir harcı ve elektrik bedeli hepsi listelenmiş | “Masraflar daha sonra netleşecek” |
| Kira garantisi | Sözleşmede: tutar, kim ödüyor, ne kadar süre | Sadece broşürde yazıyor |
| Kayıt | Sözleşme 21 gün içinde Tapu Dairesi'ne kaydedilir | “Kayıt yaptırmaya gerek yok” |
Tek bir uyarı işareti her zaman “hayır” demek değildir, ama her zaman “daha çok soru sorun” demektir. Avukatınız her maddeyi yazılı olarak teyit etmelidir.
PTP gerekmez. Tapu devir harcı %6.
PTP gerekir. Tapu devir harcı %6, %8, sonra %9.
PTP gerekir. Her birinde tapu devir harcı %9.
Üç alıcı grubunun tam karşılaştırması: Yabancıların Kuzey Kıbrıs'ta mülk alması
Projeden alım kontrol listeniz
Teyit ettikçe her maddeyi işaretleyin. Puanınız ödemeye hazır olup olmadığınızı ya da daha çok soru sormanız gerektiğini gösterir.
Müteahhit
Ruhsatlar ve arazi
Sözleşme
Para
Teslim
Şart olarak işaretlenen maddeler vazgeçilmezdir. Hepsi işaretlenene kadar küçük bir rezervasyon kaporasından fazlasını ödemeyin.
Projeden güvenle almak için 8 adım
Her seferinde aynı sıra. Hukuki sürecin tamamı için: Adım adım satın alma süreci
Sadece daireyi değil, müteahhidi seçin
Aynı müteahhidin tamamlanmış bir projesini ziyaret edin ve sahiplerine sürecin nasıl geçtiğini sorun. Bize de sorun: kimin zamanında bitirdiğini biliyoruz.
1. haftaRuhsatları ve araziyi avukatınız kontrol etsin
İnşaat ruhsatı, onaylı vaziyet planı, arazi tapusu ve arazideki her türlü banka ipoteği.
3–10 günSadece küçük bir kaporayla rezerve edin
Kaporanın ne zaman iade edilebileceğini yazan bir makbuz alın.
Genellikle £2.000–£5.000Sözleşmede anlaşın
Aşamalı ödemeler, kesin bir teslim tarihi, gecikme cezası, tam teknik şartname ve yeniden satış kuralları.
1–3 haftaSözleşmeyi kaydettirin
İmzadan sonraki 21 gün içinde, Tapu Dairesi'nde. %0,5 damga vergisi ödeyin. Bu, projedeki yerinizi korur.
21 gün içindeİnşaatı takip edin
Her ödeme aşamasında fotoğraf isteyin ya da ziyaret edin. Yalnızca o aşama tamamlandığında ödeyin.
Teslime kadarPTP'ye başvurun
Avukatınız doğru zamanda, çoğu zaman teslimden önceki aylarda başvurur. Bakınız: Satın alma izni (PTP).
1–6 ayTeslim ve tapu
Kusurları kontrol edin, sonra son taksiti, %5 KDV'yi ve %9 tapu devir harcını ödeyin. Önce Kat İrtifakı, sonra tam tapu (Kat Mülkiyeti) alırsınız.
Ödemeden önce kontrol edin
Projeden alırken arkanızda güçlü bir ortak olsun
Müteahhitler bizimle her hafta çalışır çünkü onlara alıcı getiririz. Bu size imzadan önce ve anahtarı aldıktan çok sonra da daha fazla güç verir.
- 24+yıldır Kuzey Kıbrıs'ın her yerinde ev satıyoruz
- ≈1,000ev: Kuzey Kıbrıs'ın en büyük portföyü
- 3bölge ekibi: Girne, İskele ve Lefkoşa
- 1kural: önce dürüstlük, her zaman sizin korunmanız
Müteahhitlerle güçlü ilişkiler
Müteahhitler getirdiğimiz alıcılara değer verir; bu yüzden müşterilerimizin sesi duyulur ve hızlı cevap alırlar.
Daha iyi fiyatlar ve koşullar
Fiyatı, ödeme planını ve ekstraları sizin için pazarlık ederiz. Müteahhitler en iyi tekliflerini düzenli alıcı getiren danışmanlara verir.
Yanınızda biri
Müteahhidin satış ekibi müteahhit için çalışır. Select danışmanınız sizin için çalışır.
Müteahhitle daha iyi iletişim
Gecikmeler, değişiklikler ya da sorular mı var? Kimi arayacağımızı biliriz ve cevap için bastırırız.
Satış sonrası hizmet
Eksik listesi, tapu, abonelikler, kiralama ve yeniden satış: teslimden sonra da yanınızdayız.
Çok iyi tanıdığımız projeler
Birçok müteahhidi karşılaştırır ve kimin zamanında bitirdiğini size dürüstçe söyleriz.
Şirket içi tapu işlemleri departmanımız
Kendi tapu işlemleri ekibimiz, Kıbrıslı Türk, TC vatandaşı ya da yabancı her alıcının evrak işlerini yürütür: sözleşme kaydı, PTP başvurusu, vergi ödemeleri, tapu devri, abonelikler ve oturma izinleri. Bağımsız avukatınızla el ele çalışırlar; böylece hiçbir şey gözden kaçmaz.
Danışmanla mı, doğrudan mı? Dürüst karşılaştırma
| Ne değişiyor | Select aracılığıyla almak | Doğrudan müteahhitten almak |
|---|---|---|
| Kim sizin tarafınızda | İlk gösterimden tapuya ve sonrasına kadar kendi Select danışmanınız | Müteahhit için çalışan müteahhidin satış ekibi |
| Fiyat ve ödeme planı | Fiyatı, ödeme planını ve ekstraları biz pazarlık ederiz. Müteahhitler en iyi tekliflerini kendilerine alıcı getiren danışmanlara verir | Tek başınıza, genellikle liste fiyatından pazarlık edersiniz |
| Seçenek | Birçok müteahhit ve proje yan yana karşılaştırılır | Sadece tek bir müteahhidin projeleri |
| Müteahhidi kontrol etmek | Kimin zamanında bitirdiğini, kimin bitirmediğini biliriz | Kendi başınıza araştırırsınız |
| Sorunlar ve gecikmeler | Müteahhidin peşine sizin için biz düşeriz. Bizi dinlerler, çünkü bir sonraki alıcılarımızı isterler | Peşlerine kendiniz düşersiniz |
| Anahtarı aldıktan sonra | Eksik kontrolü, tapu, abonelikler, kiralama ve yeniden satış desteği | Destek genellikle teslimde biter |
Select gibi bir danışmanla almak
Çoğu alıcı için, özellikle yurt dışından alanlar için en iyisi.
İyi
- Müteahhitleri iyi tanıyan ve sizin tarafınızda olan biri
- İlişkilerimiz sayesinde daha iyi fiyatlar, ödeme planları ya da ekstralar
- Karşılaştırılacak tek değil, birçok proje
- Bir şey ters gittiğinde daha hızlı cevaplar
- Satış sonrası destek: eksik kontrolü, tapu, kiralama ve yeniden satış
Dikkat edilecekler
- Tek bir müteahhidi değil, birçoğunu gösteren bir danışman seçin
- Danışman avukatınız değildir: yine de kendi avukatınız olmalı
- Her danışmana nasıl kazandığını sorun
Doğrudan müteahhitten almak
Burada yaşıyorsanız ve piyasayı iyi biliyorsanız işe yarayabilir.
İyi
- Doğrudan inşaatçıyla konuşursunuz
- Kendi lansman tekliflerini görürsünüz
Pek iyi olmayanlar
- Satış ekibi sizin için değil, müteahhit için çalışır
- Sizin adınıza kimse pazarlık etmez
- Diğer projelerle bağımsız bir karşılaştırma yok
- Gecikmelerin ve sorunların peşine tek başınıza düşersiniz
- Teslimden sonra çok az destek
Alıcıların bize sorduğu sorular
Çoğu alıcı için danışman daha iyidir. İyi bir danışman birçok projeyi karşılaştırır, fiyatı ve ödeme planlarını sizin için pazarlık eder, gecikmelerde müteahhidin peşine düşer ve teslimden sonra da yardım eder. Doğrudan almak, burada yaşıyorsanız ve piyasayı iyi biliyorsanız işe yarayabilir.
Genellikle hayır. Kuzey Kıbrıs'taki yeni projelerde danışmana normalde müteahhit öder ve müteahhitlere düzenli alıcı getiren bir danışman çoğu zaman daha iyi bir fiyat ya da ekstralar alabilir. Her danışmana nasıl kazandığını mutlaka sorun.
Bir evi inşa edilmeden önce ya da inşaat sırasında satın alırsınız. Genellikle bir kapora, sonra taksitler ödersiniz ve ev bittiğinde anahtarları alırsınız.
Müteahhidi, ruhsatları ve araziyi kontrol eder ve sözleşmenizi 21 gün içinde kaydettirirseniz güvenli olabilir. Sorunların çoğu bu kontrolleri atlamaktan kaynaklanır.
Genellikle önce bir Kat İrtifakı. Dairenizi onaylı planda gösterir. Bina bittikten sonra tam bağımsız tapu (Kat Mülkiyeti) çıkarılabilir.
Bu sözleşmenize bağlıdır. Sözleşmede kesin bir teslim tarihi ve gecikirse müteahhidin ödeyeceği bir ceza olduğundan emin olun. “Yaklaşık” bir tarih yalnızca müteahhidi korur.
Sözleşmeniz izin veriyorsa çoğu zaman evet. Birçok müteahhit, fiyatın belirli bir kısmını ödedikten sonra bir işlem ücreti karşılığında yeniden satmanıza izin verir. Kuralları yazılı alın.
Genellikle teslimde ya da teslime yakın. KDV %5, yabancı alıcılar için tapu devir harcı %9'dur. Sözleşmenizde kimin neyi ne zaman ödeyeceğinin yazdığını kontrol edin.
Yalnızca tutarı, kimin ödeyeceği ve ne kadar süreceğiyle birlikte sözleşmenizde yazıyorsa. Sadece broşürde basılı bir garanti bir hak değil, bir satış vaadidir.
Evet. Mayıs 2025'ten beri projeler ruhsat ve imar onaylarını iki yıl içinde tamamlamak zorundadır, aksi halde onaylarını kaybedebilirler; inşaatçıların da Müteahhitler Birliği'nden geçerli bir lisansı olmalıdır.
Diğer rehberler
Tüm rehberlerSatın alma
Hukuk, vergi ve tapu
Burada yaşamak
Bu rehber genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergi ya da mali danışmanlık değildir. Kuzey Kıbrıs'ta kurallar sık değişir. Rakamlar, bildiğimiz kadarıyla 10 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur. İmzalamadan ya da ödeme yapmadan önce her zaman bağımsız bir avukata danışın.
Bir projeye ikinci bir göz mü istiyorsunuz?
Bize proje adını gönderin. Müteahhit hakkında bildiklerimizi ve ödemeden önce neleri sormanız gerektiğini söyleyelim: “bekleyin” demek anlamına gelse bile dürüst tavsiye.