Kuzey Kıbrıs'ta adım adım satın alma süreci
Sırasını bildiğinizde burada ev almak zor değildir. İşte 10 adım, her birinin ne kadar sürdüğü ve her aşamada ne ödediğiniz.
Kısa cevap
Bütçenizi belirleyin, evleri görün, kendi avukatınızı tutun, küçük bir kaporayla rezerve edin, sözleşmeyi imzalayıp 21 gün içinde kaydettirin, PTP'ye başvurun (Kıbrıslı Türkler için gerekmez), kalan tutarı ve masrafları ödeyin, sonra tapuyu kendi adınıza geçirin. Hazır (ikinci el) bir ev genellikle ilk gösterimden tapuya kadar 3–12 ay sürer. Projeden bir ev inşaat süresi kadar sürer.
İkinci el mi, projeden mi: fark ne?
İkinci el, bugün görebileceğiniz bitmiş bir ev demektir. Projeden almak, ev inşa edilmeden önce almak demektir. Adımlar aynıdır; zamanlama ve ödemeler değil.
Bir bakışta ikinci el ve projeden
| Ne değişiyor | İkinci el (hazır ev) | Projeden (yeni yapı) |
|---|---|---|
| Taşınma | Hemen | Bina bittiğinde |
| İlk ödemeler | Küçük bir kapora, sonra sözleşmede genellikle %5–10 | Küçük bir kapora, sonra sözleşmede genellikle %30–50 |
| Fiyatın geri kalanı | Genellikle tek seferde ödenir | Teslime kadar %0 faizli taksitler |
| %5 KDV | Hayır | Evet |
| PTP'ye ne zaman başvurulur | Sözleşme kaydedildikten hemen sonra | Avukatınızın söylediği zaman, çoğu zaman teslimden önceki aylarda |
| Tapu | Mevcut tapu size geçer | Önce Kat İrtifakı, sonra tam tapu (Kat Mülkiyeti) |
| Kontrol edilecek ana konu | Evdeki borçlar ya da ipotekler | Müteahhit, ruhsatlar ve arazi |
Projeden mi alıyorsunuz? Kapora ödemeden önce kontrol listemizden geçin: Projeden alım kontrol listesi
Ev sınırı yok. Tapu devir harcı %6.
En fazla 6 daire ya da 3 ev. Tapu devir harcı %6, %8, sonra %9.
En fazla 3 daire ya da 2 ev. Her birinde tapu devir harcı %9.
Tam karşılaştırma şurada: Yabancıların Kuzey Kıbrıs'ta mülk alması
Satın alma takviminizi planlayın
İkinci el ya da projeden seçin ve başlangıç tarihinizi girin. Her adımın kabaca ne zaman olacağını gösterelim.
Bunlar söz değil, tipik sürelerdir. PTP bekleme süreleri ve inşaat hızları değişir.
- Evleri görün ve seçinYüz yüze ya da görüntülü görüşmeyle.
- Avukat kontrolleri ve rezervasyonTapu, borçlar ve ruhsatlar kontrol edilir. Küçük bir kapora ödenir.
- Satış sözleşmesini imzalayınPeşinatı ödeyin, genellikle %5–10.
- Sözleşme kaydedildiİmzadan sonraki 21 gün içinde. %0,5 damga vergisi ödenir. Artık genellikle taşınabilirsiniz.
- PTP onaylandıGenellikle başvurudan 1–6 ay sonra.
- Tapu sizin adınızaTapu devir harcını onaydan sonraki 75 iş günü içinde ödeyin, sonra Tapu Dairesi'nde imzalayın.
- Bir proje seçin ve rezerve edinÖnce müteahhidi kontrol edin. Sadece küçük bir kapora.
- Sözleşmeyi imzalayınPeşinatı ödeyin, genellikle %30–50.
- Sözleşme kaydedildiİmzadan sonraki 21 gün içinde. %0,5 damga vergisi ödenir.
- İnşaat ilerledikçe taksitleri ödeyinGenellikle %0 faiz. Yalnızca tamamlanan aşamalar için ödeyin.
- PTP'ye başvurunAvukatınız, çoğu zaman teslimden önceki aylarda başvurur.
- Teslim ve eksik kontrolüKusurları kontrol edin. Son taksiti, %5 KDV'yi ve tapu devir harcını ödeyin.
- Tapu sizin adınızaSon taksitinizden sonraki 1 yıl içinde. Önce Kat İrtifakı, sonra tam tapu.
10 adım, açıklamalarıyla
Bu sırayla ilerleyin. Alıcılar bir adımı atladıklarında başları derde girer.
Bütçenizi belirleyin
Vergi ve masraflar için fiyatın üzerine yaklaşık %10 (ikinci el) ya da %16 (yeni yapı) ekleyin. Nasıl ödeyeceğinize karar verin: nakit, ödeme planı ya da kredi. Bakınız: Yurt dışında yaşayanlar için konut kredisi.
1 haftaEvleri bulun ve görün
Neye ihtiyacınız olduğunu söyleyin. Evleri yüz yüze ya da görüntülü görüşmeyle görün. Günün farklı saatlerinde ziyaret edin.
1–14 günKendi avukatınızı tutun
Satıcıyla ya da müteahhitle bağlantısı olmayan bir avukat seçin. Tapuyu, borçları ve ruhsatları kontrol ederler ve vekâletnameyle sizin adınıza hareket edebilirler.
Genellikle £1.000–£1.500 + KDVEvi rezerve edin
Evin piyasadan çekilmesi için küçük bir rezervasyon kaporası ödeyin. Ne zaman iade edilebileceğini yazan yazılı bir makbuz alın.
Genellikle £2.000–£5.000Satış sözleşmesini imzalayın
Avukatınız önce her satırı okur. Peşinatı ödersiniz: ikinci elde genellikle %5–10, projeden alımda %30–50.
1–3 haftaSözleşmeyi kaydettirin
Avukatınız sözleşmeyi 21 gün içinde Tapu Dairesi'ne kaydettirir ve %0,5 damga vergisini öder. Artık ev sizin için koruma altındadır.
21 gün içinde%0,5 damga vergisiPTP'ye başvurun
TC vatandaşı ve diğer yabancı alıcılar: avukatınız İçişleri Bakanlığı'na online başvurur. Ücret aylık asgari ücretin yarısıdır. KKTC vatandaşları bu adımı atlar. Bakınız: Satın alma izni (PTP).
1–6 ay30.309 TLKalan tutarı ödeyin
İkinci el: genellikle tek seferde ödenir. Projeden: bina yükseldikçe taksitleri ödeyin. Banka havalesi ya da banka çekiyle ödeyin ve her makbuzu saklayın.
Her makbuzu saklayınTapu devir harcını ve KDV'yi ödeyin
PTP onayından sonra tapu devir harcını (yabancılar için %9; TC vatandaşları için %6, %8 ya da %9) ve yeni evlerde %5 KDV'yi 75 iş günü içinde ödeyin.
75 iş günü içindeTapunuzu alın
Siz ya da avukatınız Tapu Dairesi'nde imza atarsınız ve tapu sizin adınıza geçer. Onaydan sonraki 1 yıl içinde tamamlayın.
1 yıl içinde
Anahtarları aldıktan sonra: elektrik ve su aboneliklerini kendi adınıza geçirin, konut sigortası yaptırın ve bir tatilden uzun kalmayı planlıyorsanız oturma iznine başvurun. Oturma izni
Her adımda yanınızda tek bir ekip
İlk gösterimden tapuya kadar ve çok sonrasında da Select danışmanınız sizin tarafınızda kalır.
- 24+yıldır Kuzey Kıbrıs'ın her yerinde ev satıyoruz
- ≈1,000ev: Kuzey Kıbrıs'ın en büyük portföyü
- 3bölge ekibi: Girne, İskele ve Lefkoşa
- 1kural: önce dürüstlük, her zaman sizin korunmanız
Doğru ev, daha hızlı
Bütçenize ve pasaportunuzun izin verdiklerine göre eşleştirilen, seçebileceğiniz yaklaşık 1.000 ev.
Daha iyi fiyatlar ve koşullar
Müteahhitler ve satıcılar bizi tanır. Fiyatı, ödeme planını ve ekstraları sizin için pazarlık ederiz.
Her son tarih takipte
21 gün, 75 iş günü, 1 yıl. Her tarihi sizin için takip ederiz, hiçbir şey kaçmaz.
Satış sonrası hizmet
Anahtarları aldıktan sonra abonelikler, oturma izni, kiralama ve yeniden satış desteği.
Şirket içi tapu işlemleri departmanımız
Kendi tapu işlemleri ekibimiz, Kıbrıslı Türk, TC vatandaşı ya da yabancı her alıcının evrak işlerini yürütür: sözleşme kaydı, PTP başvurusu, vergi ödemeleri, tapu devri, abonelikler ve oturma izinleri. Bağımsız avukatınızla el ele çalışırlar; böylece hiçbir şey gözden kaçmaz.
Alıcıların bize sorduğu sorular
Adımlar herkes için aynıdır, iki fark dışında. Kıbrıslı Türkler (KKTC vatandaşları) PTP adımını atlar ve sınırları yoktur. TC vatandaşları diğer yabancılar gibi PTP almak zorundadır, ama daha fazla ev sahibi olabilir ve ilk evlerinde %6, ikincisinde %8, sonrasında %9 öderler.
İkinci el bir ev genellikle ilk gösterimden tapuya kadar 3 ila 12 ay sürer. Bu sürenin büyük kısmı PTP beklemesidir. Projeden bir ev inşaat süresi kadar, çoğu zaman 1 ila 3 yıl sürer.
Hayır. Evleri görüntülü olarak görebilir, bir noterde vekâletname imzalayabilirsiniz; avukatınız geri kalanını sizin için halleder.
Yasal bir zorunluluk değil. Ama taksitleri, vergi ödemelerini ve ödeme belgelerini kolaylaştırır; bu yüzden birçok alıcı hesap açar.
Kuzey Kıbrıs'taki evlerin çoğu İngiliz sterlini (GBP) ile fiyatlandırılır. Bazıları euro ya da Türk lirasıyladır. Sözleşmeniz hangi para biriminde ödeyeceğinizi belirtmelidir.
Evet. En çok pazarlık payı ikinci el evlerde vardır ve %2–10 indirim yaygındır. Yeni yapılarda bunun yerine ekstralar ya da daha iyi bir ödeme planı isteyin.
Danışmanınız evi bulur, gösterimleri ayarlar, pazarlık eder ve size yol gösterir. Avukatınız hukuki tarafı kontrol eder, sözleşmeyi kontrol eder ya da yazar, kaydettirir ve PTP'ye başvurur. İkisine de ihtiyacınız var.
Avukatınız imzadan önce Tapu Dairesi'nde ipotek ve diğer takyidatları araştırır. Sözleşmede bunların devirden önce kapatılması gerektiği yazmalıdır.
Diğer rehberler
Tüm rehberlerSatın alma
Hukuk, vergi ve tapu
Burada yaşamak
Bu rehber genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergi ya da mali danışmanlık değildir. Kuzey Kıbrıs'ta kurallar sık değişir. Rakamlar, bildiğimiz kadarıyla 10 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur. İmzalamadan ya da ödeme yapmadan önce her zaman bağımsız bir avukata danışın.
Birlikte adım adım ilerleyelim
Select Estates 24 yılı aşkın süredir Kuzey Kıbrıs'ın her yerinde alıcılara rehberlik ediyor. Ne aradığınızı söyleyin, her adımı sizinle birlikte planlayalım.