Yabancıların Kuzey Kıbrıs'ta mülk alması: 2026 kuralları
Evet, Kuzey Kıbrıs'ta ev alabilirsiniz. Ne alabileceğiniz ve ne ödeyeceğiniz pasaportunuza bağlıdır. Üç alıcı grubunu yan yana ve sade bir dille anlatıyoruz.
Kısa cevap
Pasaportunuza bağlıdır. Kıbrıslı Türkler (KKTC vatandaşları) sınırsız alabilir ve izne ihtiyaç duymaz. TC vatandaşları en fazla 6 daire ya da 3 ev sahibi olabilir. Diğer yabancılar en fazla 3 daire ya da 2 ev sahibi olabilir. TC vatandaşları ve diğer yabancı alıcılar her alım için PTP izni almalıdır. Tapu devir harcı yabancılar için %9, TC vatandaşları için önce %6, sonra %8, sonra %9'dur. Herkes %0,5 damga vergisi, yeni evlerde de ayrıca %5 KDV öder.
Kim ne alabilir? 3 alıcı grubu
Pasaportunuzu aşağıda bulun. Küçük ev simgeleri, 16 Mayıs 2025'ten beri yürürlükte olan kurallara göre kaç ev sahibi olabileceğinizi gösterir.
| Ne alıyorsunuz | Kıbrıslı TürklerKKTC vatandaşları, ikinci bir pasaportu olanlar dahil | TC vatandaşlarıTürkiye Cumhuriyeti (TC) pasaportu | Diğer yabancılarBirleşik Krallık, AB, Rusya ve diğer tüm pasaportlar |
|---|---|---|---|
| Daireler | Sınır yokİstediğiniz kadar alın | En fazla 6 | En fazla 3 |
| Müstakil evler / villalar | Sınır yokİstediğiniz kadar alın | En fazla 3 | En fazla 2 |
| Arsa | Her türlü araziArsalar ve tarım arazileri | En fazla 1.338 m²Arsa, yalnızca bir ev. Tarım arazisi yok. | En fazla 1.338 m²Arsa, yalnızca bir ev. Tarım arazisi yok. |
| PTP izni | Gerekmez | GerekirHer alım için | GerekirHer alım için |
| Tapu devir harcı | %6*Standart oran | %6 → %8 → %91. ev %6, 2. ev %8, sonra %9 | %9Her mülkte |
| Banka kredisi | EvetBazı bankalar değerin %80'ine kadar kredi verir | Evet, burada yaşıyorsanızBazı bankalar burada yaşayanlara %80'e kadar kredi verir | NadirGenellikle oturma izni ve %40–60 peşinat gerekir |
*%6, KKTC vatandaşları için standart orandır; bazı ilk evlerde daha düşük bir oran uygulanabilir, avukatınız teyit eder. Kendi arazisi üzerindeki müstakil evler en fazla 3.300 m² arazide olabilir. Kurallar 16 Mayıs 2025'ten beri yürürlükte.
Her alıcı ne öder
| Masraf | Ne kadar | Ne zaman ödenir |
|---|---|---|
| Damga vergisi | Fiyatın %0,5'i (herkes) | Satış sözleşmesi kaydedildiğinde |
| KDV | %5 (herkes) | Yalnızca müteahhitten alınan yeni evler |
| Tapu devir harcı | Diğer yabancılar %9 · TC vatandaşları %6 / %8 / %9 · KKTC vatandaşları %6* | Tapu sizin adınıza geçtiğinde |
| PTP başvuru ücreti | 30.309 TL (aylık asgari ücretin yarısı, Nisan 2026). KKTC vatandaşları için değil. | İzne başvurduğunuzda |
| Avukatınız | Genellikle yaklaşık £1.000–£1.500 + KDV | Avukatınızla anlaştığınız şekilde |
| Elektrik bağlantısı | Yaklaşık £1.200–£3.000 | Yeni yapılarda, teslime yakın |
Bilmekte fayda var: Sınırlar kişi başınadır; bu yüzden çiftler genellikle iki isme ya da her biri bir eve alım yapar. Yabancı ortaklığı %1 bile olan bir şirket yabancı sayılır.
Bunu alabilir miyim?
Pasaportunuzu seçin ve iki soruyu cevaplayın. Alımın 2026 sınırlarına uyup uymadığını hemen göreceksiniz.
16 Mayıs 2025'ten beri yürürlükte olan kurallara dayanan hızlı bir rehber. Hukuki bir karar değildir: yabancı ve TC vatandaşı alıcıların her alım için yine de PTP onayı alması gerekir.
Bir yabancı nasıl satın alır: 6 basit adım
Kıbrıslı Türkler 4. adımı atlayabilir. Adım adım satın alma sürecinin tamamı
Bir ev seçin ve tapusunu kontrol edin
Evin hangi tapuya sahip olduğunu sorun: Türk, Eşdeğer ya da TMD. Bu, manzaradan daha önemlidir. Bakınız: Tapuların gerçeği.
1. haftaKendi avukatınızı tutun
Satıcı ya da müteahhit için çalışmayan bir avukat seçin. Vekâletnameyle, siz yurt dışındayken evrak işlerini yapabilirler.
Genellikle £1.000–£1.500 + KDVSözleşmeyi imzalayın ve kaydettirin
Avukatınız satış sözleşmesini 21 gün içinde Tapu Dairesi'ne kaydettirir. Artık satıcı evi başkasına satamaz.
21 gün içinde%0,5 damga vergisiPTP'ye başvurun
TC vatandaşı ve diğer yabancı alıcılar İçişleri Bakanlığı'na online başvurur. Bir güvenlik soruşturması yapılır. Bakınız: Satın alma izni (PTP).
1–6 ay30.309 TLVergileri ödeyin
Onaydan sonra tapu devir harcını (yeni evlerde %5 KDV ile birlikte) 75 iş günü içinde ödeyin.
75 iş günü içindeTapuyu kendi adınıza alın
Devri onaydan sonraki 1 yıl içinde Tapu Dairesi'nde tamamlayın. Ev artık resmen sizindir.
1 yıl içinde
Bir eve âşık olmadan önce sınırlarınızı bilin
Pasaportunuzun nelere izin verdiğini ilk gün kontrol ederiz; böylece sadece gerçekten alabileceğiniz evleri görürsünüz.
- 24+yıldır Kuzey Kıbrıs'ın her yerinde ev satıyoruz
- ≈1,000ev: Kuzey Kıbrıs'ın en büyük portföyü
- 3bölge ekibi: Girne, İskele ve Lefkoşa
- 1kural: önce dürüstlük, her zaman sizin korunmanız
Önce sınırlarınız kontrol edilir
KKTC, TC ya da başka bir pasaport: size tam olarak ne alabileceğinizi ve neye mal olacağını söyleriz.
Adanın her yerinde seçenek
Girne, İskele, Lefkoşa ve ötesinde yaklaşık 1.000 ev, tek bir ekipten.
Müteahhitlerle güçlü bağlar
Müteahhitlere her hafta alıcı getiririz; bu yüzden müşterilerimize en iyi fiyatlarını ve koşullarını sunarlar.
Yanınızda biri
İlk gösterimden tapuya kadar ve sonrasında. Hiçbir zaman yalnız bırakılmazsınız.
Şirket içi tapu işlemleri departmanımız
Kendi tapu işlemleri ekibimiz, Kıbrıslı Türk, TC vatandaşı ya da yabancı her alıcının evrak işlerini yürütür: sözleşme kaydı, PTP başvurusu, vergi ödemeleri, tapu devri, abonelikler ve oturma izinleri. Bağımsız avukatınızla el ele çalışırlar; böylece hiçbir şey gözden kaçmaz.
Alıcıların bize sorduğu sorular
Evet. Sınırlar içinde kaldıkları ve devletten PTP izni aldıkları sürece her ülkeden insanlar alabilir. İzin bir güvenlik soruşturmasını içerir.
16 Mayıs 2025'ten beri çoğu yabancı en fazla 3 daire ya da en fazla 2 müstakil ev sahibi olabilir. TC vatandaşları en fazla 6 daire ya da 3 ev sahibi olabilir. Kıbrıslı Türklerin (KKTC vatandaşları) sınırı yoktur.
Hayır. KKTC vatandaşları yabancı alıcı değildir; bu yüzden PTP'ye ihtiyaçları yoktur ve alabilecekleri ev ya da arazi miktarında bir sınır yoktur.
KKTC vatandaşıysanız, Birleşik Krallık, TC ya da başka bir pasaportunuz olsa bile normalde KKTC vatandaşı olarak alırsınız. Avukatınız belgelerinizi kontrol ederken bunu teyit eder.
Diğer yabancılar her mülkte %9 öder. TC vatandaşları ilk evde %6, ikincide %8, sonrasında %9 öder. KKTC vatandaşları standart %6 öder. Herkes ayrıca %0,5 damga vergisi, yeni evlerde de %5 KDV öder.
Evet, en fazla 1.338 m² bir arsa ve üzerine yalnızca bir ev yapılabilir. Tarım ve orman arazileri yabancı ya da TC vatandaşı alıcılara satılamaz: bunları yalnızca KKTC vatandaşları alabilir.
Hayır. 2024'ten beri yabancı ortaklığı %1 bile olan bir şirket yabancı sayılır ve bir kişiyle aynı sınırlara tabidir.
Ev sahibi olmak oturma iznine başvurmanızı sağlar, ancak bu otomatik değildir. Kuzey Kıbrıs'ta mülk karşılığı vatandaşlık programı yoktur.
Diğer rehberler
Tüm rehberlerSatın alma
Hukuk, vergi ve tapu
Burada yaşamak
Bu rehber genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergi ya da mali danışmanlık değildir. Kuzey Kıbrıs'ta kurallar sık değişir. Rakamlar, bildiğimiz kadarıyla 10 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur. İmzalamadan ya da ödeme yapmadan önce her zaman bağımsız bir avukata danışın.
Ne alabileceğinizden emin değil misiniz?
Pasaportunuzu ve zaten sahip olduklarınızı söyleyin. Bir Select danışmanı sınırlarınızı kontrol eder ve size uyan evleri ücretsiz ve baskı olmadan gösterir.