Kuzey Kıbrıs tapularının gerçeği
1974 öncesi Türk tapusu, Eşdeğer, TSK, Mücahit, Tahsis. Alıcılar birçok etiket ve birçok efsane duyar. Bu rehber her tapunun nereden geldiğini, mahkemelerin ne dediğini ve bir mülkün nasıl doğru kontrol edileceğini anlatır.
Kısa cevap
Kuzey Kıbrıs tapuları iki gruba ayrılır. 1974 öncesi Türk tapuları, 1974'ten önce Kıbrıslı Türklere ait araziyi kapsar ve ayrı bir kategoridir. Eşdeğer, Mücahit ve Tahsis tapuları ile “TSK” olarak satılan tapular 1974'ten sonra KKTC mevzuatına göre, çoğu zaman 1974'ten önce Kıbrıslı Rumlara ait olan arazi üzerinde verilmiştir. Mahkemeler, BM ve AB bu 1974 sonrası etiketleri birbirine göre sıralamaz. Bir mülkün durumunu belirleyen, kendi resmi kaydıdır. Eski sahipler, 2 Ekim 2026 itibarıyla 768,6 milyon £ tazminata hükmetmiş olan Taşınmaz Mal Komisyonu (TMK) aracılığıyla hak talep edebilir.
Kuzey Kıbrıs tapuları karşılaştırması
Piyasada duyacağınız altı etiket, her birinin nereden geldiği ve avukatınızın neye bakması gerektiği.
| Tapu etiketi | Nereden geliyor | 1974'ten önce arazinin sahibi | Avukatınızın baktığı şeyler |
|---|---|---|---|
| 1974 öncesi Türk tapusu | 1974'ten önce Kıbrıslı Türkler adına kayıtlı arazi | Kıbrıslı Türkler | Mülkiyet zinciri, miras, hisseli mülkiyet, takyidatlar |
| 1974 öncesi yabancı tapusu | 1974'ten önce İngiliz ya da diğer yabancı sahipler adına kayıtlı arazi | Yabancı sahipler | Mülkiyet zinciri, mirasçılar ve yurt dışındaki veraset işlemleri |
| Eşdeğer | 1974'ten sonra güneyde mal bırakan Kıbrıslı Türklere 41/1977 sayılı Yasa uyarınca verildi | Çoğu zaman Kıbrıslı Rumlar | Puan ve tahsis belgeleri, tapunun nasıl verildiği, varsa TMK kararı |
| Tahsis | 1974'ten sonra hak sahiplerine tahsis edilen, çoğu zaman sonradan bireysel tapuya dönüştürülen arazi | Çoğu zaman Kıbrıslı Rumlar | Asıl tahsis, varsa koşullar, tam tapunun ne zaman verildiği |
| Mücahit / Şehit | Kıbrıslı Türk mücahitlere (1963–74) ve şehit ailelerine bağlı tahsisler | Çoğu zaman Kıbrıslı Rumlar | Hak sahipliği ve tahsis belgeleri, tapuya dönüşüm, varsa koşullar |
| “TSK” | Bir piyasa etiketi. TSK, Türk Silahlı Kuvvetleri'nin kısaltmasıdır | Mülke bağlı | Etiketin bu mülk için ne anlama geldiği ve arkasındaki belgeler |
Önemli nokta: tapu etiketi size tapunun neden verildiğini söyler. Tek başına tapunun ne kadar sağlam olduğunu söylemez. Bu, mülkün kendi resmi kayıtlarına bağlıdır.
Kıbrıs'ın ve topraklarının kısa tarihi
Kuzey Kıbrıs'taki her tapu türü adanın tarihindeki bir andan gelir. Önemli tarihler şunlar.
- 1571
Kıbrıs Osmanlı yönetimine girer ve arazi Osmanlı arazi hukukuna göre tasarruf edilir.
- 1878
Ada resmen Osmanlı toprağı olarak kalırken Britanya Kıbrıs'ın yönetimini devralır.
- 1914
Britanya, Birinci Dünya Savaşı'nın başında Kıbrıs'ı ilhak eder.
- 1925
Kıbrıs bir İngiliz Kraliyet Kolonisi olur ve tapu kayıtları İngiliz yönetimi altında sürer.
- 1960
Kıbrıs Cumhuriyeti, yönetimi Kıbrıslı Rumlar ve Türkler arasında paylaşılan bağımsız bir devlet olur. Britanya, Yunanistan ve Türkiye Garanti Antlaşması'nı imzalar.
- 1963–74
Toplumlar arası çatışma ve siyasi istikrarsızlık yılları. Birçok Kıbrıslı Türk anklavlara taşınır ve iki taraftan da insanlar evlerini kaybeder.
- 1974
Yunan askeri cuntasının desteklediği bir darbe Yunanistan'la birleşmeyi amaçlar. Türkiye, Garanti Antlaşması'ndaki rolüne dayanarak askeri müdahalede bulunur. Müdahalenin hukukiliği ve sonuçları uluslararası alanda hâlâ tartışmalıdır.
- 1974 sonrası
Ada bölünür. Çok sayıda Kıbrıslı Rum kuzeyden, Kıbrıslı Türk de güneyden ayrılır; geride evler ve araziler kalır.
- 1983
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) ilan edilir. Onu tanıyan tek ülke Türkiye'dir. BM Güvenlik Konseyi ilanı hukuken geçersiz saydı ve Kıbrıs Cumhuriyeti uluslararası alanda tanınan devlet olmaya devam ediyor. BM Kararı 541
- 2004
Kıbrıs Cumhuriyeti Avrupa Birliği'ne katılır. Bir çözüme kadar AB hukuku kuzeyde askıya alınır. AB 10 No'lu Protokol
- 2005
Xenides-Arestis kararının ardından 67/2005 sayılı Yasa ile Taşınmaz Mal Komisyonu (TMK) kurulur. TMK resmi rakamları AİHM, Xenides-Arestis (2005)
- 2010
Demopoulos davasında Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi, TMK'yı eski sahiplerin normalde önce başvurması gereken bir iç hukuk yolu olarak kabul eder. AİHM, Demopoulos (2010)
Tapu kategorileri tek tek
Her etiket bu tarihin farklı bir kısmından gelir.
A. 1974 öncesi Türk tapuları
Bu tapular, 1974'ten önce Kıbrıslı Türkler adına kayıtlı arazileri kapsar. Arazinin bölünmeden önce Kıbrıslı Rum sahibi yoktu; alıcıların ve avukatların bu tapuları ayrı bir kategori olarak görmesinin nedeni budur.
Bu, 1974 öncesi her Türk tapusunun sorunsuz olduğu anlamına gelmez. Eski tapularda miras boşlukları, birçok akraba arasında bölünmüş hisseler (hisseli), belirsiz sınırlar ya da kayıtlı takyidatlar olabilir. Mülkiyet zincirinin tamamı yine de kontrol edilmelidir.
B. Eşdeğer tapular
1974'ten sonra güneyde mal bırakan Kıbrıslı Türkler kaybettiklerini yansıtan puanlar aldı. Bu puanlarla, İskân, Topraklandırma ve Eşdeğer Mal Yasası (41/1977 sayılı Yasa) uyarınca kuzeyde “eşdeğer” mal edindiler. 1985 ile 2003 arasında bu sistemle yaklaşık bir milyon dönüm arazi yerinden edilmiş Kıbrıslı Türklere, Türkiye'den gelenlere ve Kıbrıslı Türk mücahitler ile ailelerine dağıtıldı. Hakki, UCLA (2026)
Eşdeğer sistemi Kıbrıs Türk mevzuatıyla oluşturuldu. Güneydeki Kıbrıslı Türk mallarını hâlâ kendi Vasisi aracılığıyla yöneten ve 2025'ten beri bunları kendi puan sistemiyle yerinden edilmiş Kıbrıslı Rumlara tahsis eden Kıbrıs Cumhuriyeti ile üzerinde anlaşılmadı. Cyprus Mail, Eylül 2026 Dolayısıyla “Eşdeğer”, bir tapunun neden verildiğini açıklar. İki tarafın da kabul ettiği karşılıklı bir takas değildir.
C. “TSK” tapuları
TSK, Türk Silahlı Kuvvetleri'nin kısaltmasıdır. Emlak piyasasında “TSK tapusu” standart bir Tapu Dairesi kategorisi değil bir etikettir ve farklı satıcılar bununla farklı şeyler kastedebilir.
Bir mülk bu şekilde tanımlanıyorsa satıcıdan bu terimi yazılı olarak açıklamasını, avukatınızdan da arkasındaki resmi belgeleri kontrol etmesini isteyin.
D. Mücahit ve Şehit ile ilgili tapular
Mücahit, savaşan kişi anlamına gelir. 1974'ten sonra 1963–74 Kıbrıs Türk direniş örgütü mensuplarına ve yakın ailelerine arazi tahsis edildi. Hakki, UCLA (2026) Şehit kelimesi, hayatını kaybedenlerin ailelerine yapılan tahsisler için kullanılır.
Ad, arazinin neden tahsis edildiğini kaydeder. Mülkün bugünkü hukuki durumu güncel Tapu Dairesi kaydından gelir: tam tapu verilip verilmediği, kimin adına ve hangi koşullarla.
E. Tahsis tapuları
1974'ten sonra yerinden edilmiş Kıbrıslı Türkler ve Türkiye'den gelip kuzeye yerleşenler dahil hak sahiplerine arazi ve evler tahsis edildi. Hakki, UCLA (2026) PRIO raporu (2012) Bu tahsislerin birçoğu daha sonra bireysel tapulara dönüştürüldü.
Burada üç şey önemlidir: asıl tahsis, ona bağlı koşullar ve daha sonraki bireysel mülkiyet tescili. Avukatınız üçünü de görmelidir.
1974 sonrası bir tapu diğerinden daha mı iyi?
Birçok alıcıya bir etiketin diğerinden daha güvenli olduğu söylenir. İşte net cevaplar.
Eşdeğer tapu, Tahsis tapusundan otomatik olarak daha mı iyi?
Otomatik olarak değilİkisi de 1974'ten sonra KKTC mevzuatına göre, çoğu zaman 1974'ten önce Kıbrıslı Rum sahibi olan arazi üzerinde verildi. Ad, tapunun ne kadar sağlam olduğunu değil, neden verildiğini söyler.
Mücahit tapusu, TSK tapusundan otomatik olarak daha mı iyi?
Otomatik olarak değilHiçbir etiket mahkemeler, BM ya da AB tarafından sıralanmaz ve “TSK” standart bir Tapu Dairesi kategorisi değildir. Karar veren ad değil, belgelerdir.
Kategori tek başına mülkün uluslararası hukuki durumunu gösterir mi?
HayırUluslararası alanda asıl sorular, arazinin 1974'ten önce kime ait olduğu, eski bir sahibin hak talebinde bulunup bulunmadığı ve sonucun ne olduğudur.
Gerçek hukuki durumu hangi kanıtlar gösterir?
KayıtlarResmi tapu, yeni bir Tapu Dairesi araştırması, tahsis geçmişi, arazi hakkında varsa TMK kararı ve ruhsatlar; hepsi bağımsız bir avukat tarafından kontrol edilir.
Bir mülkün durumunu gerçekte ne belirler
Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi, BM Güvenlik Konseyi ve AB hukuku Eşdeğer, TSK, Mücahit ya da Tahsis tapularını bir sıralama olarak ele almaz. Odaklandıkları soru farklıdır: arazinin 1974'ten önce başka bir sahibi olup olmadığı ve o sahibin talebinin ne olduğu. AİHM, Demopoulos (2010) AİHM, Loizidou (1996) AB Adalet Divanı, Orams (2009) BM Kararı 541
Bu, her mülkün aynı riski taşıdığı anlamına gelmez. Gerçek farklar her parselin kendi olgularından gelir: 1974'ten önce kime ait olduğu, eski bir sahibin TMK'ya başvurup başvurmadığı, karar verilip ödenip ödenmediği, tapunun nasıl verildiği ve herhangi bir koşul olup olmadığı.
Eşdeğer tapuların, Kıbrıslı Türk sahibi güneyde eşdeğer mal bıraktığı için “daha güvenli” olduğunu sık sık duyarsınız. Bu yaygın bir piyasa görüşüdür, yerleşik bir hukuk kuralı değildir. Eşdeğer malların gelecekteki bir çözümde nasıl ele alınacağı hâlâ açık bir sorudur.
Eski Kıbrıslı Rum sahipler: dört ayrı soru
Kuzeydeki bazı araziler 1974'ten önce Kıbrıslı Rumlara aitti. Belirli bir mülkü anlamak için bu dört soruyu birbirinden ayrı tutmak işe yarar.
Eski tapu kayıtlarında görünen tarihsel sahip.
KKTC Tapu Dairesi'ndeki güncel kayıt. 1985 KKTC Anayasası'nın 159. maddesi terk edilmiş malları KKTC mülkiyetine geçirdi. Hakki, UCLA (2026)
Loizidou davasında Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi, eski sahibin arazisi üzerindeki mülkiyet hakkını kaybetmediğine hükmetti. AİHM, Loizidou (1996)
Eski bir sahip TMK'ya başvurabilir, Kıbrıs Cumhuriyeti mahkemelerine gidebilir ya da hiçbir şey yapmayabilir. TMK resmi rakamları AB Adalet Divanı, Orams (2009)
Eski bir sahibin talebi, tek başına bir mülkün güncel tescili ya da hukuki durumu hakkındaki her soruyu cevaplamaz. Aynı şekilde, her mülk olası her talepten tek tek arındırılmış değildir. Bu yüzden her mülkün kendi kontrollerine ihtiyacı vardır.
Taşınmaz Mal Komisyonu (TMK)
TMK, 1974'ten önce kuzeyde mal sahibi olan kişilerin taleplerini inceler. Nasıl işlediğini ve sınırlarının nerede olduğunu anlatıyoruz.
TMK nedir
TMK, Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi'nin Xenides-Arestis - Türkiye kararından sonra 67/2005 sayılı KKTC Yasası ile kuruldu. AİHM, Xenides-Arestis (2005) 1974'ten önce kuzeyde mal sahibi olan kişilerin taleplerini inceler ve yasaya ve her davanın olgularına göre tazminat, takas ya da iade (mülkün geri verilmesi, bazı durumlarda ancak bir çözümden sonra) kararı verebilir. TMK resmi rakamları
Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi ne dedi
Demopoulos ve Diğerleri - Türkiye davasında (1 Mart 2010) Büyük Daire, 67/2005 sayılı Yasa'nın “erişilebilir ve etkili bir giderim çerçevesi sağladığına” karar verdi. AİHM, Demopoulos (2010) AİHM, Meleagrou (2013) Sonuç olarak eski sahipler, mülkiyet şikâyetlerini Strazburg'a götürmeden önce genellikle TMK'ya başvurmak zorundadır. Mahkeme ayrıca iadenin her davada verilmesinin gerekmediğine hükmetti. TMK'nın bu şekilde bir iç hukuk yolu olarak kabul edilmesi KKTC'nin tanınması anlamına gelmez. İKV notu (2010)
Türkiye'nin uluslararası sorumluluğu daha önceki davalardan gelir. Loizidou - Türkiye davasında (1996) Mahkeme, Türkiye'nin kuzeyde “genel etkin kontrole” sahip olduğuna ve orada olanlardan sorumlu olduğuna hükmetti. AİHM, Loizidou (1996) Bu sorumluluk insan hakları hukukuna aittir. Bireysel TMK tazminatlarının ödenmesine ilişkin, KKTC Maliye Bakanlığı'nın yürüttüğü pratik düzenlemelerden ayrıdır. Kıbrıs Postası, Haziran 2025
Sistemin zayıf yönleri de var. Joannou - Türkiye davasında (2017) Mahkeme, o davada TMK'nın “tutarlılık, özen ve uygun süratle hareket etmediği” gerekçesiyle ihlal buldu. Mahkeme, TMK hukuk yolunun kendisinin etkili olmaya devam ettiğini açıkça belirtti. AİHM, Joannou (2017) 2025'te K.V. Mediterranean Tours - Türkiye davasında Mahkeme uzun süren yargılama nedeniyle yine ihlal buldu ve TMK'yı yine etkili bir hukuk yolu olarak nitelendirdi. K.V. Mediterranean Tours (2025)
Resmi TMK rakamları
Kaynak: Taşınmaz Mal Komisyonu, 2 Ekim 2026 itibarıyla rakamlar. TMK resmi rakamları
Karara bağlanan, ödenenle aynı değildir
Ödeme karardan sonra, bazen yıllar sonra gelir. Eylül 2024'te 467 milyon £ tazminata hükmedilmiş ve yaklaşık 297 milyon £ ödenmişti. BRTK, Eylül 2024 Haziran 2025'te KKTC Maliye Bakanlığı, 2020 sonuna kadarki tüm kararların ödendiğini, 2021 kararlarının ödenmekte olduğunu ve onaylanan tazminatın genel olarak yaklaşık üçte ikisinin ödendiğini açıkladı. Kıbrıs Postası, Haziran 2025
Rakamlar neyi gösteriyor, neyi göstermiyor
- TMK'nın binlerce bireysel talebi inceleyen ve önemli miktarda tazminata hükmeden işleyen bir mekanizma olduğunu gösteriyor.
- Tüm Kıbrıslı Rum mülkiyet taleplerinin çözüldüğünü göstermiyor. Başvuruların yarısından azı sonuçlandı ve birçok sahip hiç başvurmadı.
- Her kararın ödendiğini göstermiyor.
- Hiçbir tapu kategorisinin ya da tek bir mülkün hukuki durumunu belirlemiyor.
İki taraf TMK'yı farklı görüyor. Kıbrıs Türk lideri Tufan Erhürman onu Strazburg'da tanınmış etkili bir hukuk yolu olarak tanımlıyor ve güneyde yerinden edilmiş Kıbrıslı Türkler için eşdeğer bir sistem olmadığına dikkat çekiyor. Cyprus Mail, 20 Ağustos 2026 Kıbrıs Cumhuriyeti'nde Kıbrıslı Rum mal sahipleri için ulusal bir fon önerildi ve maliye bakanlığı TMK'ya başvuranların bu fondan yararlanamayacağını açıkladı. Cyprus Mail, 18 Ağustos 2026 Daha geniş Kıbrıs mülkiyet sorunu, çözülmemiş siyasi ve hukuki bir anlaşmazlığın parçası olmaya devam ediyor.
Uluslararası tanınma, basitçe
“Tapum tanınıyor mu?” aslında üç farklı sorudur.
| Düzey | Soru | Mevcut durum |
|---|---|---|
| Bir devletin tanınması | KKTC tanınan bir ülke mi? | KKTC'yi tanıyan tek ülke Türkiye'dir. BM Güvenlik Konseyi 1983 ilanını hukuken geçersiz saydı ve Kıbrıs Cumhuriyeti uluslararası alanda tanınan devlettir. BM Kararı 541 |
| Tescil sistemi | Başkaları KKTC Tapu Dairesi'ni kabul ediyor mu? | AB hukuku kuzeyde askıya alınmıştır. AB 10 No'lu Protokol Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi, TMK gibi KKTC hukuk yollarını KKTC'yi tanımadan, sorumluluğu Türkiye'ye ait iç hukuk yolları olarak değerlendirir. AİHM, Demopoulos (2010) |
| Bireysel mülkiyet hakları | Bu parsel hukuken kime ait? | KKTC hukukuna göre kayıtlı sahip maliktir. Kıbrıs Cumhuriyeti 1974 öncesi sahibi malik kabul eder. Strazburg'da Loizidou kararı mülkiyetin kaybedilmediğine, Demopoulos kararı ise TMK'nın iade yerine tazminata hükmedebileceğine karar verdi. Nihai durum siyasi bir çözüme bağlıdır. AİHM, Loizidou (1996) |
Bu bir alıcı için neden önemli
- Apostolides - Orams davasında (2009) AB Adalet Divanı, kuzeydeki arazi hakkında bir Kıbrıs Cumhuriyeti mahkemesi kararının diğer AB ülkelerinde tanınıp uygulanabileceğine hükmetti. Dava, 1974 öncesi Kıbrıslı Rum sahibi olan arazi üzerindeki İngiliz alıcılarla ilgiliydi. AB Adalet Divanı, Orams (2009)
- 2024'ten beri Kıbrıs Cumhuriyeti makamları, kuzeyde 1974'ten önce Kıbrıslı Rumlara ait olan mülklerin geliştirilmesi ya da satışıyla bağlantılı bazı kişileri tutukladı ve yargıladı. Cyprus Mail, Eylül 2025
- Birleşik Krallık Dışişleri Bakanlığı, “Kıbrıs'ın kuzeyindeki birçok mülkün mülkiyetinin tartışmalı olduğu” uyarısında bulunuyor. Cyprus Mail, Eylül 2025
Bunların hiçbiri Kuzey Kıbrıs'tan uzak durmak için bir neden değildir. Aldığınız parselin geçmişini bilmeniz ve bağımsız olarak kontrol ettirmeniz için bir nedendir.
Sonuç olarak: Eşdeğer, TSK, Mücahit ve Tahsis tapularını adlarına göre birbirine karşı sıralamayın. Bir mülkün gerçek durumu uygulanan hukuka, resmi belgelerine ve kendi geçmişine bağlıdır.
Avukatınız neleri kontrol etmeli?
Tapu türünü ve evin ikinci el mi projeden mi olduğunu seçin. Avukatınıza götürebileceğiniz yazdırılabilir bir kontrol listesi alın.
Bağımsız avukatınız için bir başlangıç noktası. Kesin kontroller mülke ve sizin durumunuza bağlıdır.
Alıcı kontrol listesi: avukatınızın incelemesi gereken 10 şey
Bunu bağımsız avukatınız için başlangıç listesi olarak kullanın. Kesin kapsam mülke ve sizin durumunuza bağlıdır.
Güncel resmi tapu ve Tapu Dairesi kayıtları
Yeni bir araştırma sahibi, tapu türünü ve bugün mülk üzerinde kayıtlı her şeyi gösterir.
Her mülkKayıtlı sahibin kimliği ve satma hakkı
Satıcı kayıtlı sahip mi ya da mirasçılar ve vekâletnameler dahil onun tarafından usulüne uygun olarak yetkilendirilmiş mi?
Her mülkTarihsel mülkiyet ve tahsis belgeleri
Arazinin 1974'ten önce kime ait olduğu ve şimdiki sahibine nasıl geçtiği.
Özellikle 1974 sonrası tapularEşdeğer, TSK, Mücahit ya da Tahsis belgeleri
Tapunun arkasındaki puan, tahsis ve hak sahipliği belgeleri ve varsa koşullar.
GerekirseRakip talepler ve davalar
Eski bir sahibin bilinen talebi, TMK başvurusu ya da kararı ve her türlü dava.
Doğrudan sorunİpotekler, takyidatlar ve kısıtlamalar
Üzerinde inşaat yapılan arazideki müteahhit banka ipoteği dahil.
Her mülkİmar izni, inşaat ruhsatı ve iskân belgeleri
Böylece aldığınız ev, onaylanan evle aynı olur.
Her mülkMüteahhit ödemeleri ve yükümlülükleri
Projeden evler için: müteahhidin hâlâ neleri borçlu olduğu ve sizin neyi ne zaman ödemeniz gerektiği.
İnşaat halindeUygunluğunuz, izinleriniz ve devir kuralları
Alım sınırlarınız, PTP ve güncel devir gereklilikleri. Yabancıların Kuzey Kıbrıs'ta mülk alması · Satın alma izni (PTP)
Yabancı alıcılarSözleşme kaydı ve tamamlama
Sözleşmenizi 21 gün içinde kaydettirmek ve devre kadar hukuki adımlar. Bakınız: Adım adım satın alma süreci.
21 gün içinde
Düzgün evrak, doğru kontrol edilmiş
Açıklamadığımız bir sorusu olan bir evi satmaktansa satışı kaybetmeyi tercih ederiz. 24 yılı aşkın süredir böyle çalışıyoruz.
- 24+yıldır Kuzey Kıbrıs'ın her yerinde ev satıyoruz
- ≈1,000ev: Kuzey Kıbrıs'ın en büyük portföyü
- 3bölge ekibi: Girne, İskele ve Lefkoşa
- 1kural: önce dürüstlük, her zaman sizin korunmanız
Tapu türü, en baştan
Görmeye gitmeden önce tapu kategorisini söyler ve o ev için ne anlama geldiğini anlatırız.
Resmi kayıtlar temin edilir
Şirket içi tapu işlemleri ekibimiz avukatınızın ihtiyaç duyduğu Tapu Dairesi belgelerini alır.
Bağımsız kontroller ayarlanır
Sizi bağımsız avukatlarla tanıştırır ve kontrol listesindeki her maddenin karşılandığından emin oluruz.
Net cevaplar
Bir mülk soru işareti doğuruyorsa bunu söyler ve size alternatifler gösteririz.
Şirket içi tapu işlemleri departmanımız
Kendi tapu işlemleri ekibimiz, Kıbrıslı Türk, TC vatandaşı ya da yabancı her alıcının evrak işlerini yürütür: sözleşme kaydı, PTP başvurusu, vergi ödemeleri, tapu devri, abonelikler ve oturma izinleri. Bağımsız avukatınızla el ele çalışırlar; böylece hiçbir şey gözden kaçmaz.
Alıcıların bize sorduğu sorular
Ana gruplar 1974 öncesi tapular (Türk ya da yabancı) ve 1974'ten sonra KKTC mevzuatına göre verilen Eşdeğer, Tahsis ve Mücahit gibi tapulardır. Yeni yapılarda tam tapudan önce Kat İrtifakı da olabilir.
Ayrı bir kategoridirler, çünkü arazi 1974'ten önce Kıbrıslı Türkler adına kayıtlıydı ve daha önce Kıbrıslı Rum sahibi yoktur. Yine de örneğin miras, hisseli mülkiyet ve takyidatlar açısından kontrol edilmeleri gerekir.
Otomatik olarak değil. İkisi de 1974'ten sonra KKTC mevzuatına göre, çoğu zaman 1974'ten önce Kıbrıslı Rum sahibi olan arazi üzerinde verildi. Mahkemeler, BM ve AB bunları sıralamaz. Karar veren, her mülkün kendi kayıtlarıdır.
TSK, Türk Silahlı Kuvvetleri'nin kısaltmasıdır. “TSK tapusu” standart bir Tapu Dairesi kategorisi değil bir piyasa etiketidir; bu yüzden mülk için tam olarak ne anlama geldiğini sorun ve arkasındaki resmi belgeleri kontrol edin.
1974'ten sonra 1963–74 Kıbrıs Türk direniş örgütü mensuplarına ya da ailelerine tahsis edilen mülkleri tanımlar. Bugünkü hukuki durumu güncel Tapu Dairesi kaydına bağlıdır.
TMK, 1974'ten önce kuzeyde mal sahibi olan kişilerin taleplerini incelemek için 67/2005 sayılı KKTC Yasası ile kuruldu. Tazminat, takas ya da iade kararı verebilir. 2010'da Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi onu etkili bir hukuk yolu olarak kabul etti.
TMK'nın resmi web sitesine göre 2 Ekim 2026 itibarıyla 768.594.023 £; 8.807 başvurudan 3.757'si sonuçlandı. Karara bağlanan tazminat, ödenen tazminatla aynı şey değildir.
KKTC'yi yalnızca Türkiye tanır ve AB hukuku kuzeyde askıya alınmıştır. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi TMK'yı, KKTC'yi tanımadan bir iç hukuk yolu olarak değerlendirir. Her mülkün durumu kendi geçmişine ve varsa taleplere bağlıdır.
Evet. Eski sahipler TMK'ya başvurabilir ya da Kıbrıs Cumhuriyeti mahkemelerine gidebilir ve birçoğu henüz ikisini de yapmadı. Avukatınızın tam olarak o parselin geçmişini kontrol etmesinin nedeni budur.
Bağımsız bir avukatla ve 10 maddelik kontrol listemizle: güncel tapu ve Tapu Dairesi araştırması, sahibin satma hakkı, geçmiş ve tahsis belgeleri, talepler ya da TMK kararları, takyidatlar, ruhsatlar ve sizin uygunluğunuz.
Kaynaklar ve ek okumalar
Bu rehberde kullanılan tüm kaynaklar.
- Immovable Property Commission (IPC), official website: statistics as of 2 October 2026tamk.gov.ct.tr
- European Court of Human Rights (Grand Chamber), Demopoulos and Others v. Turkey, decision of 1 March 2010, no. 46113/99hudoc.echr.coe.int
- European Court of Human Rights, Meleagrou and Others v. Turkey, decision of 2 April 2013, quoting Demopoulos § 127app.lexploria.com
- European Court of Human Rights, Loizidou v. Turkey (merits), judgment of 18 December 1996, no. 15318/89hudoc.echr.coe.int
- European Court of Human Rights, Xenides-Arestis v. Turkey, judgment of 22 December 2005, no. 46347/99hudoc.echr.coe.int
- European Court of Human Rights, Joannou v. Turkey, judgment of 12 December 2017, no. 53240/14hudoc.echr.coe.int
- Strasbourg Observers, commentary on K.V. Mediterranean Tours Limited v. Türkiye, judgment of 10 June 2025strasbourgobservers.com
- Court of Justice of the EU (Grand Chamber), Case C-420/07, Apostolides v Orams, judgment of 28 April 2009eur-lex.europa.eu
- Protocol No 10 on Cyprus, 2003 Act of Accession to the European Unioneur-lex.europa.eu
- United Nations Security Council Resolution 541 (1983)undocs.org
- Hakki, M. M. (2026), Abuse of “Necessity”: The Case of Cyprus and the (Mis)Management of Turkish Properties, UCLA Journal of International Law and Foreign Affairs, vol. 29, no. 2escholarship.org
- Gürel, A. (2012), Displacement in Cyprus: Turkish Cypriot Legal Framework, PRIO Cyprus Centre Report 4prio.org
- IKV (Economic Development Foundation), briefing on the Demopoulos decision, March 2010oldweb.ikv.org.tr
- Kıbrıs Postası, 4 June 2025: IPC payments and approved compensationkibrispostasi.com
- BRTK, 16 September 2024: IPC compensation awarded and paidbrtk.net
- Cyprus Mail, 15 September 2025: UK Foreign Office advice, prosecutions and the Orams casecyprus-mail.com
- Cyprus Mail, 20 August 2026: Turkish Cypriot leader on the IPCcyprus-mail.com
- Cyprus Mail, 18 August 2026: IPC applications and the proposed Republic of Cyprus fundcyprus-mail.com
- Cyprus Mail, 28 September 2026: allocation of Turkish Cypriot properties in the southcyprus-mail.com
Diğer rehberler
Tüm rehberlerSatın alma
Hukuk, vergi ve tapu
Burada yaşamak
Bu rehber genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergi ya da mali danışmanlık değildir. Kuzey Kıbrıs'ta kurallar sık değişir. Rakamlar, bildiğimiz kadarıyla 10 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur. İmzalamadan ya da ödeme yapmadan önce her zaman bağımsız bir avukata danışın.
Evrakını anladığınız bir ev mi istiyorsunuz?
Ne aradığınızı söyleyin. Her tapuyu sade bir dille anlatır, resmi kayıtları temin eder ve siz karar vermeden önce bağımsız hukuki kontrolleri ayarlarız.