Kuzey Kıbrıs'ta satın alma izni (PTP)
PTP, yabancı bir alıcının evi kendi adına almasına devletin verdiği “evet”tir. Ne olduğunu, 2026'da nasıl başvurulacağını, ne kadar tuttuğunu ve ne kadar sürdüğünü anlatıyoruz.
Kısa cevap
PTP, Kuzey Kıbrıs Bakanlar Kurulu'ndan alınan bir izindir. TC vatandaşları dahil her yabancı alıcının her mülk için bir izne ihtiyacı vardır. Kıbrıslı Türklerin (KKTC vatandaşları) ihtiyacı yoktur. Satış sözleşmeniz kaydedildikten sonra avukatınız İçişleri Bakanlığı'na online başvurur. Ücret aylık asgari ücretin yarısıdır (Nisan 2026'da 30.309 TL). İzinlerin çoğu 1–6 ay sürer. Onaydan sonra vergilerinizi 75 iş günü içinde ödeyin ve tapuyu 1 yıl içinde kendi adınıza geçirin.
Başvuru için gerekenler
Bunların çoğunu avukatınız toplar. Net ve okunaklı kopyalar gönderin: bulanık taramalar her şeyi yavaşlatır.
KKTC vatandaşları yerel halk gibi, izinsiz ve sınırsız alır.
En fazla 6 daire ya da 3 ev.
En fazla 3 daire ya da 2 ev.
Hangi grupta olduğunuzdan emin değil misiniz? Bakınız: Yabancıların Kuzey Kıbrıs'ta mülk alması
PTP belge listeniz
| Belge | Kim sağlar | İpucu |
|---|---|---|
| Pasaport kopyası | Siz | Geçerli olmalı. Adınız sözleşmedekiyle tam olarak aynı olmalı. |
| Sabıka kaydı belgesi | Kendi ülkenizdeki polis | Erken isteyin: en sık yaşanan gecikme budur. Birçok avukat apostilli olmasını ister. |
| Kayıtlı satış sözleşmesi (ya da tapu) | Avukatınız / Tapu Dairesi | Başvurudan önce sözleşme kaydedilmiş olmalıdır. |
| Tapu Dairesi onaylı vaziyet planı | Satıcı ya da müteahhit | Evin arazi üzerindeki yerini gösterir. |
| Mimari vaziyet planı | Müteahhit ya da mimar | Binanın yerleşimini gösterir. |
| İnşaat ruhsatı | Müteahhit | Tapu henüz çıkmadıysa gerekir (projeden evler). |
| Başvuru ücreti | Siz, kartla | 30.309 TL (Nisan 2026): aylık asgari ücretin yarısı. |
Dosyanızı kim kontrol eder? Tapu Dairesi, polis ve güvenlik birimleri ve İçişleri Bakanlığı. Son kararı Bakanlar Kurulu verir.
PTP son tarihlerinizi kaçırmayın
Onay tarihinizi girin. İzniniz yanlışlıkla iptal edilmesin diye önemli tarihleri gösterelim.
Son tarihlerinizi görmek için onay tarihinizi seçin.
Hafta sonları atlanır. Resmi tatiller atlanmaz, bu yüzden gerçek son tarih birkaç gün sonra olabilir: bu erken tarihlere uymak sizi güvende tutar. Tarihleri her zaman avukatınızla teyit edin.
Adım adım PTP süreci
Yedi adım. İşin çoğunu avukatınız yapar: sizin göreviniz belgeleri hızla göndermek ve tarihleri takip etmek.
Sözleşmenizi imzalayın ve kaydettirin
Avukatınız satış sözleşmesini imzadan sonraki 21 gün içinde Tapu Dairesi'ne kaydettirir. %0,5 damga vergisi ödersiniz.
21 gün içindeBelgelerinizi toplayın
Pasaport, sabıka kaydı belgesi ve yukarıdaki tablodaki mülk belgeleri.
1–3 haftaOnline başvurun
Avukatınız başvuruyu İçişleri Bakanlığı'nın online sistemine yapar ve ücreti öder.
30.309 TLKontroller
Güvenlik, arazi ve bakanlık kontrolleri arka planda yürür. Gecikme olmaması için soruları hızla cevaplayın.
1–6 ayKarar
Bakanlar Kurulu izni onaylar. Son tarihleriniz bu gün başlar.
0. günVergilerinizi ödeyin
%9 tapu devir harcını (yeni evlerde artı %5 KDV) 75 iş günü içinde ödeyin.
75 iş günü içindeTapuyu devralın
Devri 1 yıl içinde Tapu Dairesi'nde tamamlayın. Taksitle ödüyorsanız, son ödemenizden sonraki 1 yıl içinde.
1 yıl içinde
Tapu sizin olana kadar PTP'nizi takip ederiz
PTP'nin kesin son tarihleri vardır. Birini kaçırırsanız izin iptal edilebilir. Bunun müşterilerimizin başına asla gelmemesini sağlarız.
- 24+yıldır Kuzey Kıbrıs'ın her yerinde ev satıyoruz
- ≈1,000ev: Kuzey Kıbrıs'ın en büyük portföyü
- 3bölge ekibi: Girne, İskele ve Lefkoşa
- 1kural: önce dürüstlük, her zaman sizin korunmanız
İlk seferde doğru belgeler
Belgelerinizi gitmeden önce kontrol ederiz; böylece dosyanız geri gönderilmez.
Her son tarih takipte
75 günlük vergi tarihini ve 1 yıllık devir tarihini sizin için takip eder, size zamanında hatırlatırız.
Düzenli bilgilendirme
Her aşamada bizden haber alırsınız. Asla peşimize düşmeniz gerekmez.
Güçlü yerel bağlantılar
Her gün bağımsız avukatlarla ve müteahhitlerle çalışırız; bu yüzden sorular hızla cevaplanır.
Şirket içi tapu işlemleri departmanımız
Kendi tapu işlemleri ekibimiz, Kıbrıslı Türk, TC vatandaşı ya da yabancı her alıcının evrak işlerini yürütür: sözleşme kaydı, PTP başvurusu, vergi ödemeleri, tapu devri, abonelikler ve oturma izinleri. Bağımsız avukatınızla el ele çalışırlar; böylece hiçbir şey gözden kaçmaz.
Alıcıların bize sorduğu sorular
PTP, satın alma izni anlamına gelir. Yabancı bir kişinin ya da şirketin Kuzey Kıbrıs'ta mülk sahibi olmasını sağlayan, Bakanlar Kurulu'ndan alınan bir izindir. Bu izin olmadan tapu sizin adınıza geçemez.
Hayır. KKTC vatandaşları yabancı alıcı değildir; bu yüzden asla PTP'ye ihtiyaç duymazlar ve alabilecekleri ev sayısında bir sınır yoktur.
Evet. Yabancı bir alıcının ikinci ya da üçüncü evi dahil her alımı ayrı bir onay gerektirir.
Evet. TC vatandaşları Kuzey Kıbrıs'ta yabancı alıcı sayılır, bu yüzden onlar da PTP almalıdır. Sınırları ise daha yüksektir: en fazla 6 daire ya da 3 ev.
2025 reformundan beri başvurular online yapılıyor ve hedef 45 iş günü. Gerçekte çoğu dosya 1 ila 6 ay sürüyor. Projeden evlerde başvuru çoğu zaman teslimden önceki aylarda yapılır.
Genellikle evet. Sözleşmeniz kaydedildikten sonra, beklerken normalde eve taşınabilir ya da evi kiraya verebilirsiniz. Sözleşmenizde bunun yazdığından emin olun.
Retler nadirdir ve genellikle güvenlik soruşturmasıyla ilgilidir. Avukatınızdan sözleşmenize, izin reddedilirse paranızın ne olacağını belirten bir madde eklemesini isteyin.
İzin iptal edilebilir, cezalar uygulanabilir ve baştan başlamanız gerekebilir. Tarihleri onay günü takviminize ekleyin: yukarıdaki hesaplayıcımız yardımcı olur.
Devlet ücreti aylık asgari ücretin yarısıdır: Nisan 2026'da 30.309 TL. Avukatınızın başvuru için yaptığı iş genellikle genel ücretine dahildir.
Diğer rehberler
Tüm rehberlerSatın alma
Hukuk, vergi ve tapu
Burada yaşamak
Bu rehber genel bilgi amaçlıdır; hukuki, vergi ya da mali danışmanlık değildir. Kuzey Kıbrıs'ta kurallar sık değişir. Rakamlar, bildiğimiz kadarıyla 10 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur. İmzalamadan ya da ödeme yapmadan önce her zaman bağımsız bir avukata danışın.
PTP'nizi sizin için takip etmemizi ister misiniz?
Ekibimiz her gün bağımsız avukatlarla çalışır. Dosyanızı takip eder, size her son tarihi hatırlatır ve sizi bilgilendiririz.