Наша модель оценки
Что такое Sestimate™?
SEstimate™ — это интеллектуальная система оценки недвижимости от Select Estates International, созданная для того, чтобы показать истинную стоимость Вашего объекта на Северном Кипре на текущем рынке. Основанная на продвинутых алгоритмах машинного обучения и реальных рыночных данных, она предоставляет оценку на базе фактов — это не догадка, не чье-то мнение и не простой ИИ-промпт.
Как это работает
Реальные рыночные данные
Модель обучается на десятках тысяч реальных объявлений по всему Северному Кипру за период с 2013 по 2026: учитывается тип объекта, его расположение, цена и время, которое потребовалось для продажи или сдачи в аренду.
Множество характеристик
Город и район, площадь, количество спален и санузлов, этаж, возраст здания, вид на море, наличие бассейна, сада, тип Kocan и многое другое. Каждый параметр влияет на цену исходя из его реальной ценности для покупателей.
Инфляция и текущий рынок
Цены на Северном Кипре меняются быстро. Модель учитывает инфляцию и текущее состояние рынка, поэтому Sestimate™ — это цена на сегодняшний день, а не на момент публикации объявлений в прошлом.
Честная степень уверенности
Каждый Sestimate™ сопровождается вероятным ценовым диапазоном и уровнем точности модели. Если данных недостаточно, мы сообщим об этом, и наши агенты смогут провести оценку объекта лично.
Наша цель: корректная цена
Правильная цена — это самое важное решение при продаже или сдаче недвижимости. Если цена завышена, объект стоит на рынке месяцами; если занижена — Вы теряете деньги. Sestimate™ создан, чтобы дать продавцам, покупателям и арендодателям точную и справедливую цену, основанную на данных, а не на мнениях.
Данные, стоящие за Sestimate™
Количество реальных объявлений в каждом городе, на которых обучались модели.
| Город | Объекты | Земля | Аренда | Итого |
|---|---|---|---|---|
| Кирения | 63 032 | 7 898 | 13 901 | 84 831 |
| Никосия | 18 167 | 4 019 | 8 474 | 30 660 |
| Искеле | 20 003 | 4 875 | 1 998 | 26 876 |
| Фамагуста | 16 118 | 4 122 | 2 948 | 23 188 |
| Лефке | 1 385 | 570 | 44 | 1 999 |
| Гюзельюрт | 549 | 430 | 26 | 1 005 |
| Весь Северный Кипр | 119 254 | 21 914 | 27 391 | 168 559 |
Обновляется при каждом переобучении модели на новых объявлениях.
Сколько стоит Ваша недвижимость?
Ответьте на несколько вопросов и получите оценку Sestimate™ с полным 4-страничным отчетом бесплатно.