Kuzey Kıbrıs’ta Konut Fiyatlarının Artış Nedenleri

Kuzey Kıbrıs'ta konut fiyatları artıyor mu?

Kuzey Kıbrıs'ta emlak fiyatları: Kuzey Kıbrıs'ta Konut Fiyatlarının Yükselmesinin Nedenleri;

Küresel ölçekte tüm zamanların en yüksek hiperenflasyonu yaşanıyor gibi görünse de, "güvenilir" kurumlardan gelen rakamlara yakından baktığımızda, dünya ekonomisi Covid kapanmalarının etkilerinden kurtulma sürecinde daha yüksek maliyetlerle karşı karşıya kalsa bile, rakamlar hissettiğimiz veya etkilendiğimiz kadar kötü görünmüyor.

Kuzey Kıbrıs emlak piyasası; malzeme ve işçilik maliyetlerindeki artış, sınırlı yeni projeler ve daralan ikinci el piyasası arzı gibi çeşitli faktörlerin etkisiyle fiyatlarda kayda değer bir artış yaşıyor. Bu dinamikler, emlak fiyatlarında önemli bir yükselişe yol açtı ve bazı bölgelerde sadece 2021 yılında %10'a varan artışlar görüldü. Bu eğilimin, özellikle fiyatların Kuzey Kıbrıs'ın diğer bölgelerine göre daha hızlı yükseldiği Girne gibi bölgelerde 2022 boyunca devam etmesi bekleniyor.

Dahası Kuzey Kıbrıs; cazip iklimi, düşük suç oranları ve dünyanın her yerinden kolay erişilebilirliği sayesinde yabancı yatırımcılar ve gurbetçiler için çekici bir destinasyon haline gelmiştir. Bu artan talep, sınırlı sayıdaki imarlı arazilerle birleşince emlak fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskıyı daha da artırmaktadır. Enflasyon ve döviz kurlarındaki dalgalanmalara ilişkin endişelere rağmen, Kuzey Kıbrıs emlak piyasası hem yerli hem de uluslararası alıcıların süregelen ilgisiyle dirençli kalmaya devam ediyor.

statista verilerine göre küresel enflasyon sadece %3-4 oranında arttı. ABD'de insanlar enflasyonu ölçmeye McDonald's ve sosisli sandviç fiyatlarındaki artışlara bakarak başlıyor. Medyaya göre, enerji ve çoğu ürün fiyatının diğer G-20 ülkelerinden çok daha ucuz olduğu ABD'de bile fast food fiyatlarında %30'a varan bir artış görülüyor.

Hiperenflasyon dediğimizde hepimiz, durgunluğun tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştığı ve %24'ten fazla artışın yaşandığı 20'li yılların başındaki ekonomik krizi hatırlıyoruz.

Enflasyon, her şeyi olduğu kadar Kuzey Kıbrıs'taki emlak fiyatlarını da etkiledi. Bunun temel nedeni sadece malzeme ve işçilik maliyetlerinin yüksek olması değil, aynı zamanda yeni proje eksikliği ve ikinci el piyasası arzındaki yetersizliktir; bu durum fiyatları 2021'de şimdiden %10 civarında yukarı çekmiştir ve 2022'de Kuzey Kıbrıs emlak piyasasının çoğu lokasyonunda yükselmeye devam edecek gibi görünmektedir.

101evler.com platformuna göre Kuzey Kıbrıs emlak fiyatları dairelerde %7,38'in üzerinde, Kuzey Kıbrıs villa satışlarında ise %1,08 oranında artış göstermiştir.

Ancak bu rakamların tam olarak doğru verileri yansıtmadığını belirtmeliyim çünkü veri analizine sadece son iki yıldır başladılar.

Gayrimenkul piyasasındaki fiyatları kontrol ettiğimizde, Kuzey Kıbrıs'ın Girne bölgesinde ikinci el emlak piyasasının tüm zamanların en yüksek seviyesinden aşağı doğru daraldığını görmek zor değil. Artık doğrudan sahiplerinden tam koçanlı (müstakil tapulu) 250.000 GBP altında satılık ikinci el ev bulmak oldukça zorlaştı.

Öte yandan, Kuzey Kıbrıs'taki yeni konut projelerinde fiyatlar daha küçük arsa payıyla 225.000 GBP'den başlıyor. Hesaplama yapıldığında, yeni modern evlerin metrekare fiyatı yaklaşık 2000 GBP'ye denk gelirken, 101evler.com platformundaki verilere bakıldığında ortalama hala 1500 GBP civarında görünüyor.

Girne merkezdeki daire fiyatları metrekare başına 1500-2700 GBP arasındadır.

Girne merkezi dışındaki daire fiyatları metrekare başına 2000-3500 GBP arasındadır.

Karşıyaka ile Çatalköy arasındaki özel villa fiyatları metrekare başına £2000-3500'den başlamaktadır.

Cevap evet; Kuzey Kıbrıs'ta emlak fiyatları hiç olmadığı kadar yükseliyor.

Girne emlak fiyatları, Kuzey Kıbrıs'ın diğer tüm bölgelerinden daha hızlı yükseldi.

Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul Piyasası & Emlak Fiyatları

Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasası yatırımcılar veya yabancı alıcılar için hiç bu kadar umut verici olmamıştı. Kıbrıs bir adadır ve konut projeleri geliştirmek için sınırlı sayıda araziye sahiptir.

Kuzey Kıbrıs, Güney Kıbrıs'tan daha küçüktür ancak yabancı alıcılardan her zamankinden daha fazla talep görmektedir.

Küresel Covid pandemisinden sonra Kuzey Kıbrıs mülkleri, denizaşırı yatırımcılar ve gurbetçiler için daha ünlü ve popüler hale geldi. Güzel havası, düşük suç oranı ve dünyanın her yerinden kolay erişimi sayesinde ada, tatilciler ve yatırımcılar için her zaman popüler bir lokasyon olmaya devam edecektir.

Piyasa arz ve talebe dayalıdır ve emlak piyasası fiyatları yükselmeye devam edecektir.

Türk Lirası'ndaki düşüş Kuzey Kıbrıs piyasasındaki emlak fiyatlarını etkiler mi?

Cevap hayır.

Kuzey Kıbrıs'ta Emlak fiyatları Türk Lirası'na değil GBP'ye endekslidir, bu nedenle Türk Lirası'ndaki düşüşün fiyatlar üzerinde bir etkisi olduğunu söyleyemeyiz; ancak bu durum düşük bütçeli yerli alıcı piyasasını etkilemektedir.

Yabancı alıcılardan bu kadar ilgi gördüğümüz sürece fiyatların Türk Lirası'ndaki düşüşten etkilenmeyeceğine inanıyoruz.

Kuzey Kıbrıs'ta metrekare maliyetindeki artışın bir diğer nedeni de arazi maliyetlerindeki artıştır. Bir konut kompleksi inşaatına başlamadan önce geliştiriciler, mülk inşa etmek için ucuz araziler aramaktadır. Her yıl bu tür uygun arazilerin sayısı giderek azalmaktadır.

Arazi eksikliği özellikle Girne ve Lefkoşa gibi nüfusun yoğun olduğu şehirlerde ve bölgelerde hissedilmektedir. Girne gibi şehirlerde ve Bellapais, Ozanköy, Çatalköy, Alsancak ve Lapta gibi bölgelerde inşaat amaçlı arazi bulmak giderek zorlaşıyor ve eğer varsa da sahipleri evin maliyetini doğrudan etkileyen çok yüksek fiyatlar talep ediyor. Buna bağlı olarak, arsaların fiyatlarındaki artışla birlikte gayrimenkul fiyatları da yükselmeye devam edecektir.

Kıbrıs'ta emlak piyasası nasıl?

Kuzey Kıbrıs emlak piyasasının aksine, Kıbrıs genelindeki emlak piyasası Covid'den bu yana bazı iniş çıkışlar yaşıyor.

Kuzey Kıbrıs emlak piyasası; malzeme ve işçilik maliyetlerindeki artış, sınırlı yeni projeler ve daralan ikinci el piyasası arzı gibi çeşitli faktörlerin etkisiyle fiyatlarda kayda değer bir artış yaşıyor. Bu dinamikler emlak fiyatlarında önemli bir yükselişe yol açtı ve bazı bölgelerde sadece 2021 yılında %30'a varan artışlar görüldü. Bu eğilimin, özellikle fiyatların Kuzey Kıbrıs'ın diğer bölgelerine göre daha hızlı yükseldiği Girne gibi bölgelerde 2022 boyunca devam etmesi bekleniyor.

Ayrıca Kuzey Kıbrıs; cazip iklimi, düşük suç oranları ve dünyanın her yerinden kolay erişilebilirliği sayesinde denizaşırı yatırımcılar ve gurbetçiler için çekici bir destinasyon haline gelmiştir. Bu artan talep, sınırlı sayıdaki imarlı arazilerle birleşince emlak fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskıyı daha da artırmaktadır. Enflasyon ve döviz kurlarındaki dalgalanmalara ilişkin endişelere rağmen, Kuzey Kıbrıs emlak piyasası hem yerli hem de uluslararası alıcıların süregelen ilgisiyle dirençli kalmaya devam ediyor.

https://www.youtube.com/watch?v=GpQauOR-AiQ&t=83s