دلایل افزایش قیمت مسکن در قبرس شمالی

آیا قیمت خانه در قبرس شمالی رو به افزایش است؟

قیمت ملک در قبرس شمالی: دلایل افزایش قیمت خانه در قبرس شمالی؛

به نظر می‌رسد در سطح جهانی با ابرتورم بی‌سابقه‌ای روبه‌رو هستیم، اما وقتی به آمار موسسات «معتبر» نگاه می‌کنیم، ارقام به آن بدی که ما احساس می‌کنیم یا تحت تأثیرش هستیم نشان داده نمی‌شوند؛ هرچند اقتصاد جهانی در زمان بهبودی از آثار قرنطینه‌های کرونا با هزینه‌های سنگین‌تری مواجه شده است.

بازار ملک در قبرس شمالی شاهد افزایش قابل توجه قیمت‌ها است که عمدتاً ناشی از عوامل مختلفی مانند افزایش هزینه مصالح و نیروی کار، محدودیت در پروژه‌های جدید و کاهش عرضه در بازار دست‌دوم است. این پویایی‌ها منجر به رشد چشمگیر قیمت ملک شده، به طوری که برخی مناطق تنها در سال 2021 شاهد تا 10% افزایش بوده‌اند. انتظار می‌رود این روند در طول سال 2022 نیز ادامه یابد، به ویژه در مناطقی مانند گیرنه که قیمت‌ها سریع‌تر از سایر بخش‌های قبرس شمالی رشد کرده است.

علاوه بر این، قبرس شمالی به دلیل آب و هوای جذاب، نرخ پایین جرم و جنایت و دسترسی آسان از سراسر جهان، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی و مهاجران تبدیل شده است. این تقاضای فزاینده، در کنار محدودیت زمین‌های مناسب ساخت‌وساز، فشار بیشتری بر افزایش قیمت ملک وارد می‌کند. علی‌رغم نگرانی‌ها درباره تورم و نوسانات ارزی، بازار ملک در قبرس شمالی مقاوم باقی مانده و همچنان مورد توجه خریداران داخلی و بین‌المللی است.

طبق آمار statista، تورم جهانی تنها 3 تا 4 درصد افزایش یافته است. در ایالات متحده، مردم تورم را با بررسی افزایش قیمت مک‌دونالد و هات‌داگ اندازه‌گیری می‌کنند. طبق گزارش رسانه‌ها، قیمت غذاهای آماده تنها در آمریکا تا 30% افزایش یافته است، در حالی که قیمت انرژی و اکثر محصولات در آنجا بسیار ارزان‌تر از سایر کشورهای گروه G-20 است.

وقتی از ابرتورم صحبت می‌کنیم، همه ما بحران اقتصادی اوایل دهه 20 را به یاد می‌آوریم که در آن رکود به اوج خود رسید و افزایش قیمت‌ها از 24% فراتر رفت.

تورم بیش از هر چیز دیگری، بر قیمت ملک در قبرس شمالی نیز تأثیر گذاشته است. دلیل اصلی نه تنها هزینه بالای مصالح و نیروی کار، بلکه کمبود پروژه‌های جدید و عرضه محدود در بازار دست‌دوم است که قیمت‌ها را در سال 2021 تا حدود 10% بالا برده و به نظر می‌رسد این روند صعودی در اکثر نقاط بازار مسکن قبرس شمالی طی سال 2022 ادامه یابد.

طبق پلتفرم 101evler.com، قیمت ملک در قبرس شمالی برای آپارتمان‌ها بیش از 7.38% و در فروش ویلا در قبرس شمالی 1.08% افزایش داشته است.

اما باید بگویم که این ارقام داده‌های کاملاً دقیقی ارائه نمی‌دهند، زیرا آن‌ها تحلیل داده‌ها را تنها از دو سال گذشته آغاز کرده‌اند.

با بررسی قیمت‌ها در بازار املاک، به وضوح می‌توان دید که بازار خانه‌های دست‌دوم در منطقه گیرنه در قبرس شمالی از اوج خود فاصله گرفته و عرضه در حال کاهش است. اکنون پیدا کردن خانه‌های دست‌دوم برای فروش با قیمت زیر 250,000 GBP مستقیماً از مالکان و با سند مالکیت قطعی (Kocan) دشوار شده است.

از سوی دیگر، قیمت پروژه‌های نوساز در قبرس شمالی با متراژ زمین کوچک‌تر از 225,000 GBP شروع می‌شود. طبق محاسبات، قیمت خانه‌های مدرن و نوساز حدود 2000 GBP در هر متر مربع تمام می‌شود، در حالی که داده‌های پلتفرم 101evler.com میانگین را همچنان 1500 GBP نشان می‌دهند.

قیمت آپارتمان در مرکز گیرنه بین 1500 تا 2700 GBP در هر متر مربع است.

قیمت آپارتمان‌های خارج از مرکز گیرنه از 2000 تا 3500 GBP در هر متر مربع متغیر است.

قیمت ویلاهای اختصاصی بین مناطق کارشیاکا و چاتال‌کوی از 2000 تا 3500 پوند در هر متر مربع شروع می‌شود.

پاسخ بله است؛ قیمت ملک در قبرس شمالی بیش از هر زمان دیگری در حال افزایش است.

قیمت املاک در گیرنه سریع‌تر از هر منطقه دیگری در قبرس شمالی رشد کرده است.

بازار املاک و قیمت ملک در قبرس شمالی

بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی هیچ‌گاه برای سرمایه‌گذاران یا خریداران خارجی تا این حد نویدبخش نبوده است. قبرس به عنوان یک جزیره، تعداد محدودی زمین برای توسعه پروژه‌های مسکونی در اختیار دارد.

قبرس شمالی کوچک‌تر از قبرس جنوبی است اما بیش از هر زمان دیگری با تقاضای خریداران خارجی مواجه شده است.

پس از همه‌گیری جهانی کرونا، املاک قبرس شمالی در میان سرمایه‌گذاران خارجی و مهاجران مشهورتر و محبوب‌تر شده است. به لطف آب و هوای عالی، جرم و جنایت کم و دسترسی آسان از سراسر جهان، این جزیره همیشه مکانی محبوب برای گردشگران و سرمایه‌گذاران خواهد بود.

بازار بر اساس عرضه و تقاضا عمل می‌کند و قیمت‌ها در بازار مسکن همچنان به رشد خود ادامه خواهند داد.

آیا سقوط لیر ترکیه بر قیمت ملک در بازار قبرس شمالی تأثیر می‌گذارد؟

پاسخ خیر است.

قیمت ملک در قبرس شمالی بر پایه پوند (GBP) است نه لیر ترکیه، بنابراین نمی‌توان گفت سقوط لیر تأثیری بر آن دارد؛ اما این موضوع بر بازار خریداران داخلی در سطوح پایین قیمتی تأثیر می‌گذارد.

ما معتقدیم تا زمانی که تقاضا از سوی خریداران خارجی وجود دارد، قیمت‌ها هرگز تحت تأثیر سقوط لیر ترکیه قرار نخواهند گرفت.

یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت هر متر مربع در قبرس شمالی، بالا رفتن قیمت زمین است. سازندگان پیش از شروع ساخت یک مجتمع مسکونی، به دنبال زمین‌های ارزان‌قیمت هستند، اما هر سال تعداد این زمین‌ها کمتر و کمتر می‌شود.

کمبود زمین به ویژه در شهرهای پرجمعیت و مناطقی مانند گیرنه و نیکوزیا به چشم می‌خورد. در شهرهایی مثل گیرنه و مناطقی مانند بلافایس، اوزانکوی، چاتال‌کوی، آلسانجاک و لاپتا، پیدا کردن زمین برای ساخت‌وساز روز به روز سخت‌تر می‌شود و در صورت وجود، مالکان قیمت‌های بسیار بالایی پیشنهاد می‌دهند که مستقیماً بر قیمت نهایی خانه تأثیر می‌گذارد. بر این اساس، با افزایش قیمت زمین، برچسب قیمتی املاک نیز به روند صعودی خود ادامه خواهد داد.

وضعیت بازار املاک و مستغلات در قبرس چگونه است؟

برخلاف بازار املاک قبرس شمالی، بازار املاک در قبرس (جنوبی) از زمان کرونا با فراز و نشیب‌هایی همراه بوده است.

بازار ملک در قبرس شمالی شاهد افزایش قابل توجه قیمت‌ها است که عمدتاً ناشی از عوامل مختلفی مانند افزایش هزینه مصالح و نیروی کار، محدودیت در پروژه‌های جدید و کاهش عرضه در بازار دست‌دوم است. این پویایی‌ها منجر به رشد چشمگیر قیمت ملک شده، به طوری که برخی مناطق تنها در سال 2021 شاهد تا 30% افزایش بوده‌اند. انتظار می‌رود این روند در طول سال 2022 نیز ادامه یابد، به ویژه در مناطقی مانند گیرنه که قیمت‌ها سریع‌تر از سایر بخش‌های قبرس شمالی رشد کرده است.

علاوه بر این، قبرس شمالی به دلیل آب و هوای جذاب، نرخ پایین جرم و جنایت و دسترسی آسان از سراسر جهان، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی و مهاجران تبدیل شده است. این تقاضای فزاینده، در کنار محدودیت زمین‌های مناسب ساخت‌وساز، فشار بیشتری بر افزایش قیمت ملک وارد می‌کند. علی‌رغم نگرانی‌ها درباره تورم و نوسانات ارزی، بازار ملک در قبرس شمالی مقاوم باقی مانده و همچنان مورد توجه خریداران داخلی و بین‌المللی است.

https://www.youtube.com/watch?v=GpQauOR-AiQ&t=83s