Gründe für die steigenden Immobilienpreise in Nordzypern
Steigen die Hauspreise in Nordzypern?
Immobilienpreise in Nordzypern: Die Gründe für die steigenden Hauspreise in Nordzypern;
Weltweit scheint eine Rekord-Hyperinflation zu herrschen. Doch wenn wir uns die Zahlen der „vertrauenswürdigen“ Institutionen genauer ansehen, zeigen sie das Bild nicht so dramatisch, wie wir es empfinden, obwohl die Weltwirtschaft während der Erholungsphase von den Auswirkungen der Covid-Lockdowns mit erheblichen Kosten konfrontiert ist.
Der Immobilienmarkt in Nordzypern erlebt einen spürbaren Preisanstieg, der primär durch verschiedene Faktoren wie die steigenden Material- und Arbeitskosten, begrenzte Neubauprojekte und ein schrumpfendes Angebot auf dem Wiederverkaufsmarkt getrieben wird. Diese Dynamik hat zu einem signifikanten Anstieg der Immobilienpreise geführt, wobei einige Gebiete allein im Jahr 2021 Zuwächse von bis zu 10 % verzeichneten. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend im Jahr 2022 fortsetzt, insbesondere in Regionen wie Kyrenia, wo die Preise schneller als in anderen Teilen Nordzyperns gestiegen sind.
Darüber hinaus hat sich Nordzypern dank seines ansprechenden Klimas, der niedrigen Kriminalitätsrate und der Erreichbarkeit aus aller Welt zu einem attraktiven Ziel für ausländische Investoren und Expats entwickelt. Diese wachsende Nachfrage, gepaart mit begrenzten Baugrundstücken, trägt weiter zum Aufwärtstruck auf die Immobilienpreise bei. Trotz Bedenken hinsichtlich der Inflation und Währungsschwankungen bleibt der Immobilienmarkt in Nordzypern widerstandsfähig, mit anhaltendem Interesse sowohl von einheimischen als auch von internationalen Käufern.
Laut statista ist die weltweite Inflation nur um 3-4 % gestiegen. In den USA beginnen die Menschen, die Inflation anhand der Preissteigerungen bei McDonald’s und Hot Dogs zu messen. Medienberichten zufolge scheinen die Fast-Food-Preise allein in den USA um bis zu 30 % gestiegen zu sein, wo Energie und die meisten Produktpreise weitaus günstiger sind als in anderen G20-Staaten.
Wenn wir von Hyperinflation sprechen, erinnern wir uns alle an die Wirtschaftskrise der frühen 20er Jahre, in der der Abschwung ein Allzeithoch erreichte und die Steigerung über 24 % lag.
Inflation hat wie alles andere auch die Immobilienpreise in Nordzypern beeinflusst. Der Hauptgrund sind nicht nur die hohen Material- und Arbeitskosten, sondern auch der Mangel an Neubauprojekten und das geringe Angebot auf dem Wiederverkaufsmarkt, was die Preise bereits 2021 um rund 10 % nach oben getrieben hat. Es ist wahrscheinlich, dass sie an den meisten Standorten des nordzyperiotischen Immobilienmarktes auch im Jahr 2022 weiter steigen werden.
Laut der Plattform 101evler.com sind die Preise für Immobilien in Nordzypern bei Wohnungen um über 7,38 % und bei Villenverkäufen in Nordzypern um 1,08 % gestiegen.
Ich muss jedoch dazu sagen, dass diese Zahlen keine vollständig genauen Daten liefern, da die Datenanalyse erst seit den letzten zwei Jahren durchgeführt wird.
Wenn wir die Preise auf dem Immobilienmarkt prüfen, ist unschwer zu erkennen, dass der Wiederverkaufsmarkt in der Region Kyrenia in Nordzypern von einem Allzeithoch aus schrumpft. Es ist mittlerweile schwierig, direkt von Eigentümern Wiederverkaufshäuser mit vollständigen Eigentumsurkunden (Kocan) für weniger als 250.000 GBP zu finden.
Auf der anderen Seite beginnen die Preise für neue Immobilienprojekte in Nordzypern bei 225.000 GBP bei kleinerer Grundstücksgröße. Wenn man nachrechnet, kosten neue moderne Häuser etwa 2.000 GBP pro Quadratmeter, während die Daten der Plattform 101evler.com sie immer noch im Durchschnitt bei 1.500 GBP ausweisen.
Die Wohnungspreise im Zentrum von Kyrenia liegen bei 1.500–2.700 GBP pro Quadratmeter.
Die Wohnungspreise außerhalb des Zentrums von Kyrenia liegen bei 2.000–3.500 GBP pro Quadratmeter.
Die Preise für Privatvillen zwischen Karsiyaka und Catalkoy beginnen bei £2.000–3.500 pro Quadratmeter.
Die Antwort lautet: Ja, die Immobilienpreise in Nordzypern steigen stärker als je zuvor.
Die Immobilienpreise in Kyrenia sind schneller gestiegen als in jeder anderen Region Nordzyperns.
Nordzypern Immobilienmarkt & Immobilienpreise
Der Immobilienmarkt in Nordzypern war noch nie so vielversprechend für Investoren oder ausländische Käufer. Da Zypern eine Insel ist, verfügt sie über eine begrenzte Anzahl an Baugrundstücken für die Entwicklung von Wohnimmobilien.
Nordzypern ist zwar kleiner als Südzypern, verzeichnet aber eine höhere Nachfrage von ausländischen Käufern als je zuvor.
Nach der weltweiten Covid-Pandemie sind Immobilien in Nordzypern bei Übersee-Investoren und Expats berühmter und beliebter geworden. Dank des herrlichen Wetters, der niedrigen Kriminalität und der einfachen Erreichbarkeit aus der ganzen Welt wird die Insel immer ein gefragter Ort für Urlauber und Investoren bleiben.
Der Markt basiert auf Angebot und Nachfrage, und die Preise auf dem Immobilienmarkt werden weiter steigen.
Wird der Verfall der Türkischen Lira die Immobilienpreise auf dem Markt in Nordzypern beeinflussen?
Die Antwort lautet: Nein.
In Nordzypern basieren die Immobilienpreise auf GBP, nicht auf Türkischer Lira. Daher können wir nicht sagen, dass der Verfall der Türkischen Lira Auswirkungen hat, wenngleich er den heimischen Markt für Käufer im unteren Preissegment betrifft.
Wir glauben nicht, dass die Preise jemals durch den Verfall der Türkischen Lira beeinflusst werden, solange das Interesse von Käufern aus Übersee besteht.
Ein weiterer Grund für den Anstieg der Quadratmeterkosten in Nordzypern sind die gestiegenen Grundstückspreise. Bevor Bauträger mit dem Bau eines Wohnkomplexes beginnen, suchen sie nach günstigen Grundstücken. Jedes Jahr gibt es weniger solcher verfügbaren Flächen.
Der Mangel an Land ist besonders in dicht besiedelten Städten und Regionen wie Kyrenia und Nikosia spürbar. In Städten wie Kyrenia und Gebieten wie Bellapais, Ozankoy, Catalkoy, Alsancak und Lapta wird es immer schwieriger, Bauland zu finden. Falls doch welches vorhanden ist, verlangen die Eigentümer sehr hohe Preise, was sich auf die Kosten des Hauses auswirkt. Dementsprechend wird mit den steigenden Preisen für Grundstücke auch der Preis für Immobilien weiter steigen.
Wie ist der Immobilienmarkt auf Zypern insgesamt?
Anders als der Immobilienmarkt in Nordzypern erlebt der Immobilienmarkt auf (Süd-)Zypern seit Covid einige Höhen und Tiefen.
Der Immobilienmarkt in Nordzypern erlebt einen spürbaren Preisanstieg, der primär durch verschiedene Faktoren wie die steigenden Material- und Arbeitskosten, begrenzte Neubauprojekte und ein schrumpfendes Angebot auf dem Wiederverkaufsmarkt getrieben wird. Diese Dynamik hat zu einem signifikanten Anstieg der Immobilienpreise geführt, wobei einige Gebiete allein im Jahr 2021 Zuwächse von bis zu 30 % verzeichneten. Es wird erwartet, dass sich dieser Trend im Jahr 2022 fortsetzt, insbesondere in Regionen wie Kyrenia, wo die Preise schneller als in anderen Teilen Nordzyperns gestiegen sind.
Darüber hinaus hat sich Nordzypern dank seines ansprechenden Klimas, der niedrigen Kriminalitätsrate und der Erreichbarkeit aus aller Welt zu einem attraktiven Ziel für ausländische Investoren und Expats entwickelt. Diese wachsende Nachfrage, gepaart mit begrenzten Baugrundstücken, trägt weiter zum Aufwärtstruck auf die Immobilienpreise bei. Trotz Bedenken hinsichtlich der Inflation und Währungsschwankungen bleibt der Immobilienmarkt in Nordzypern widerstandsfähig, mit anhaltendem Interesse sowohl von einheimischen als auch von internationalen Käufern.
https://www.youtube.com/watch?v=GpQauOR-AiQ&t=83s