Причины роста цен на недвижимость на Северном Кипре

Растут ли цены на жилье на Северном Кипре?

Цены на недвижимость на Северном Кипре: причины роста цен на жилье на Северном Кипре;

Кажется, что в глобальном масштабе наблюдается рекордно высокая гиперинфляция, но если внимательно посмотреть на данные «надежных» институтов, цифры выглядят не так плохо, как мы ощущаем на себе, даже несмотря на то, что мировая экономика сталкивается с огромными издержками в период восстановления после последствий локдаунов Covid.

Рынок недвижимости Северного Кипра переживает заметный скачок цен, в первую очередь вызванный такими факторами, как рост стоимости материалов и рабочей силы, ограниченное количество новых проектов и сокращение предложения на вторичном рынке. Эта динамика привела к значительному росту цен на недвижимость, причем в некоторых районах только в 2021 году рост составил до 10%. Ожидается, что эта тенденция сохранится на протяжении 2022 года, особенно в таких регионах, как Кирения, где цены росли быстрее, чем в других частях Северного Кипра.

Более того, Северный Кипр стал привлекательным направлением для зарубежных инвесторов и экспатов благодаря благоприятному климату, низкому уровню преступности и доступности из любой точки мира. Растущий спрос в сочетании с ограниченным количеством участков под застройку дополнительно способствует росту цен. Несмотря на опасения по поводу инфляции и колебаний валютных курсов, рынок недвижимости Северного Кипра остается устойчивым, сохраняя интерес как со стороны местных, так и международных покупателей.

Согласно данным statista, глобальная инфляция выросла всего на 3-4%. В США люди начинают измерять инфляцию, глядя на рост цен в McDonald’s и на хот-доги. Согласно сообщениям СМИ, цены на фастфуд выросли до 30% только в США, где энергоносители и большинство продуктов питания стоят гораздо дешевле, чем в других странах G-20.

Когда мы говорим о гиперинфляции, мы все вспоминаем экономический кризис начала 20-х годов, когда спад достиг небывалых высот, а рост превысил 24%.

Инфляция повлияла на цены на недвижимость на Северном Кипре не меньше, чем на все остальное. Основная причина заключается не только в высокой стоимости материалов и рабочей силы, но и в нехватке новых проектов и предложений на вторичном рынке, что уже подтолкнуло цены вверх примерно на 10% в 2021 году и, вероятно, рост продолжится в большинстве локаций рынка недвижимости Северного Кипра в течение 2022 года.

По данным платформы 101evler.com, цены на недвижимость на Северном Кипре выросли более чем на 7,38% на квартиры и на 1,08% на продажу вилл на Северном Кипре.

Но должен заметить, что эти цифры не дают полной и точной картины, так как они начали проводить анализ данных только последние два года.

Если проанализировать рынок недвижимости, нетрудно заметить, что предложение на вторичном рынке жилья в регионе Кирения на Северном Кипре сократилось до исторического минимума. Становится все труднее найти дома на перепродаже напрямую от собственников с полным титулом Kocan дешевле 250 000 GBP.

С другой стороны, цены на новые проекты недвижимости на Северном Кипре начинаются от 225 000 GBP при меньшем размере участка. И если заняться математикой, то новые современные дома обходятся примерно в 2000 GBP за квадратный метр, хотя по данным платформы 101evler.com средняя цена все еще составляет 1500 GBP.

Цены на квартиры в центре Кирении составляют 1500–2700 GBP за квадратный метр.

Цены на квартиры за пределами центра Кирении — от 2000 до 3500 GBP за квадратный метр.

Цены на частные виллы начинаются от £2000–3500 за квадратный метр в районе между Каршиякой и Чаталкёем.

Ответ — да, цены на недвижимость на Северном Кипре растут как никогда раньше.

Цены на недвижимость в Кирении росли быстрее, чем в любом другом регионе Северного Кипра.

Рынок недвижимости и цены на объекты на Северном Кипре

Рынок недвижимости Северного Кипра никогда еще не был столь многообещающим для инвесторов или иностранных покупателей. Кипр — это остров, и количество участков для строительства жилой недвижимости здесь ограничено.

Северный Кипр меньше Южного Кипра, но спрос со стороны иностранных покупателей здесь выше, чем когда-либо прежде.

После пандемии COVID-19 недвижимость Северного Кипра стала более известной и популярной среди зарубежных инвесторов и экспатов. Благодаря прекрасной погоде, низкому уровню преступности и удобному сообщению со всем миром, остров всегда будет популярным местом для туристов и инвесторов.

Рынок основан на спросе и предложении, и цены на недвижимость будут продолжать расти.

Повлияет ли падение турецкой лиры на цены на недвижимость на рынке Северного Кипра?

Ответ — нет.

На недвижимость на Северном Кипре цены устанавливаются в GBP (фунтах стерлингов), а не в турецких лирах. Поэтому мы не можем сказать, что падение лиры оказывает прямое влияние, хотя это затрагивает бюджетный сегмент внутреннего рынка.

Мы не верим, что цены когда-либо пострадают от падения турецкой лиры, пока сохраняется высокий интерес со стороны зарубежных покупателей.

Одной из других причин роста стоимости квадратного метра на Северном Кипре является рост стоимости земли. Прежде чем приступить к строительству жилого комплекса, застройщики ищут недорогие участки. С каждым годом таких участков становится все меньше и меньше.

Нехватка земли особенно ощущается в густонаселенных городах и регионах, таких как Кирения и Никосия. В таких городах, как Кирения, и районах, таких как Беллапаис, Озанкёй, Чаталкёй, Алсанджак и Лапта, землю под застройку найти все сложнее. А если участки и появляются, владельцы запрашивают очень высокую цену, что влияет на конечную стоимость дома. Соответственно, с ростом цен на земельные участки ценник на недвижимость также продолжит расти.

Каково состояние рынка недвижимости на Кипре?

В отличие от рынка недвижимости Северного Кипра, рынок недвижимости Кипра (южного) переживает определенные взлеты и падения со времен пандемии.

Рынок недвижимости Северного Кипра демонстрирует заметный рост цен, обусловленный различными факторами, такими как рост стоимости материалов и труда, дефицит новых проектов и сокращение вторичного рынка. Эта динамика привела к существенному росту цен, причем в некоторых районах только в 2021 году рост составил до 30%. Ожидается, что тренд сохранится и в 2022 году, особенно в Кирении, где цены растут быстрее всего.

Кроме того, Северный Кипр стал привлекательным для инвесторов и экспатов благодаря климату, безопасности и доступности. Высокий спрос и дефицит земли создают давление на цены. Несмотря на инфляцию, рынок остается устойчивым благодаря интересу как местных, так и иностранных покупателей.

https://www.youtube.com/watch?v=GpQauOR-AiQ&t=83s