Чому зростають ціни на нерухомість у Північному Кіпрі

Чи зростають ціни на нерухомість у Північному Кіпрі?

Ринок нерухомості Північного Кіпру: причини зростання цін на житло;

Здається, що у світі панує рекордна гіперінфляція, але якщо придивитися до цифр «авторитетних» інституцій, вони не виглядають настільки критичними, як ми відчуваємо на собі, хоча світова економіка й стикається з великими витратами під час відновлення після наслідків локдаунів COVID-19.

Ринок нерухомості Північного Кіпру переживає помітний стрибок цін, зумовлений передусім такими факторами, як подорожчання матеріалів та робочої сили, обмежена кількість нових проєктів та скорочення пропозиції на вторинному ринку. Ці чинники призвели до значного зростання вартості житла, причому в окремих районах лише за 2021 рік ціни зросли на 10%. Очікується, що ця тенденція збережеться протягом 2022 року, особливо в таких регіонах, як Кіренія, де ціни зростали швидше, ніж в інших частинах Північного Кіпру.

Крім того, Північний Кіпр став привабливим напрямком для іноземних інвесторів та експатріантів завдяки сприятливому клімату, низькому рівню злочинності та хорошій транспортній доступності з будь-якої точки світу. Зростання попиту в поєднанні з обмеженою кількістю ділянок під забудову створює додатковий тиск на ціни. Попри занепокоєння щодо інфляції та коливань валютних курсів, ринок нерухомості Північного Кіпру залишається стійким, зберігаючи стабільний інтерес як з боку місцевих, так і міжнародних покупців.

За даними statista, глобальна інфляція зросла лише на 3-4%. У США люди починають вимірювати інфляцію за цінами на «Біг-Мак» та хот-доги. За повідомленнями медіа, ціни на фастфуд зросли майже на 30% лише в США, де енергоносії та більшість продуктів коштують значно дешевше, ніж в інших країнах G-20.

Говорячи про гіперінфляцію, ми всі пам'ятаємо економічну кризу початку 20-х років, коли рецесія досягла історичного максимуму, а зростання цін перевищило 24%.

Інфляція вплинула на ціни на нерухомість у Північному Кіпрі так само, як і на все інше. Основною причиною є не лише висока вартість матеріалів та праці, а й брак нових розробок та пропозицій на вторинному ринку, що вже підняло ціни приблизно на 10% у 2021 році. Цілком імовірно, що зростання триватиме у більшості локацій ринку нерухомості Північного Кіпру протягом 2022 року.

За даними платформи 101evler.com, ціни на нерухомість у Північному Кіпрі зросли на понад 7,38% на квартири та на 1,08% від продажу вілл у Північному Кіпрі.

Але мушу зауважити, що ці цифри не дають повної та точної картини, оскільки аналіз даних розпочався лише останні два роки.

Аналізуючи ціни на ринку нерухомості, неважко помітити, що вторинний ринок у регіоні Кіренія (Північний Кіпр) значно скоротився порівняно з піковими показниками. Сьогодні вже важко знайти на вторинному ринку будинки на продаж від власників за ціною нижче 250 000 GBP з повним документом Kocan.

З іншого боку, ціни на нові об'єкти нерухомості у Північному Кіпрі стартують від 225 000 GBP за меншу площу ділянки. Провівши прості розрахунки, ми побачимо, що нові сучасні будинки коштують близько 2000 GBP за квадратний метр, тоді як дані платформи 101evler.com все ще показують середню ціну на рівні 1500 GBP.

Ціни на квартири в центрі Кіренії становлять 1500–2700 GBP за квадратний метр.

Ціни на квартири за межами центру Кіренії становлять від 2000 до 3500 GBP за квадратний метр.

Ціни на приватні вілли між селищами Каршияка та Чаталкой починаються від £2000–3500 за квадратний метр.

Відповідь — так, ціни на нерухомість у Північному Кіпрі зростають як ніколи раніше.

Ціни на нерухомість у Кіренії зростали швидше, ніж у будь-якому іншому регіоні Північного Кіпру.

Ринок нерухомості та ціни на житло у Північному Кіпрі

Ринок нерухомості Північного Кіпру ще ніколи не був таким перспективним для інвесторів та іноземних покупців. Кіпр — це острів, і кількість ділянок для будівництва житлової нерухомості тут обмежена.

Територія Північного Кіпру менша за Південний Кіпр, але попит з боку іноземних покупців тут зараз вищий, ніж будь-коли.

Після глобальної пандемії COVID-19 нерухомість у Північному Кіпрі стала ще більш відомою та популярною серед іноземних інвесторів та експатів. Завдяки чудовій погоді, низькому рівню злочинності та зручному сполученню з усім світом острів завжди залишатиметься затребуваним місцем для відпочивальників та інвесторів.

Ринок базується на попиті та пропозиції, тому ціни на нерухомість продовжуватимуть зростати.

Чи вплине падіння турецької ліри на ціни на нерухомість у Північному Кіпрі?

Відповідь — ні.

У Північному Кіпрі ціни на нерухомість прив'язані до GBP, а не до турецької ліри. Тому не можна стверджувати, що падіння ліри має якийсь вплив на загальну вартість, проте це позначається на бюджетному сегменті внутрішнього ринку.

Ми не вважаємо, що падіння турецької ліри колись суттєво вплине на ціни, доки зберігається високий інтерес з боку іноземних покупців.

Ще однією причиною зростання вартості квадратного метра у Північному Кіпрі є подорожчання землі. Перед початком будівництва житлового комплексу забудовники шукають недорогі ділянки. Щороку таких пропозицій стає дедалі менше.

Дефіцит землі особливо відчутний у густонаселених містах і регіонах, таких як Кіренія та Нікосія. У таких містах, як Кіренія, та в районах Беллапаїс, Озанкой, Чаталкой, Алсанджак і Лапта, ділянки під забудову стає все важче знайти. Якщо ж вони з'являються, власники просять дуже високу ціну, що безпосередньо впливає на вартість готового житла. Відповідно, зі зростанням цін на земельні ділянки продовжуватиме зростати і вартість нерухомості.

Яка ситуація на ринку нерухомості Кіпру?

На відміну від ринку Північного Кіпру, ринок нерухомості Республіки Кіпр переживає певні коливання з часів пандемії.

Ринок нерухомості Північного Кіпру демонструє значне зростання цін, що зумовлено передусім подорожчанням матеріалів та праці, обмеженою кількістю нових проєктів та скороченням пропозиції на вторинному ринку. Ці чинники призвели до істотного зростання вартості житла, причому в деяких районах лише за 2021 рік ціни зросли на 30%. Очікується, що цей тренд збережеться протягом 2022 року, особливо в Кіренії, де ціни зростали інтенсивніше, ніж в інших частинах Північного Кіпру.

Крім того, Північний Кіпр став привабливим для іноземних інвесторів та експатів завдяки чудовому клімату, низькій злочинності та доступності. Такий високий попит разом із обмеженою кількістю вільних ділянок продовжує штовхати ціни вгору. Незважаючи на побоювання щодо інфляції та валютних коливань, ринок нерухомості Північного Кіпру демонструє стійкість і стабільний інтерес з боку як місцевих, так і закордонних покупців.

https://www.youtube.com/watch?v=GpQauOR-AiQ&t=83s