أسباب ارتفاع أسعار العقارات في شمال قبرص

هل أسعار المنازل في ارتفاع في شمال قبرص؟

أسعار العقارات في شمال قبرص: الأسباب الكامنة وراء ارتفاع أسعار المنازل في شمال قبرص؛

يبدو أن العالم يمر بمرحلة تضخم مفرط غير مسبوقة، ولكن عند التدقيق في الأرقام الصادرة عن المؤسسات "الموثوقة"، نجد أنها لا تعكس سوء الوضع الذي نشعر به أو نتأثر به، على الرغم من أن الاقتصاد العالمي يواجه تكاليف باهظة خلال فترة التعافي من آثار إغلاقات كوفيد.

يشهد سوق العقارات في شمال قبرص طفرة ملحوظة في الأسعار، مدفوعة بشكل أساسي بعوامل متنوعة مثل ارتفاع تكاليف المواد والعمالة، ومحدودية التطويرات الجديدة، وتقلص المعروض في سوق إعادة البيع. أدت هذه الديناميكيات إلى ارتفاع كبير في أسعار العقارات، حيث شهدت بعض المناطق زيادات وصلت إلى 10% في عام 2021 وحده. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه طوال عام 2022، لا سيما في مناطق مثل كيرينيا، حيث تصاعدت الأسعار بوتيرة أسرع من الأجزاء الأخرى في شمال قبرص.

علاوة على ذلك، أصبحت شمال قبرص وجهة جاذبة للمستثمرين الأجانب والمغتربين، بفضل مناخها الجذاب، ومعدلات الجريمة المنخفضة، وسهولة الوصول إليها من جميع أنحاء العالم. يساهم هذا الطلب المتزايد، مقترناً بمحدودية قطع الأراضي المتاحة للتطوير، في زيادة الضغط التصاعدي على أسعار العقارات. وبالرغم من المخاوف المتعلقة بالتضخم وتقلبات قيم العملات، يظل سوق العقارات في شمال قبرص صامداً، مع استمرار الاهتمام من قبل المشترين المحليين والدوليين على حد سواء.

وفقاً لموقع statista، لم يرتفع التضخم العالمي سوى بنسبة 3-4%. أما في الولايات المتحدة، بدأ الناس في قياس التضخم عبر مراقبة الزيادات في أسعار ماكدونالدز والـ "هوت دوغ". وبحسب وسائل الإعلام، تبدو أسعار الوجبات السريعة في طريقها للارتفاع بنسبة تصل إلى 30% في الولايات المتحدة وحدها، حيث لا تزال أسعار الطاقة ومعظم المنتجات أرخص بكثير مما هي عليه في دول مجموعة العشرين الأخرى.

عندما نتحدث عن التضخم المفرط، نتذكر جميعاً الأزمة الاقتصادية في أوائل العشرينيات حيث وصل الركود إلى أعلى مستوياته وبلغ الارتفاع أكثر من 24%.

لقد أثر التضخم على أسعار العقارات في شمال قبرص أيضاً بقدر تأثيره على أي شيء آخر. والسبب الرئيسي ليس فقط التكلفة العالية للمواد والعمالة، بل يعود أيضاً إلى نقص المشاريع الجديدة والمعروض في سوق إعادة البيع، مما دفع الأسعار للارتفاع بنحو 10% بالفعل في عام 2021، ويبدو من المرجح استمرار هذا الارتفاع في معظم المواقع بسوق عقارات شمال قبرص خلال عام 2022.

وفقاً لمنصة 101evler.com، ارتفعت أسعار العقارات في شمال قبرص بأكثر من 7.38% للشقق و1.08% من مبيعات الفلل في شمال قبرص.

ولكن يجب أن أشير إلى أن هذه الأرقام لا تقدم بيانات دقيقة بالكامل لأنهم بدأوا في إجراء تحليل البيانات منذ عامين فقط.

عند التحقق من الأسعار في سوق العقارات، ليس من الصعب ملاحظة أن سوق إعادة البيع قد تقلص من أعلى مستوياته على الإطلاق في منطقة كيرينيا بشمال قبرص. لقد أصبح من الصعب العثور على منازل معروضة لإعادة البيع بأقل من 250,000 GBP مباشرة من المالكين مع سندات ملكية كاملة (Kocan) بعد الآن.

من ناحية أخرى، تبدأ أسعار المشاريع العقارية الجديدة في شمال قبرص من 225,000 GBP بمساحة أرض أصغر، وعند إجراء الحسابات، تبلغ تكلفة المنازل الحديثة الجديدة حوالي 2000 GBP لكل متر مربع، ولكن عند مراجعة البيانات من منصة 101evler.com، نجد أنها لا تزال بمتوسط 1500 GBP.

تتراوح أسعار الشقق في وسط كيرينيا بين 1500 و2700 GBP لكل متر مربع.

أسعار الشقق خارج مركز كيرينيا تبدأ من 2000 إلى 3500 GBP لكل متر مربع.

تبدأ أسعار الفلل الخاصة من £2000 إلى 3500 لكل متر مربع بين كارشياكا وتشاتالكوي.

الإجابة هي نعم، أسعار العقارات في شمال قبرص ترتفع أكثر من أي وقت مضى.

لقد ارتفعت أسعار العقارات في كيرينيا بشكل أسرع من أي منطقة أخرى في شمال قبرص.

سوق العقارات وأسعار العقارات في شمال قبرص

لم يكن سوق العقارات في شمال قبرص واعداً للمستثمرين أو المشترين الأجانب كما هو الآن. فقبرص هي جزيرة وبها عدد محدود من قطع الأراضي المتاحة لتطوير العقارات السكنية.

شمال قبرص أصغر مساحة من جنوب قبرص، ولكنها تشهد طلباً من المشترين الأجانب أكثر من أي وقت مضى.

بعد الجائحة العالمية، أصبحت عقارات شمال قبرص أكثر شهرة وشعبية لدى المستثمرين والمغتربين من وراء البحار، وذلك بفضل الطقس الجميل، وانخفاض معدلات الجريمة، وسهولة الوصول من جميع أنحاء العالم. ستظل الجزيرة دائماً موقعاً مفضلاً للسياح والمستثمرين.

السوق قائم على العرض والطلب، وستستمر أسعار سوق العقارات في الارتفاع.

هل سيؤثر انخفاض الليرة التركية على أسعار العقارات في سوق شمال قبرص؟

الإجابة هي لا.

في عقارات شمال قبرص، تعتمد الأسعار على الجنيه الإسترليني (GBP) وليس على الليرة التركية، لذا لا يمكننا القول بأن هناك أي تأثيرات لانخفاض الليرة التركية، ولكنه يؤثر على سوق المشترين المحليين في الفئات المنخفضة.

لا نعتقد أن الأسعار ستتأثر يوماً بانخفاض الليرة التركية طالما وجد الاهتمام من المشترين الأجانب.

من بين الأسباب الأخرى لارتفاع تكلفة المتر المربع في شمال قبرص هو ارتفاع تكلفة الأراضي. فقبل البدء في إنشاء مجمع سكني، يبحث المطورون عن قطع أراضٍ رخيصة لبناء العقارات، وفي كل عام يتناقص عدد هذه القطع المتاحة.

يظهر نقص الأراضي بشكل خاص في المدن والمناطق المكتظة بالسكان مثل كيرينيا ونيقوسيا. ففي مدن مثل كيرينيا ومناطق مثل بيلابايس، وأوزانكوي، وتشاتالكوي، وألسنجاك و لابتا، أصبح من الصعب أكثر فأكثر العثور على أراضٍ لأغراض البناء، وإذا وجدت، فإن المالكين يطلبون أسعاراً مرتفعة جداً، مما يؤثر على تكلفة المنزل. وبناءً على ذلك، ومع ارتفاع أسعار قطع الأراضي، ستستمر أسعار العقارات في الارتفاع أيضاً.

كيف هو سوق العقارات في قبرص؟

على عكس سوق العقارات في شمال قبرص، يشهد سوق العقارات في قبرص (الجنوبية) بعض التقلبات صعوداً وهبوطاً منذ جائحة كوفيد.

يشهد سوق العقارات في شمال قبرص طفرة ملحوظة في الأسعار، مدفوعة بشكل أساسي بعوامل متنوعة مثل ارتفاع تكاليف المواد والعمالة، ومحدودية التطويرات الجديدة، وتقلص المعروض في سوق إعادة البيع. أدت هذه الديناميكيات إلى ارتفاع كبير في أسعار العقارات، حيث شهدت بعض المناطق زيادات وصلت إلى 30% في عام 2021 وحده. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه طوال عام 2022، لا سيما في مناطق مثل كيرينيا، حيث تصاعدت الأسعار بوتيرة أسرع من الأجزاء الأخرى في شمال قبرص.

علاوة على ذلك، أصبحت شمال قبرص وجهة جاذبة للمستثمرين الأجانب والمغتربين، بفضل مناخها الجذاب، ومعدلات الجريمة المنخفضة، وسهولة الوصول إليها من جميع أنحاء العالم. يساهم هذا الطلب المتزايد، مقترناً بمحدودية قطع الأراضي المتاحة للتطوير، في زيادة الضغط التصاعدي على أسعار العقارات. وبالرغم من المخاوف المتعلقة بالتضخم وتقلبات قيم العملات، يظل سوق العقارات في شمال قبرص صامداً، مع استمرار الاهتمام من قبل المشترين المحليين والدوليين على حد سواء.

https://www.youtube.com/watch?v=GpQauOR-AiQ&t=83s