Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satışı – En İyi 10 İpucu
Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İçin Neden 2022 Harika Bir Yıl?
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), Asya, Avrupa ve Afrika kıtalarını birbirine bağlayan Akdeniz'in en büyük üçüncü adasıdır. Bu bariz nedenlerden dolayı, Kuzey Kıbrıs 2022 yılında gayrimenkul yatırımı için bir cazibe merkezi haline gelmiştir. Son zamanlarda Kuzey Kıbrıs satılık emlak sektörüne yatırım yapan Avrupa, Kanada, İngiltere ve Orta Doğu'dan gelen alıcılar arasında mülk değerleri geniş çapta artış göstermiştir.
Zamanla Kuzey Kıbrıs, gayrimenkul yatırımı için en popüler noktalardan biri haline geldi. Özellikle son birkaç yıldır ulusal para biriminin değeri düşen ülkelerden gelenler için bu durum daha da belirgindir. Böylesi bir kriz döneminde, varlıkların daha fazla değer kaybetmeden önce Kıbrıs'taki mülklere yatırılması mükemmel bir fikirdir.
Bu makalede, Kuzey Kıbrıs'ta mülk edinmenin neden tam zamanı olduğunu ve diğer küresel faktörlerin Kuzey Kıbrıs'taki satılık emlak piyasasını nasıl etkilediğini inceleyeceğiz. Gelin detaylı bir analiz yapalım.
Kuzey Kıbrıs'ın Gayrimenkul Yatırımı İçin İyi Bir Yer Olmasının Nedenleri
Günümüzde insanların tatil dışında Kuzey Kıbrıs'ta yaşamayı tercih etmelerinin temel nedenleri şunlardır:
1. Kuzey Kıbrıs'ta Emeklilik
Kuzey Kıbrıs'a kalıcı olarak taşınmayı planlayan birçok kişi, burayı birkaç yıl önce tatil için ziyaret etmiş ve emeklilik sonrası hayat sürmek için mükemmel bir yer olabileceğini analiz etmiştir.
Emeklilik sonrası Kuzey Kıbrıs'a 10.000 İngiliz, Avrupalı ve diğer yabancı uyruklu kişi yerleşmiştir. Ayrıca, mülk edinme politikalarının kolaylığı ve lüks villa ile dairelerin Akdeniz'in diğer bölgelerine kıyasla daha düşük maliyetli olması nedeniyle 350.000 Türk vatandaşı Kuzey Kıbrıs'ta yaşamaktadır.
Kuzey Kıbrıs'ın popülaritesinin arkasındaki temel nedenler; ılıman iklim koşulları, özel sağlık hizmetlerinin uygun fiyatları ve bir emeklinin yararlanabileceği golf sahaları, yamaç paraşütü ve büyüleyici dağ zirveleri dahil sınırsız boş zaman aktiviteleridir.
2. Kolay Oturma İzni
Kuzey Kıbrıs, dünyanın her yerinden gelen sakinleri asgari düzeyde veya hiç ücret talep etmeden memnuniyetle kabul etmektedir. Bir kişiden asgari ücretin alındığı Güney Kıbrıs ile karşılaştırıldığında, Kuzey Kıbrıs'ta oturma izni için herhangi bir ücret yoktur ve tüm sürecin tamamlanması sadece 3 hafta sürer.
Dahası, 60 yaş üstü mülk sahipleri oturma izni başvurusunda bulunmadan Kuzey Kıbrıs'ta yaşayabilirler. Oturma izni sürecini başlatmak için mülk sahibinin bir banka hesabı açması ve aile üyesi başına belirli bir miktar beyan etmesi yeterlidir. Oturma izni her yıl yenilenmelidir; kalıcı vatandaşlık ise Kuzey Kıbrıs'ta 7 yıl ikamet ettikten sonra verilebilir.
3. Avrupalıların Yeni Gayrimenkul Yatırım Merkezi
Avrupalılar, doğaya yakın ve güneşin zahmetsizce kendilerine ulaşabildiği güneşli bölgelerde yaşamayı severler. El değmemiş doğanın bu cazibesiyle Avrupalılar, Kuzey Kıbrıs'ı gayrimenkul yatırımının odak noktalarından biri haline getirdiler.
Üstelik seçebilecekleri çeşitli seçenekleri de var. Örneğin, bir mülk satın alıp emeklilik hayatlarını kırsal kesime yakın bir yerde mi geçirmek istiyorlar, yoksa şehrin ortasında yaşayıp minimum masrafla tüm turistik yerlere kolay erişim sağlayarak lüks bir hayatın tadını mı çıkarmak istiyorlar; karar tamamen onlara kalmış.
Sonuç olarak, Avrupalı yatırımcılar için en ünlü manzaralar, sörf ve diğer plaj aktivitelerinin keyfini çıkarmak için Gazimağusa ve Karpaz Yarımadası yakınındaki sahil şeritleridir. Avrupalılar, Kuzey Kıbrıs'a yerleşirken sevdikleri ve keyif aldıkları her türlü iklimi bulabilirler.
4. Karlı Yatırım
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde Kuzey Kıbrıs'ta mülk fiyatları hızla artarak burayı akıllıca ve faydalı bir yatırım haline getirmiştir. Yaklaşık olarak her yıl metrekare başına fiyatlar %10 oranında artmaktadır.
Bu nedenle en karlı mülk yatırımı, henüz inşaat başlamamışken sahibinin en düşük fiyattan satış yaptığı yatırım olacaktır. Komşu parseller inşa edildiğinde (yaklaşık bir veya iki yıl içinde), inşaatı olmayan mülkün maliyeti buna göre artacaktır; genellikle bir mülkün satış fiyatı bir yılda %30 oranında artar.
5. Düşük Vergi Ödeyin
Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul vergileri diğer bölgelere göre nispeten düşüktür. Mülk vergileriyle ilgili bazı detaylar aşağıda belirtilmiştir:
- Satış sözleşmesi imzalanırken, damga vergisi toplam mülk maliyetinin yaklaşık %0,5'idir.
- Evinizin veya dairenizin anahtarlarını teslim alırken ödemeniz gereken katma değer vergisi, toplam mülk bedelinin %5'idir.
- Su ve elektrik bağlantıları için trafo katkı payı, mülkünüze bağlı olarak 1200 ile 2000 GBP arasındadır.
Ancak, Kuzey Kıbrıs satılık emlak alımı yaparken gereken başka ödemeler de mevcuttur. Yine de bunlar diğer ülkelere kıyasla oldukça düşüktür.
6. Avantajlı Kira Getirileri
Ticari dükkanların ve konutların, yatırımcıya diğer tüm gayrimenkul türlerinden daha fazla fayda sağladığına şüphe yoktur. Büyük bir yatırım olduğu için riskler nispeten daha yüksek olsa da, yatırımdan fazlasını geri kazandırır.
Sonuç olarak, Kuzey Kıbrıs'taki konut fiyatları da her yıl artmaktadır. Ek olarak, birçok mülk sahibi evlerini tatil sezonlarında kiraya vermekte ve bu da her yıl toplam ev maliyetinin %10'unu geri kazandırmaktadır. Popüler olarak, bir ve iki yatak odalı stüdyo daireler sıklıkla kiralanmaktadır. Günümüzde, bir mülk sahibinin kısa süreli kiralama yoluyla elde edebileceği maksimum kar yılda yaklaşık %15 civarındadır.
7. Euro Bölgesi Dışı Statüsü
Kuzey Kıbrıs'ın Euro bölgesi dışında olması, burayı birçok yabancı alıcı ve yatırımcı için bir gayrimenkul yatırım merkezi haline getirmiştir. Kuzey Kıbrıs'taki tüm mülkler, yerel piyasada uluslararası para birimi olarak kabul gören istikrarlı İngiliz Sterlini üzerinden işlem görmektedir. Bu para birimi restoranlarda, otellerde, marketlerde ve mağazalarda da kabul edilmektedir.
Kuzey Kıbrıs'ta alıcılar ve yatırımcılar, mülk değerlerini istikrarlı bir para birimine sabitleyerek her iki dünyanın da en iyisine sahip olurken, düşük maliyetli bir yaşam tarzından yararlanarak Kuzey Kıbrıs'ta yeni bir gayrimenkul satın almayı uygun maliyetli hale getirirler.
8. Kolay Ulaşım
Kuzey Kıbrıs, Lefkoşa'da bulunan ve aktif olarak çalışan Ercan Havalimanı'na sahiptir. Herhangi bir yatırımcı veya yabancı mülk alıcısı, güçlü bir pasaporta veya Schengen vizesine sahipse Kuzey Kıbrıs'a hızla giriş yapabilir.
Ayrıca, önceden vize alma zorunluluğu yoktur. Bu nedenle insanlar Türkiye üzerinden gelirken Schengen vizesi olmadan kolayca buraya ulaşabilir ve varışta izin alabilirler.
9. Herkes Kendini Güvende ve Hoş Karşılanmış Hisseder
Kuzey Kıbrıs, dünyanın her yerinden ve her milletten insanı kucaklar. Kuzey Kıbrıs'a rahatça giriş yapabilir, oradan kolayca mülk satın alabilir veya kiralayabilirler.
KKTC'de kalıcı bir adresiniz olduğunda, sadece 21 gün süren ikamet başvurunuzu kolayca yapabilirsiniz. Geçiminizi sağlayabilecek durumdaysanız ve ciddi bir hastalığınız yoksa, oturma izninin yılda bir kez yenilenmesi yeterlidir.
10. Doğaya Yakın Yaşam
Kuzey Kıbrıs satılık emlak piyasasına yatırım yapan Avrupalı, İngiliz ve Kanadalılar için en büyük cazibe merkezlerinden biri, buranın doğaya daha yakın kalmak ve güzelliğinin tadını çıkarmak isteyenler için en iyi yer olmasıdır.
KKTC'deki şehir mülkleri, restoranları ve gece hayatıyla Girne Limanı gibi cazibe merkezlerine anında erişim imkanı sunar. Bununla birlikte, kırsal kesim tarlaların manzarasını, çiçeklerin güzel kokusunu ve bir memleket hissini sunar. Şehir merkezi araçla sadece 30 dakika uzaklıktadır.
İster kırsalda ister şehir merkezinde yaşasınlar, Kuzey Kıbrıs sakinleri doğadan asla uzun süre uzak kalamazlar. Hangi ortamı seviyorsanız, mülkünüzü o konumda seçebilirsiniz.
11. Zengin Kültür ve Medeniyetler
Genel olarak Kuzey Kıbrıs, farklı kültürlerin, geleneklerin ve göreneklerin tam bir harmanıdır. Sakinlerine klasik müzik ve Türk kültürünün bir karışımını sunar. Akdeniz'de yıllık müzik festivallerinin ve büyüleyici manzaraların tadını çıkarabilirsiniz.
Ayrıca kalelerin, antik hikayelerin, mezarların, tapınakların ve sarayların zengin tarihi, Kuzey Kıbrıs'ın tüm güzelliğine güzellik katar. Her türlü ilgi ve zevke sahip insan burada harika bir yaşam sürebilir. Birçok turistik yere yakın yaşama tutkusu, Kuzey Kıbrıs'taki mülk alıcılarını cezbetmektedir.
12. Eğitim Sektöründeki Gelişmeler
Kuzey Kıbrıs, üniversiteleri ve birçok aktif öğrencisiyle kendini geliştirmiştir. Kuzey Kıbrıs'ta halihazırda faaliyette olan yaklaşık 18 üniversite bulunmaktadır ve yakında daha fazlası açılarak bu sayının 26'ya ulaşması beklenmektedir.
KKTC verilerine göre aktif öğrenci sayısı 100.000 rakamını aşmıştır. Bu rakam her yıl yaklaşık %12 ila %15 oranında artmakta, bu da gayrimenkul yatırımı için önemli fırsatlar yaratmakta ve ülke ekonomisini iyileştirmektedir.
13. Daha Fazla Turizm
KKTC tarafından yayınlanan istatistiklere göre, turizm son 12 ayda hızla artmıştır. Kuzey Kıbrıs'ı ziyaret eden başlıca ülkelerin oranları şöyledir:
- %20 Avrupalılar
- %20 İngiltere'den
- %40 TÜRKİYE'den
- %10 RUSYA'dan
Dolayısıyla, daha fazla turist, kiralama amaçlı daha fazla gayrimenkul ihtiyacı ve yatırımcılar için Kuzey Kıbrıs'ta satılık emlak satın alma konusunda daha fazla fırsat anlamına gelmektedir.
Küresel Enflasyonun Gayrimenkul Fiyatlarına Etkisi
Dünya genelinde yüksek bir enflasyon dönemi yaşanıyor. Ancak, günlük temel ihtiyaçlarımızın fiyatlarındaki artışı bizzat tecrübe ederken gördüğümüz rakamlar bazen durumu tam yansıtmayabiliyor.
Son iki yılda küresel pandeminin tüm dünyayı derinden etkilemesiyle birlikte, Kuzey Kıbrıs'taki gayrimenkul satışları da bu durumdan nasibini aldı. İstatistiklere göre, Kuzey Kıbrıs genelinde gayrimenkul satış fiyatları dairelerde %7,38, villalarda ise %1,08 oranında artış gösterdi.
Maalesef bu rakamlar güncel fiyat bilgisi sunmakta yetersiz kalıyor; zira bu veriler yalnızca son iki yıla ait değerlendirmelere dayanıyor. Ayrıca, Kuzey Kıbrıs'ın en popüler bölgesi olan Girne'de, ikinci el gayrimenkul arzı hızla daralıyor. Girne'de doğrudan sahibinden 150.000 GBP altında satılık bir ev bulmak oldukça zorlaştı.
Buna karşılık, Kuzey Kıbrıs'taki yeni konut projelerinde küçük bir parsel için fiyatlar 225.000 GBP'den başlıyor. Modern ve ileri tekniklerle inşa edilen mülkler için veriler, ortalama 996 GBP olmak üzere, metrekare başına yaklaşık 1500 GBP civarında bir maliyete işaret ediyor.
Dahası, Girne şehir merkezindeki daire fiyatları metrekare başına 1000 ile 1200 GBP arasında değişirken, şehir dışında bu rakamlar metrekare başına 800 ile 1000 GBP civarındadır.
Buna bağlı olarak, Çatalköy ve Karşıyaka'daki müstakil villaların metrekare fiyatları yaklaşık 1200 ile 1500 GBP arasındadır. Genel olarak tüm Kuzey Kıbrıs'ta fiyatlar hızla yükselmekle birlikte, Girne'deki mülkler diğer bölgelere kıyasla çok daha süratli değer kazanıyor.
Artan Gayrimenkul Fiyatlarının Kuzey Kıbrıs Satışlarına Etkisi
Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasası, alıcılar ve yatırımcılar için hiç bu kadar benzersiz ve teşvik edici olmamıştı. Burası bir ada ülkesi olmasına rağmen,