Продаж нерухомості на Північному Кіпрі – ТОП-10 порад
Чому 2022 рік — чудовий час для інвестицій у нерухомість Північного Кіпру?
Турецька Республіка Північного Кіпру (ТРПК) розташована на третьому за величиною острові Середземного моря, що поєднує три континенти: Азію, Європу та Африку. Саме завдяки цьому Північний Кіпр став центром тяжіння для інвестицій у нерухомість у 2022 році. Цінність об'єктів значно зросла в очах покупців із Європи, Канади, Великої Британії та Близького Сходу, які нещодавно інвестували в нерухомість на продаж на Північному Кіпрі.
З часом Північний Кіпр перетворився на один із найпопулярніших напрямків для інвестування в нерухомість. Особливо це актуально для громадян тих країн, чия національна валюта знецінилася за останні кілька років. У часи кризи інвестування активів у нерухомість Кіпру є чудовою ідеєю, яка дозволяє зберегти капітал до подальшого погіршення ситуації.
У цій статті ми з'ясуємо, чому зараз найкращий час для купівлі нерухомості на Північному Кіпрі та як глобальні чинники впливають на ринок об'єктів на продаж на Північному Кіпрі. Проведемо детальний аналіз.
Причини, чому Північний Кіпр — гарне місце для інвестицій у нерухомість
Основними причинами, чому більшість людей сьогодні обирають Північний Кіпр не лише для відпустки, а й для постійного проживання, є:
1. Вихід на пенсію на Північному Кіпрі
Багато хто з тих, хто планує переїхати на Північний Кіпр назавжди, раніше відвідували це місце під час відпустки й зрозуміли, що воно ідеально підходить для життя після виходу на пенсію.
Понад 10 000 британців, європейців та інших експатів переїхали на Північний Кіпр після виходу на пенсію. Крім того, тут проживає 350 000 вихідців із Туреччини завдяки лояльній політиці купівлі нерухомості та низькій вартості розкішних вілл і апартаментів порівняно з іншими частинами Середземномор'я.
Головними причинами популярності Північного Кіпру є помірний клімат, низькі ціни на приватне медичне обслуговування та безмежні можливості для дозвілля пенсіонерів, включаючи поля для гольфу, парапланеризм і заворожливі гірські вершини.
2. Легке отримання посвідки на проживання
Північний Кіпр радо приймає мешканців з усього світу з мінімальними витратами на оформлення. На відміну від Південного Кіпру, де за оформлення стягується збір, на Північному Кіпрі за отримання посвідки на проживання платити не потрібно, а весь процес займає лише 3 тижні.
Більше того, власники житла старше 60 років можуть проживати на Північному Кіпрі без оформлення посвідки на проживання. Щоб розпочати процес отримання документа, власнику необхідно відкрити банківський рахунок і задекларувати певну суму на кожного члена сім'ї. Посвідку на проживання потрібно поновлювати щороку, а постійне громадянство може бути надане після 7 років перебування на Північному Кіпрі.
3. Новий центр інвестицій у нерухомість для європейців
Європейці цінують життя поруч із природою в сонячних регіонах. Завдяки цій чарівності недоторканої природи вони зробили Північний Кіпр одним із ключових місць для реальних інвестицій.
Крім того, вони мають широкий вибір варіантів. Наприклад, можна придбати нерухомість і проводити пенсійні роки в сільській місцевості або ж жити в центрі міста, насолоджуючись розкішним життям із мінімальними витратами та легким доступом до всіх туристичних об'єктів.
Найбільшою популярністю серед європейських інвесторів користується узбережжя поблизу Фамагусти та півострів Карпас, де можна насолоджуватися серфінгом та іншими пляжними розвагами. На Північному Кіпрі європейці можуть знайти будь-яку погоду, яка їм до вподоби.
4. Прибуткові інвестиції
За останні кілька років ціни на нерухомість на Північному Кіпрі стрімко зросли, що робить такі інвестиції розумними та вигідними. Щороку вартість квадратного метра зростає приблизно на 10%.
Найприбутковішим варіантом є купівля об'єкта на стадії «нульового циклу», коли власник продає його за найнижчою ціною. Як тільки сусідні ділянки будуть забудовані (зазвичай за рік або два), вартість вашої нерухомості відповідно зросте — зазвичай ціна перепродажу збільшується на 30% на рік.
5. Низькі податки
Податкові ставки на нерухомість на Північному Кіпрі відносно низькі порівняно з іншими регіонами. Нижче наведено деякі деталі щодо податків:
- При підписанні договору купівлі-продажу гербовий збір становить близько 0,5% від загальної вартості об'єкта.
- ПДВ, який ви сплачуєте при отриманні ключів від будинку або апартаментів, становить 5% від вартості нерухомості.
- Збір за підключення комунікацій (води та електрики) становить від 1200 до 2000 GBP, залежно від об'єкта.
Існує також перелік інших платежів, необхідних при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі, але вони все одно порівняно менші, ніж в інших країнах.
6. Вигідна прибутковість від оренди
Немає сумнівів, що комерційні приміщення та будинки приносять інвестору більше вигоди, ніж будь-яка інша нерухомість. Хоча ризики дещо вищі через значний обсяг інвестицій, вони приносять солідний дохід.
Як наслідок, ціни на житлову нерухомість на Північному Кіпрі також зростають щороку. Крім того, багато власників здають свої будинки під час курортного сезону, що повертає до 10% від загальної вартості будинку щороку. Найбільш популярними для оренди є одно- та двокімнатні студії. На сьогодні максимальний прибуток від короткострокової оренди становить близько 15% на рік.
7. Країна поза єврозоною
Статус Північного Кіпру як території поза межами єврозони зробив його центром інвестицій для багатьох іноземних покупців. Ціни на всі об'єкти на Північному Кіпрі прив'язані до стабільного фунта стерлінгів, який є міжнародною валютою регіону. Його також приймають у ресторанах, готелях, на ринках та в магазинах.
На Північному Кіпрі покупці та інвестори отримують найкраще з обох світів: вартість нерухомості зафіксована в стабільній валюті, тоді як повсякденне життя залишається недорогим, що робить купівлю нерухомості доступною.
8. Зручне транспортне сполучення
На Північному Кіпрі є діючий аеропорт Ерджан поблизу Нікосії (Лефкоші). Будь-який інвестор або покупець може легко потрапити на Північний Кіпр за наявності відповідного паспорта або шенгенської візи.
Крім того, немає потреби заздалегідь оформлювати візу. Люди можуть легко дістатися сюди й отримати дозвіл на в'їзд після прибуття з Туреччини навіть без шенгенської візи.
9. Кожен почувається бажаним гостем
Північний Кіпр вітає людей будь-якої національності з усього світу. Вони можуть вільно в'їжджати в країну та легко купувати або орендувати тут нерухомість.
Як тільки у вас з'являється постійна адреса в ТРПК, ви можете подати заяву на отримання посвідки на проживання, що займає лише 21 день. Її потрібно поновлювати раз на рік, якщо ви спроможні забезпечити себе фінансово та не маєте серйозних захворювань.
10. Життя поруч із природою
Одним із головних чинників для європейців, британців та канадців, які інвестують у нерухомість на продаж на Північному Кіпрі, є те, що це найкраще місце для тих, хто хоче бути ближче до природи та насолоджуватися її красою.
Міська нерухомість ТРПК має швидкий доступ до розваг, зокрема гавані Кіренії з її ресторанами та нічним життям. Водночас сільська місцевість дарує краєвиди на поля, чудовий аромат квітів і відчуття затишного дому. При цьому місто розташоване всього в 30 хвилинах їзди на автомобілі.
Незалежно від того, живете ви в передмісті чи в центрі міста, мешканці Північного Кіпру завжди залишаються в гармонії з природою. Ви можете обрати нерухомість у тій локації, середовище якої вам найбільше до вподоби.
11. Багата культура та стародавні цивілізації
Північний Кіпр — це дивовижне поєднання різних культур і традицій. Він пропонує своїм мешканцям симбіоз класичної музики та турецького колориту. На узбережжі Середземного моря можна насолоджуватися щорічними музичними фестивалями та неймовірними краєвидами.
Крім того, багата історія із замками, стародавніми легендами, гробницями, храмами та палацами додає особливої привабливості Північному Кіпру. Тут кожен знайде щось до душі. Можливість жити поруч із численними визначними пам'ятками приваблює покупців нерухомості з усього світу.
12. Розвиток освітнього сектору
Північний Кіпр активно розвивається як освітній хаб із великою кількістю університетів і студентів. Наразі тут діє близько 18 університетів, а найближчим часом планується відкриття нових, що збільшить їхню кількість до 26.
За даними ТРПК, загальна кількість студентів перевищила 100 000. Цей показник зростає приблизно на 12–15% щороку, що створює чудові можливості для інвестицій у нерухомість та стимулює розвиток економіки.
13. Зростання туризму
Згідно зі статистикою ТРПК, за останні 12 місяців спостерігається стрімке зростання туризму. Частка туристів з основних країн становить:
- 20% — європейці
- 20% — британці
- 40% — турки
- 10% — росіяни
Отже, збільшення кількості туристів означає вищий попит на оренду житла та розширення можливостей для інвесторів, які планують купити нерухомість на Північному Кіпрі.
Вплив глобальної інфляції на вартість нерухомості
У всьому світі настав період високої інфляції. Проте цифри, які ми бачимо, не здаються надто великими порівняно з тим, як ми відчуваємо реальне зростання цін на повсякденні потреби.
Оскільки глобальна пандемія завдала сильного удару по всьому світу протягом останніх двох років, продаж нерухомості на Північному Кіпрі також зазнав значного впливу. Згідно зі статистикою, ціни на продаж нерухомості в Північному Кіпрі зросли на 7,38% для квартир та на 1,08% для вілл.
На жаль, ці показники не відображають повної картини вартості, оскільки дані ґрунтуються лише на оцінці за останні два роки. Крім того, ринок вторинної нерухомості в найпопулярнішому районі Північного Кіпру, Кіренії, стрімко скорочується. Знайти в Кіренії будинок на вторинному ринку безпосередньо від власника дешевше 150 000 GBP стало справжнім викликом.
На противагу цьому, нові будівельні проєкти на Північному Кіпрі починаються від 225 000 GBP за невелику ділянку. Що стосується сучасної високотехнологічної забудови, розрахунки показують ціну близько 1500 GBP за квадратний метр при середньому значенні 996 GBP.
Крім того, вартість квартир у центрі Кіренії варіюється від 1000 до 1200 GBP за квадратний метр, тоді як за межами міста вона становить приблизно від 800 до 1000 GBP за квадратний метр.
Згодом вартість приватних вілл у Чаталкої та Каршияці склала приблизно від 1200 до 1500 GBP за квадратний метр. Загалом ціни по всьому Північному Кіпру стрімко зростають, проте нерухомість у Кіренії дорожчає швидше за інші регіони.
Вплив зростання цін на продажі нерухомості в Північному Кіпрі
Ринок нерухомості Північного Кіпру ніколи ще не був таким унікальним та привабливим для покупців та інвесторів. Хоча це острів і він має