Immobilienkauf in Nordzypern – TOP 10 Tipps
Warum 2022 ein hervorragendes Jahr für Immobilieninvestitionen in Nordzypern ist
Die Türkische Republik Nordzypern (TRNZ) liegt auf der drittgrößten Insel im Mittelmeer, die drei Kontinente verbindet: Asien, Europa und Afrika. Aus diesen offensichtlichen Gründen hat sich Nordzypern im Jahr 2022 zu einem Hotspot für Immobilieninvestitionen entwickelt. Der Immobilienwert ist bei Käufern aus Europa, Kanada, dem Vereinigten Königreich und dem Nahen Osten, die kürzlich in zum Verkauf stehende Immobilien in Nordzypern investiert haben, deutlich gestiegen.
Mit der Zeit hat sich Nordzypern zu einem der beliebtesten Orte für Immobilieninvestitionen entwickelt. Dies gilt insbesondere für Menschen aus Ländern, deren Landeswährung in den letzten Jahren an Wert verloren hat. In einer solchen Krise ist es für Menschen eine hervorragende Idee, ihr Vermögen in Immobilien auf Zypern zu investieren, bevor ein weiterer Wertverfall eintritt.
In diesem Artikel untersuchen wir, warum es höchste Zeit ist, in Immobilien in Nordzypern zu investieren und wie andere globale Faktoren die zum Verkauf stehenden Immobilien in Nordzypern beeinflussen. Schauen wir uns die Details an.
Gründe, warum Nordzypern ein guter Ort für Immobilieninvestitionen ist
Die Hauptgründe, warum sich heutzutage immer mehr Menschen dafür entscheiden, nicht nur für den Urlaub, sondern dauerhaft in Nordzypern zu bleiben, sind:
1. Ruhestand in Nordzypern
Viele Menschen, die planen, dauerhaft nach Nordzypern zu ziehen, haben den Ort vielleicht Jahre zuvor im Urlaub besucht und festgestellt, dass dies der perfekte Ort für den Lebensabend nach der Pensionierung sein kann.
10.000 Briten, Europäer und andere Expats sind nach ihrem Ruhestand nach Nordzypern umgesiedelt. Zudem leben 350.000 türkische Einwohner in Nordzypern, was auf die einfachen Kaufrichtlinien für Immobilien und die im Vergleich zu anderen Teilen des Mittelmeers niedrigen Kosten für Luxusvillen und Apartments zurückzuführen ist.
Die Hauptgründe für die Beliebtheit Nordzyperns sind die gemäßigten Wetterbedingungen, niedrige Preise für private Gesundheitsdienstleistungen und die unzähligen Freizeitaktivitäten, die Rentnern zur Verfügung stehen, darunter Golfplätze, Paragliding und faszinierende Berggipfel.
2. Einfache Aufenthaltserlaubnis
Nordzypern heißt Einwohner aus der ganzen Welt willkommen, wobei nur minimale bis gar keine Gebühren anfallen. Im Vergleich zu Südzypern, wo Mindestgebühren erhoben werden, entfallen in Nordzypern die Gebühren für eine Aufenthaltserlaubnis, und der gesamte Prozess dauert nur 3 Wochen.
Darüber hinaus können Immobilienbesitzer über 60 Jahre in Nordzypern leben, ohne eine Aufenthaltserlaubnis beantragen zu müssen. Um den Prozess für die Aufenthaltserlaubnis einzuleiten, muss der Eigentümer ein Bankkonto eröffnen und einen bestimmten Betrag pro Familienmitglied nachweisen. Die Aufenthaltserlaubnis muss jedes Jahr erneuert werden, während die dauerhafte Staatsbürgerschaft nach 7 Jahren Aufenthalt in Nordzypern verliehen werden kann.
3. Der neue Immobilien-Hotspot für Europäer
Europäer lieben das naturnahe Leben in sonnigen Regionen. Durch den Charme der unberührten Natur haben Europäer Nordzypern zu einem der Hotspots für Immobilieninvestitionen gemacht.
Zudem haben sie vielfältige Optionen zur Auswahl. Sie können beispielsweise eine Immobilie kaufen, um ihren Ruhestand auf dem Land zu genießen, oder mitten in der Stadt wohnen, um ein luxuriöses Leben mit minimalen Ausgaben und einfachem Zugang zu allen touristischen Zielen zu führen.
Die beliebtesten Ziele für europäische Investoren sind die Küsten bei Famagusta und die Halbinsel Karpaz, um Surfen und andere Strandaktivitäten zu genießen. Europäer finden in Nordzypern alle klimatischen Bedingungen, die sie schätzen.
4. Rentable Investition
In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Nordzypern rasant gestiegen, was das Land zu einem klugen und vorteilhaften Investitionsstandort macht. Jährlich steigt der Preis pro Quadratmeter um etwa 10 %.
Daher ist die profitabelste Immobilieninvestition oft ein Objekt in der Planungsphase (Off-Plan), wenn der Eigentümer zum niedrigsten Preis kauft. Sobald die benachbarten Grundstücke bebaut sind (meist innerhalb von ein bis zwei Jahren), steigt der Wert der Immobilie entsprechend – üblicherweise erhöht sich der Verkaufspreis einer Immobilie um 30 % pro Jahr.
5. Niedrige Steuern zahlen
Die Steuersätze für Immobilien in Nordzypern sind im Vergleich zu anderen Regionen relativ niedrig. Hier sind einige Details zu den Immobiliensteuern:
- Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags beträgt die Stempelsteuer etwa 0,5 % des Gesamtkaufpreises.
- Die Mehrwertsteuer, die bei der Schlüsselübergabe für Ihr Haus oder Apartment fällig wird, beträgt 5 % des Immobilienwertes.
- Die Anschlussgebühren für Wasser- und Stromleitungen liegen je nach Immobilie zwischen 1200 und 2000 GBP.
Zwar gibt es noch weitere Zahlungen, die beim Kauf einer zum Verkauf stehenden Immobilie in Nordzypern anfallen, doch sind diese im internationalen Vergleich immer noch deutlich geringer.
6. Attraktive Mietrenditen
Es steht außer Frage, dass Gewerbeobjekte und Wohnhäuser für Investoren oft höhere Vorteile bringen als andere Immobilienarten. Obwohl die Risiken aufgrund der höheren Investitionssummen etwas größer sind, sind die Renditen überproportional hoch.
Infolgedessen steigen auch die Preise für Wohnimmobilien in Nordzypern jedes Jahr. Zusätzlich vermieten viele Eigentümer ihre Häuser während der Ferienzeit, was jährlich eine Rendite von 10 % der Gesamtkosten einbringt. Besonders beliebt sind Ein- und Zwei-Zimmer-Studio-Apartments. Derzeit liegt der maximale Gewinn, den ein Eigentümer durch Kurzzeitvermietung erzielen kann, bei etwa 15 % pro Jahr.
7. Kein Mitglied der Eurozone
Der Status Nordzyperns als Nicht-Eurozone-Land hat es zu einem Zentrum für Immobilieninvestitionen für viele ausländische Käufer gemacht. Alle Immobilienpreise in Nordzypern basieren auf dem stabilen Britischen Pfund, das in Nordzypern als internationale Währung fungiert. Die Währung wird auch in Restaurants, Hotels, Märkten und Geschäften akzeptiert.
In Nordzypern profitieren Käufer und Investoren von beiden Welten: Der Immobilienwert ist an eine stabile Währung gebunden, während sie gleichzeitig von einem Lebensstil mit niedrigen Kosten profitieren, was den Erwerb von Immobilien in Nordzypern erschwinglich macht.
8. Einfache Erreichbarkeit
Nordzypern verfügt über den operativen Flughafen Ercan bei Lefkosa. Jeder Investor oder ausländische Immobilienkäufer kann problemlos nach Nordzypern einreisen, wenn er einen entsprechenden Reisepass oder ein Schengen-Visum besitzt.
Zudem ist für viele kein Vorabvisum erforderlich. Reisende können das Land leicht erreichen und erhalten bei der Einreise über die Türkei oft unkompliziert eine Erlaubnis, auch ohne Schengen-Visum.
9. Jeder fühlt sich willkommen
Nordzypern heißt Menschen aller Nationalitäten aus der ganzen Welt willkommen. Sie können bequem einreisen und problemlos Immobilien kaufen oder mieten.
Sobald Sie eine feste Adresse in der TRNZ haben, können Sie die Aufenthaltserlaubnis beantragen, was nur 21 Tage dauert. Die Erlaubnis muss einmal jährlich erneuert werden, sofern Sie finanziell eigenständig sind und keine schweren Krankheiten vorliegen.
10. Leben im Einklang mit der Natur
Eine der Hauptattraktionen für Europäer, Briten und Kanadier, die in zum Verkauf stehende Immobilien in Nordzypern investieren, ist die Nähe zur Natur und deren Schönheit.
Städtische Immobilien in der TRNZ bieten sofortigen Zugang zu Attraktionen wie dem Hafen von Kyrenia mit seinem Nachtleben. Das Umland hingegen bietet weite Felder, blühende Natur und ein heimeliges Gefühl. Die Stadt ist dennoch meist nur 30 Autominuten entfernt.
Unabhängig davon, ob man auf dem Land oder im Stadtzentrum wohnt: In Nordzypern ist man nie weit von der Natur entfernt. Sie können Ihre Immobilie genau an dem Ort wählen, der Ihrem bevorzugten Umfeld entspricht.
11. Reiche Kultur und Zivilisation
Insgesamt ist Nordzypern eine gelungene Mischung aus verschiedenen Kulturen und Traditionen. Es bietet seinen Bewohnern eine Kombination aus klassischer Musik und türkischer Kultur. Am Mittelmeer können Sie jährliche Musikfestivals und faszinierende Ausblicke genießen.
Zudem trägt die reiche Geschichte mit Burgen, antiken Stätten, Gräbern, Tempeln und Palästen zur Schönheit Nordzyperns bei. Menschen aller Interessen finden hier ein wunderbares Leben. Die Leidenschaft, in der Nähe vieler Sehenswürdigkeiten zu leben, zieht Immobilienkäufer nach Nordzypern.
12. Entwicklung im Bildungssektor
Nordzypern hat sich mit zahlreichen Universitäten und einer aktiven Studentenschaft stark entwickelt. Derzeit gibt es etwa 18 aktive Universitäten in Nordzypern, und weitere Eröffnungen sind geplant, um die Zahl auf 26 zu erhöhen.
Nach Angaben der TRNZ hat die Gesamtzahl der aktiven Studenten die Marke von 100.000 überschritten. Diese Zahl steigt jährlich um etwa 12 % bis 15 %, was erhebliche Chancen für Immobilieninvestitionen bietet und die Wirtschaft stärkt.
13. Wachsender Tourismus
Laut Statistiken der TRNZ ist der Tourismus in den letzten 12 Monaten rasant gewachsen. Die prozentuale Verteilung der Herkunftsländer der Besucher ist wie folgt:
- 20 % Europäer
- 20 % aus dem Vereinigten Königreich
- 40 % aus der TÜRKEI
- 10 % aus RUSSLAND
Mehr Touristen bedeuten einen höheren Bedarf an Mietobjekten und mehr Möglichkeiten für Investoren, zum Verkauf stehende Immobilien in Nordzypern zu kaufen.
Auswirkungen der weltweiten Inflation auf die Immobilienpreise
Weltweit ist die Inflation auf einem Höchststand. Die offiziellen Zahlen mögen moderat erscheinen, doch im Alltag spüren wir die Teuerung bei den Dingen des täglichen Bedarfs deutlich stärker.
Da die weltweite Pandemie in den letzten zwei Jahren so schwere Auswirkungen hatte, wurde auch der Immobilienverkauf in Nordzypern massiv beeinflusst. Statistiken zufolge sind die Verkaufspreise für Immobilien in Nordzypern inselweit um 7,38 % bei Wohnungen und um 1,08 % bei Villen gestiegen.
Leider geben diese Zahlen kein vollständiges Bild der Preisentwicklung ab, da sie nur auf den Bewertungen der letzten zwei Jahre basieren. Zudem verknappt sich das Angebot an Wiederverkaufsimmobilien in Kyrenia, der beliebtesten Gegend Nordzyperns, in rasantem Tempo. Es ist mittlerweile eine Herausforderung geworden, in Kyrenia ein Haus aus Privatbesitz für unter 150.000 GBP zu finden.
Im Gegensatz dazu beginnen Neubauprojekte in Nordzypern bei 225.000 GBP für ein kleines Grundstück. Bei modern und hochwertig errichteten Immobilien liegen die Kosten laut Statistik bei etwa 1500 GBP pro Quadratmeter, bei einem Durchschnittswert von 996 GBP.
Darüber hinaus liegen die Preise für Wohnungen im Stadtzentrum von Kyrenia zwischen 1000 und 1200 GBP pro Quadratmeter, während sie außerhalb der Stadt etwa 800 bis 1000 GBP pro Quadratmeter betragen.
In Catalköy und Karsiyaka liegen die Preise für private Villen bei etwa 1200 bis 1500 GBP pro Quadratmeter. Insgesamt steigen die Preise in ganz Nordzypern rapide an, wobei Immobilien in Kyrenia schneller an Wert gewinnen als in anderen Regionen.
Auswirkungen gestiegener Immobilienpreise auf den Immobilienmarkt in Nordzypern
Der Immobilienmarkt in Nordzypern war noch nie so einzigartig und attraktiv für Käufer und Investoren. Da es sich jedoch um eine Insel handelt, hat sie