عقارات للبيع في شمال قبرص – أهم 10 نصائح

لماذا يعد عام 2022 عاماً رائعاً للاستثمار في عقارات شمال قبرص؟

تعد جمهورية شمال قبرص التركية (TRNC) ثالث أكبر جزيرة في البحر الأبيض المتوسط، حيث تربط بين ثلاث قارات: آسيا وأوروبا وأفريقيا. ولهذه الأسباب الجلية، أصبحت شمال قبرص وجهة رئيسية للاستثمار العقاري في عام 2022. وقد ارتفعت قيمة العقارات بشكل ملحوظ بين المشترين من أوروبا وكندا والمملكة المتحدة والشرق الأوسط الذين استثمروا مؤخراً في عقارات للبيع في شمال قبرص.

مع مرور الوقت، أصبحت شمال قبرص واحدة من أكثر المناطق شهرة للاستثمار في العقارات، خاصة لمواطني الدول التي شهدت عملاتها الوطنية انخفاضاً في القيمة خلال السنوات القليلة الماضية. وفي ظل هذه الأزمات، يعد استثمار الأصول في عقارات قبرص فكرة ممتازة قبل حدوث المزيد من الانخفاض.

سوف يستكشف هذا المقال أسباب كون الوقت الحالي هو الوقت الأمثل للاستثمار في عقارات شمال قبرص، وكيف تؤثر العوامل العالمية الأخرى على العقارات المعروضة للبيع في شمال قبرص. دعونا نبدأ بتحليل مفصل.

أسباب تجعل شمال قبرص مكاناً جيداً للاستثمار العقاري

الأسباب الرئيسية التي تجعل غالبية الناس يفضلون الإقامة في شمال قبرص في الوقت الحالي، بخلاف قضاء العطلات، هي:

1. التقاعد في شمال قبرص

قد يكون العديد من الأشخاص الذين يخططون للانتقال إلى شمال قبرص بشكل دائم قد زاروا المكان قبل بضع سنوات لقضاء عطلة، وأدركوا أنه يمكن أن يكون مكاناً مثالياً لعيش حياتهم بعد التقاعد.

انتقل 10,000 من البريطانيين والأوروبيين وغيرهم من المغتربين للإقامة في شمال قبرص بعد التقاعد. علاوة على ذلك، يعيش 350,000 مقيم تركي في شمال قبرص نظراً لسياسات شراء العقارات السهلة والتكاليف المنخفضة للفيلات والشقق الفاخرة مقارنة بأجزاء أخرى من البحر الأبيض المتوسط.

الأسباب الكامنة وراء شعبية شمال قبرص هي ظروفها المناخية المعتدلة، وأسعار العقارات المنخفضة، وتكلفة إجراءات الرعاية الصحية الخاصة، والأنشطة الترفيهية غير المحدودة التي يمكن للمتقاعد الاستمتاع بها، بما في ذلك ملاعب الغولف والقفز المظلي وقمم الجبال الساحرة.

2. تصريح إقامة سهل

ترحب شمال قبرص بالمقيمين من جميع أنحاء العالم مع رسوم زهيدة أو معدومة. وبالمقارنة مع جنوب قبرص، حيث تُفرض رسوم أدنى على الشخص، لا توجد رسوم للحصول على تصريح إقامة في شمال قبرص، وتستغرق العملية برمتها 3 أسابيع فقط للاكتمال.

علاوة على ذلك، يمكن لأصحاب العقارات الذين تزيد أعمارهم عن 60 عاماً العيش في شمال قبرص دون الحاجة لطلب تصريح إقامة. ولبدء إجراءات تصريح الإقامة، يتعين على صاحب العقار فتح حساب بنكي والإقرار بمبلغ معين لكل فرد من أفراد الأسرة. ويجب تجديد تصريح الإقامة كل عام، بينما يمكن منح المواطنة الدائمة بعد 7 سنوات من الإقامة في شمال قبرص.

3. الوجهة الجديدة المفضلة للأوروبيين للاستثمار العقاري

يفضل الأوروبيون العيش بالقرب من الطبيعة، في المناطق المشمسة حيث يمكنهم التمتع بأشعة الشمس دون عناء. ومع هذا السحر للطبيعة البكر، جعل الأوروبيون من شمال قبرص واحدة من أهم مراكز الاستثمار الحقيقي.

علاوة على ذلك، لديهم خيارات متنوعة للاختيار من بينها؛ فعلى سبيل المثال، يمكنهم شراء عقار وعيش حياة التقاعد في الريف، أو العيش في قلب المدينة والاستمتاع بحياة فاخرة مع أقل التكاليف وسهولة الوصول إلى جميع المواقع السياحية.

وبناءً على ذلك، فإن الوجهة الأكثر شهرة للمستثمر الأوروبي هي الشواطئ الساحلية بالقرب من فاماغوستا وشبه جزيرة كارباز للاستمتاع بركوب الأمواج والأنشطة الشاطئية الأخرى. يمكن للأوروبيين العثور على جميع أنواع الطقس التي يحبونها ويستمتعون بها أثناء استقرارهم في شمال قبرص.

4. استثمار مربح

خلال السنوات القليلة الماضية، زادت أسعار العقارات في شمال قبرص بسرعة، مما جعلها استثماراً ذكياً ومفيداً. وترتفع الأسعار لكل قدم مربع بنسبة 10% تقريباً كل عام.

لذلك، فإن الاستثمار العقاري الأكثر ربحية سيكون في العقارات قيد الإنشاء (Zero construction) عندما يبيعها المالك بأقل سعر. وبمجرد اكتمال بناء قطع الأراضي المجاورة (خلال عام أو عامين تقريباً)، ستزداد تكلفة العقار وفقاً لذلك؛ وعادة ما يرتفع سعر بيع العقار بنسبة 30% سنوياً.

5. دفع ضرائب منخفضة

تعد معدلات الضرائب على العقارات في شمال قبرص منخفضة نسبياً مقارنة بأماكن أخرى. وفيما يلي بعض التفاصيل حول الضرائب العقارية:

1. عند توقيع عقد البيع، تبلغ ضريبة الدمغة حوالي 0.5% من إجمالي تكلفة العقار.
2. ضريبة القيمة المضافة التي يتعين عليك دفعها عند استلام مفاتيح منزلك أو شقتك هي 5% من إجمالي قيمة العقار.
3. تبلغ رسوم توصيل خدمات المياه والكهرباء (المحول) من 1200 إلى 2000 GBP، حسب نوع عقارك.

ومع ذلك، هناك قائمة بمدفوعات أخرى مطلوبة عند شراء عقارات للبيع في شمال قبرص، ولكنها لا تزال أقل بكثير من الدول الأخرى.

6. عوائد إيجار مجزية

لا شك أن المحلات التجارية والمنازل تجلب فوائد للمستثمر أكثر من أي عقار آخر. وعلى الرغم من أن المخاطر أعلى نسبياً لكونها استثمارات ضخمة، إلا أنها تعود بأرباح تفوق قيمة الاستثمار.

ونتيجة لذلك، تزداد أسعار العقارات السكنية في شمال قبرص أيضاً كل عام. بالإضافة إلى ذلك، يعرض العديد من أصحاب المنازل بيوتهم للإيجار خلال مواسم العطلات، مما يعود بنسبة 10% من إجمالي تكلفة المنزل سنوياً. ومن الشائع استئجار شقق الاستوديو المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين بشكل متكرر. وفي الوقت الحاضر، يبلغ أقصى ربح يمكن للمالك تحقيقه من خلال الإيجار قصير الأمد حوالي 15% سنوياً.

7. منطقة خارج منطقة اليورو

إن وضع شمال قبرص كمنطقة خارج منطقة اليورو جعلها مركزاً للاستثمار العقاري للعديد من المشترين والمستثمرين الأجانب. يتم تقييم جميع العقارات في شمال قبرص بالجنيه الإسترليني المستقر، وهو العملة الدولية المستخدمة في شمال قبرص. كما تُقبل هذه العملة في المطاعم والفنادق والأسواق والمحلات التجارية.

في شمال قبرص، يحصل المشترون والمستثمرون على أفضل ما في العالمين من خلال تثبيت قيمة العقار بعملة مستقرة مع الاستفادة من نمط حياة بتكاليف منخفضة، مما يجعل شراء عقار جديد في شمال قبرص أمراً ميسور التكلفة.

8. سهولة المواصلات

تضم شمال قبرص مطاراً واحداً في إرجان بمدينة Lefkosa. ويمكن لأي مستثمر أو مشترٍ أجنبي للعقارات الدخول بسرعة إلى شمال قبرص إذا كان يحمل جواز سفر قوياً أو تأشيرة شينغن.

علاوة على ذلك، لا يشترط الحصول على تأشيرة مسبقة؛ لذا يمكن للناس الوصول إلى هناك بسهولة والحصول على تصريح دخول عند الوصول إذا كانوا قادمين عبر تركيا ودون الحاجة لتأشيرة شينغن.

9. الجميع يشعر بالترحاب

ترحب شمال قبرص بالناس من جميع أنحاء العالم ومن جميع الجنسيات. ويمكنهم دخول شمال قبرص بسهولة وشراء العقارات أو استئجارها هناك بكل يسر.

عندما يكون لديك عنوان دائم في جمهورية شمال قبرص التركية، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الإقامة بسهولة، وهو ما يستغرق 21 يوماً فقط. ويحتاج تصريح الإقامة إلى التجديد مرة كل عام، بشرط أن تكون قادراً على إعالة نفسك مالياً ولا تعاني من أي أمراض خطيرة.

10. العيش بالقرب من الطبيعة

من أهم عوامل الجذب للأوروبيين والبريطانيين والكنديين الذين يستثمرون في عقارات للبيع في شمال قبرص، هو كونها أفضل مكان للأشخاص الذين يرغبون في البقاء بالقرب من الطبيعة والاستمتاع بجمالها.

تتمتع العقارات داخل مدن جمهورية شمال قبرص التركية بوصول سريع إلى المعالم السياحية، بما في ذلك ميناء كيرينيا بمطاعمه وحياته الليلية الحافلة. ومع ذلك، يوفر الريف إطلالة على الحقول ورائحة الزهور الجميلة وشعوراً بالوطن، والمدينة لا تبعد سوى 30 دقيقة بالسيارة.

بغض النظر عن العيش في الريف أو وسط المدينة، لا يمكن لسكان شمال قبرص الابتعاد عن الطبيعة لفترات طويلة. أياً كانت البيئة التي تحبها، يمكنك اختيار عقارك في ذلك الموقع.

11. ثقافة وحضارة غنية

تعد شمال قبرص مزيجاً متكاملاً من الثقافات والعادات والتقاليد المختلفة. فهي تقدم لسكانها مزيجاً من الموسيقى الكلاسيكية والثقافة التركية. وفي منطقة البحر الأبيض المتوسط، يمكنك الاستمتاع بمهرجانات الموسيقى السنوية والمناظر الخلابة.

علاوة على ذلك، فإن التاريخ الغني للقلاع والقصص القديمة والأضرحة والمعابد والقصور يضفي جمالاً إضافياً على شمال قبرص. يمكن لأصحاب الاهتمامات والأذواق المختلفة أن يحظوا بحياة رائعة هناك. الشغف بالعيش بالقرب من العديد من المواقع السياحية يجذب مشتري العقارات في شمال قبرص.

12. التطور في قطاع التعليم

طورت شمال قبرص نفسها من خلال الجامعات والعديد من الطلاب النشطين. يوجد حوالي 18 جامعة عاملة في شمال قبرص، ومن المقرر افتتاح المزيد قريباً ليصل هذا العدد إلى 26 جامعة.

وفقاً لجمهورية شمال قبرص التركية، تجاوز العدد الإجمالي للطلاب النشطين حاجز 100,000 طالب. ويزداد هذا الرقم بنسبة 12% إلى 15% تقريباً كل عام، مما يؤدي إلى فرص كبيرة للاستثمار العقاري وتحسين اقتصادها.

13. المزيد من السياحة

وفقاً للإحصاءات الصادرة عن جمهورية شمال قبرص التركية، زادت السياحة بشكل سريع خلال الـ 12 شهراً الماضية. ونسب الجنسيات الأكثر زيارة لشمال قبرص هي:

1. 20% أوروبيون
2. 20% من المملكة المتحدة
3. 40% من تركيا
4. 10% من روسيا

وبالتالي، فإن زيادة عدد السياح تعني ارتفاع الطلب على العقارات لأغراض الإيجار، مما يفتح المزيد من الفرص للمستثمرين لـ شراء عقارات للبيع في شمال قبرص.

تأثير التضخم العالمي على أسعار العقارات

يشهد العالم حالياً موجة تضخم مرتفعة. ومع ذلك، فإن الأرقام التي نراها لا تبدو مرتفعة جداً مقارنة بما نلمسه واقعياً عندما تتجاوز الأسعار تكاليف احتياجاتنا اليومية.

منذ أن عصفت الجائحة العالمية بدول العالم خلال العامين الماضيين، تأثرت مبيعات العقارات في شمال قبرص بشكل كبير أيضاً. ووفقاً للإحصاءات، ارتفعت أسعار بيع العقارات في شمال قبرص بنسبة 7.38% للشقق و1.08% للفيلات في جميع أنحاء شمال قبرص.

لسوء الحظ، هذه الأرقام لا تعطي صورة كاملة عن الأسعار لأن هذه البيانات تعتمد فقط على تقييمات العامين الماضيين. علاوة على ذلك، فإن سوق إعادة بيع العقارات في المنطقة الأكثر شهرة في شمال قبرص، كيرينيا، يتقلص بنطاق واسع جداً؛ حيث أصبح من الصعب العثور على منزل لإعادة البيع في كيرينيا مباشرة من المالك بسعر يقل عن 150,000 GBP.

وعلى العكس من ذلك، تبدأ مشاريع التطوير الإنشائية الجديدة في شمال قبرص من 225,000 GBP لقطعة أرض صغيرة. وبالنسبة للعقارات المبنية بأساليب حديثة ومتطورة، تشير الحسابات إلى أن التكلفة تبلغ حوالي 1500 GBP لكل متر مربع بمتوسط قدره 996 GBP.

علاوة على ذلك، تتراوح أسعار الشقق في وسط مدينة كيرينيا من 1000 إلى 1200 GBP لكل متر مربع، بينما تتراوح خارج المدينة بين 800 إلى 1000 GBP لكل متر مربع.

وبناءً على ذلك، تبلغ أسعار الفيلات الخاصة في تشاتالكوي وكارشيياكا حوالي 1200 إلى 1500 GBP لكل متر مربع. وبشكل عام، تشهد الأسعار في عموم شمال قبرص زيادة متسارعة، ولكن من بين الجميع، تنمو العقارات في كيرينيا بسرعة أكبر من غيرها.

أثر ارتفاع أسعار العقارات على مبيعات العقارات في شمال قبرص

لم يسبق لسوق العقارات في شمال قبرص أن كان فريداً وواعداً للمشترين والمستثمرين كما هو الآن. ومع ذلك، فهي جزيرة وتمتلك