۱۰ نکته طلایی برای خرید ملک در قبرس شمالی

چرا سال 2022 زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک قبرس شمالی است؟

جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) سومین جزیره بزرگ در دریای مدیترانه است که سه قاره آسیا، اروپا و آفریقا را به هم پیوند می‌دهد. به همین دلایل واضح، قبرس شمالی در سال 2022 به قطب سرمایه‌گذاری املاک تبدیل شده است. ارزش ملک در میان خریدارانی از اروپا، کانادا، بریتانیا و خاورمیانه که اخیراً روی املاک فروشی در قبرس شمالی سرمایه‌گذاری کرده‌اند، به میزان قابل‌توجهی افزایش یافته است.

با گذشت زمان، قبرس شمالی به یکی از محبوب‌ترین نقاط برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شده است؛ به‌ویژه برای افرادی از کشورهایی که ارزش پول ملی آن‌ها در چند سال گذشته کاهش یافته است. در چنین بحرانی، سرمایه‌گذاری دارایی‌ها در املاک قبرس پیش از افت بیشتر ارزش سرمایه، ایده‌ای عالی است.

در این مقاله بررسی خواهیم کرد که چرا اکنون بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در املاک قبرس شمالی است و سایر عوامل جهانی چگونه بر املاک فروشی در قبرس شمالی تأثیر می‌گذارند. اجازه دهید تحلیل دقیقی در این باره داشته باشیم.

دلایل مناسب بودن قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

دلایل اصلی که این روزها اکثر مردم ترجیح می‌دهند علاوه بر تعطیلات، در قبرس شمالی اقامت داشته باشند عبارتند از:

1. دوران بازنشستگی در قبرس شمالی

بسیاری از افرادی که قصد دارند برای همیشه به قبرس شمالی نقل مکان کنند، ممکن است چند سال قبل برای تعطیلات از این مکان دیدن کرده و به این نتیجه رسیده باشند که اینجا مکانی ایده‌آل برای زندگی پس از بازنشستگی است.

حدود 10,000 بریتانیایی، اروپایی و سایر مهاجران پس از بازنشستگی به قبرس شمالی نقل مکان کرده‌اند. علاوه بر این، 350,000 مقیم ترک به دلیل سیاست‌های آسان خرید ملک و هزینه‌های پایین‌تر برای ویلاها و آپارتمان‌های لوکس نسبت به سایر نقاط دریای مدیترانه، در قبرس شمالی زندگی می‌کنند.

دلایل اصلی محبوبیت قبرس شمالی عبارتند از شرایط آب‌وهوایی معتدل، قیمت پایین املاک، هزینه‌های مناسب خدمات مراقبت‌های بهداشتی خصوصی و فعالیت‌های تفریحی نامحدودی که یک بازنشسته می‌تواند از آن‌ها بهره‌مند شود، از جمله زمین‌های گلف، پاراگلایدر و قله‌های کوهستانی خیره‌کننده.

2. اخذ آسان مجوز اقامت

قبرس شمالی با آغوش باز پذیرای ساکنانی از سراسر جهان است و هزینه‌های مربوط به آن بسیار ناچیز یا حتی رایگان است. در مقایسه با قبرس جنوبی که حداقل هزینه‌ای از افراد دریافت می‌شود، در قبرس شمالی هیچ هزینه‌ای برای مجوز اقامت وجود ندارد و کل این فرآیند تنها 3 هفته طول می‌کشد.

علاوه بر این، صاحبان خانه بالای 60 سال می‌توانند بدون نیاز به درخواست مجوز اقامت در قبرس شمالی زندگی کنند. برای شروع فرآیند مجوز اقامت، صاحب‌خانه باید یک حساب بانکی باز کرده و مبلغ مشخصی را به ازای هر عضو خانواده اعلام کند. مجوز اقامت باید هر سال تمدید شود، در حالی که شهروندی دائم می‌تواند پس از 7 سال اقامت در قبرس شمالی اعطا شود.

3. قطب جدید سرمایه‌گذاری املاک برای اروپایی‌ها

اروپایی‌ها طرفدار زندگی در نزدیکی طبیعت و مناطق آفتابی هستند که نور خورشید بدون هیچ مشکلی به آن‌ها برسد. با این جذابیت طبیعت بکر، اروپایی‌ها قبرس شمالی را به یکی از کانون‌های سرمایه‌گذاری واقعی تبدیل کرده‌اند.

علاوه بر این، آن‌ها گزینه‌های مختلفی برای انتخاب دارند؛ مثلاً اینکه آیا می‌خواهند ملکی بخرند و دوران بازنشستگی خود را در مناطق روستایی سپری کنند یا در مرکز شهر زندگی کنند و از یک زندگی مجلل با حداقل هزینه‌ها و دسترسی آسان به تمام نقاط توریستی لذت ببرند.

در نتیجه، محبوب‌ترین منظره برای سرمایه‌گذاران اروپایی، سواحل ساحلی نزدیک فاماگوستا و شبه‌جزیره کارپاز برای لذت بردن از موج‌سواری و سایر فعالیت‌های ساحلی است. اروپایی‌ها می‌توانند تمام انواع آب‌وهوایی را که دوست دارند، هنگام استقرار در قبرس شمالی بیابند.

4. سرمایه‌گذاری سودآور

در طول چند سال گذشته، قیمت ملک در قبرس شمالی به سرعت افزایش یافته است که آن را به سرمایه‌گذاری هوشمندانه و سودمندی تبدیل می‌کند. به طور تقریبی هر سال، نرخ هر فوت مربع 10٪ افزایش می‌یابد.

بنابراین، سودآورترین سرمایه‌گذاری ملکی زمانی است که پروژه هنوز در مراحل اولیه ساخت باشد و مالک آن را با کمترین قیمت می‌فروشد. هنگامی که قطعات مجاور ساخته شوند (تقریباً در یک یا دو سال)، ارزش ملک به میزان قابل‌توجهی افزایش می‌یابد؛ معمولاً قیمت فروش ملک در یک سال 30٪ رشد می‌کند.

5. پرداخت مالیات کم

نرخ مالیات بر املاک و مستغلات در قبرس شمالی نسبت به سایر مناطق نسبتاً پایین است. برخی از جزئیات مربوط به مالیات املاک در زیر آمده است:

1. هنگام امضای قرارداد فروش، مالیات حق تمبر حدود 0.5٪ از کل هزینه ملک است.
2. مالیات بر ارزش افزوده که هنگام دریافت کلید خانه یا آپارتمان خود باید پرداخت کنید، 5٪ از کل ارزش ملک است.
3. هزینه انشعابات (ترانسفورماتور) برای آب و برق بسته به ملک شما بین 1200 تا 2000 GBP است.

اگرچه لیست پرداخت‌های دیگری نیز هنگام خرید املاک فروشی در قبرس شمالی وجود دارد، اما با این حال، آن‌ها در مقایسه با کشورهای دیگر به مراتب کمتر هستند.

6. بازدهی سودمند اجاره ملک

شکی نیست که مغازه‌های تجاری و خانه‌ها سود بیشتری نسبت به هر ملک دیگری برای سرمایه‌گذار به همراه دارند. اگرچه ریسک‌ها به دلیل سرمایه‌گذاری سنگین بالاتر است، اما بازگشت سرمایه آن نیز بیشتر است.

در نتیجه، قیمت املاک مسکونی در قبرس شمالی نیز هر سال افزایش می‌یابد. علاوه بر این، بسیاری از صاحبان خانه‌ها، ملک خود را در فصول تعطیلات اجاره می‌دهند که سالانه 10٪ از کل هزینه خانه را بازمی‌گرداند. آپارتمان‌های سوئیت یک و دو خوابه به وفور اجاره داده می‌شوند. امروزه حداکثر سودی که یک مالک می‌تواند از طریق اجاره کوتاه‌مدت به دست آورد، حدود 15٪ در سال است.

7. منطقه‌ای خارج از حوزه یورو

وضعیت خارج از حوزه یورو بودن قبرس شمالی، آن را به مرکزی برای سرمایه‌گذاری املاک برای بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل کرده است. تمام املاک در قبرس شمالی با پوند استرلینگ که ارز بین‌المللی پایدار در این منطقه است، معامله می‌شوند. این ارز در رستوران‌ها، هتل‌ها، بازارها و مغازه‌ها نیز پذیرفته می‌شود.

در قبرس شمالی، خریداران و سرمایه‌گذاران با تثبیت ارزش ملک خود در یک ارز پایدار و در عین حال بهره‌مندی از سبک زندگی با هزینه‌های پایین، از هر دو جهت سود می‌برند که خرید املاک جدید در قبرس شمالی را مقرون‌به‌صرفه می‌کند.

8. حمل‌ونقل آسان

قبرس شمالی دارای یک فرودگاه فعال در ارکان (Ercan) در لفکوشا (Lefkosa) است. هر سرمایه‌گذار یا خریدار ملک خارجی در صورتی که پاسپورت معتبر یا ویزای شینگن داشته باشد، می‌تواند به سرعت وارد قبرس شمالی شود.

علاوه بر این، نیازی به دریافت ویزای قبلی نیست. بنابراین، افراد می‌توانند به راحتی به آنجا سفر کرده و در هنگام ورود از طریق ترکیه و بدون ویزای شینگن، مجوز ورود دریافت کنند.

9. همه احساس خوش‌آمدگویی می‌کنند

قبرس شمالی پذیرای مردم با هر ملیتی از سراسر جهان است. آن‌ها می‌توانند به راحتی وارد قبرس شمالی شده و به سادگی ملکی را خریداری یا اجاره کنند.

هر زمان که آدرس دائمی در TRNC داشته باشید، می‌توانید به راحتی برای اقامت درخواست دهید که تنها 21 روز طول می‌کشد. مجوز اقامت نیاز به تمدید سالانه دارد، مشروط بر اینکه توانایی مالی برای حمایت از خود را داشته باشید و بیماری زمینه‌ای شدیدی نداشته باشید.

10. زندگی در نزدیکی طبیعت

یکی از جذابیت‌های مهم برای مردم اروپا، بریتانیا و کانادا که روی املاک فروشی در قبرس شمالی سرمایه‌گذاری می‌کنند، این است که اینجا بهترین مکان برای افرادی است که می‌خواهند به طبیعت نزدیک‌تر باشند و از زیبایی‌های آن لذت ببرند.

املاک شهری در TRNC دسترسی فوری به جاذبه‌هایی از جمله بندر گیرنه با رستوران‌ها و زندگی شبانه پرجنب‌وجوش دارند. با این حال، حومه شهر چشم‌اندازی از مزارع، عطر دل‌انگیز گل‌ها و حس صمیمی زادگاه را ارائه می‌دهد؛ در حالی که شهر تنها 30 دقیقه با ماشین فاصله دارد.

صرف‌نظر از زندگی در حومه شهر یا مرکز شهر، ساکنان قبرس شمالی هرگز برای مدت طولانی از طبیعت دور نمی‌مانند. هر محیطی را که دوست داشته باشید، می‌توانید ملک خود را در آن مکان انتخاب کنید.

11. فرهنگ و تمدن غنی

در مجموع، قبرس شمالی ترکیبی کامل از فرهنگ‌ها، آداب و رسوم و سنت‌های مختلف است. این منطقه به ساکنان خود ترکیبی از موسیقی کلاسیک و فرهنگ ترکی را ارائه می‌دهد. در مدیترانه، می‌توانید از جشنواره‌های موسیقی سالانه و مناظر مسحورکننده لذت ببرید.

علاوه بر این، تاریخ غنی قلعه‌ها، داستان‌های باستانی، مقبره‌ها، معابد و کاخ‌ها به زیبایی کل قبرس شمالی می‌افزاید. افراد با هر سلیقه و علاقه‌ای می‌توانند زندگی فوق‌العاده‌ای در آنجا داشته باشند. اشتیاق برای زندگی در نزدیکی نقاط توریستی متعدد، خریداران ملک را به قبرس شمالی جذب می‌کند.

12. توسعه در بخش آموزشی

قبرس شمالی با دانشگاه‌ها و دانشجویان فعال بسیار توسعه یافته است. حدود 18 دانشگاه فعال در قبرس شمالی وجود دارد و بسیاری دیگر به زودی افتتاح می‌شوند تا این تعداد به 26 برسد.

طبق آمار TRNC، تعداد کل دانشجویان فعال از رقم 100,000 نفر گذشته است. این رقم هر ساله تقریباً 12٪ تا 15٪ افزایش می‌یابد که منجر به فرصت‌های قابل‌توجهی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و بهبود اقتصاد آن می‌شود.

13. رونق گردشگری

بر اساس آمارهای منتشر شده توسط TRNC، گردشگری در بازه زمانی 12 ماه گذشته به سرعت افزایش یافته است. درصد کشورهای برتری که از قبرس شمالی بازدید می‌کنند عبارتند از:

1. 20٪ اروپایی‌ها
2. 20٪ از بریتانیا
3. 40٪ از ترکیه
4. 10٪ از روسیه

بنابراین، گردشگر بیشتر به معنای نیاز به املاک بیشتر برای مقاصد اجاره‌ای و فرصت‌های بیشتر برای سرمایه‌گذاران جهت خرید املاک فروشی در قبرس شمالی است.

تأثیر تورم جهانی بر نرخ املاک

در سطح جهانی، با نرخ تورم بالایی روبرو هستیم. با این حال، ارقامی که می‌بینیم شاید در ظاهر چندان بالا به نظر نرسند، اما در عمل وقتی قیمت‌ها از توان خرید مایحتاج روزمره ما فراتر می‌روند، تأثیر واقعی آن را کاملاً لمس می‌کنیم.

از آنجایی که همه‌گیری جهانی طی دو سال گذشته ضربه سختی به تمام دنیا وارد کرده است، فروش ملک در قبرس شمالی نیز به شدت تحت تأثیر قرار گرفته است. طبق آمار، قیمت فروش ملک در سراسر قبرس شمالی برای آپارتمان‌ها 7.38% و برای ویلاها 1.08% افزایش یافته است.

متأسفانه، این اعداد تصویر کاملی از قیمت‌ها ارائه نمی‌دهند، زیرا این داده‌ها صرفاً بر اساس ارزیابی‌های دو سال اخیر است. علاوه بر این، موجودی املاک دست‌دوم در محبوب‌ترین منطقه قبرس شمالی یعنی گیرنه، با سرعتی بسیار زیاد در حال کاهش است. امروزه پیدا کردن یک خانه دست‌دوم در گیرنه مستقیماً از مالک با قیمتی کمتر از 150,000 GBP به چالشی بزرگ تبدیل شده است.

در مقابل، پروژه‌های ساخت‌وساز جدید در قبرس شمالی برای یک قطعه زمین کوچک از 225,000 GBP شروع می‌شوند. در مورد املاک مدرن و پیشرفته، محاسبات نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع حدود 1500 GBP با میانگین 996 GBP است.

علاوه بر این، نرخ آپارتمان در مرکز شهر گیرنه بین 1000 تا 1200 GBP در هر متر مربع متغیر است، در حالی که خارج از شهر این رقم حدود 800 تا 1000 GBP در هر متر مربع می‌باشد.

در همین راستا، قیمت ویلاهای اختصاصی در چاتال‌کوی و کارشیاکا تقریباً 1200 تا 1500 GBP در هر متر مربع است. به طور کلی، قیمت‌ها در سرتاسر قبرس شمالی به سرعت در حال افزایش است، اما در این میان، املاک گیرنه با سرعتی بیش از سایر مناطق رشد می‌کنند.

تأثیر افزایش قیمت ملک بر فروش املاک در قبرس شمالی

بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی هرگز تا این حد منحصر‌به‌فرد و برای خریداران و سرمایه‌گذاران ترغیب‌کننده نبوده است. با وجود اینکه اینجا یک جزیره است و...