Продажа недвижимости на Северном Кипре – ТОП-10 советов
Почему 2022 год — идеальное время для инвестиций в недвижимость Северного Кипра?
Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК) — это часть третьего по величине острова в Средиземном море, который объединяет три континента: Азию, Европу и Африку. По этим очевидным причинам Северный Кипр стал настоящим центром притяжения для инвестиций в недвижимость в 2022 году. Ценность объектов значительно выросла среди покупателей из Европы, Канады, Великобритании и Ближнего Востока, которые недавно инвестировали в недвижимость на Северном Кипре.
Со временем Северный Кипр стал одной из самых популярных точек для вложений в жилье. Особенно это актуально для граждан тех стран, чья национальная валюта обесценилась за последние несколько лет. В условиях кризиса вложение активов в недвижимость Кипра — отличная идея, позволяющая защитить средства от дальнейшего обесценивания.
В этой статье мы разберем, почему сейчас самое время инвестировать, и как другие глобальные факторы влияют на рынок недвижимости Северного Кипра. Предлагаем вашему вниманию подробный анализ.
Причины, по которым Северный Кипр — отличное место для инвестиций в недвижимость
Основные причины, по которым большинство людей сегодня предпочитают оставаться на Северном Кипре не только на время отпуска:
1. Выход на пенсию на Северном Кипре
Многие из тех, кто планирует переехать на Северный Кипр навсегда, возможно, посещали это место несколько лет назад в качестве туристов и поняли, что это идеальный уголок для жизни на пенсии.
Более 10 000 британцев, европейцев и других экспатов переехали на Северный Кипр после выхода на заслуженный отдых. Кроме того, здесь проживает 350 000 выходцев из Турции благодаря упрощенной политике покупки жилья и более низким ценам на роскошные виллы и апартаменты по сравнению с другими регионами Средиземноморья.
Главные причины популярности Северного Кипра — это мягкий климат, доступные цены на частное медицинское обслуживание и безграничные возможности для досуга: гольф-поля, парапланеризм и завораживающие горные вершины.
2. Легкое получение ВНЖ
Северный Кипр рад приветствовать жителей со всего мира, предлагая минимальные сборы за оформление документов. В отличие от Южного Кипра, где взимаются значительные суммы, процедура на Северном Кипре крайне доступна, а весь процесс занимает всего около 3 недель.
Более того, владельцы недвижимости старше 60 лет могут жить на Северном Кипре без оформления ВНЖ. Чтобы запустить процесс получения вида на жительство, собственнику достаточно открыть банковский счет и подтвердить наличие определенной суммы на каждого члена семьи. ВНЖ продлевается ежегодно, а на постоянное гражданство можно претендовать после 7 лет проживания.
3. Новый центр притяжения для европейских инвесторов
Европейцы ценят жизнь в гармонии с природой и обилие солнечных дней. Очарование первозданной природы сделало Северный Кипр одним из самых привлекательных направлений для инвестиций среди жителей Европы.
Кроме того, у них есть богатый выбор: купить дом в сельской местности для спокойной жизни на пенсии или поселиться в центре города, наслаждаясь роскошью при минимальных расходах и близостью ко всем туристическим объектам.
Самыми популярными местами среди европейских инвесторов являются побережье в районе Фамагусты и полуостров Карпас, где можно наслаждаться серфингом и пляжным отдыхом. На Северном Кипре европейцы находят именно тот климат и образ жизни, который им по душе.
4. Прибыльные инвестиции
За последние несколько лет цены на недвижимость на Северном Кипре стремительно выросли, что делает вложения сюда разумным и выгодным шагом. В среднем стоимость квадратного метра увеличивается на 10% ежегодно.
Наиболее прибыльной считается покупка на стадии «нулевого цикла», когда застройщик предлагает минимальную цену. Как только соседние участки застраиваются (обычно через год или два), стоимость объекта значительно возрастает — зачастую цена продажи увеличивается на 30% за год.
5. Низкие налоги
Налоговые ставки на недвижимость на Северном Кипре относительно ниже, чем во многих других странах. Вот некоторые детали:
- При подписании договора купли-продажи гербовый сбор составляет около 0,5% от стоимости объекта.
- НДС, который выплачивается при получении ключей от дома или квартиры, составляет 5%.
- Сбор за подключение коммуникаций (электричество и вода) варьируется от 1200 до 2000 GBP в зависимости от типа недвижимости.
Существуют и другие платежи при покупке недвижимости на Северном Кипре, но в совокупности они остаются значительно ниже, чем в других странах.
6. Выгодная доходность от аренды
Нет сомнений, что коммерческие помещения и жилые дома приносят инвестору больше выгоды, чем другие виды активов. Хотя риски при крупных вложениях всегда выше, доходность здесь оправдывает затраты.
Цены на жилье на Северном Кипре растут ежегодно. Многие собственники сдают свои дома в туристический сезон, что приносит до 10% годовых от стоимости объекта. Наибольшим спросом пользуются студии и квартиры с одной или двумя спальнями. Сегодня максимальная прибыль от краткосрочной аренды может достигать 15% в год.
7. Вне зоны евро
Статус территории вне зоны евро сделал Северный Кипр тихой гаванью для многих иностранных покупателей. Сделки с недвижимостью здесь фиксируются в стабильных британских фунтах стерлингов, которые являются основной валютой расчетов на рынке жилья. Фунты также принимаются в ресторанах, отелях и магазинах.
Покупатели получают лучшее из двух миров: стоимость их актива зафиксирована в стабильной валюте, в то время как повседневная жизнь обходится недорого, что делает содержание недвижимости на Северном Кипре крайне доступным.
8. Удобное транспортное сообщение
На Северном Кипре действует аэропорт Эрджан (Никосия/Лефкоша). Любой инвестор или покупатель может легко попасть в страну, имея загранпаспорт или шенгенскую визу.
Более того, для въезда не требуется предварительное оформление визы. Прилетая через Турцию, гости получают разрешение на въезд прямо в аэропорту, даже если у них нет шенгена.
9. Радушный прием для каждого
Северный Кипр открыт для людей любых национальностей со всего мира. Процесс въезда, покупки или аренды жилья здесь максимально прост и удобен.
Как только у Вас появляется постоянный адрес в ТРСК, Вы можете подать заявление на ВНЖ, оформление которого занимает всего 21 день. Вид на жительство продлевается ежегодно при условии финансовой состоятельности и отсутствия опасных заболеваний.
10. Близость к природе
Одна из главных причин, по которой европейцы, британцы и канадцы выбирают недвижимость на Северном Кипре, — это возможность жить в окружении первозданной красоты.
Городская недвижимость в ТРСК обеспечивает быстрый доступ к развлечениям, таким как гавань Кирении с ее ресторанами и ночной жизнью. Сельская же местность дарит простор полей, аромат цветов и уют родного дома, при этом город находится всего в 30 минутах езды на машине.
Где бы Вы ни жили — в тихой деревне или в центре города — природа всегда остается рядом. Вы можете выбрать локацию, которая идеально соответствует Вашим предпочтениям.
11. Богатая культура и история
Северный Кипр — это уникальный сплав различных культур и традиций. Своим жителям он предлагает сочетание классической музыки и богатого турецкого колорита. Здесь ежегодно проходят музыкальные фестивали на фоне завораживающих средиземноморских видов.
Многовековая история, запечатленная в замках, древних гробницах, храмах и дворцах, дополняет красоту Северного Кипра. Здесь каждый найдет что-то по душе, а близость к многочисленным туристическим достопримечательностям неизменно привлекает покупателей жилья.
12. Развитие образовательного сектора
Северный Кипр стал крупным образовательным хабом. Сейчас здесь действует около 18 университетов, и в ближайшее время их число планируется довести до 26.
По данным ТРСК, общее количество студентов уже превысило 100 000 человек. Этот показатель растет на 12–15% ежегодно, что открывает огромные возможности для инвестиций в арендное жилье и укрепляет экономику страны.
13. Рост туризма
Согласно официальной статистике ТРСК, за последние 12 месяцев турпоток значительно вырос. Основные группы туристов распределились следующим образом:
- 20% — из Европы
- 20% — из Великобритании
- 40% — из ТУРЦИИ
- 10% — из РОССИИ
Рост числа туристов означает повышение спроса на аренду и открывает новые горизонты для инвесторов, желающих купить недвижимость на Северном Кипре.
Влияние глобальной инфляции на стоимость недвижимости
Во всем мире сейчас период высокой инфляции. Однако официальные цифры не всегда в полной мере отражают то, как мы ощущаем рост цен на предметы первой необходимости в нашей повседневной жизни.
Поскольку за последние два года мировая пандемия нанесла серьезный удар по всем странам, продажи недвижимости на Северном Кипре также претерпели значительные изменения. Согласно статистике, цены на продажу недвижимости на Северном Кипре выросли на 7,38% для квартир и на 1,08% для вилл по всему региону.
К сожалению, эти цифры не дают полного представления о ценообразовании, так как данные основаны лишь на оценке за последние два года. Кроме того, предложение на вторичном рынке недвижимости в самом популярном районе Северного Кипра, Кирении, стремительно сокращается. Найти дом в Кирении напрямую от собственника дешевле 150 000 GBP стало непростой задачей.
Напротив, цены на участки под новую застройку на Северном Кипре начинаются от 225 000 GBP за небольшой лот. Что касается современных объектов, построенных по передовым стандартам, расчеты показывают, что стоимость составляет около 1500 GBP за квадратный метр при среднем значении 996 GBP.
Более того, стоимость квартир в центре Кирении варьируется от 1000 до 1200 GBP за квадратный метр, в то время как за пределами города она составляет от 800 до 1000 GBP за квадратный метр.
Следовательно, частные виллы в Чаталкёе и Каршияке стоят примерно от 1200 до 1500 GBP за квадратный метр. В целом цены по всему Северному Кипру быстро растут, но недвижимость в Кирении дорожает быстрее остальных.
Влияние роста цен на рынок купли-продажи недвижимости на Северном Кипре
Рынок недвижимости Северного Кипра еще никогда не был столь уникальным и перспективным для покупателей и инвесторов. Несмотря на то, что это остров, он обладает