Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Alım Satım Vergileri
İletişim Bilgileri
Kuzey Kıbrıs emlak sektöründeki mülk vergileri / gayrimenkul alım vergileri.
Kuzey Kıbrıs'ta mülk alırken veya satarken hangi vergiler ödenir?
Kuzey Kıbrıs mülk alım vergileri genellikle işlemin en sonunda, satın alma izniniz (PTP) onaylandıktan ve tapu adınıza devredilirken ödenir. Ancak geliştiriciler, Kuzey Kıbrıs'taki mülkün teslim tarihinde KDV'nin satış fiyatı üzerinden ödenmesini talep ederler.
Buna göre, Kuzey Kıbrıs'taki mevcut gayrimenkul satış veya alım vergileri şöyledir:
Tapu Devir Harcı – %6. Ancak, her bireyin Kuzey Kıbrıs'taki bu devir harcı vergisini %3'e düşürmek için ömür boyu bir kez geçerli indirim hakkı vardır.
Kuzey Kıbrıs'taki mülkünüzü sattığınızda, yine bir defaya mahsus stopaj vergisi ödememe seçeneğiniz mevcuttur; aksi takdirde şahıslar için bu oran %4'tür.
KDV – %5
KDV, yalnızca satıcının profesyonel bir mülk satıcısı/tüccarı/geliştiricisi veya inşaat şirketi olduğu durumlarda geçerlidir. Satış Sözleşmesinde taraflar farklı şartlar üzerinde anlaşmadıkça KDV, alıcı tarafından ödenir.
Damga Vergisi – %0,5
Kuzey Kıbrıs mülk alım vergileri. Damga vergisi, Satış Sözleşmesinin Tapu ve Kadastro Dairesine tescil edilmesinden önce, satış fiyatının %0,5'i oranında Kuzey Kıbrıs Vergi Dairesine ödenir.
Yurt dışında mülk satın almak, yaşadığınız yerden farklı yasal ve mali sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alma maliyeti gibi kavramların farkında olmalısınız.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yasalarına göre (Vatandaş olmayanlar, mülkün maksimum 5 dönüm üzerinde yalnızca tek bir konut birimine sahip olması şartıyla, kişi başı maksimum 5 dönüm alana kadar yalnızca bir mülkün tapusunu alma hakkına sahiptir.)
Yeni düzenlemeler sayesinde, ARTIK karı ve koca kendi adlarına birer mülk satın alabilirler (önceden bu, hane başına bir mülktü; karı ve koca bir hane sayılıyordu, ancak bu durum değişti).
Mülkün tapusu adınıza tescil edilmeden önce Bakanlar Kurulu'ndan izin almanız gerekecektir.
Ancak birden fazla mülk satın almak veya yatırım yapmak istiyorsanız ya da alanı 5 dönümü aşan bir mülk için mütevelli (trustee) kullanmanız veya birden fazla mülke yatırım yapabilmek için bir KKTC L.T.D. şirketi kurmanız gerekir.
Bu şirketin maliyeti size yaklaşık 5-7 bin GBP ve yıllık minimum 4000 £ işletme maliyeti getirebilir; ancak vergilerden kaçınmak için bu şirketi gayri faal bir şirket olarak tutabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz mal alımına ilişkin tüm Satış Sözleşmeleri, imzalandıktan sonra 21 (yirmi bir) gün içinde Tapu ve Kadastro Dairesine tescil edilmelidir ve tescilin gerçekleşebilmesi için Damga Vergisinin %0,5 oranında ödenmesi artık zorunludur.
Satış Sözleşmesi tescil edildikten sonra, alıcı arazinin üçüncü bir şahsa satılmasına karşı korunur ve Sözleşme, sonraki her türlü ipotek veya kısıtlamaya karşı öncelik kazanır..
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak isteyen herkes, diğer birçok ülkede olduğu gibi risklerin bulunduğunun bilincinde olmalıdır. İnsanların yanıltıcı reklamlar, satıcıların/inşaatçıların sözleşme ihlali, projeden satış (off-plan) mülklerin tamamlanmaması veya geç tamamlanması ya da vergilerin yanlış hesaplanması nedeniyle sorunlar yaşadığı vakalar olmuştur.
Şimdi vergiler hakkında konuşalım:
Satın alma sırasında hangi vergiler ödenir – ve bunlar ne zaman ödenir?
Damga vergisi:
Yukarıda belirttiğim gibi Sözleşme tarihinden itibaren 21 gün içinde ödenmesi gereken oran %0,5'tir.
Ardından, alıcının ödemekle yükümlü olduğu yeni projelerde %5 olan KDV gelmektedir; ancak bazı ikinci el mülklerde de KDV'nin yeni alıcılar tarafından ödenmesi gerekebilir, çünkü önceki alıcılar projeden satın alırken bunu hiç ödememiş olabilir.
Son olarak ise alıcılar için %6 olan devir harcı vardır.
Eğer Kuzey Kıbrıs'taki ilk alımınız ise her bireyin bu vergiyi %3'e düşürmek için ömür boyu bir kez geçerli muafiyet hakkı vardır. Bu opsiyon hakkınızı kullanmaya karar verirseniz; bu süreç, satın alma izninizin (PTP) onaylandığı (yaklaşık 11-12 ay sürer) ve tapunun adınıza devredildiği zamandır.
Biz acentelerin satıcı dediği tarafı da unutmamak gerekir; satıcılar, %3 olan (veya bazı ülkelerde sermaye kazancı vergisi olarak adlandırılan) stopaj (Vergi tevkifatı - Wikipedia) vergisinden sorumludur.
Ayrıca, mülk tapusu bir Şirket, inşaatçı, tüccar veya bir Yediemin Şirketi adına ise satıcı için vergi oranı %4,5 olacaktır.
İyi haber şu ki, şu anda hükümet tarafından getirilen ve ilk satışınızda stopaj vergisi ödemek zorunda olmadığınız bir defalık satış seçeneği mevcuttur; bu bir defalık satış seçeneğini şimdi kullanmayı veya sonraki bir satışta kullanmayı seçebilirsiniz.
Genel olarak: İkinci el alıyorsanız, KDV ödenmişse TOPLAM %3,5, ödenmemişse %8,5 ödersiniz; ancak yeni bir projeden mülk alıyorsanız toplam %8,5 ödemeniz gerekir.