Налоги на покупку недвижимости на Северном Кипре
Контактная информация
Налог на недвижимость на Северном Кипре / налоги при покупке недвижимости.
Какие налоги подлежат уплате при покупке или продаже недвижимости на Северном Кипре?
При покупке недвижимости на Северном Кипре налоги на приобретение обычно уплачиваются в самом конце сделки, после получения разрешения на покупку (PTP) и в момент перевода Kocan на Ваше имя. Однако застройщики требуют оплаты НДС от цены продажи на дату передачи владения объектом на Северном Кипре.
На данный момент налоги при купле-продаже недвижимости на Северном Кипре следующие:
Сбор Земельного комитета за перевод титула — 6%. Тем не менее, каждый человек имеет право один раз в жизни снизить этот налог на перевод на Северном Кипре до 3%.
Когда Вы снова продаете свою недвижимость на Северном Кипре, у Вас также есть единоразовая возможность не платить налог Stopaj, в противном случае для физических лиц он составляет 4%.
НДС — 5%
НДС применяется только в том случае, если продавцом является профессиональный торговец недвижимостью, застройщик или строительная компания. НДС оплачивается покупателем, если стороны не договорились об ином в Договоре купли-продажи.
Гербовый сбор — 0,5%
Налоги на покупку недвижимости на Северном Кипре. Гербовый сбор уплачивается в Налоговую службу Северного Кипра по ставке 0,5% от цены продажи до регистрации Договора купли-продажи в районном Земельном комитете.
Покупка недвижимости за границей может иметь иные юридические и финансовые последствия, чем в Вашей родной стране. Поэтому Вы должны знать о таких понятиях, как расходы на покупку недвижимости на Северном Кипре.
Согласно законам Турецкой Республики Северного Кипра, иностранцы имеют право оформить титул только на один объект недвижимости максимальной площадью до 5 донумов на человека, при условии, что на участке находится только один дом.
Благодаря новым правилам, ТЕПЕРЬ муж и жена могут приобрести по одному объекту недвижимости каждый на свое имя (ранее разрешался один объект на семью, так как супруги считались одной семьей, но теперь это изменилось).
Прежде чем Kocan на недвижимость будет зарегистрирован на Ваше имя, Вам необходимо получить разрешение от Совета Министров.
Однако, если Вы хотите купить или инвестировать более чем в один объект недвижимости, или в объект площадью более 5 донумов, Вам необходимо воспользоваться услугами доверительных управляющих или открыть компанию L.T.D в ТРСК для инвестирования в несколько объектов.
Создание такой компании может обойтись Вам примерно в 5–7 тысяч GBP, а ежегодные расходы на содержание составят минимум £4000, однако Вы можете сохранять эту компанию неактивной во избежание налогов. Все договоры купли-продажи недвижимого имущества на Северном Кипре должны быть зарегистрированы в районном Земельном комитете в течение 21 (двадцати одного) дня с момента подписания, и теперь оплата гербового сбора по ставке 0,5% до регистрации является обязательной.
Как только Договор купли-продажи зарегистрирован, покупатель защищен от перепродажи земли третьим лицам, и Договор будет иметь приоритет над любыми последующими обременениями..
Любой желающий приобрести недвижимость на Северном Кипре должен осознавать наличие рисков, как и во многих других странах. Были случаи, когда люди сталкивались с проблемами из-за недостоверной рекламы, нарушения условий договора продавцами/застройщиками, недостроя или задержки сдачи строящихся объектов, либо неверного начисления налогов.
Теперь поговорим о налогах:
Какие налоги уплачиваются при покупке — и когда именно?
Гербовый сбор:
который уплачивается в течение 21 дня с даты подписания Договора, как я упоминал выше, составляет 0,5%.
Затем идет НДС в размере 5% на новые проекты, за который несет ответственность покупатель, однако по некоторым объектам на вторичном рынке также может возникнуть необходимость оплаты НДС новым покупателем, если предыдущие покупатели не оплатили его при покупке на этапе строительства.
И, наконец, сбор за перевод титула, который составляет 6%.
Если это Ваша первая покупка на Северном Кипре, то каждый человек имеет право на единоразовое освобождение для снижения этого налога до 3%. Если Вы решите воспользоваться этим правом, это происходит в момент, когда Ваше разрешение на покупку (PTP) одобрено (что занимает 11–12 месяцев) и Kocan переводится на Ваше имя.
Не стоит забывать о продавцах; мы, агенты, называем их так — они несут ответственность за налог stopaj (удержание налога — Wikipedia), который составляет 3% или, в некоторых странах, называется налогом на прирост капитала.
Кроме того, если Kocan оформлен на имя компании, застройщика, трейдера или трастовой компании, ставка налога для продавца составит 4,5%.
Хорошая новость заключается в том, что в настоящее время правительством введена опция разовой продажи, при которой Вам не нужно платить налог stopaj при Вашей первой продаже, и Вы можете выбрать: воспользоваться этим правом сейчас или приберечь его для последующей продажи.
В целом: если Вы покупаете вторичное жилье, Вы заплатите ИТОГО 3,5% при условии, что НДС уже оплачен; если нет — то 8,5%, но если Вы покупаете недвижимость в новостройке, то общая сумма составит 8,5%.