مالیات‌های خرید ملک در قبرس شمالی
اطلاعات تماس
مالیات ملک در قبرس شمالی / مالیات‌های خرید ملک.
چه مالیات‌هایی هنگام خرید یا فروش ملک در قبرس شمالی قابل پرداخت است؟
در مالیات‌های خرید ملک در قبرس شمالی معمولاً در پایان معامله، پس از صدور مجوز خرید و در زمان انتقال سند به نام شما، پرداخت می‌شوند. اما سازندگان ملزم هستند که مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را بر اساس قیمت فروش در زمان تحویل ملک در قبرس شمالی دریافت کنند.
با این حال، مالیات‌های فعلی خرید و فروش ملک در قبرس شمالی به شرح زیر است:
هزینه انتقال اداره ثبت اسناد – 6%. با این حال، هر فرد یک بار در طول زندگی خود این فرصت را دارد که این مالیات انتقال را در قبرس شمالی به 3% کاهش دهد.
هنگامی که ملک خود را در قبرس شمالی مجدداً می‌فروشید، یک بار در طول زندگی این گزینه را دارید که مالیات توقف (stoppage) را پرداخت نکنید، در غیر این صورت برای افراد حقیقی 4% است.
مالیات بر ارزش افزوده (VAT) – 5%
VAT تنها در صورتی اعمال می‌شود که فروشنده یک فروشنده حرفه‌ای ملک، معامله‌گر، سازنده یا شرکت ساختمانی باشد. VAT توسط خریدار پرداخت می‌شود مگر اینکه طرفین در قرارداد فروش بر سر شرایط متفاوتی توافق کنند.
حق تمبر (Stamp Duty) – 0.5%
مالیات‌های خرید ملک در قبرس شمالی. حق تمبر با نرخ 0.5% از قیمت فروش، پیش از ثبت قرارداد فروش در اداره ثبت اسناد منطقه، به اداره مالیات در قبرس شمالی پرداخت می‌شود.
خرید ملک در خارج از کشور ممکن است پیامدهای حقوقی و مالی متفاوتی نسبت به محل زندگی شما داشته باشد. بنابراین، باید از مفاهیمی مانند هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی آگاه باشید.
طبق قوانین جمهوری ترک قبرس شمالی (افراد غیرشهروند مجاز به دریافت سند تنها برای یک ملک تا حداکثر مساحت 5 دونوم برای هر نفر هستند، مشروط بر اینکه آن ملک تنها شامل یک واحد مسکونی در حداکثر 5 دونوم باشد.)
به لطف مقررات جدید، در حال حاضر، زن و شوهر می‌توانند هر کدام یک ملک را به نام خود خریداری کنند (پیش از این، این مقدار یک ملک برای هر خانوار بود و زن و شوهر یک خانوار محسوب می‌شدند، اما این قانون تغییر کرده است).
قبل از اینکه سند ملک به نام شما ثبت شود، به مجوز از شورای وزیران نیاز خواهید داشت.
با این حال، اگر مایل به خرید یا سرمایه‌گذاری در بیش از یک ملک یا ملکی با مساحت بیش از 5 دونوم هستید، باید از امین (Trustee) استفاده کنید یا یک شرکت TRNC L.T.D تاسیس کنید تا بتوانید در چندین ملک سرمایه‌گذاری نمایید.
هزینه ثبت این شرکت ممکن است حدود 5 تا 7 هزار پوند استرلینگ و هزینه نگهداری سالانه آن حداقل £4000 باشد؛ با این حال، می‌توانید این شرکت را به صورت غیرفعال نگه دارید تا از مالیات جلوگیری کنید. تمامی قراردادهای فروش برای خرید اموال غیرمنقول در قبرس شمالی باید ظرف 21 (بیست و یک) روز پس از امضا در اداره ثبت اسناد منطقه ثبت شوند و اکنون پرداخت حق تمبر با نرخ 0.5% پیش از ثبت، اجباری است.
به محض ثبت قرارداد فروش، خریدار در برابر فروش ملک به شخص ثالث محافظت می‌شود و قرارداد بر هرگونه ممانعت یا بار مالی بعدی اولویت خواهد داشت..
هر کسی که مایل به خرید ملک در قبرس شمالی است باید آگاه باشد که مانند بسیاری از کشورهای دیگر ریسک‌هایی وجود دارد. مواردی وجود داشته است که افراد به دلیل تبلیغات گمراه‌کننده، نقض قرارداد توسط فروشندگان یا سازندگان، عدم تکمیل یا تکمیل دیرهنگام املاک پیش‌فروش، یا محاسبه اشتباه مالیات‌ها با مشکلاتی مواجه شده‌اند.
حالا بیایید در مورد مالیات‌ها صحبت کنیم:
چه مالیات‌هایی برای خرید قابل پرداخت است – و چه زمانی باید پرداخت شوند؟
حق تمبر:
که همان‌طور که در بالا اشاره کردم ظرف 21 روز از تاریخ قرارداد پرداخت می‌شود و 0.5% است.
سپس مالیات بر ارزش افزوده (VAT) را داریم که برای پروژه‌های نوساز 5% است و خریدار مسئول پرداخت آن است؛ با این حال، برخی از املاک دست‌دوم (resale) نیز مشمول پرداخت VAT توسط خریداران جدید هستند، زیرا خریداران قبلی هنگام خرید پیش‌فروش هرگز آن را پرداخت نکرده‌اند.
و در نهایت، خریداران هزینه انتقال دارند که 6% است.
اگر این اولین خرید شما در قبرس شمالی باشد، هر فرد یک بار در طول زندگی از معافیتی برای کاهش این مالیات به 3% برخوردار است. اگر تصمیم بگیرید از این حق انتخاب خود استفاده کنید، این زمان متعلق به وقتی است که مجوز خرید شما صادر شده (که 11 تا 12 ماه طول می‌کشد) و سند به نام شما منتقل می‌شود.
فروشندگان را نیز نباید فراموش کرد؛ فروشندگان مسئول پرداخت مالیات stopaj (مالیات تکلیفی - ویکی‌پدیا) هستند که 3% است و در برخی کشورها مالیات بر عایدی سرمایه نامیده می‌شود.
همچنین، اگر سند ملک به نام یک شرکت، سازنده، معامله‌گر یا یک شرکت امین (Trust Company) باشد، نرخ مالیات برای فروشنده 4.5% خواهد بود.
خبر خوب این است که در حال حاضر یک گزینه فروش یک‌باره توسط دولت معرفی شده است که در آن نیازی به پرداخت مالیات stopaj در اولین فروش خود ندارید و می‌توانید انتخاب کنید که از آن گزینه فروش یک‌باره در حال حاضر یا در فروش‌های بعدی استفاده کنید.
به طور کلی: اگر ملک دست‌دوم می‌خرید، در صورتی که VAT قبلاً پرداخت شده باشد در مجموع 3.5% پرداخت خواهید کرد، در غیر این صورت 8.5%؛ اما اگر ملک نوساز یا در حال ساخت می‌خرید، باید در مجموع 8.5% پرداخت کنید.