ضرائب شراء العقارات في شمال قبرص
معلومات الاتصال
الضرائب العقارية في شمال قبرص / ضرائب شراء العقارات.
ما هي الضرائب المستحقة عند شراء أو بيع عقار في شمال قبرص؟
في عقارات شمال قبرص، تُدفع ضرائب الشراء عادةً في نهاية المعاملة، وذلك بعد منح تصريح الشراء الخاص بك ونقل ملكية الصكوك (Kocan) باسمك. ومع ذلك، يطلب المطورون دفع ضريبة القيمة المضافة على سعر البيع في تاريخ تسليم العقار في شمال قبرص.
أما ضرائب بيع أو شراء العقارات الحالية في شمال قبرص فهي كما يلي:
رسوم نقل الملكية في السجل العقاري – 6%. ومع ذلك، يحق لكل شخص لمرة واحدة في العمر تخفيض هذه الرسوم في شمال قبرص إلى 3%.
عندما تبيع عقارك في شمال قبرص مرة أخرى، لديك خيار لمرة واحدة في العمر لعدم دفع ضريبة الاستقطاع (stoppage tax)، وإلا فإنها تبلغ 4% للأفراد.
ضريبة القيمة المضافة (VAT) – 5%
تُطبق ضريبة القيمة المضافة فقط عندما يكون البائع بائعاً محترفاً أو تاجراً أو مطوراً أو شركة إنشاءات. ويتحمل المشتري دفع هذه الضريبة ما لم يتفق الطرفان على شروط مختلفة في عقد البيع.
رسوم الدمغة – 0.5%
ضرائب شراء العقارات في شمال قبرص. تُدفع رسوم الدمغة لمكتب الضرائب في شمال قبرص بنسبة 0.5% من سعر البيع، قبل تسجيل عقد البيع في مكتب أراضي المنطقة.
قد ينطوي شراء عقار في الخارج على تداعيات قانونية ومالية مختلفة عما هي عليه في بلدك. لذلك، يجب أن تكون على دراية بمفاهيم مثل تكلفة شراء العقار في شمال قبرص.
بموجب قوانين جمهورية شمال قبرص التركية (يحق لغير المواطنين الحصول على ملكية عقار واحد فقط بحد أقصى للمساحة يصل إلى 5 دونم للشخص الواحد، شريطة أن يحتوي العقار على وحدة سكنية واحدة فقط على مساحة لا تتجاوز 5 دونم).
بفضل اللوائح الجديدة، أصبح بإمكان الزوج والزوجة الآن شراء عقار واحد لكل منهما بأسمائهم الخاصة (في السابق، كان يُسمح بعقار واحد لكل أسرة، حيث كان الزوج والزوجة يُحسبان كأسرة واحدة، ولكن هذا تغير منذ ذلك الحين).
قبل أن يتم تسجيل صكوك ملكية العقار باسمك، ستحتاج إلى الحصول على تصريح من مجلس الوزراء.
ومع ذلك، إذا كنت ترغب في شراء أو الاستثمار في أكثر من عقار واحد، أو عقار تزيد مساحته عن 5 دونم، فيجب عليك استخدام أمناء (trustees)، أو يمكنك تأسيس شركة محدودة المسؤولية (L.T.D) في جمهورية شمال قبرص التركية لتتمكن من الاستثمار في عقارات متعددة.
قد تكلفك هذه الشركة حوالي 5-7 آلاف جنيه إسترليني، مع تكلفة تشغيل سنوية لا تقل عن 4000 جنيه إسترليني، ومع ذلك، يمكنك الاحتفاظ بهذه الشركة كشركة غير نشطة لتجنب الضرائب. يجب تسجيل جميع عقود البيع لشراء العقارات في شمال قبرص في مكتب أراضي المنطقة خلال 21 (واحد وعشرين) يوماً من توقيعها، وأصبح الآن إلزامياً دفع رسوم الدمغة بنسبة 0.5% قبل إتمام التسجيل.
بمجرد تسجيل عقد البيع، يكون المشتري محمياً ضد بيع الأرض لطرف ثالث، وستكون للعقد الأولوية على أي رهن لاحق..
يجب على أي شخص يرغب في شراء عقار في شمال قبرص أن يدرك وجود مخاطر كما هو الحال في العديد من البلدان الأخرى. لقد كانت هناك حالات واجه فيها الأشخاص مشكلات بسبب الإعلانات المضللة، أو خرق العقد من قبل البائعين/المقاولين، أو عدم اكتمال العقارات المشتراة على الخارطة أو التأخر في تسليمها، أو احتساب الضرائب بشكل غير صحيح.
الآن دعونا نتحدث عن الضرائب:
ما هي الضرائب المستحقة عند الشراء – ومتى تُدفع؟
رسوم الدمغة:
تُدفع خلال 21 يوماً من تاريخ العقد وكما ذكرت أعلاه تبلغ 0.5%.
بعد ذلك لدينا ضريبة القيمة المضافة وهي 5% على المشاريع الجديدة التي يلتزم المشتري بدفعها، ومع ذلك فإن بعض عقارات إعادة البيع تستحق أيضاً ضريبة القيمة المضافة ليدفعها المشترون الجدد لأن المشترين السابقين لم يدفعوها أبداً عند الشراء على الخارطة.
وأخيراً، يدفع المشترون رسوم نقل الملكية وهي 6%.
إذا كان هذا أول شراء لك في شمال قبرص، فإن كل شخص لديه إعفاء لمرة واحدة في العمر لتخفيض هذه الضريبة إلى 3%. إذا قررت استخدام حق الخيار الخاص بك، يتم ذلك عندما يتم منح تصريح الشراء الخاص بك (والذي يستغرق 11-12 شهراً) ويتم نقل صكوك الملكية باسمك.
ولا ننسى البائعين، حيث يلتزمون بدفع ضريبة stopaj (ضريبة الاستقطاع - ويكيبيديا)، وهي 3% أو ما يسمى في بعض البلدان ضريبة الأرباح الرأسمالية.
أيضاً، إذا كان صك ملكية العقار باسم شركة أو مقاول أو تاجر أو شركة ائتمان، فستكون نسبة الضريبة 4.5% على البائع.
الخبر السار هو أنه في الوقت الحالي يوجد خيار بيع لمرة واحدة قدمته الحكومة حيث لا يتعين عليك دفع ضريبة الاستقطاع (stopaj) على بيعك الأول، ويمكنك اختيار استخدام خيار البيع لمرة واحدة هذا أو استخدامه في عملية بيع لاحقة.
بشكل عام: إذا كنت تشتري عقاراً بغرض إعادة البيع، فستدفع إجمالياً 3.5% شريطة أن تكون ضريبة القيمة المضافة مدفوعة، وإذا لم تكن كذلك فستدفع 8.5%، أما إذا كنت تشتري عقاراً في مشروع جديد فيجب عليك دفع 8.5% إجمالاً.