Grunderwerbsteuern in Nordzypern
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Grundbesitzabgaben in Nordzypern / Steuern beim Immobilienkauf.
Welche Steuern fallen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Nordzypern an?
In Nordzypern sind die Erwerbssteuern für Immobilien üblicherweise am Ende der Transaktion fällig, sobald Ihre Kaufgenehmigung (PTP) erteilt wurde und das Kocan auf Ihren Namen übertragen wird. Bauträger verlangen jedoch die Zahlung der Mehrwertsteuer auf den Verkaufspreis zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe der Immobilie in Nordzypern.
Die aktuellen Steuern beim Immobilienkauf oder -verkauf in Nordzypern stellen sich wie folgt dar:
Grundbuchübertragungsgebühr – 6 %. Jede Person hat jedoch einmal im Leben die Möglichkeit, diese Übertragungssteuer in Nordzypern auf 3 % zu reduzieren.
Wenn Sie Ihre Immobilie in Nordzypern wieder verkaufen, haben Sie einmalig die Option, keine Stoppage-Steuer zu zahlen; ansonsten beträgt diese für Privatpersonen 4 %.
Mehrwertsteuer (VAT) – 5 %
Die Mehrwertsteuer fällt nur an, wenn der Verkäufer ein gewerblicher Immobilienverkäufer, Händler, Bauträger oder ein Bauunternehmen ist. Die Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu tragen, sofern die Parteien im Kaufvertrag keine abweichenden Bedingungen vereinbaren.
Stempelsteuer – 0,5 %
Erwerbssteuern für Immobilien in Nordzypern: Die Stempelsteuer ist an das Finanzamt in Nordzypern in Höhe von 0,5 % des Verkaufspreises zu entrichten, bevor der Kaufvertrag beim zuständigen Grundbuchamt registriert wird.
Der Immobilienkauf im Ausland kann andere rechtliche und finanzielle Auswirkungen haben als in Ihrem Heimatland. Daher müssen Sie sich über Konzepte wie die Erwerbskosten in Nordzypern im Klaren sein.
Nach den Gesetzen der Türkischen Republik Nordzypern (TRNZ) sind Nicht-Staatsbürger berechtigt, das Eigentum an nur einer Immobilie bis zu einer maximalen Fläche von 5 Donum pro Person zu erwerben, vorausgesetzt, dass die Immobilie nur eine Wohneinheit auf maximal 5 Donum umfasst.
Dank neuer Regelungen können Ehemann und Ehefrau JETZT jeweils eine Immobilie auf ihren eigenen Namen erwerben (zuvor galt dies als eine Immobilie pro Haushalt, wobei Ehemann und Ehefrau als ein Haushalt gezählt wurden; dies wurde jedoch geändert).
Bevor das Kocan der Immobilie auf Ihren Namen eingetragen werden kann, benötigen Sie die Genehmigung des Ministerrates.
Falls Sie jedoch mehr als eine Immobilie oder eine Immobilie mit einer Fläche von mehr als 5 Donum kaufen oder darin investieren möchten, müssen Sie Treuhänder einsetzen oder eine TRNZ L.T.D. Gesellschaft gründen, um in mehrere Immobilien investieren zu können.
Diese Gesellschaft kann Sie etwa 5.000 bis 7.000 GBP kosten, bei jährlichen Betriebskosten von mindestens £4.000. Sie können diese Gesellschaft jedoch als inaktive Firma führen, um Steuern zu vermeiden. Alle Kaufverträge über den Erwerb von unbeweglichem Eigentum in Nordzypern müssen innerhalb von 21 (einundzwanzig) Tagen nach Unterzeichnung beim zuständigen Grundbuchamt registriert werden, und es ist nun verpflichtend, dass die Stempelsteuer in Höhe von 0,5 % vor der Registrierung entrichtet wird.
Sobald der Kaufvertrag registriert ist, ist der Käufer davor geschützt, dass das Grundstück an Dritte verkauft wird, und der Vertrag hat Vorrang vor jeder späteren Belastung..
Wer in Nordzypern eine Immobilie erwerben möchte, sollte sich bewusst sein, dass es wie in vielen anderen Ländern Risiken gibt. Es gab Fälle, in denen Käufer Probleme aufgrund irreführender Werbung, Vertragsbruch durch Verkäufer/Bauherren, Nichtfertigstellung oder verspätete Fertigstellung von Off-Plan-Immobilien hatten oder Steuern falsch berechnet wurden.
Lassen Sie uns nun über Steuern sprechen:
Welche Steuern fallen beim Kauf an – und wann sind diese fällig?
Stempelsteuer:
Diese ist, wie oben erwähnt, innerhalb von 21 Tagen ab Vertragsdatum fällig und beträgt 0,5 %.
Dann gibt es die Mehrwertsteuer (VAT), die bei Neubauten 5 % beträgt und vom Käufer zu zahlen ist. Bei einigen Wiederverkäufen fällt jedoch ebenfalls Mehrwertsteuer für den neuen Käufer an, weil die vorherigen Käufer diese beim Off-Plan-Kauf nie bezahlt haben.
Und zu guter Letzt fällt für Käufer die Übertragungsgebühr von 6 % an.
Wenn es Ihr erster Kauf in Nordzypern ist, hat jede Person eine einmalige Befreiung, um diese Steuer auf 3 % zu senken, sofern Sie von Ihrem Optionsrecht Gebrauch machen. Dies geschieht, wenn Ihre Kaufgenehmigung erteilt wurde (was 11–12 Monate dauert) und das Kocan auf Ihren Namen übertragen wird.
Nicht zu vergessen sind die Verkäufer: Wir Makler nennen sie so; sie sind verantwortlich für die Stopaj-Steuer (Quellensteuer - Wikipedia), die 3 % beträgt oder in einigen Ländern als Kapitalertragssteuer bezeichnet wird.
Wenn das Kocan der Immobilie auf den Namen einer Gesellschaft, eines Bauunternehmens, eines Händlers oder einer Treuhandgesellschaft lautet, beträgt der Steuersatz für den Verkäufer 4,5 %.
Die gute Nachricht ist: Derzeit gibt es eine von der Regierung eingeführte einmalige Verkaufsoption, bei der Sie auf Ihren ersten Verkauf keine Stopaj-Steuer zahlen müssen. Sie können wählen, ob Sie diese Option beim ersten oder bei einem späteren Verkauf nutzen möchten.
Zusammenfassend: Wenn Sie einen Wiederverkauf erwerben, zahlen Sie INSGESAMT 3,5 %, sofern die Mehrwertsteuer bereits bezahlt wurde; falls nicht, sind es 8,5 %. Wenn Sie jedoch eine Neubauimmobilie kaufen, müssen Sie insgesamt 8,5 % zahlen.