Податки на купівлю нерухомості на Північному Кіпрі
Контактна інформація
Податки на нерухомість у Північному Кіпрі / Податки при купівлі майна.
Які податки сплачуються при купівлі або продажу нерухомості на Північному Кіпрі?
У Північному Кіпрі податки на купівлю нерухомості зазвичай сплачуються в самому кінці угоди, після отримання дозволу на купівлю та переоформлення титулу власності на ваше ім’я. Проте забудовники вимагають сплати ПДВ від ціни продажу на дату передачі володіння нерухомістю в Північному Кіпрі
Нинішні податки на продаж або купівлю нерухомості в Північному Кіпрі є такими:
Збір Земельного кадастру за переоформлення власності – 6%. Проте кожна особа має право один раз у житті знизити цей збір у Північному Кіпрі до 3%.
Коли ви знову продаєте свою нерухомість у Північному Кіпрі, ви також маєте одноразову можливість не сплачувати податок на зупинку (stoppage tax), інакше він становить 4% для фізичних осіб.
ПДВ – 5%
ПДВ застосовується лише у випадку, якщо продавцем є професійний продавець нерухомості, трейдер, забудовник або будівельна компанія. ПДВ сплачується покупцем, якщо сторони не домовляться про інші умови в Договорі купівлі-продажу.
Гербовий збір – 0,5%
Податки на купівлю нерухомості в Північному Кіпрі. Гербовий збір сплачується до Податкової служби Північного Кіпру за ставкою 0,5% від ціни продажу до реєстрації Договору купівлі-продажу в Районному земельному управлінні.
Купівля нерухомості за кордоном може мати інші юридичні та фінансові наслідки, ніж у вашій країні. Тому ви повинні знати про такі поняття, як вартість купівлі нерухомості в Північному Кіпрі.
Згідно із законами Турецької Республіки Північного Кіпру (іноземці мають право оформити право власності лише на один об'єкт максимальною площею до 5 донумів на особу за умови, що об'єкт є одним будинком на ділянці не більше 5 донумів.)
Завдяки новим правилам, ЗАРАЗ чоловік і дружина можуть купувати по одному об'єкту нерухомості кожен на власне ім'я (раніше це був один об'єкт на домогосподарство, де чоловік і дружина вважалися однією сім'єю, але це змінилося).
Перш ніж титул власності на нерухомість буде зареєстровано на ваше ім’я, вам потрібно буде отримати дозвіл від Ради міністрів.
Однак, якщо ви бажаєте купити або інвестувати в більш ніж один об'єкт нерухомості, або в об'єкт площею понад 5 донумів, то ви повинні використовувати довірчих власників або відкрити компанію TRNC L.T.D для можливості інвестування в кілька об'єктів.
Створення такої компанії може коштувати вам близько 5-7 тисяч GBP, а щорічні витрати на утримання складуть мінімум £4000, проте ви можете тримати цю компанію неактивною, щоб уникнути податків. Усі Договори купівлі-продажу нерухомого майна в Північному Кіпрі мають бути зареєстровані в Районному земельному управлінні протягом 21 (двадцяти одного) дня з моменту підписання, і тепер є обов’язковим, щоб Гербовий збір у розмірі 0,5% був сплачений до моменту реєстрації.
Після реєстрації Договору купівлі-продажу покупець захищений від продажу землі третій стороні, і Договір матиме пріоритет над будь-яким подальшим обтяженням.
Кожен, хто бажає придбати нерухомість у Північному Кіпрі, повинен знати про наявність ризиків, як і в багатьох інших країнах. Траплялися випадки, коли люди стикалися з проблемами через оманливу рекламу, порушення Договору продавцями/забудовниками, незавершення або затримку завершення будівництва об'єктів на етапі планування, або неправильне нарахування податків.
Тепер поговоримо про податки:
Які податки сплачуються при купівлі – та коли саме вони сплачуються?
Гербовий збір:
який сплачується протягом 21 дня з дати Договору, як я згадував вище, становить 0,5%.
Далі ми маємо ПДВ у розмірі 5% на нові об'єкти, який зобов'язаний сплатити покупець, проте за деякі об'єкти на вторинному ринку ПДВ також має бути сплачений новими покупцями, оскільки попередні покупці не платили його при купівлі на стадії будівництва.
І наостанок, покупці сплачують збір за переоформлення власності, який становить 6%.
Якщо це ваша перша покупка в Північному Кіпрі, то кожна особа має одноразову в житті пільгу на зниження цього податку до 3%. Якщо ви вирішите скористатися цим правом, це відбувається тоді, коли ваш дозвіл на купівлю надано (що займає 11-12 місяців) і титули власності переоформлюються на ваше ім’я.
Не забудьте про вендорів, як ми, агенти, називаємо їх — продавці відповідають за податок stopaj (Утримання податку — Вікіпедія), який становить 3% (у деяких країнах його називають податком на приріст капіталу).
Також, якщо Kocan (титул власності) оформлений на ім'я компанії, забудовника, трейдера або трастової компанії, ставка оподаткування для продавця становитиме 4,5%.
Хороша новина полягає в тому, що наразі урядом запроваджено опцію одноразового продажу, за якої вам не потрібно платити податок stopaj при вашому першому продажу; ви можете скористатися цією можливістю зараз або при наступному продажу.
Загалом: якщо ви купуєте на вторинному ринку, ви заплатите РАЗОМ 3,5% за умови, що ПДВ вже сплачено, якщо ні — то 8,5%, але якщо ви купуєте нерухомість у новобудові, то ви повинні сплатити загалом 8,5%.