Kuzey Kıbrıs Oturma İzni Rehberi – Önemli Güncellemeler (Mayıs 2025)
Tüm Gayrimenkul Alıcıları İçin Yeni 5 Yıllık İkamet İzni
1 Mayıs 2025 itibarıyla, Kuzey Kıbrıs hükümeti önemli bir güncelleme duyurdu:
-
Kendi adına koçanı (tapusu) olan tüm yabancı gayrimenkul alıcıları, artık herhangi bir gelir şartı aranmaksızın 5 yıllık ikamet izni için başvurabilir.
-
Bu kural, Kuzey Kıbrıs ikamet düzenlemelerini modernize ederek her yaştan alıcı için geçerli kılınmıştır.
-
Önceden, İkamet Muafiyet Şeması kapsamında yalnızca 60 yaş üstü alıcılar 5 yıllık vize alabiliyordu.
-
60 yaş altındaki alıcıların gelir beyan etmesi (asgari ücret eşdeğeri) gerekiyordu ve yalnızca 1 veya 2 yıllık vize alabiliyorlardı.
Aile İkamet Avantajları
-
Gayrimenkul sahipleri, eşleri veya partnerleri için aynı 5 yıllık ikamet süresi boyunca sponsor olabilirler.
-
Kuzey Kıbrıs'ta okula giden 18 yaş altı çocukların artık ayrıca başvurmasına veya gelir belgesi sunmasına gerek yoktur.
Satın Alma Aşamasına Göre İkamet İzni Türleri
| Satın Alma Aşaması | Vize Türü | Süre | Gelir Şartı |
|---|---|---|---|
| Yalnızca Satış Sözleşmesi | Ziyaretçi Vizesi | 90 güne kadar | Yok |
| Yalnızca Satış Sözleşmesi (İkamet) | İkamet İzni | 2 yıl | Gelir belgesi gerekli |
| Satış Sözleşmesi + Satın Alma İzni (PTP) | İkamet İzni | 5 yıl | Gelir belgesi gerekli |
| Alıcı Adına Tapu (Koçan) | İkamet İzni | 5 yıl | Gelir belgesi gerekmiyor |
-
Not: Satın alma sürecinin tamamı (sözleşme → satın alma izni → tapu devri) 18 aya kadar sürebilir.
-
Ziyaretçi vizeleri 90 güne kadar uzatılabilir ancak yılda ikiden fazla üst üste yenilenemez.
Önemli Notlar
-
Gayrimenkul sahibi olmak tek başına otomatik ikamet hakkı tanımaz; vize için başvuruda bulunmanız şarttır.
-
Uzun süreli kiracılar ikamet için başvurabilir ancak daha katı gelir şartları (asgari ücretin 3 katına kadar) ve uyruk bazlı kurallarla karşılaşabilirler.
-
Birebir yardım için The Foreign Residents (TFR) ile Facebook sayfaları üzerinden iletişime geçebilir veya Kuzey Kıbrıs'taki haftalık bilgilendirme toplantılarına katılabilirsiniz.
-
KKTC asgari ücreti yaklaşık yıllık £10.000 civarındadır (kur dalgalanmalarına bağlıdır).
-
Bu kurallar yenidir ve güncellenebilir; her zaman TFR Facebook sayfası veya resmi hükümet portalları üzerinden en güncel bilgileri kontrol edin.
KKTC Başbakanı Ünal Üstel'den Resmi Açıklama
“Ülkemizde yaşayan toplumun her kesiminin hayatına doğrudan dokunan adımları kararlılıkla atmaya devam ediyoruz. Sosyal devlet anlayışımız, hem vatandaşlarımızı hem de ülkemizde bulunan, yatırım yapan, üreten ve bize katkı sağlayan herkesi kucaklayan bir anlayıştır. Bu düzenlemelerin daha huzurlu bir sosyal yaşam, daha güçlü bir ekonomik yapı ve daha çağdaş bir kamu yönetimi için sağlam bir temel oluşturacağına inanıyorum.”
İkamet izni başvurunuzla ilgili detaylı yardıma ihtiyacınız varsa veya özel sorularınız bulunuyorsa, TFR veya Kuzey Kıbrıs'taki yetkin bir hukuk danışmanıyla iletişime geçmeniz önerilir.
Kuzey Kıbrıs'ta ikamet danışmanlığı için uzman hukukçu Özyar Turgut ile iletişime geçebilirsiniz. Hukuk fakültesi mezunu olan Turgut, Girne'de gayrimenkul devri konusunda uzmanlaşmıştır. Özyar Turgut, hem yerel hem de uluslararası müvekkiller için mülk alım-satımı ve ikamet prosedürlerinin tüm aşamalarında kapsamlı hukuki danışmanlık ve destek sunmaktadır.