Başlangıç AED 2.548.000≈ $693.805
1+12+13+1
seçenek
60/40 planı
Altın Vize
Yatırımcı rehberi · 2026
Yatırımcılar neden Dubai'den emlak alıyor
Kiranız ve kârınız vergilendirilmez, para birimi dolara sabittir, konutu inşa edildikçe ödersiniz ve 2 milyon AED veya üzeri alıcılara on yıllık vize verilir. Bunun pratikte ne anlama geldiği ve nelere dikkat etmeniz gerektiği.
Bir bakışta
0%
Kira ve kazanç vergisi
Bireyler için: gelir vergisi ve değer artışı vergisi yok, yıllık emlak vergisi yok.
2M AED
Altın Vize için
Bu değerde mülk sahiplerine on yıllık oturum.
3.6725
Dolar başına dirhem
1997'den beri sabit; dolarla alanlar için kur riski yok.
%5–9
Brüt kira getirisi
2026 başında bölgelere göre tipik oranlar, masraflar hariç.
Dubai'nin artıları
Düşük vergiler
Bireyler kira gelirine gelir vergisi, satarken değer artışı vergisi ödemez; yıllık emlak vergisi de yoktur. Alıcılar Dubai Tapu Dairesi'ne bir kerelik %4 devir harcı öder. Şirket üzerinden mülk edinmek kurumlar vergisi doğurabilir: önce danışın.
Dolar bazlı para birimi
Dirhem 1997'den beri ABD dolarına sabittir. Dolar kazanıyor ya da biriktiriyorsanız, ödediğiniz fiyat ve aldığınız kira kurla değişmez.
Yabancılar için tam mülkiyet
Dubai'nin belirlenmiş tam mülkiyet (freehold) bölgelerinde -- yabancı alıcıların baktığı yerlerin çoğu -- yabancılar konutu doğrudan kendi adlarına alabilir.
İnşa edildikçe ödeyin
Projeden konutlar aşamalı ödenir: rezervasyonda genellikle %10–20, bina yükseldikçe taksitler, kalanı teslimde -- ya da bazı geliştiricilerde teslimden sonraki yıllara yayılarak.
Konutla birlikte oturum
2 milyon AED veya üzeri değerde mülk, size ve ailenize on yıllık Altın Vize sağlayabilir; daha küçük alımlar iki yıllık mülk vizesine hak kazandırabilir.
Korunan ödemeler
Yasa gereği projeden alımda ödenen para, Tapu Dairesi'nin denetlediği bir emanet hesabına (escrow) yatar ve geliştiriciye ancak inşaat ilerledikçe aktarılır.
Bölgelere göre kira getirileri
Dubai'deki emlakçıların 2026 başında verdiği brüt getiriler: bir yıllık kiranın fiyata oranı. Net getiri; aidat, yönetim ve boş kalan haftalardan sonra genellikle 1–2 puan daha düşüktür.
| Alan | Tipik brüt getiri | Nasıl bir yer |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | %7–8 | Orta fiyatlı daireler, kiracı talebi güçlü |
| Dubai Sports City | %7–8 | Daha düşük fiyatlar, aileler kiralıyor |
| Dubai Silicon Oasis | %7–7,5 | Uygun fiyatlı, havalimanı yoluna yakın |
| Jumeirah Lake Towers | %6,5–7 | Marina yanında, metroya yakın kuleler |
| Business Bay | %6,5–7 | Merkezi, Downtown'un yanında |
| Dubai Marina | %6–7 | Sahil kuleleri, kısa dönem kiralamada popüler |
| Downtown Dubai | %5,5–6 | En prestijli bölge: Burj Khalifa ve Dubai Mall |
| Dubai Hills Estate | %5,5–6 | Yeşil, aile konutları, daireler ve villalar |
| Palm Jumeirah | %5–5,5 | Lüks, sahil kenarı, getiriden çok değer artışı |
| Villa siteleri | %4,5–5,5 | Arabian Ranches, The Valley ve benzerleri |
Getiriler bir yol göstericidir, söz değildir: fiyat ve kiralarla değişir, binadan binaya farklıdır. Belirli bir projenin rakamlarını bize sorun.
Nelere dikkat etmeli
Fiyatın üstündeki masraflar
Projeden alımda fiyatın üstüne yaklaşık %5–7, ikinci elde %7–10 bütçe ayırın: %4 DLD harcı, tescil ücretleri ve ikinci elde emlakçının %2'si. Ardından aidatlar yılda metrekare (sq ft) başına yaklaşık 10 AED'den 30 AED'nin üzerine kadar çıkar. Masraflar ve harçlar
Gecikmeler
Teslim tarihleri kayabilir, bazen aylarca. Paranız emanet hesabındadır ve yasa, bir proje durursa ne olacağını belirler; yine de finansmanınızı payı olacak şekilde planlayın. Emanet hesabı ve alıcı koruması
Arz
Çok sayıda yeni konut inşa ediliyor, bazı bölgelerde diğerlerinden fazla. Konum, geliştiricinin geçmişi ve binanın kalitesi lansman indiriminden daha önemlidir.
Teslimden önce satış
Geliştiricilerin çoğu, projeden alınan konutu ancak fiyatın %30–40'ını ödedikten sonra ve bir ücret karşılığında yeniden satmanıza izin verir. Erken satmanız gerekebilecekse önce kuralları kontrol edin. Teslimden önce satış
Altın Vize'ye uygun projeler
Tümünü gör
Almadan önce okuyun
Dubai'de satın alma
Mülkiyet, vizeler ve koruma
Genel bilgidir; finansal, vergi veya hukuki tavsiye değildir. Rakamlar Ekim 2026 itibarıyla yayımlanmış kaynaklardan ve Dubai'deki emlakçılardan alınmıştır ve sık değişir. Yatırım yapmadan önce bağımsız tavsiye alın.
Bize ulaşın
Planlı yatırım yapın
Bütçenizi ve mülkten ne beklediğinizi söyleyin -- kira, ileride bir ev, bir vize. Projeleri kısa listeye alır, gerçek rakamları gösteririz.