Ab AED 2.548.000≈ $693.805
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Golden Visa
Investoren-Leitfaden · 2026
Warum Investoren Immobilien in Dubai kaufen
Keine Steuern auf Miete oder Gewinne, eine fest an den Dollar gekoppelte Währung, Immobilien mit ratenweiser Zahlung während der Bauphase und ein Zehnjahresvisum ab einem Kaufpreis von 2 Mio. AED. Lesen Sie hier, was das in der Praxis bedeutet und worauf Sie achten sollten.
Auf einen Blick
0%
Steuern auf Miete und Gewinne
Für Privatpersonen: keine Einkommen- oder Kapitalertragsteuer, keine jährliche Grundsteuer.
2 Mio. AED
Für das Golden Visa
Zehn Jahre Aufenthaltsrecht für Eigentümer von Immobilien in dieser Preislage.
3.6725
Dirham zum Dollar
Seit 1997 fest gekoppelt, sodass Dollar-Käufer kein Währungsrisiko tragen.
5–9%
Bruttomietrenditen
Anfang 2026 üblich nach Gebieten, vor Abzug der Kosten.
Argumente für Dubai
Niedrige Steuern
Privatpersonen zahlen keine Einkommensteuer auf Mieten und keine Kapitalertragsteuer beim Wiederverkauf; zudem gibt es keine jährliche Grundsteuer. Käufer zahlen eine einmalige Transfergebühr von 4% an das Dubai Land Department (DLD). Der Besitz über eine Gesellschaft kann Körperschaftsteuer auslösen: Lassen Sie sich vorab beraten.
Eine Dollar-Währung
Der Dirham ist seit 1997 fest an den US-Dollar gekoppelt. Wenn Sie in Dollar verdienen oder sparen, schwanken der Kaufpreis und die Mieteinnahmen nicht mit den Wechselkursen.
Eigentum für Ausländer
In Dubais ausgewiesenen Freehold-Gebieten – dort, wo die meisten internationalen Käufer suchen – können Ausländer Immobilien vollständig in eigenem Namen erwerben.
Bauphasenabhängige Zahlung
Off-Plan-Immobilien werden in Etappen gezahlt: oft 10–20% zur Reservierung, dann Raten nach Baufortschritt und der Rest bei Übergabe – oder bei einigen Bauträgern sogar über Jahre danach.
Aufenthaltstitel durch Immobilieneigentum
Immobilien im Wert von 2 Millionen AED oder mehr können Sie und Ihre Familie für das zehnjährige Golden Visa qualifizieren; bei geringeren Kaufpreisen ist ein zweijähriges Immobilienvisum möglich.
Geschützte Zahlungen
Gesetzlich vorgeschrieben fließen Gelder für Off-Plan-Projekte auf ein vom Land Department (DLD) überwachtes Treuhandkonto (Escrow Account) und werden erst nach Baufortschritt an den Bauträger freigegeben.
Mietrenditen nach Gebieten
Bruttorenditen laut Maklerangaben in Dubai Anfang 2026: die Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettorenditen liegen nach Abzug von Servicegebühren, Verwaltung und Leerstand meist 1 bis 2 Punkte darunter.
| Gebiet | Typische Bruttorendite | Beschreibung |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 7–8% | Mittelpreisige Apartments, starke Nachfrage durch Mieter |
| Dubai Sports City | 7–8% | Günstigere Preise, Familien als Mieter |
| Dubai Silicon Oasis | 7–7,5% | Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, nahe der Flughafenstraße |
| Jumeirah Lake Towers | 6,5–7% | Türme an der Marina, direkt an der Metro |
| Business Bay | 6,5–7% | Zentral, nahe Downtown |
| Dubai Marina | 6–7% | Türme in Wasserlage, beliebt für Kurzzeitvermietungen |
| Downtown Dubai | 5,5–6% | Premium-Lage: Burj Khalifa und Dubai Mall |
| Dubai Hills Estate | 5,5–6% | Grüne Wohnanlagen, Familienhäuser, Apartments und Villen |
| Palm Jumeirah | 5–5,5% | Luxus, Strandlage, Fokus auf Wertsteigerung statt Rendite |
| Villen-Communitys | 4,5–5,5% | Arabian Ranches, The Valley und Ähnliche |
Renditeangaben dienen zur Orientierung, nicht als Garantie: Sie schwanken mit Preisen sowie Mieten und variieren von Gebäude zu Gebäude. Fragen Sie uns nach den Zahlen für ein bestimmtes Projekt.
Worauf Sie achten sollten
Zusätzliche Kosten
Kalkulieren Sie etwa 5–7% zusätzlich zum Off-Plan-Preis und 7–10% beim Wiederverkauf ein: die 4% DLD-Gebühr, Registrierungsgebühren und beim Wiederverkauf 2% Maklerprovision. Die Servicegebühren liegen dann zwischen etwa 10 AED und über 30 AED pro Quadratfuß und Jahr. Gebühren und Kosten
Verzögerungen
Übergabetermine können sich verschieben, teils um Monate. Ihr Geld liegt auf einem Treuhandkonto (Escrow) und das Gesetz regelt das Vorgehen bei Projektstillstand; planen Sie Ihre Finanzen dennoch mit entsprechendem Puffer. Treuhandkonto und Käuferschutz
Angebot
Es entstehen viele neue Wohnsitze, in manchen Gegenden mehr als in anderen. Lage, die Erfolgsbilanz des Bauträgers und die Bauqualität sind wichtiger als der Rabatt zum Verkaufsstart.
Verkauf vor Übergabe
Die meisten Bauträger gestatten den Wiederverkauf einer Off-Plan-Immobilie gegen Gebühr erst, wenn Sie 30–40% des Preises bezahlt haben. Prüfen Sie die Regeln vorab, falls ein früher Verkauf nötig sein könnte. Verkauf vor Übergabe
Projekte, die für das Golden Visa qualifizieren
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Ab AED 2.746.000≈ $747.720
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Wissenswertes vor dem Kauf
Kauf in Dubai
Eigentum, Visa und Schutz
Allgemeine Informationen, keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung. Die Zahlen stammen aus veröffentlichten Quellen sowie von Maklern in Dubai (Stand Oktober 2026) und ändern sich häufig. Lassen Sie sich vor einer Investition unabhängig beraten.
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