Dubai ödeme planları, anlatıldı
Dubai'deki neredeyse her yeni proje bir ödeme planıyla satılır: rezervasyonda biraz, inşaat sırasında daha fazlası, kalanı teslimde -- ya da sonrasında. “80/20” ve “teslim sonrası” gerçekte ne demek ve iki plan nasıl karşılaştırılır.
Kısa cevap
Bir plan, teslimden önce ödediğiniz ve teslimde ya da sonrasında ödediğiniz olarak yazılır. “80/20”, bina yükselirken -- rezervasyon ödemesi dahil -- %80 ve anahtarı aldığınızda %20 demektir. “60/40 teslim sonrası” ise teslime kadar %60 ve teslimden sonraki aylara ya da yıllara yayılan %40 demektir. Planları teslimden önce ne kadar ödemeniz gerektiğine, her ödemenin ne zaman düştüğüne ve teslim bakiyesini nasıl ödeyeceğinize göre karşılaştırın.
Yaygın planlar
| Plan | Nasıl ödenir | Şunlar için ideal |
|---|---|---|
| 80/20 · 10/70/20 | Rezervasyonda %10, inşaat sırasında taksitlerle %70, teslimde %20 | Birikimden ödeyen alıcılar; büyük ana geliştiricilerin klasik planı |
| 60/40 · 50/50 | İnşaat sırasında daha az, teslimde daha fazla | Teslim bakiyesi için kredi kullanacak alıcılar |
| Teslim sonrası | Bir kısmı teslimden önce, kalanı teslimden sonra 1 ila 5 yıl içinde, aylık ya da üç aylık | Kalanın kirayla ödenmesini isteyen yatırımcılar |
| Ayda %1 | Bir peşinat, ardından her ay fiyatın %1'i; çoğu zaman teslimden sonra da sürer | Maliyeti eşit yaymak, orta fiyatlı projelerde |
| İnşaata bağlı | Her taksit, bina bir aşamaya ulaştığında ödenir (“%30 tamamlanmada %10”) | Yalnızca iş yapıldıkça ödemek |
Bir örnek
20/40/40 planında (60/40), teslimi üç yıl sonra olan 1.500.000 AED'lik bir konut:
| Ne zaman | Pay | Tutar |
|---|---|---|
| Rezervasyonda | 20% | AED 300,000 |
| Tescille birlikte: DLD harcı | 4% | AED 60,000 |
| İnşaat sırasında, 4 ödeme | 40% | Her biri 150.000 AED |
| Teslimde | 40% | AED 600,000 |
Buradaki her proje sayfası, planlarını her daire tipi için DLD harcı ve tescil masraflarıyla birlikte hesaplar. Projeleri gör
İki plan nasıl karşılaştırılır
Teslimden önce
Anahtarları almadan önce ne kadar ödemeniz gerekiyor? Bu, karşılığında henüz kredi alamayacağınız ve kiraya veremeyeceğiniz paradır.
Teslim ödemesi
Teslimdeki büyük bir bakiye, nakit ya da zamanında onaylanmış bir kredi gerektirir. Bankalar bitmiş konutlara kredi verir; alıcıların çoğu burada borçlanır.
Tarihler mi aşamalar mı
Tarihe bağlı taksitler bina zamanında olsa da olmasa da gelir; inşaata bağlı olanlar işi bekler.
Teslimden sonra
Teslim sonrası plan, geliştiriciden bir kredidir: tapu genellikle ödenene kadar onlara ipotekli kalır ve erken satmak bunu kapatmak demektir.
Önce tavsiye, sonra doğru proje
Dubai'de binlerce proje var ve her geliştirici kendininkinin en iyisi olduğunu söylüyor. Biz onları sizin için, sizin dilinizde karşılaştırır, biz olsak hangisini alacağımızı dürüstçe söyleriz.
Pek çok geliştirici karşılaştırılır
Fiyatlar, ödeme planları, aidatlar ve geçmiş performans yan yana; tek bir geliştiricinin satış konuşması değil.
Yeni projelerde sizden ücret alınmaz
Geliştiriciden projeden aldığınızda ücretimizi geliştirici öder: fiyat, geliştiricinin fiyatıdır.
Sizin dilinizde
Sözleşmeler, ödeme takvimleri ve Tapu Dairesi işlemleri, İngilizce veya Türkçe anlatılır.
Anahtara kadar yanınızda
Rezervasyon, tescil, taksitler, eksik kontrolü ve teslim: baştan sona tek bir danışman.
Alıcıların bize sorduğu sorular
Normalde hayır: planın ödemeleri fiyata eşittir. Bazı geliştiriciler peşin daha fazla ödeyene daha düşük fiyat önerir; bu da aynı şeyin öbür yüzüdür.
Genellikle evet ve bazı geliştiriciler bunun için indirim yapar. İmzalamadan önce sorun.
Evet, bu yaygındır: bankalar teslimde bitmiş konuta kredi verir. Onay ve ekspertiz zaman aldığı için birkaç ay önceden başvurun.
Evet: geliştiricilerin çoğu teslimden önce yeniden satışa ancak fiyatın bir payını, çoğu zaman %30–40'ını ödedikten sonra izin verir. Teslimden önce az ödenen planlar bunu ileriye iter.
Mutlaka değil. Projeden konutlar, geliştiriciye ve ne kadar ödendiğine ilişkin koşullarla uygun olabilir. Belirli bir proje için bize danışın.
Diğer rehberler
Tüm rehberlerDubai'de satın alma
Mülkiyet, vizeler ve koruma
Bu rehber genel bilgidir; hukuki, vergi veya finansal tavsiye değildir. Dubai'nin kuralları ve harçları değişir; rakamlar bildiğimiz kadarıyla 15 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur. İmzalamadan veya ödemeden önce güncel durumu Dubai Tapu Dairesi'ne ya da bir danışmana sorun.
Hangi plan size uygun?
Nasıl ödemek istediğinizi söyleyin -- nakit, teslimde kredi ya da kira geliriyle. Planı size uyan projeleri bulalım.