Dubai'de yurt dışında yaşayanlar için konut kredisi
BAE bankaları yurt dışında yaşayan alıcılara da kredi veriyor, ama sakinlere verdiklerinden daha az. Ne kadar borçlanabilirsiniz, hangi konutlar için ve maliyeti nedir.
Kısa cevap
Yurt dışında yaşıyorsanız, bir BAE bankasının gelirinizi, kredi geçmişinizi ve banka hesap dökümlerinizi inceledikten sonra hazır bir konutun değerinin yaklaşık %50–60'ı kadar kredi vermesini bekleyin. Sakinler daha fazla borçlanabilir: 5 milyon AED altındaki ilk konutta %80'e kadar. Çok az banka konut bitmeden kredi verir; bu yüzden projeden alanlar genellikle plan taksitlerini kendileri öder ve teslim ödemesi için kredi kullanır.
Bankalar ne kadar kredi veriyor
| Alıcı | Tipik en yüksek kredi oranı |
|---|---|
| Yurt dışında yaşayan | Değerin yaklaşık %50–60'ı: her bankanın kendi politikası |
| Yabancı uyruklu sakin, 5M AED altında ilk konut | %80'e kadar |
| Yabancı uyruklu sakin, 5M AED üzerinde ilk konut | Yaklaşık %65–70 |
| İkinci ya da sonraki konut | Yaklaşık %60 |
| Projeden, teslimden önce | Nadiren: birkaç banka, onaylı projelerde, yaklaşık %50 |
Bankalar ayrıca aylık toplam borç ödemelerinizi gelirinizin yaklaşık yarısıyla sınırlar. Bir kredi danışmanı birkaç bankayı aynı anda karşılaştırabilir.
Maliyeti
Kayıt
Kredinin %0,25'i Tapu Dairesi'ne, artı küçük bir işlem ücreti.
Değerleme
Bankanın konut için ekspertizi, genellikle 2.500–3.500 AED.
Dosya ücreti
Bankanın kendi ücreti, kredinin %1'ine kadar, bazen alınmaz.
Konut kredisi almak, 5 adımda
Ön onay alın
Bankaya ya da bir kredi danışmanına pasaportunuzu, gelir belgenizi, altı aylık banka hesap dökümünüzü ve kendi ülkenizden bir kredi raporu gönderin. Ön onay ne kadar kredi verebileceklerini gösterir.
Konutu seçin
Hazır bir konut ya da teslimi yakın, projeden bir konut. Peşinatı ve masrafları nakit tutun.
Ekspertiz ve teklif
Banka konutun değerini biçer ve fiyat ile ekspertiz değerinden düşük olanı üzerinden kesin teklifini verir.
İmza ve tescil
İpotek devirde (ya da teslimde) tescil edilir ve %0,25 harç ödenir.
Geri ödeme
Aylık, genellikle bir BAE banka hesabından. Sabit faizler genellikle birkaç yıl sürer, sonra değişkene döner.
Önce tavsiye, sonra doğru proje
Dubai'de binlerce proje var ve her geliştirici kendininkinin en iyisi olduğunu söylüyor. Biz onları sizin için, sizin dilinizde karşılaştırır, biz olsak hangisini alacağımızı dürüstçe söyleriz.
Pek çok geliştirici karşılaştırılır
Fiyatlar, ödeme planları, aidatlar ve geçmiş performans yan yana; tek bir geliştiricinin satış konuşması değil.
Yeni projelerde sizden ücret alınmaz
Geliştiriciden projeden aldığınızda ücretimizi geliştirici öder: fiyat, geliştiricinin fiyatıdır.
Sizin dilinizde
Sözleşmeler, ödeme takvimleri ve Tapu Dairesi işlemleri, İngilizce veya Türkçe anlatılır.
Anahtara kadar yanınızda
Rezervasyon, tescil, taksitler, eksik kontrolü ve teslim: baştan sona tek bir danışman.
Alıcıların bize sorduğu sorular
Evet, birkaç BAE bankası yurt dışında yaşayanlara kredi verir; genellikle değerin yaklaşık %50–60'ına kadar ve gelir ile kredi geçmişi daha sıkı incelenerek.
Teslimden önce nadiren. Olağan yol, plan taksitlerini kendiniz ödeyip konut bittiğinde teslim ödemesi için kredi kullanmaktır.
Bazen: orada sahip olduğunuz bir mülk karşılığında ya da yurt dışına kredi veren bir bankayla. Daha ucuz olabilir; kur ve vergi konusunda danışın.
Sayılabilir. Bir BAE bankasında ipotekli bir konut, makamların belirlediği koşullarla, değeri üzerinden hak kazandırabilir.
Diğer rehberler
Tüm rehberlerDubai'de satın alma
Mülkiyet, vizeler ve koruma
Bu rehber genel bilgidir; hukuki, vergi veya finansal tavsiye değildir. Dubai'nin kuralları ve harçları değişir; rakamlar bildiğimiz kadarıyla 15 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur. İmzalamadan veya ödemeden önce güncel durumu Dubai Tapu Dairesi'ne ya da bir danışmana sorun.
Krediyle mi alıyorsunuz?
Yurt dışında yaşayan alıcılar için BAE bankalarını karşılaştıran kredi danışmanlarıyla çalışıyoruz. Neye baktığınızı söyleyin.