Dubai projeden alıcıları nasıl koruyor
Projeden almak, henüz inşa edilmemiş bir konut için ödeme yapmak demektir. Dubai yasası 2007'den beri alıcıların parasını emanet hesabında (escrow) tutar ve geliştiriciye ancak bina yükseldikçe aktarır. Bunun nasıl işlediği ve bir alıcı ya da geliştirici devam edemezse ne olacağı.
Kısa cevap
Bir geliştirici projeden satış yapabilmek için projeyi Tapu Dairesi'ne tescil ettirmiş ve onaylı bir bankada emanet hesabı açmış olmalıdır. Ödemeleriniz geliştiriciye değil bu hesaba gider ve mühendisler inşaatı onayladıkça aktarılır. Bir proje iptal edilirse alıcılara emanet hesabından iade yapılabilir. Bir alıcı ödemeyi keserse, geliştiricinin ne kadarını tutabileceğini yasa binanın ne kadar ilerlediğine göre belirler.
Alıcı ödemeyi keserse
Geliştirici önce Tapu Dairesi üzerinden bildirimde bulunmalı ve ödeme için süre vermelidir (2017 tarihli 19 sayılı Kanun). Ardından, projenin tamamlanma oranına göre:
| Projenin tamamlanma oranı | Geliştiricinin yapabilecekleri |
|---|---|
| %80'in üzeri | Sözleşmeyi sürdürüp kalanı talep etmek, alacağını karşılamak için daireyi açık artırmayla sattırmak ya da sözleşmeyi feshedip fiyatın %40'ına kadarını tutmak |
| %60–80 | Sözleşmeyi feshedip fiyatın %40'ına kadarını tutmak, kalanını iade etmek |
| %60'ın altı | Sözleşmeyi feshedip fiyatın %25'ine kadarını tutmak, kalanını iade etmek |
Özetle: yalnızca rahatça ödeyebileceğiniz bir plana girin ve bir şey değişirse geliştiriciyle erkenden konuşun. Sözleşmenizi devretmek, temerrüde düşmekten daha iyi olabilir. Teslimden önce satış
Kendi kontrolleriniz
Proje
Dubai REST uygulamasında bulun: tescili, emanet hesabı ve ilerlemesi.
Ödemeler
Yalnızca satış sözleşmenizde adı geçen emanet hesabına. Asla nakit, asla bir kişiye.
Evraklar
Tescilden sonra Oqood belgeniz ve ödediğiniz her şeyin hesap özeti.
Önce tavsiye, sonra doğru proje
Dubai'de binlerce proje var ve her geliştirici kendininkinin en iyisi olduğunu söylüyor. Biz onları sizin için, sizin dilinizde karşılaştırır, biz olsak hangisini alacağımızı dürüstçe söyleriz.
Pek çok geliştirici karşılaştırılır
Fiyatlar, ödeme planları, aidatlar ve geçmiş performans yan yana; tek bir geliştiricinin satış konuşması değil.
Yeni projelerde sizden ücret alınmaz
Geliştiriciden projeden aldığınızda ücretimizi geliştirici öder: fiyat, geliştiricinin fiyatıdır.
Sizin dilinizde
Sözleşmeler, ödeme takvimleri ve Tapu Dairesi işlemleri, İngilizce veya Türkçe anlatılır.
Anahtara kadar yanınızda
Rezervasyon, tescil, taksitler, eksik kontrolü ve teslim: baştan sona tek bir danışman.
Alıcıların bize sorduğu sorular
Tek bir projeye ait, Tapu Dairesi kurallarına göre denetlenen bir banka hesabı. Alıcılar bu hesaba öder; geliştirici paradan ancak onaylanmış inşaat işleri için çekebilir.
Düzenleyici kurum başlamayan ya da duran bir projeyi iptal edebilir; alıcılara Tapu Dairesi aracılığıyla emanet hesabından iade yapılır.
Gecikmede ne olacağını satış sözleşmeniz belirler; yasa da uzun gecikmelerde bir miktar koruma sağlar. İmzalamadan önce gecikme maddesini okuyun; biz de gösteririz.
Dubai REST uygulamasında arayın ya da proje numarasını ve emanet hesabını isteyip Tapu Dairesi'nden kontrol edin.
Diğer rehberler
Tüm rehberlerDubai'de satın alma
Mülkiyet, vizeler ve koruma
Bu rehber genel bilgidir; hukuki, vergi veya finansal tavsiye değildir. Dubai'nin kuralları ve harçları değişir; rakamlar bildiğimiz kadarıyla 15 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur. İmzalamadan veya ödemeden önce güncel durumu Dubai Tapu Dairesi'ne ya da bir danışmana sorun.
Bir projeyi kontrol etmemizi ister misiniz?
Adını gönderin. Tescilini, emanet hesabını ve ilerlemesini kontrol eder, geliştirici hakkında bildiklerimizi anlatırız.