Dubai'de emlak almanın masrafları
Dubai'de yıllık emlak vergisi yok, ama satın almanın fiyat dışında masrafları var: en başta Tapu Dairesi harcı. Projeden ve ikinci elde bütçelemeniz gereken her şey, hesaplayıcıyla.
Kısa cevap
Geliştiriciden projeden alınan bir konutta fiyatın üstüne yaklaşık %4–5 bütçe ayırın: %4 DLD harcı ve tescil ücretleri. İkinci elde %6–8 ayırın: DLD harcı, tescil vekili ücreti, emlakçı ücreti ve ücretlerin KDV'si. Konut kredisi kendi tescil ve banka masraflarını ekler. Mülk sahibi olduktan sonra bina için her yıl aidat ve faturaları ödersiniz.
Ne ödersiniz ve ne zaman
| Masraf | Projeden, geliştiriciden | İkinci el (hazır veya projeden) |
|---|---|---|
| DLD devir harcı | %4 fiyat üzerinden, tescilde | %4 fiyat üzerinden, devirde |
| Tescil ve işlem | Hakkımızda AED 1.050 (Oqood ve işlem ücretleri) | DLD'nin tapu ve işlem ücretleri, birkaç yüz dirhem |
| Tescil vekili | Genellikle yok | AED 4.000 artı KDV (500.000 AED altında bunun yarısı) |
| Emlakçı ücreti | Yok: geliştirici öder | %2 artı %5 KDV, genellikle |
| Geliştiricinin muvafakat yazısı (NOC) | Yok | Yaklaşık 500 AED'den birkaç bine kadar, kural olarak satıcı öder |
| Konut kredisi, varsa | Kredinin %0,25'i artı tescil için küçük bir ücret; ekspertiz, genellikle 2.500–3.500 AED; ve bankanın dosya ücreti, kredinin %1'ine kadar | |
Geliştiriciler bazen lansman kampanyası olarak DLD harcının bir kısmını ya da tamamını öder (“DLD muafiyeti”). Sormaya değer; pazarlık ettiğimiz konulardan biridir.
Mülk sahibi olduktan sonra
Aidatlar
Her yıl site yönetimine bakım, güvenlik, temizlik ve tesisler için, metrekare (sq ft) başına ödenir. 2026 başında JVC ve Dubai South'ta yaklaşık 10–12 AED'den Downtown ve Marina'da 20–30 AED'ye, Palm'da daha fazlasına kadar çıkıyordu. Villalarda genellikle daha düşüktür, yaklaşık 3–6 AED. Her binanın aidatını DLD onaylar.
Faturalar
DEWA (su ve elektrik) bağlantıda iade edilebilir bir depozito alır -- tipik olarak daire için 2.000 AED, villa için 4.000 AED -- ardından aylık faturalar gelir. Bazı binalar soğutmayı ayrıca faturalar.
Emlak vergisi yok
Yıllık emlak vergisi yoktur; bireyler kira gelirine ya da satıştaki kâra vergi ödemez. Kiracılar DEWA faturaları üzerinden belediye konut harcı öder.
KDV
Yeni bir konutun ilk satışı sıfır oranlı, konutların ikinci el satışı ise muaftır; yani konut fiyatına KDV yoktur. Emlakçı ve diğer ücretlere %5 KDV eklenir. Ticari mülklerde durum farklıdır.
Bana maliyeti ne olur?
Fiyatı yazın, nasıl aldığınızı seçin ve fiyatın üstündeki tüm masrafları görün.
Bir yol göstericidir: ekspertiz ve banka ücretleri ile geliştiricinin karşıladığı kalemler dahil değildir.
Önce tavsiye, sonra doğru proje
Dubai'de binlerce proje var ve her geliştirici kendininkinin en iyisi olduğunu söylüyor. Biz onları sizin için, sizin dilinizde karşılaştırır, biz olsak hangisini alacağımızı dürüstçe söyleriz.
Pek çok geliştirici karşılaştırılır
Fiyatlar, ödeme planları, aidatlar ve geçmiş performans yan yana; tek bir geliştiricinin satış konuşması değil.
Yeni projelerde sizden ücret alınmaz
Geliştiriciden projeden aldığınızda ücretimizi geliştirici öder: fiyat, geliştiricinin fiyatıdır.
Sizin dilinizde
Sözleşmeler, ödeme takvimleri ve Tapu Dairesi işlemleri, İngilizce veya Türkçe anlatılır.
Anahtara kadar yanınızda
Rezervasyon, tescil, taksitler, eksik kontrolü ve teslim: baştan sona tek bir danışman.
Alıcıların bize sorduğu sorular
Teamül olarak alıcı, ancak başka türlü anlaşılabilir. Yeni projelerde geliştiriciler bazen bir kısmını ya da tamamını kampanya olarak karşılar.
Geliştirici alımınızı Tapu Dairesi'nin Oqood siciline tescil ettirdiğinde; genellikle satış sözleşmesini imzaladıktan kısa süre sonra -- teslimde değil.
Hayır. Oqood tescili, ikinci bir %4 olmadan tapuya dönüşür. Teslimden önce sözleşmenizi devralan bir alıcı kendi %4'ünü öder.
Bireyler için yok: BAE'de kişisel gelir vergisi ve değer artışı vergisi yoktur. Şirket üzerinden tutulan mülk kurumlar vergisine tabi olabilir; bu yolla almadan önce danışın. Kendi ülkeniz de bu geliri vergilendirebilir.
Binaya göre değişir: daireler için yılda metrekare (sq ft) başına yaklaşık 10 AED'den 30 AED'nin üzerine, villalar için daha az. 18 AED'den 1.000 sq ft'lik bir daire yılda 18.000 AED öder.
Diğer rehberler
Tüm rehberlerDubai'de satın alma
Mülkiyet, vizeler ve koruma
Bu rehber genel bilgidir; hukuki, vergi veya finansal tavsiye değildir. Dubai'nin kuralları ve harçları değişir; rakamlar bildiğimiz kadarıyla 15 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur. İmzalamadan veya ödemeden önce güncel durumu Dubai Tapu Dairesi'ne ya da bir danışmana sorun.
Bir projenin kesin rakamlarını mı istiyorsunuz?
Projeyi ve daireyi gönderin. Her ödemeyi ve ücreti hesaplar, geliştiricinin neyi karşılayacağını sorarız.