Dubai'de adım adım projeden satın alma
Dubai'de satılan her dört konuttan üçü projeden alınıyor: inşaattan önce ya da inşaat sırasında, aşamalı ödenerek. Proje seçiminden tapuya kadar her adım ve her adımda neyi kontrol etmeniz gerektiği.
Kısa cevap
Köklü bir geliştirici seçin ve projenin Dubai Tapu Dairesi'ne tescilli olduğunu ve bir emanet hesabı bulunduğunu kontrol edin. Rezervasyon ödemesiyle yer ayırtın, satış sözleşmesini imzalayın; %4 DLD harcını ödediğinizde geliştirici alımınızı tescil ettirir (Oqood). Ardından bina yükseldikçe taksitleri emanet hesabına ödeyin, teslimden önce konutu kontrol edin, bakiyeyi ödeyin ve anahtarları alın. Tapu arkasından gelir.
Rezervasyondan önce bunları kontrol edin
Projeden alımdaki sorunların çoğu başta kolayca fark edilir. Dubai'de iyi ve kötü işaretler.
| Neyi kontrol etmeli | İyi işaret | Uyarı işareti |
|---|---|---|
| Müteahhit | Gezebileceğiniz, takvime yakın teslim edilmiş bitmiş projeler | İlk proje ya da yıllarca geciken eski projeler |
| Kayıt | Proje, emanet hesabıyla birlikte Dubai REST uygulamasında listelenmiş | “Tescil yolda” ya da proje numarası olmayan bir ön talep (EOI) |
| Ödemeler | Her ödeme sözleşmenizde adı geçen emanet hesabına | Nakit ya da bir kişiye veya başka bir şirkete havale |
| Plan | İnşaat aşamalarına bağlı, sözleşmede yazılı taksitler | Fiyatın çoğunun bina başlamadan ödenmesi |
| Teslim | Bir tamamlanma tarihi ve gecikirse ne olacağı | Ucu açık bir “tahmini” tarih |
| İşletme giderleri | Metrekare (sq ft) başına aidat tahmini | Çok sayıda tesisi olan bir binada “sonra belli olacak” |
| Yeniden satış | Net kurallar: önce ne kadar ödenecek ve ücret ne | İhtiyaç duyabileceğiniz halde teslime kadar yeniden satışa izin yok |
Dubai'deki emlak ilanlarında bir DLD izin numarası (Trakheesi) bulunmalıdır. İlanda izin numarası yoksa sorular sorun.
Rezervasyondan tapuya, 8 adımda
Projeyi ve daireyi seçin
Geliştiricileri, konumları, ödeme planlarını ve aidatları karşılaştırın, sonra katı, manzarayı ve daire tipini seçin. Lansmanda en iyi daireler önce gider.
Yer ayırtın
Rezervasyon formunu imzalayın ve rezervasyon tutarını ödeyin; genellikle fiyatın %10–20'si, bazen önce daha küçük bir kapora ile.
%10–20Satış sözleşmesini (SPA) imzalayın
SPA fiyatı, ödeme planını, teknik şartnameyi, teslim tarihini ve yeniden satış kurallarını belirler. İmzalamadan önce okuyun ya da okutun.
Haftalar içindeTescil: Oqood ve DLD harcı
Geliştirici alımınızı Tapu Dairesi'nin Oqood adlı geçici siciline tescil ettirir. %4 DLD harcını ve tescil ücretlerini o zaman ödersiniz.
%4 + ücretlerTaksitleri ödeyin
Her taksiti vadesi geldiğinde emanet hesabına ödeyin ve geliştiricinin hesap özetlerini saklayın: yeniden satış, kredi ve vize için gerekir.
Teslimden önce kontrol edin
Bina bitince geliştirici bir tamamlanma bildirimi gönderir. Konutu kendiniz ya da bir eksik kontrol firmasıyla kontrol edin ve düzeltilecek kusurları listeleyin.
Bakiyeyi ödeyin ve anahtarı alın
Teslimde ödenecek tutarı (ya da krediyi ayarlayın) ve ilk aidatları ödeyin, su ve elektriği DEWA'dan bağlatın.
Tapunuzu alın
Oqood'unuz sizin adınıza tapuya dönüşür. Teslim sonrası planda tapu, plan ödendiğinde ya da üzerine geliştiricinin ipoteği tescil edilerek düzenlenir.
Önce tavsiye, sonra doğru proje
Dubai'de binlerce proje var ve her geliştirici kendininkinin en iyisi olduğunu söylüyor. Biz onları sizin için, sizin dilinizde karşılaştırır, biz olsak hangisini alacağımızı dürüstçe söyleriz.
Pek çok geliştirici karşılaştırılır
Fiyatlar, ödeme planları, aidatlar ve geçmiş performans yan yana; tek bir geliştiricinin satış konuşması değil.
Yeni projelerde sizden ücret alınmaz
Geliştiriciden projeden aldığınızda ücretimizi geliştirici öder: fiyat, geliştiricinin fiyatıdır.
Sizin dilinizde
Sözleşmeler, ödeme takvimleri ve Tapu Dairesi işlemleri, İngilizce veya Türkçe anlatılır.
Anahtara kadar yanınızda
Rezervasyon, tescil, taksitler, eksik kontrolü ve teslim: baştan sona tek bir danışman.
Alıcıların bize sorduğu sorular
Fiyat aynıdır: yeni projelerde emlakçıya geliştirici öder. İyi bir emlakçı sizin için pek çok geliştiriciyi karşılaştırır, hangi dairelerin daha iyi alım olduğunu bilir ve teslime kadar yanınızdadır; geliştiricinin satış ekibi yalnızca kendi projelerini satar.
Bir proje genel satışa çıkmadan önce geliştiriciler genellikle iade edilebilir bir kaporayla ön talepler (EOI) toplar; erken alıcılara lansman fiyatlarıyla dairelerde ilk seçim hakkı verir. Devam etmezseniz kaporanın nasıl ve ne zaman iade edildiğini kontrol edin.
Tapu Dairesi'nin projeden konutlar için geçici sicili. Buraya tescil, bina henüz yokken dairenin size ait olduğunu gösteren bir belge verir; teslimde tapuya dönüşür.
Birkaç aylık gecikmeler yaygındır. Paranız emanet hesabında kalır, ancak iş onaylandıkça aktarılır; teslim gecikirse ne olacağını sözleşmeniz belirler. Proje iptal edilirse düzenleyici kurum alıcılara emanet hesabından iade yapabilir.
Geliştirici Tapu Dairesi üzerinden bildirimde bulunmalı ve ödemek için süre vermelidir. Yine ödemezseniz yasa, geliştiricinin ödediğiniz tutarın bir kısmını tutmasına izin verir -- pay, binanın ne kadar ilerlediğine bağlıdır -- bu yüzden ödemelerinizi payı olacak şekilde planlayın.
Evet. Rezervasyonlar ve sözleşmeler dijital olarak imzalanabilir, ödemeler havaleyle yapılır ve şahsen bulunmayı gerektiren her şeyi vekaletname karşılar.
Diğer rehberler
Tüm rehberlerDubai'de satın alma
Mülkiyet, vizeler ve koruma
Bu rehber genel bilgidir; hukuki, vergi veya finansal tavsiye değildir. Dubai'nin kuralları ve harçları değişir; rakamlar bildiğimiz kadarıyla 15 Ekim 2026 itibarıyla doğrudur. İmzalamadan veya ödemeden önce güncel durumu Dubai Tapu Dairesi'ne ya da bir danışmana sorun.
Bir proje hakkında ikinci görüş mü istiyorsunuz?
Projenin adını gönderin. Geliştirici, plan ve fiyat hakkında bildiklerimizi ve ödemeden önce neleri sormanız gerektiğini anlatalım.