Off-Plan-Kauf in Dubai: Schritt für Schritt
Drei von vier in Dubai verkauften Immobilien werden Off-Plan erworben: vor oder während der Bauphase mit Ratenzahlung. Hier erfahren Sie jeden Schritt von der Projektauswahl bis zum Erhalt des Title Deeds und worauf Sie jeweils achten sollten.
Kurzantwort
Wählen Sie einen etablierten Bauträger und prüfen Sie, ob das Projekt beim Dubai Land Department registriert ist und über ein Treuhandkonto verfügt. Reservieren Sie mit einer Anzahlung und unterzeichnen Sie den Kaufvertrag (SPA). Der Bauträger registriert Ihren Kauf (Oqood), sobald Sie die 4% DLD-Gebühr entrichtet haben. Zahlen Sie dann die Raten auf das Treuhandkonto ein, prüfen Sie die Immobilie vor der Übergabe, zahlen Sie den Restbetrag und nehmen Sie die Schlüssel entgegen. Der Title Deed folgt im Anschluss.
Prüfen Sie dies vor der Reservierung
Die meisten Probleme bei Off-Plan-Käufen lassen sich frühzeitig erkennen. So unterscheiden Sie in Dubai zwischen seriösen und kritischen Angeboten.
| Prüfpunkt | Gutes Zeichen | Warnsignal |
|---|---|---|
| Der Bauträger | Fertiggestellte Projekte, die Sie besichtigen können und die termingerecht übergeben wurden | Ein erstes Projekt oder frühere mit jahrelanger Verspätung |
| Registrierung | Das Projekt ist in der Dubai REST App mit eigenem Treuhandkonto (Escrow) gelistet | „Registrierung folgt“ oder eine Interessensbekundung ohne Projektnummer |
| Zahlungen | Jede Zahlung erfolgt auf das in Ihrem Vertrag genannte Treuhandkonto | Bargeld oder eine Überweisung an eine Privatperson oder ein anderes Unternehmen |
| Der Plan | An den Baufortschritt gebundene Raten, die im Vertrag festgehalten sind | Großteil des Preises fällig, bevor der Bau überhaupt begonnen hat |
| Übergabe | Ein Fertigstellungstermin und Regelungen für den Fall eines Verzugs | Ein unverbindliches „voraussichtliches“ Datum |
| Laufende Kosten | Eine Schätzung der Servicegebühren pro Quadratfuß | „Noch zu bestätigen“ bei einem Gebäude mit vielen Gemeinschaftseinrichtungen |
| Wiederverkauf | Klare Regeln: Mindestzahlungsbetrag vorab und die Gebühr | Kein Wiederverkauf bis zur Übergabe erlaubt, auch wenn Sie ihn benötigen |
Anzeigen für Immobilien in Dubai müssen eine DLD-Genehmigungsnummer (Trakheesi) tragen. Fehlt diese in einer Anzeige, ist Vorsicht geboten.
Von der Reservierung bis zur Eigentumsurkunde in 8 Schritten
Projekt und Einheit auswählen
Vergleichen Sie Bauträger, Standorte, Zahlungspläne und Servicegebühren; wählen Sie dann Stockwerk, Ausblick und Grundriss. Bei einem Verkaufsstart sind die besten Einheiten zuerst vergriffen.
Reservierung
Unterschreiben Sie das Reservierungsformular und zahlen Sie den Buchungsbetrag, meist 10–20% des Preises, manchmal vorab eine kleinere Anzahlung.
10–20%Kaufvertrag (SPA) unterzeichnen
Der SPA legt Preis, Zahlungsplan, Spezifikationen, Übergabetermin und Wiederverkaufsregeln fest. Lesen Sie ihn (oder lassen Sie ihn prüfen), bevor Sie unterschreiben.
Innerhalb weniger WochenRegistrierung: Oqood und die DLD-Gebühr
Der Bauträger registriert Ihren Kauf im Interimsregister des Land Department, genannt Oqood. Zu diesem Zeitpunkt zahlen Sie die 4% DLD-Gebühr sowie die Registrierungsgebühren.
4% + GebührenRatenzahlungen leisten
Zahlen Sie jede Rate bei Fälligkeit auf das Treuhandkonto ein und bewahren Sie die Kontoauszüge des Bauträgers auf: Sie benötigen diese für den Wiederverkauf, eine Hypothek oder ein Visum.
Besichtigung vor Übergabe
Sobald das Gebäude fertiggestellt ist, versendet der Bauträger eine Fertigstellungsanzeige. Besichtigen Sie die Immobilie selbst oder beauftragen Sie einen Gutachter, um Mängel für die Nachbesserung zu protokollieren.
Restbetrag zahlen und Schlüssel übernehmen
Zahlen Sie den bei Übergabe fälligen Betrag (oder regeln Sie die Hypothek), begleichen Sie die ersten Servicegebühren und melden Sie Wasser und Strom bei der DEWA an.
Erhalt der Eigentumsurkunde
Ihr Oqood wird in eine Eigentumsurkunde auf Ihren Namen umgewandelt. Bei Zahlungsplänen nach Übergabe erfolgt dies nach vollständiger Zahlung oder mit eingetragener Hypothek des Bauträgers.
Erst die Beratung, dann das richtige Projekt
In Dubai gibt es Tausende von Projekten und jeder Bauträger behauptet, sein Projekt sei das beste. Wir vergleichen sie für Sie in Ihrer Sprache und sagen Ihnen ehrlich, welches wir selbst kaufen würden.
Viele Bauträger im Vergleich
Preise, Zahlungspläne, Nebenkosten und Erfahrungswerte im direkten Vergleich statt nur das Verkaufsgespräch eines einzelnen Bauträgers.
Keine Vermittlungsgebühr für Sie bei Neubauprojekten
Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie direkt vom Bauträger kaufen, übernimmt dieser unsere Gebühr: Sie zahlen den Originalpreis des Bauträgers.
In Ihrer Sprache
Verträge, Zahlungspläne und die Unterlagen des Land Departments – verständlich erklärt auf Deutsch, Englisch oder Türkisch.
An Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe
Reservierung, Registrierung, Ratenzahlungen, Mängelprüfung und Übergabe: ein Berater von Anfang bis Ende.
Fragen von Käufern
Der Preis ist derselbe: Bei Neubauprojekten zahlt der Bauträger den Makler. Ein guter Makler vergleicht viele Bauträger für Sie, kennt die besten Einheiten und begleitet Sie bis zur Übergabe; das Verkaufsteam des Bauträgers vertreibt nur eigene Projekte.
Bevor ein Projekt in den allgemeinen Verkauf geht, nehmen Bauträger oft Interessensbekundungen (EOIs) mit einer erstattungsfähigen Anzahlung entgegen, um frühen Käufern den Vorzug bei Einheiten und Einführungspreisen zu geben. Prüfen Sie, wie und wann die Anzahlung erstattet wird, falls Sie sich gegen den Kauf entscheiden.
Das Zwischenregister des Land Department für Off-Plan-Immobilien. Mit der Registrierung erhalten Sie eine Bescheinigung, die die Wohneinheit bereits vor Baubeginn als Ihr Eigentum ausweist; bei Übergabe wird diese in eine Eigentumsurkunde umgewandelt.
Verzögerungen von einigen Monaten sind üblich. Ihr Geld bleibt auf einem Treuhandkonto (Escrow) und wird nur nach zertifiziertem Baufortschritt freigegeben. Ihr Vertrag regelt die Folgen einer verspäteten Übergabe. Falls ein Projekt abgebrochen wird, kann die Regulierungsbehörde Zahlungen aus dem Treuhandkonto an die Käufer erstatten.
Der Bauträger muss Sie über das Land Department mahnen und eine Zahlungsfrist setzen. Verstreicht diese fruchtlos, ist der Bauträger gesetzlich berechtigt, einen Teil der geleisteten Zahlungen einzubehalten – die Höhe hängt vom Baufortschritt ab. Planen Sie Ihre Zahlungen daher mit ausreichendem Puffer.
Ja. Reservierungen und Verträge können digital unterzeichnet werden, Zahlungen erfolgen per Banküberweisung, und eine Vollmacht deckt alles ab, was eine persönliche Anwesenheit erfordert.
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Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Dubais Regeln und Gebühren ändern sich; die Zahlen entsprechen unserem Wissensstand vom 15. Oktober 2026. Prüfen Sie den aktuellen Stand beim Dubai Land Department oder einem Berater, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.
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