Kaufnebenkosten für Immobilien in Dubai
In Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer, aber beim Kauf fallen Kosten zusätzlich zum Preis an: vor allem die Gebühr des Land Department. Hier finden Sie eine Übersicht für Off-Plan- und Wiederverkaufsobjekte sowie einen Rechner.
Kurzantwort
Kalkulieren Sie etwa 4–5% zusätzlich zum Off-Plan-Preis beim Kauf vom Bauträger ein: die 4% DLD-Gebühr und die Registrierungskosten. Bei einem Wiederverkauf rechnen Sie mit 6–8%: DLD-Gebühr, Treuhändergebühr, Maklerprovision und MwSt. auf die Gebühren. Eine Hypothek verursacht eigene Registrierungs- und Bankgebühren. Nach dem Erwerb fallen jährliche Service-Gebühren für das Gebäude sowie Nebenkosten an.
Zahlungen und Zeitpunkte
| Kosten | Off-Plan, vom Bauträger | Wiederverkauf (fertig oder Off-Plan) |
|---|---|---|
| DLD-Übertragungsgebühr | 4 % vom Preis, bei Registrierung | 4 % vom Preis, bei Übertragung |
| Registrierung und Verwaltung | Über uns AED 1.050 (Oqood- und Verwaltungsgebühren) | Eigentumsurkunde des DLD und Verwaltungsgebühren, einige hundert Dirham |
| Registrierungstreuhänder | Normalerweise keine | AED 4.000 zzgl. MwSt. (die Hälfte bei unter 500.000 AED) |
| Maklergebühr | Keine: Der Bauträger übernimmt diese | 2 % meist zzgl. 5% MwSt. |
| Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) | - | Von ca. 500 AED bis zu einigen Tausend, in der Regel vom Verkäufer getragen |
| Hypothek (falls zutreffend) | 0,25% der Darlehenssumme plus eine geringe Registrierungsgebühr; ein Wertgutachten, oft 2.500–3.500 AED; sowie die Bearbeitungsgebühr der Bank von bis zu 1% der Darlehenssumme | |
Bauträger übernehmen manchmal einen Teil oder die gesamte DLD-Gebühr als Einführungsangebot („DLD waiver“). Es lohnt sich, danach zu fragen, und es ist Teil dessen, was wir für Sie aushandeln.
Nach dem Kauf
Servicegebühren
Jährlich an die Eigentümergemeinschaft für Instandhaltung, Sicherheit, Reinigung und Einrichtungen pro Quadratfuß zu zahlen. Anfang 2026 lagen diese zwischen ca. 10–12 AED in JVC und Dubai South und 20–30 AED in Downtown und der Marina, auf der Palm Jumeirah auch höher. Bei Villen sind sie meist niedriger, etwa 3–6 AED. Das DLD genehmigt die Gebühren für jedes Gebäude.
Nebenkosten
Die DEWA (Wasser und Strom) erhebt bei Anschluss eine erstattungsfähige Kaution – in der Regel 2.000 AED für ein Apartment und 4.000 AED für eine Villa – sowie monatliche Rechnungen. In einigen Gebäuden wird die Kühlung separat berechnet.
Keine Grundsteuer
Es gibt keine jährliche Grundsteuer, und Privatpersonen zahlen keine Steuer auf Mieteinnahmen oder Veräußerungsgewinne. Mieter zahlen eine kommunale Wohnungsgebühr über ihre DEWA-Rechnung.
MwSt.
Der Erstverkauf eines neuen Heims ist steuerfrei und Wiederverkäufe sind befreit, sodass keine Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis anfällt. Makler- und sonstige Gebühren unterliegen 5% MwSt. Bei Gewerbeimmobilien gelten andere Regeln.
Welche Kosten kommen auf mich zu?
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Ein Richtwert: Schätzungs- und Bankgebühren sowie Kosten, die der Bauträger übernimmt, sind nicht enthalten.
Erst die Beratung, dann das richtige Projekt
In Dubai gibt es Tausende von Projekten und jeder Bauträger behauptet, sein Projekt sei das beste. Wir vergleichen sie für Sie in Ihrer Sprache und sagen Ihnen ehrlich, welches wir selbst kaufen würden.
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Keine Vermittlungsgebühr für Sie bei Neubauprojekten
Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie direkt vom Bauträger kaufen, übernimmt dieser unsere Gebühr: Sie zahlen den Originalpreis des Bauträgers.
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Fragen von Käufern
Üblicherweise der Käufer, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Bei Neubauprojekten übernehmen Bauträger diese manchmal im Rahmen eines Angebots teilweise oder ganz.
Wenn der Bauträger Ihren Kauf im Oqood-Register des Land Department einträgt, meist kurz nach Unterzeichnung des Kaufvertrags – nicht erst bei der Übergabe.
Nein. Die Oqood-Registrierung wird ohne weitere 4% zur Eigentumsurkunde. Ein Käufer, der Ihren Vertrag vor der Übergabe übernimmt, zahlt seine eigenen 4%.
Nicht für Privatpersonen: Die VAE kennen keine persönliche Einkommensteuer oder Kapitalertragsteuer. Immobilien im Besitz einer Gesellschaft können unter die Körperschaftsteuer fallen; lassen Sie sich hierzu vorab beraten. Ihr Heimatland könnte das Einkommen ebenfalls besteuern.
Sie hängen vom Gebäude ab: etwa 10 bis über 30 AED pro Quadratfuß und Jahr für Apartments, bei Villen weniger. Ein 1.000 sq ft großes Apartment bei 18 AED kostet 18.000 AED pro Jahr.
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Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Dubais Regeln und Gebühren ändern sich; die Zahlen entsprechen unserem Wissensstand vom 15. Oktober 2026. Prüfen Sie den aktuellen Stand beim Dubai Land Department oder einem Berater, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.
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