Kuzey Kıbrıs Emlak Haberleri: Tapu Harcı İndirimi, 10 Yıllık İkamet İzni ve Güncel Fiyatlar (Kasım 2026)
Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul almak şu anda daha avantajlı. 7 Ekim 2026 ile 5 Ocak 2027 tarihleri arasında yabancı bir alıcı, ilk mülkü için %9 yerine %4 tapu devir harcı ödüyor. Tapu değeri £300.000 veya daha fazla olan mülk sahipleri ise artık gelir beyanı şartı aranmaksızın 10 yıllık ikamet izni alabiliyor. Girne'de ortalama metrekare satış fiyatı £1.761 iken, İskele'de £1.320 seviyesindedir (Kasım 2026).
Kuzey Kıbrıs'ta tapu harcı indirimi 5 Ocak 2027'ye kadar sürecek
Kuzey Kıbrıs hükümeti, çoğu alıcı için tapu devir harçlarında indirime gitti. Bu değişiklik 7 Ekim 2026 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlandı. Geçici bir kural olan bu uygulama 5 Ocak 2027 tarihine kadar geçerli olacaktır.
| Alıcı | Mülk | Yeni toplam harç | Eski oran |
| Yabancı alıcı | 1. | %4 | %9 |
| Yabancı alıcı | 2. | %5,5 | – |
| Yabancı alıcı | 3. | %6 | – |
| Türk vatandaşı | 1. | %4 | %6 |
| Türk vatandaşı | 2. | %4 | %8 |
| Türk vatandaşı | 3.–4. | %5,5 | – |
| Türk vatandaşı | 5.–6. | %6 | – |
| KKTC vatandaşı | Hepsi | %3 | – |
| KKTC vatandaşı | Tek seferlik hak | %2 | – |
%2'lik tek seferlik oran, 200 m²'ye kadar olan konut artı bir arazi veya 100 m²'ye kadar olan iş yerleri için geçerlidir. Ne kadar tasarruf edebilirsiniz?
Yabancı bir alıcının ilk mülkü olarak satın aldığı £150.000 tutarındaki bir daireyi ele alalım. Harç bedeli şu an yaklaşık £6.000'dur. İndirimden önce bu tutar yaklaşık £13.500 idi. Bu da yaklaşık £7.500 tutarında bir tasarruf anlamına geliyor.
Bilmenizde fayda var
- KDV ve stopaj oranları değişmedi.
- Harç, Tapu ve Kadastro Dairesi tarafından belirlenen değer üzerinden Türk Lirası olarak ödenir.
- Yabancı alıcıların hâlâ PTP (Satın Alma İzni) alması gerekmektedir ve harç ödemesinin 75 iş günü içinde yapılması şarttır.
- 5 Ocak 2027'den sonra oranlar tekrar değişebilir, bu nedenle imza atmadan önce güncel durumu kontrol edin.
Mülk sahipleri için yeni Kuzey Kıbrıs ikamet izni kuralları
Eğer koçan değeriniz £300.000 veya üzerindeyse, artık gelir beyanı şartı aranmaksızın 10 yıllık ikamet izni alabilirsiniz. Bu kurallar 2 ve 5 Ekim 2026 tarihlerinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
| Durumunuz | Toplam gayrimenkul değeri | İzin süresi | Gelir kanıtı gerekli mi? |
| Adınıza kayıtlı tapu (koçan) | £300.000 veya üzeri | 10 yıl | Hayır |
| Adınıza kayıtlı tapu (koçan) | £300.000 altı | 5 yıl | Hayır |
| Onaylı satış sözleşmesi, henüz tapu yok | £300.000 veya üzeri | 5 yıl | Hayır |
| Onaylı satış sözleşmesi, henüz tapu yok | £300.000 altı | 5 yıl | Evet, en az bir aylık brüt asgari ücret |
- £300.000 sınırı, tüm mülklerinizin toplam değerini kapsar.
- Satış sözleşmesinin Vergi Dairesi'nde pullanmış ve onaylanmış olması gerekir.
- Aile ikamet izni 10 yıla kadar verilebilir.
- Vize ile en fazla 90 gün kalabilirsiniz. Daha uzun süreli konaklamalar için ikamet izni almanız gerekir.
- Başvurular, İçişleri Bakanlığı'na GöçSis sistemi üzerinden online olarak yapılır.
Kuzey Kıbrıs m² başına gayrimenkul fiyatları, Kasım 2026
Girne'de m² fiyatları İskele'ye göre yaklaşık üçte bir oranında daha yüksektir.
| Bölge | Ortalama m² ilan fiyatı | Bu fiyata göre 100 m² konut |
| Girne | £1.761 | yaklaşık £176.100 |
| İskele | £1.320 | yaklaşık £132.000 |
Bu rakamlar final satış fiyatları değil, 3 Kasım 2026 tarihinde güncellenen aktif ilanlardaki talep edilen fiyatlardır:
Belirli bir mülkün değerini mi merak ediyorsunuz? Ücretsiz online değerleme aracımız, mülkünüzü piyasadaki 40.000'den fazla ilanla karşılaştırır.
Alıcılar için bu ne anlama geliyor?
5 Ocak 2027'den önce satın alım yaparsanız, düşük harç oranı sayesinde binlerce sterlin tasarruf edebilirsiniz.
- Zamanlama kritiktir. Satın alma işleminizde tapu devir harcının ne zaman ödeneceğini avukatınıza danışın; böylece düşük oranın sizin için geçerli olup olmadığını öğrenebilirsiniz.
- £300.000 artık kilit rakam. Bu değerdeki veya üzerindeki bir konut, gelir beyanı gerektirmeyen 10 yıllık ikamet izni almanızı sağlayabilir.
- Konum bütçenizi değiştirir. Ortalama ilan fiyatlarına bakıldığında, 100 m²'lik aynı alan İskele'de Girne'ye göre yaklaşık £44.000 daha uygun maliyetlidir.
- Evrak işlerini doğru yapın. Şirket içi hukuk operasyon ekibimiz, imza öncesinde sözleşmenizi, PTP sürecinizi ve harç zamanlamanızı kontrol edebilir.
Sıkça sorulan sorular
Kuzey Kıbrıs'ta tapu devir harcı şu an ne kadar?
Yabancı bir alıcının ilk mülkü için harç oranı 5 Ocak 2027'ye kadar %4'tür. İndirimden önce bu oran %9 idi.
Düşük tapu harçları ne kadar süre geçerli?
7 Ekim 2026'dan 5 Ocak 2027'ye kadar geçerlidir. Bu tarihten sonra oranlar tekrar değişebilir.
KDV veya stopaj oranları değişti mi?
Hayır. Sadece tapu devir harçlarında değişikliğe gidildi.
Gayrimenkul alarak Kuzey Kıbrıs'ta 10 yıllık ikamet izni alabilir miyim?
Evet, eğer tapu (koçan) adınızaysa ve mülklerinizin toplam değeri £300.000 veya üzerindeyse alabilirsiniz. Gelir kanıtı beyanı gerekmemektedir.
Henüz tapum yoksa, sadece satış sözleşmem varsa ne olur?
Vergi Dairesi tarafından onaylanmış ve pullanmış bir sözleşme ile 5 yıllık izin alabilirsiniz. Mülk değeri £300.000 altındaysa, en az bir aylık brüt asgari ücret tutarında gelir göstermeniz gerekir.
Girne ve İskele'de ortalama m² fiyatı nedir?
Kasım 2026 itibarıyla ortalama ilan fiyatı Girne'de m² başına £1.761, İskele'de ise £1.320 olarak belirlenmiştir.
5 Ocak 2027'den önce satın almayı mı düşünüyorsunuz?
Select Estates International ile iletişime geçin. Kuzey Kıbrıs genelinde hizmet veriyoruz ve şirket içi hukuk operasyon ekibimiz, teklif aşamasından tapu teslimine kadar tüm süreci sizin adınıza yönetiyor.
WhatsApp veya telefon: +90 548 878 00 11