Immobilien-News Nordzypern: Günstigere Grundbuchgebühren, 10-jährige Aufenthaltstitel und aktuelle Preise (November 2026)
Der Immobilienkauf in Nordzypern ist derzeit g6nstiger. Vom 7. Oktober 2026 bis zum 5. Januar 2027 zahlt ein ausl4ndischer K4ufer f6r seine erste Immobilie eine Grundbuch6bertragungsgeb6hr von 4 % statt 9 %. Eigent6mer mit einem Kocan im Wert von 300.000 # oder mehr k6nnen nun eine 10-j4hrige Aufenthaltserlaubnis ohne Einkommensnachweis erhalten. Zudem liegt der mittlere Angebotspreis im November 2026 bei 1.761 # pro m" in Kyrenia und 1.320 # pro m" in Iskele.
Grundbuchgeb6hren in Nordzypern bis zum 5. Januar 2027 gesenkt
Die Regierung von Nordzypern hat die Grundbuch6bertragungsgeb6hren f6r die meisten K4ufer gesenkt. Die 4nderung wurde am 7. Oktober 2026 im Amtsblatt ver6ffentlicht. Es handelt sich um eine befristete Regelung, die bis zum 5. Januar 2027 gilt.
| K4ufer | Immobilie | Neue Gesamtgeb6hr | Vorher |
| Ausl4ndischer K4ufer | 1. | 4 % | 9 % |
| Ausl4ndischer K4ufer | 2. | 5,5 % | – |
| Ausl4ndischer K4ufer | 3. | 6 % | – |
| T6rkischer Staatsb6rger | 1. | 4 % | 6 % |
| T6rkischer Staatsb6rger | 2. | 4 % | 8 % |
| T6rkischer Staatsb6rger | 3.–4. | 5,5 % | – |
| T6rkischer Staatsb6rger | 5.–6. | 6 % | – |
| TRNZ-Staatsb6rger | Alle | 3 % | – |
| TRNZ-Staatsb6rger | Einmaliges Recht | 2 % | – |
Der einmalige Steuersatz von 2 % gilt f6r ein Wohnhaus bis zu 200 m" plus ein Grundst6ck oder einen Arbeitsplatz bis zu 100 m". Wie viel k6nnen Sie sparen?
Nehmen wir eine Wohnung f6r 150.000 #, die ein ausl4ndischer K4ufer als seine erste Immobilie erwirbt. Die Geb6hr betr4gt nun etwa 6.000 #. Vor der Senkung waren es ca. 13.500 #. Das entspricht einer Ersparnis von rund 7.500 #.
Gut zu wissen
- Mehrwertsteuer und Stempelsteuer haben sich nicht ge4ndert.
- Die Geb6hr wird in T6rkischer Lira gezahlt, basierend auf dem vom Grundbuchamt (Land Registry) festgelegten Wert.
- Ausl4ndische K4ufer ben6tigen weiterhin die Kaufgenehmigung (PTP), und die Geb6hr muss weiterhin innerhalb von 75 Arbeitstagen gezahlt werden.
- Nach dem 5. Januar 2027 k6nnen sich die S4tze wieder 4ndern; pr6fen Sie dies also vor der Unterschrift.
Neue Aufenthaltsregeln in Nordzypern f6r Immobilienbesitzer
Wenn Ihr Grundbuchauszug (Kocan) einen Wert von 300.000 # oder mehr aufweist, k6nnen Sie jetzt eine 10-j4hrige Aufenthaltserlaubnis ohne Einkommensnachweis erhalten. Diese Regeln traten durch Ver6ffentlichungen im Amtsblatt am 2. und 5. Oktober 2026 in Kraft.
| Ihre Situation | Gesamtimmobilienwert | Aufenthaltstitel | Einkommensnachweis erforderlich? |
| Grundbuch (Kocan) auf Ihren Namen | 300.000 # oder mehr | 10 Jahre | Nein |
| Grundbuch (Kocan) auf Ihren Namen | Unter 300.000 # | 5 Jahre | Nein |
| Gestempelter Kaufvertrag, noch kein Kocan | 300.000 # oder mehr | 5 Jahre | Nein |
| Gestempelter Kaufvertrag, noch kein Kocan | Unter 300.000 # | 5 Jahre | Ja, mindestens ein monatlicher Mindestlohn |
- Die 300.000 # beziehen sich auf den Gesamtwert aller Ihrer Immobilien.
- Ein Kaufvertrag muss beim Finanzamt gestempelt und genehmigt sein.
- Eine Aufenthaltserlaubnis f6r Familien kann f6r bis zu 10 Jahre erteilt werden.
- Mit einem Visum k6nnen Sie bis zu 90 Tage bleiben. F6r l4ngere Aufenthalte ben6tigen Sie eine Aufenthaltserlaubnis.
- Den Antrag stellen Sie online beim Innenministerium 6ber das G6çSis-System.
Immobilienpreise in Nordzypern pro m", November 2026
Kyrenia ist pro Quadratmeter etwa ein Drittel teurer als Iskele.
| Region | Mittlerer Angebotspreis pro m" | 100 m" Immobilie zu diesem Preis |
| Kyrenia (Girne) | 1.761 # | ca. 176.100 # |
| Iskele | 1.320 # | ca. 132.000 # |
Dies sind Angebotspreise aus aktuellen Anzeigen, Stand 3. November 2026, keine endg6ltigen Verkaufspreise:
M6chten Sie wissen, was eine bestimmte Immobilie wert ist? Unsere kostenlose Online-Bewertung vergleicht sie mit 6ber 40.000 Marktangeboten.
Was das f6r Ihren Kauf bedeutet
Wenn Sie vor dem 5. Januar 2027 kaufen, k6nnen Sie durch die niedrigere Geb6hr Tausende Pfund sparen.
- Das Timing zählt. Fragen Sie Ihren Anwalt, wann die Übertragungsgebühr für Ihren Kauf fällig ist, damit Sie wissen, ob der ermäßigte Satz für Sie gilt.
- 300.000 £ ist jetzt eine Schlüsselzahl. Eine Immobilie ab diesem Wert ermöglicht Ihnen eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis ohne Einkommensnachweis.
- Der Standort beeinflusst Ihr Budget. Dieselben 100 m² kosten in Iskele etwa 44.000 £ weniger als in Kyrenia, basierend auf den mittleren Angebotspreisen.
- Achten Sie auf die Formalitäten. Unser hauseigenes Team für Eigentumsübertragungen prüft Ihren Vertrag, PTP und die Gebührenfristen, bevor Sie unterschreiben.
H4ufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie hoch ist die Grundbuch6bertragungsgeb6hr in Nordzypern aktuell?
F6r die erste Immobilie eines ausl4ndischen K4ufers betr4gt sie bis zum 5. Januar 2027 4 %. Vor der Senkung lag sie bei 9 %.
Wie lange gelten die niedrigeren Grundbuchgeb6hren?
Sie gelten vom 7. Oktober 2026 bis zum 5. Januar 2027. Danach k6nnen sich die S4tze 4ndern.
Haben sich die Mehrwertsteuer oder die Stempelsteuer ge4ndert?
Nein. Nur die Grundbuch6bertragungsgeb6hren wurden angepasst.
Kann ich durch den Kauf einer Immobilie eine 10-j4hrige Aufenthaltserlaubnis in Nordzypern erhalten?
Ja, wenn der Kocan auf Ihren Namen lautet und Ihre Immobilien insgesamt einen Wert von 300.000 # oder mehr haben. Ein Einkommensnachweis ist dann nicht erforderlich.
Was ist, wenn ich nur einen Kaufvertrag und noch kein Grundbuch (Kocan) habe?
Sie k6nnen eine 5-j4hrige Erlaubnis mit einem gestempelten und vom Finanzamt genehmigten Vertrag erhalten. Unter 300.000 # m6ssen Sie ein Einkommen in H6he von mindestens einem monatlichen Mindestlohn nachweisen.
Wie hoch ist der Durchschnittspreis pro m" in Kyrenia und Iskele?
Im November 2026 lag der mittlere Angebotspreis bei 1.761 # pro m" in Kyrenia und 1.320 # pro m" in Iskele.
Sie planen einen Kauf vor dem 5. Januar 2027?
Sprechen Sie mit Select Estates International. Wir sind in ganz Nordzypern t4tig, und unser hauseigenes Team f6r Eigentums6bertragungen begleitet Ihren Kauf vom Angebot bis zum Kocan.
WhatsApp oder Anruf: +90 548 878 00 11