اخبار املاک قبرس شمالی: کاهش هزینه سند، اقامت ۱۰ ساله و آخرین قیمت‌ها (نوامبر ۲۰۲۶)

خرید ملک در قبرس شمالی در حال حاضر ارزان‌تر شده است. از 7 اکتبر 2026 تا 5 ژانویه 2027، خریداران خارجی برای اولین ملک خود به جای 9٪، تنها 4٪ هزینه انتقال سند پرداخت می‌کنند. همچنین، مالکان دارای سند ملکی (Kocan) به ارزش 300,000 پوند یا بیشتر، اکنون می‌توانند بدون نیاز به تست تمکن مالی، اقامت 10 ساله دریافت کنند. میانگین قیمت پیشنهادی در نوامبر 2026، در گیرنه 1,761 پوند و در ایسکله 1,320 پوند به ازای هر متر مربع است.

کاهش هزینه‌های انتقال سند در قبرس شمالی تا 5 ژانویه 2027

دولت قبرس شمالی هزینه‌های انتقال سند را برای اکثر خریداران کاهش داده است. این تغییر در تاریخ 7 اکتبر 2026 در روزنامه رسمی منتشر شد. این یک قانون موقت است و تا 5 ژانویه 2027 اعتبار دارد.

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

خریدار	ملک	نرخ جدید مالیات	نرخ قبلی
خریدار خارجی	اول	4%	9%
خریدار خارجی	دوم	5.5%	–
خریدار خارجی	سوم	6%	–
شهروند ترکیه	اول	4%	6%
شهروند ترکیه	دوم	4%	8%
شهروند ترکیه	سوم تا چهارم	5.5%	–
شهروند ترکیه	پنجم تا ششم	6%	–
شهروند جمهوری ترک قبرس شمالی	هر تعداد	3%	–
شهروند جمهوری ترک قبرس شمالی	حق استفاده یک‌باره	2%	–

نرخ 2 درصدی «حق استفاده یک‌باره» برای خانه‌های تا 200 متر مربع به همراه یک قطعه زمین، یا محل کار تا 100 متر مربع است. چقدر می‌توانید پس‌انداز کنید؟

یک آپارتمان 150,000 پوندی را در نظر بگیرید که توسط یک خریدار خارجی به عنوان اولین ملک خریداری می‌شود. هزینه انتقال سند اکنون حدود 6,000 پوند است، در حالی که پیش از این کاهش، حدود 13,500 پوند بود. این به معنای صرفه‌جویی حدود 7,500 پوند است.

نکات مهم

\n
• مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و مالیات تمبر تغییر نکرده‌اند.
\n
• هزینه به لیر ترکیه و بر اساس ارزش تعیین‌شده توسط اداره ثبت اسناد پرداخت می‌شود.
\n
• خریداران خارجی همچنان به PTP نیاز دارند و هزینه باید ظرف 75 روز کاری پرداخت شود.
\n
• بعد از 5 ژانویه 2027 ممکن است نرخ‌ها دوباره تغییر کنند، بنابراین قبل از امضا، موارد را بررسی کنید.
\n

قوانین جدید اجازه اقامت قبرس شمالی برای مالکان املاک

اگر ارزش سند ملکی (Kocan) شما 300,000 پوند یا بیشتر باشد، اکنون می‌توانید بدون نیاز به اثبات درآمد، اقامت 10 ساله دریافت کنید. این قوانین در تاریخ 2 و 5 اکتبر 2026 از طریق روزنامه رسمی اجرایی شدند.

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

وضعیت شما	ارزش کل ملک	مدت اقامت	نیاز به اثبات درآمد؟
سند به نام شما	300,000 پوند یا بیشتر	10 سال	خیر
سند به نام شما	کمتر از 300,000 پوند	5 سال	خیر
قرارداد فروش ثبت‌شده، بدون سند	300,000 پوند یا بیشتر	5 سال	خیر
قرارداد فروش ثبت‌شده، بدون سند	کمتر از 300,000 پوند	5 سال	بله، حداقل معادل یک ماه حقوق پایه

\n
• مبلغ 300,000 پوند شامل مجموع ارزش تمام املاک شما می‌شود.
\n
• قرارداد فروش باید در اداره مالیات مهر و تایید شده باشد.
\n
• اجازه اقامت خانوادگی تا حداکثر 10 سال قابل صدور است.
\n
• شما می‌توانید تا 90 روز با ویزا اقامت داشته باشید. برای اقامت طولانی‌تر، نیاز به اجازه اقامت دارید.
\n
• درخواست خود را باید به صورت آنلاین و از طریق سیستم GöçSis به وزارت کشور ارائه دهید.
\n

قیمت هر متر مربع ملک در قبرس شمالی، نوامبر 2026

قیمت هر متر مربع در گیرنه حدود یک‌سوم گران‌تر از ایسکله است.

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n

منطقه	میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع	قیمت خانه 100 متری
گیرنه (Girne)	1,761 پوند	حدود 176,100 پوند
ایسکله	1,320 پوند	حدود 132,000 پوند

این ارقام بر اساس قیمت‌های پیشنهادی در آگهی‌های فعال تا تاریخ 3 نوامبر 2026 است و قیمت نهایی فروش نیستند.

می‌خواهید بدانید ارزش یک ملک خاص چقدر است؟ سیستم ارزیابی آنلاین و رایگان ما، آن را با بیش از 40,000 آگهی موجود در بازار مقایسه می‌کند.

این تغییرات برای خریداران چه معنایی دارد؟

اگر قبل از 5 ژانویه 2027 خرید کنید، کاهش هزینه‌ها می‌تواند هزاران پوند برای شما صرفه‌جویی به همراه داشته باشد.

\n
• زمان‌بندی اهمیت دارد. از وکیل خود بپرسید که زمان پرداخت هزینه انتقال سند چه زمانی است تا بدانید آیا نرخ کاهش‌یافته شامل حال شما می‌شود یا خیر.
\n
• 300,000 پوند اکنون یک عدد کلیدی است. خرید خانه‌ای با این قیمت یا بالاتر، امکان دریافت اقامت 10 ساله بدون نیاز به اثبات درآمد را فراهم می‌کند.
\n
• موقعیت مکانی بودجه شما را تغییر می‌دهد. بر اساس میانگین قیمت‌های پیشنهادی، یک ملک 100 متری در ایسکله حدود 44,000 پوند ارزان‌تر از گیرنه است.
\n
• مدارک را درست تنظیم کنید. تیم حقوقی داخلی ما می‌تواند قرارداد، PTP و زمان‌بندی پرداخت هزینه‌های شما را قبل از امضا بررسی کند.
\n

سوالات متداول

هزینه انتقال سند در قبرس شمالی در حال حاضر چقدر است؟

برای اولین ملک خریداران خارجی، تا 5 ژانویه 2027 این مبلغ 4٪ است. پیش از این کاهش، نرخ آن 9٪ بود.

کاهش هزینه‌های انتقال سند تا چه زمانی ادامه دارد؟

این طرح از 7 اکتبر 2026 شروع شده و تا 5 ژانویه 2027 ادامه دارد. پس از آن ممکن است نرخ‌ها تغییر کنند.

آیا مالیات بر ارزش افزوده یا مالیات تمبر تغییر کرده است؟

خیر، فقط هزینه‌های انتقال سند (Title Deed) تغییر کرده است.

آیا می‌توانم با خرید ملک در قبرس شمالی اقامت 10 ساله بگیرم؟

بله، اگر سند به نام شما باشد و مجموع ارزش املاک شما 300,000 پوند یا بیشتر باشد. در این صورت نیازی به اثبات درآمد نیست.

اگر فقط قرارداد فروش داشته باشم و هنوز سند صادر نشده باشد چه؟

شما می‌توانید با قرارداد مهره شده که به تایید اداره مالیات رسیده است، اقامت 5 ساله بگیرید. برای مبالغ زیر 300,000 پوند، باید درآمدی معادل حداقل یک ماه حقوق پایه نشان دهید.

میانگین قیمت هر متر مربع در گیرنه و ایسکله چقدر است؟

در نوامبر 2026، میانگین قیمت پیشنهادی در گیرنه 1,761 پوند و در ایسکله 1,320 پوند به ازای هر متر مربع بود.

قصد خرید قبل از 5 ژانویه 2027 را دارید؟

با Select Estates International تماس بگیرید. ما در سراسر قبرس شمالی فعالیت می‌کنیم و تیم حقوقی داخلی ما تمام مراحل خرید شما را از ارائه پیشنهاد تا دریافت سند مدیریت می‌کند.

تماس یا واتس‌اپ: 11 00 878 548 90+