Kuzey Kıbrıs Emlak Piyasası Yükselişte: Pazar Analizi
Ruslar, İranlılar ve Almanlar gayrimenkullere akın ediyor
Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında yılın 3. çeyreğinde yatırımcıların yoğun ilgisiyle büyük bir hareketlilik yaşandı. Batı'nın yaptırımları sonrası servet akışından yararlanan Kuzey Kıbrıs'ta Ruslar, en çok alım yapan ilk beş millet arasında yer aldı.
2022'nin ilk yarısında konut gayrimenkul işlem hacmi yüzde 200 artarken, satılan ikinci el konutların değerinde yüzde 30'luk bir yükseliş görüldü. Satın alma izni başvurularına göre, Aralık 2022'ye kadar 5100'den fazla yabancı uyruklu yatırımcı alım yaptı.
Uyruklarına Göre En Çok Yatırım Yapanlar
En çok alım yapan ilk 5 grup; Ukrayna dahil Rusça konuşan ülkeler, İran, Almanya, Birleşik Krallık ve Türkiye olurken, onları diğer Avrupalılar takip etti.
İskele, İranlı ve Rus yatırımcılar arasında en popüler kasaba olurken; Alman ve İngiliz alıcılar Girne şehir merkezine daha yakın olan Lapta ve Esentepe bölgelerini tercih etti.
Ruslar, Ukrayna işgali nedeniyle Moskova'ya uygulanan Batı yaptırımlarının ardından finansal bir sığınak arayışıyla paralarını Kuzey Kıbrıs mülklerine yatırıyorlar.
Almanlar ise Avrupa'daki siyasi düzenlemelerden, artan enflasyondan ve yüksek vergi politikalarından kaçış yolu arıyor. Bazı Almanlar, diğer Avrupa ülkelerine kıyasla Kuzey Kıbrıs'taki iyi İngilizce okulları, düşük suç oranları ve daha ucuz yaşam maliyetleri sayesinde aileleriyle birlikte buraya taşınmayı planlıyor.
Yatırımcılar neden Kuzey Kıbrıs'ı tercih ediyor?
Bazı yatırımcılar, Rusya ile Ukrayna arasında artan gerilim ve beraberinde gelen ekonomik ve siyasi sorunlar nedeniyle Kuzey Kıbrıs emlak piyasasını bir B planı olarak değerlendiriyor.
Sürekli artan talep, düşük arz ve ikinci el konut eksikliği, Girne bölgesindeki emlak fiyatlarının tüm zamanların en yüksek seviyesine çıkacağını vaat ediyor.
Yabancı yatırımcıların Kuzey Kıbrıs'tan alım yapmasının en önemli 5 nedeni
- Düşük Maliyet, Yüksek Getiri
- Harika güneşli ve sıcak hava
- Çok düşük suç oranları
- Avrupa, Asya, Afrika ve Orta Doğu'dan kolay ulaşım
- Taze gıdalar
Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almak mantıklı bir yatırım mı? Bu durum, kira geliri, tatil amaçlı kiralamalar veya sermaye artışı gibi hedeflerinize bağlıdır; ancak bölgedeki Türkiye, Mısır, Fas, Dubai gibi ülkeler veya İspanya, Portekiz, Yunanistan veya Malta gibi seçeneklerle kıyaslandığında, büyük olasılıkla çok daha sağlam bir yatırımdır.
Kuzey Kıbrıs mülk ve gayrimenkul piyasası yatırım yapmak için daha umut verici görünüyor.
Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasasına yatırım yapmanın yatırımcılar için faydalı olmasının birçok nedeni vardır.
Kuzey Kıbrıs, namıdiğer Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, 15 Kasım 1983'te kurulmuş olup sadece 39 yıllık bir geçmişe sahiptir. Bu, Kıbrıs Türk parlamentosu tarafından Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nin Kıbrıs Cumhuriyeti'nden bağımsızlığının tek taraflı ilanıydı.
O tarihten bu yana Kuzey Kıbrıs, Türkiye dışında hiçbir ülke tarafından resmi olarak tanınmadı. Yıllar boyunca Kuzey Kıbrıs, doğrudan ticaret ve doğrudan uçuşlar olmadan dünyadan neredeyse izole edilmiş ve dokunulmamış bir halde kaldı.
Buna rağmen, adanın bu küçük kuzey parçası; Turizm, Kumarhaneler, Eğitim ve Tüp Bebek tedavisi gibi birçok sektörde bağımsız ve organik olarak büyümeyi başardı.
380.000'i aşan nüfusuyla, toplam 25 üniversitedeki uluslararası öğrenci sayısı 90.000'in üzerine çıktı. Artan öğrenci konaklama ihtiyacını karşılamak için yarışan yerel ve denizaşırı yatırımcılar sayesinde, sadece uluslararası öğrenciler bile "al ve kirala" emlak piyasasını zirveye taşıdı.
Kuzey Kıbrıs'ın stratejik konumu; Afrika, Asya, Orta Doğu, Türkiye ve Kırgızistan, Kazakistan, Türkmenistan gibi Türkçe konuşan ülkelerden gelen öğrenciler için bir avantaj olmuştur.
Düşük Maliyet, Yüksek Getiri
Düşük eğitim maliyetleri, düşük yaşam masrafları ve öğrenciler için ucuz kiralık daireler, eğitim dili İngilizce olan birçok üniversite ile birleşince, Kuzey Kıbrıs'ta eğitim almayı denizaşırı öğrenciler için çok cazip ve uygun maliyetli kılmaktadır.
Yıllık kira getirileri 2016-2020 yılları arasında %10'un üzerine çıkmıştı; ancak küresel pandemi nedeniyle bu rakam %5 seviyelerine geriledi. TL'nin döviz karşısındaki değer kaybının etkisiyle bu rakamın birkaç yıl daha sabit kalması bekleniyor.
Yine de bu durum, mülk yatırımının veya kiraya vermek için alım yapmanın artık cazip olmadığı anlamına gelmez! Gerçeklere dayanarak, İngilizler, Ruslar, Almanlar, İranlılar ve İskandinavlar gibi yabancıların en popüler ikamet ve yatırım noktası olan Girne bölgesindeki gayrimenkul yatırımları, her zamankinden daha hızlı bir şekilde kârlı olmaya devam edecektir. Bunun temel nedeni, imarlı arsaların kısıtlı sayısı ve mevcut arazi büyüklüğüdür. Ayrıca, KKTC Şehir Planlama Dairesi, özellikle Girne şehir merkezi ve çevresinde inşa edilecek konut sayısını sınırlayan ve azaltan yeni bir yasa getirmiştir.
Gelecek Vaat Eden Emlak Piyasası
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alırken şunu anlamak zor değil: Artan uluslararası öğrenci sayısı, turizm sektörü ve yabancı işçi yoğunluğu ile birlikte, Girne ve yakın çevresi olan Karaoğlanoğlu, batıda Lapta ve Alsancak, Girne şehir merkezinin doğusunda ise Ozanköy ve Çatalköy'deki kiralık mülk talebi yeniden artmaya başlayacaktır. Talep ve arz dengesi, geliştiricileri yatırımcılar için daha fazla mülk inşa etmeye itecek olsa da, yeni imar düzenlemelerine göre inşa edilecek konut sayısı sadece imarlı arazilerle sınırlı kalacaktır.
Bu yeni düzenleme konut maliyetlerini artıracaktır. Küresel inşaat malzemeleri enflasyonunun etkisiyle, Kuzey Kıbrıs Girne bölgesindeki gayrimenkul yatırımı umut verici görünmekte ve Girne şehir merkezindeki satılık yeni daire ve ikinci el konut sıkıntısı nedeniyle yakın gelecekte %30'un üzerinde sermaye artışı sağlayabileceği öngörülmektedir.
Girne şehir merkezinde 70.000 GBP tutarında yatırım yapan bir kişi; 5 yıllık minimum %5 kira geliri ve %30 değer artışı dahil olmak üzere yaklaşık %50 kârla ayrılabilir.
Forbes dergisine göre, Kuzey Kıbrıs'taki İskele bölgesi, dünya genelinde yurt dışında mülk satın alınacak veya yatırım yapılacak en iyi 10 sahil bölgesi arasında seçilmiştir. Bununla birlikte, Girne tek başına sadece Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında değil, küresel ölçekte de diğer tüm şehirlerden daha kârlı olmaya devam edecektir.
Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İçin 10 Neden
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almanın birçok sebebi vardır:
Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İçin 10 Neden
Kuzey Kıbrıs'a taşınmak veya burada gayrimenkul yatırımı yapmak için sayılabilecek pek çok neden mevcuttur.
- Gelişmekte olan bir ülke
- En hızlı artan uluslararası öğrenci sayısı
- Büyüyen turizm sektörü
- Sınırlı sayıda bölge ve imarlı arazi
- Jeopolitik konum
- Denizaşırı ülkelerden taşınan yabancılar
- Ucuz gayrimenkul ve düşük yaşam maliyeti
- Avrupa, Asya, Afrika ve Orta Doğu'dan kolay ulaşım
- Offshore yatırım fırsatları
- Büyüyen blockchain ve kripto para yatırımcı merkezi
- Harika güneşli ve sıcak hava
- Taze gıdalar
- Dost canlısı yerel halk
- Çok düşük suç oranları
Neden Kuzey Kıbrıs'tan Mülk Satın Almalıyız?
Kuzey Kıbrıs'ta iki tip yabancı mülk alıcısı vardır: yatırımcılar ve yerleşen yabancılar.
Yıllar boyunca Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almanın temel nedenleri harika güneşli hava, düşük yaşam maliyeti, ucuz mülkler, düşük suç oranı ve taze gıdalardı.
Öncelikle orta sınıf yabancılar emeklilik için Kuzey Kıbrıs'ı tercih ederken, onları düşük suç oranı, ucuz ve iyi okullar arayan genç aileler takip etti; bu da Kuzey Kıbrıs'ı mülk satın almak için her zamankinden daha popüler hale getirdi.
Artık internet, YouTube ve sosyal medyanın gücü sayesinde giderek daha fazla insan Kuzey Kıbrıs'ı keşfediyor ve emlak fiyatlarını küresel olarak karşılaştırıyor. Bu yeni dönem, uluslararası yatırımcıların Kuzey Kıbrıs emlak piyasasına olan ilgisini artırdı.
Kuzey Kıbrıs mülkleri sadece yatırımcılar için iyi bir yatırım vaat etmekle kalmıyor, aynı zamanda taşınmak ve emekli olmak için de popüler bir destinasyon haline geliyor.
Vatandaşlık satan veya yatırım karşılığında gerçekçi olmayan vaatlerde bulunan Dubai, Portekiz ve Yunanistan gibi bazı ülkelerin aksine, Kuzey Kıbrıs'ı popüler kılan ve sürekli büyümesini sağlayan pek çok doğal avantajı bulunmaktadır.
Cenap Turgut tarafından