Immobilienmarkt in Nordzypern boomt: Ein Marktüberblick
Russen, Iraner & Deutsche greifen bei Immobilien zu
Immobilienmarkt Nordzypern: Der boomende Immobilienmarkt in Nordzypern verzeichnete im 3. Quartal des Jahres einen massiven Aufschwung durch verstärkte Investitionen. Russen gehören dabei zu den fünf wichtigsten Käufergruppen, da Nordzypern im Zuge der westlichen Sanktionen von einem erheblichen Kapitalzufluss profitiert.
In der ersten Jahreshälfte 2022 stieg das Transaktionsvolumen bei Wohnimmobilien um 200 Prozent, wobei der Wert verkaufter Bestandsobjekte um 30 Prozent zunahm. Laut Anträgen auf PTP gab es bis Dezember 2022 mehr als 5.100 internationale Käufer ohne Staatsbürgerschaft.
Top-Investoren nach Nationalität
Die Top 5 der Käufer stammten aus russischsprachigen Ländern (einschließlich der Ukraine), dem Iran, Deutschland, Großbritannien und der Türkei, gefolgt von weiteren Europäern.
Iskele war die beliebteste Stadt bei Iranern und Russen, während deutsche und britische Käufer Immobilien in der Nähe des Stadtzentrums von Kyrenia, in Lapta sowie teilweise in Esentepe bevorzugten.
Russen investierten verstärkt in Immobilien in Nordzypern und suchten dort nach einem sicheren Hafen infolge der westlichen Sanktionen gegen Moskau nach der Invasion der Ukraine.
Deutsche Käufer wiederum suchen Schutz vor europäischen politischen Regulierungen, steigender Inflation und einer hohen Steuerpolitik. Einige Deutsche ziehen mit ihren Familien um, angelockt durch gute englischsprachige Schulen, niedrige Kriminalitätsraten und geringere Lebenshaltungskosten in Nordzypern im Vergleich zu anderen europäischen Ländern.
Warum Investoren sich für Nordzypern entscheiden
Einige Investoren wählen den Immobilienmarkt in Nordzypern als Plan B aufgrund der wirtschaftlichen und politischen Probleme sowie der wachsenden Spannungen zwischen Russland und der Ukraine.
Die stetig wachsende Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot und einem Mangel an Wiederverkaufsobjekten verspricht in der Region Kyrenia einen Anstieg der Immobilienpreise auf ein Allzeithoch.
Top 5 Gründe, warum ausländische Investoren in Nordzypern kaufen
- Geringe Kosten, hohe Rendite
- Hervorragendes sonniges und warmes Wetter
- Sehr niedrige Kriminalitätsraten
- Einfache Erreichbarkeit von Europa, Asien, Afrika und dem Nahen Osten
- Frische Lebensmittel
Ist der Immobilienkauf in Nordzypern eine sinnvolle Investition? Es hängt davon ab, was Sie anstreben – ob Mietrendite, Ferienvermietung oder Wertsteigerung. Es handelt sich höchstwahrscheinlich um eine solidere Anlage als in anderen Mittelmeerländern wie der Türkei, Ägypten, Marokko, Dubai oder Ländern wie Spanien, Portugal, Griechenland oder Malta.
Der Immobilienmarkt in Nordzypern wirkt für Investitionen weitaus vielversprechender.
Es gibt viele Gründe, warum die Investition in Immobilien in Nordzypern für Anleger vorteilhaft ist.
Nordzypern, auch bekannt als Türkische Republik Nordzypern, wurde erst vor 39 Jahren, am 15. November 1983, gegründet. Dies war eine einseitige Unabhängigkeitserklärung der Türkischen Republik Nordzypern von der Republik Zypern durch das türkisch-zyprische Parlament.
Seitdem wurde Nordzypern von keinem anderen Land außer der Türkei offiziell anerkannt. Über Jahre hinweg blieb Nordzypern fast isoliert und von der Welt unberührt, ohne Direkthandel und Direktflüge.
Dennoch ist es diesem kleinen nördlichen Teil der Insel gelungen, in vielen Sektoren wie Tourismus, Casinos, Bildung und IVF-Behandlungen eigenständig und organisch zu wachsen.
Bei einer Bevölkerung von über 380.000 Menschen erreichte allein die Zahl der internationalen Studenten an insgesamt 25 Universitäten über 90.000. Diese internationalen Studenten haben den Buy-to-let-Immobilienmarkt für lokale und ausländische Investoren befeuert, da diese um das wachsende Angebot an Studentenunterkünften konkurrieren.
Die strategische Lage von Nordzypern ist ein Vorteil für Studenten aus Afrika, Asien, dem Nahen Osten, der Türkei und turksprachigen Ländern wie Kirgisistan, Kasachstan, Turkmenistan und vielen mehr.
Geringe Kosten, hohe Rendite
Die niedrigen Bildungskosten, geringe Lebenshaltungskosten und günstige Mietwohnungen für Studenten sowie viele Universitäten mit englischsprachigem Unterricht machen das Studium in Nordzypern für ausländische Studenten sehr erschwinglich und attraktiv.
Die jährlichen Mietrenditen erreichten zwischen 2016 und 2020 über 10 %. Aufgrund der globalen Pandemie sank dieser Wert jedoch drastisch auf 5 %, und bedingt durch die Abwertung der TL gegenüber Fremdwährungen könnte dieser Wert für einige weitere Jahre stabil bleiben.
Das bedeutet jedoch nicht, dass Buy-to-let oder Immobilieninvestitionen nicht mehr attraktiv sind! Fakt ist, dass Immobilieninvestitionen in der Region Kyrenia – dem beliebtesten Wohn- und Investitionsort für Expats wie Briten, Russen, Deutsche, Iraner und Skandinavier – schneller als je zuvor profitabel bleiben werden. Der Hauptgrund hierfür ist die begrenzte Anzahl an Baugrundstücken. Zudem hat das Stadtplanungsamt der TRNZ ein neues Gesetz erlassen, das die Anzahl der zu bauenden Einheiten insbesondere im Stadtzentrum von Kyrenia und Umgebung begrenzt.
Vielversprechender Immobilienmarkt
Beim Immobilienkauf in Nordzypern ist leicht nachvollziehbar, dass mit der wachsenden Zahl ausländischer Studenten, der Tourismusbranche und einer beachtlichen Zahl ausländischer Arbeitskräfte die Nachfrage nach Mietobjekten in Kyrenia und der näheren Umgebung wie Karaoğlanoğlu, Lapta und Alsancak im Westen sowie Ozanköy und Çatalköy im Osten des Stadtzentrums von Kyrenia wieder steigen wird. Angebot und Nachfrage werden Bauträger dazu veranlassen, mehr Immobilien für Investoren zu errichten, doch laut neuen Bauvorschriften wird die Anzahl der Einheiten auf Bauland begrenzt sein.
Diese neue Verordnung wird die Kosten der Einheiten erhöhen. Angesichts der globalen Inflation bei Baumaterialien sieht die Immobilieninvestition in Nordzypern in der Region Kyrenia vielversprechend aus und kann in naher Zukunft einen Kapitalzuwachs von über 30 % erzielen, basierend auf dem Mangel an Wiederverkaufsobjekten und neuen Wohnungen zum Verkauf im Stadtzentrum von Kyrenia.
Wer also eine Investition von 70.000 GBP im Stadtzentrum von Kyrenia tätigt, könnte mit fast 50 % Gewinn abschließen, inklusive mindestens 5 % Mietrendite über 5 Jahre und 30 % Wertsteigerung.
Laut dem Magazin Forbes wurde die Region Iskele in Nordzypern unter die Top 10 der weltweiten Standorte direkt am Meer für den Kauf oder die Investition in Immobilien im Ausland gewählt. Kyrenia allein wird jedoch weiterhin profitabler bleiben als jede andere Stadt, nicht nur auf dem Immobilienmarkt von Nordzypern, sondern weltweit.
10 Gründe für eine Immobilieninvestition in Nordzypern
Für den Kauf von Immobilien in Nordzypern sprechen viele Gründe:
10 Gründe für eine Immobilieninvestition in Nordzypern
Es gibt zahlreiche Gründe, die für einen Umzug oder eine Immobilieninvestition in Nordzypern sprechen.
- Aufstrebendes Land
- Am schnellsten wachsende Zahl ausländischer Studenten
- Wachsende Tourismusbranche
- Begrenzte Flächen und Baugrundstücke
- Vorteilhafte geografische Lage
- Expats, die aus dem Ausland übersiedeln
- Günstige Immobilien und niedrige Lebenshaltungskosten
- Einfache Erreichbarkeit von Europa, Asien, Afrika und dem Nahen Osten
- Offshore-Investitionsmöglichkeiten
- Wachsender Hub für Blockchain- und Kryptowährungs-Investoren
- Hervorragendes sonniges und warmes Wetter
- Frische Lebensmittel
- Freundliche Einwohner
- Sehr niedrige Kriminalitätsraten
Warum sollten wir Immobilien in Nordzypern kaufen?
Es gibt zwei Typen von ausländischen Immobilienkäufern in Nordzypern: Investoren und Expats, die ihren Wohnsitz verlegen.
Über Jahre hinweg waren die Hauptgründe für den Immobilienkauf in Nordzypern das großartige sonnige Wetter, die niedrigen Lebenshaltungskosten, günstige Immobilien, die geringe Kriminalität und frische Lebensmittel.
Zunächst wählten vor allem Expats aus der Mittelschicht Nordzypern für ihren Ruhestand, gefolgt von jüngeren Familien, die auf der Suche nach Sicherheit sowie günstigen und guten Schulen für ihre Kinder waren. Dies hat Nordzypern als Standort für Immobilienkäufe populärer denn je gemacht.
Dank des Internets sowie der Reichweite von YouTube und sozialen Medien entdecken immer mehr Menschen Nordzypern und vergleichen die Immobilienpreise weltweit. Diese neue Ära hat das Interesse internationaler Investoren am Immobilienmarkt von Nordzypern gesteigert.
Immobilien in Nordzypern versprechen nicht nur eine gute Anlage für Investoren zu sein, sondern entwickeln sich auch zu einem beliebten Ziel für Umzug und Ruhestand.
Im Gegensatz zu einigen anderen Ländern wie Dubai, Portugal oder Griechenland, in denen Staatsbürgerschaften verkauft oder unrealistische Versprechungen für Immobilieninvestitionen gemacht werden, bietet Nordzypern so viele reale Vorteile, dass es stetig an Beliebtheit gewinnt und kontinuierlich wächst.
von Cenap Turgut