Бум на ринку нерухомості Північного Кіпру: огляд ринку
Росіяни, іранці та німці активно купують нерухомість
Ринок нерухомості Північного Кіпру пережив стрімкий ріст у третьому кварталі року завдяки активності інвесторів. Росіяни увійшли до п’ятірки основних покупців, оскільки Північний Кіпр отримує вигоду від припливу капіталу внаслідок західних санкцій.
У першій половині 2022 року обсяг угод із житловою нерухомістю зріс на 200%, а вартість перепродажу будинків збільшилася на 30%. Згідно із заявками на отримання дозволу на купівлю, до грудня 2022 року налічувалося понад 5100 іноземних покупців.
Основні інвестори за національністю
До п’ятірки лідерів увійшли покупці з російськомовних країн, включаючи Україну, а також з Ірану, Німеччини, Великобританії та Туреччини, за якими слідують інші європейці.
Іскеле став найпопулярнішим містом серед іранців та росіян, тоді як німецькі та британські покупці віддавали перевагу нерухомості ближче до центру Кіренії, у Лапті та в Есентепе.
Росіяни вкладали кошти в нерухомість на Північному Кіпрі, шукаючи «фінансову гавань» після введення західних санкцій проти Москви через її вторгнення в Україну.
Німці ж прагнуть уникнути європейського політичного регулювання, зростаючої інфляції та політики високих податків. Дехто з німців планує переїзд із сім’ями завдяки хорошим англомовним школам, низькому рівню злочинності та нижчій вартості життя на Північному Кіпрі порівняно з іншими країнами Європи.
Чому інвестори обирають Північний Кіпр
Деякі інвестори обирають ринок нерухомості Північного Кіпру як «план Б» через економічні та політичні проблеми, спричинені зростанням напруженості між Росією та Україною.
Постійно зростаючий попит, низька пропозиція та дефіцит житла на вторинному ринку обіцяють рекордне зростання цін на нерухомість у регіоні Кіренія.
5 головних причин, чому іноземні інвестори купують нерухомість на Північному Кіпрі
- Низькі витрати — висока прибутковість
- Чудовий сонячний та теплий клімат
- Дуже низький рівень злочинності
- Зручне сполучення з Європою, Азією, Африкою та Близьким Сходом
- Свіжі продукти харчування
Чи є купівля нерухомості на Північному Кіпрі розумною інвестицією? Усе залежить від вашої мети: дохід від оренди, відпочинок чи приріст капіталу. Це, швидше за все, надійне вкладення коштів порівняно з такими країнами Середземноморського регіону, як Туреччина, Єгипет, Марокко, Дубай або такими як Іспанія, Португалія, Греція чи Мальта.
Ринок житлової та комерційної нерухомості Північного Кіпру виглядає більш перспективним для інвестування.
Існує багато причин, чому інвестування в нерухомість Північного Кіпру є вигідним для інвесторів.
Північний Кіпр (ТРПК) було проголошено лише 39 років тому, 15 листопада 1983 року. Це було одностороннє проголошення незалежності Турецької Республіки Північного Кіпру від Республіки Кіпр парламентом турків-кіпріотів.
Відтоді Північний Кіпр не був офіційно визнаний жодною країною, крім Туреччини. Протягом років він залишався майже ізольованим від світу, без прямої торгівлі та авіасполучення.
Тим не менш, цій північній частині острова вдалося розвиватися незалежно й органічно в багатьох секторах, таких як туризм, казино, освіта, лікування ЕКЗ тощо.
При населенні понад 380 000 осіб кількість іноземних студентів сягнула понад 90 000 у 25 університетах. Лише іноземні студенти спровокували стрімкий ріст ринку оренди для місцевих та закордонних інвесторів, оскільки вони конкурують за пропозиції студентського житла.
Стратегічне розташування Північного Кіпру стало перевагою для студентів з Африки, Азії, Близького Сходу, Туреччини та тюркомовних країн, таких як Киргизстан, Казахстан, Туркменістан та багатьох інших.
Низькі витрати — висока прибутковість
Низька вартість освіти, невисокі витрати на життя та дешеві квартири в оренду для студентів, а також велика кількість університетів з англомовною програмою навчання роблять освіту на Північному Кіпрі дуже доступною та привабливою для іноземців.
Щорічна прибутковість від оренди сягала понад 10% у період 2016–2020 років, однак через пандемію цей показник різко впав до 5%. З урахуванням девальвації турецької ліри щодо іноземної валюти, це число може залишатися стабільним ще кілька років.
Проте це не означає, що інвестиції в оренду або купівлю нерухомості більше не є привабливими! Факти свідчать, що інвестиції в регіоні Кіренія, який є найпопулярнішим місцем для життя та інвестицій серед британців, росіян, німців, іранців та скандинавів, продовжуватимуть приносити прибуток швидше, ніж будь-коли. Головна причина — обмежена кількість ділянок під забудову. Крім того, департамент міського планування ТРПК видав новий закон, що обмежує та скорочує кількість об’єктів для будівництва, особливо в центрі Кіренії та її околицях.
Перспективний ринок нерухомості
При купівлі нерухомості на Північному Кіпрі неважко зрозуміти, що зі зростанням кількості іноземних студентів, розвитком туризму та значною кількістю іноземних фахівців попит на оренду в Кіренії та найближчих районах, таких як Караоланолу, Лапта та Алсанджак на заході, а також Озанкой та Чаталкой на сході від центру Кіренії, знову почне зростати. Попит і пропозиція змусять забудовників зводити більше об’єктів, але згідно з новими правилами, кількість одиниць житла на ділянках буде обмеженою.
Це нове регулювання призведе лише до зростання вартості житла. Враховуючи глобальну інфляцію цін на будматеріали, інвестиції в нерухомість Північного Кіпру в регіоні Кіренія виглядають перспективними та можуть принести понад 30% приросту капіталу в найближчому майбутньому через дефіцит нових апартаментів та житла на вторинному ринку в центрі міста.
Отже, будь-хто, хто інвестує 70 000 GBP у центрі Кіренії, може отримати майже 50% прибутку, включаючи мінімум 5% річного доходу від оренди протягом 5 років та 30% приросту вартості.
За даними журналу Forbes, регіон Іскеле на Північному Кіпрі увійшов до топ-10 найкращих прибережних локацій світу для купівлі або інвестування в закордонну нерухомість. Проте Кіренія сама по собі залишатиметься більш прибутковою, ніж будь-яке інше місто не лише на ринку Північного Кіпру, а й у світі.
10 причин інвестувати в нерухомість Північного Кіпру
Купівля нерухомості на Північному Кіпрі має багато переваг:
10 причин інвестувати в нерухомість Північного Кіпру
Є безліч причин задуматися про переїзд або інвестування в нерухомість на Північному Кіпрі.
- Країна, що розвивається
- Найшвидше зростання кількості іноземних студентів
- Розвиток туристичної галузі
- Обмежена площа земель під забудову
- Вигідне географічне розташування
- Популярність серед іноземних експатів
- Доступна нерухомість та низька вартість життя
- Зручне сполучення з Європою, Азією, Африкою та Близьким Сходом
- Можливості для офшорних інвестицій
- Хаб для інвесторів у блокчейн та криптовалюти, що зростає
- Чудовий сонячний та теплий клімат
- Свіжі продукти харчування
- Дружні місцеві жителі
- Дуже низький рівень злочинності
Чому варто купувати нерухомість на Північному Кіпрі?
Існує два типи іноземних покупців нерухомості на Північному Кіпрі: інвестори та експати, що переїжджають на постійне місце проживання.
Протягом багатьох років основними причинами купівлі нерухомості на Північному Кіпрі були чудовий сонячний клімат, низька вартість життя, доступні ціни, безпека та свіжі продукти.
Спочатку Північний Кір для виходу на пенсію обирали переважно представники середнього класу, а згодом — молоді сім’ї, які шукали безпечне середовище та хороші недорогі школи для дітей, що зробило регіон популярнішим, ніж будь-коли.
Зараз завдяки інтернету, силі YouTube та соціальних мереж усе більше людей відкривають для себе Північний Кіпр і порівнюють ціни на нерухомість у світі. Ця нова ера підвищила інтерес міжнародних інвесторів до місцевого ринку.
Нерухомість Північного Кіпру не лише обіцяє бути вигідною інвестицією, а й стає популярним напрямком для переїзду та життя на пенсії.
На відміну від деяких інших країн, таких як Дубай, Португалія чи Греція, де продають громадянство або обіцяють певні нереалістичні переваги для інвестицій, Північний Кіпр має безліч природних переваг, які роблять його популярним і сприяють постійному розвитку.
Автор: Дженап Тургут