سوق العقارات في شمال قبرص يشهد ازدهاراً غير مسبوق: نظرة شاملة على السوق
الروس والإيرانيون والألمان يقبلون على شراء العقارات
شهد سوق العقارات في شمال قبرص طفرة هائلة في الربع الثالث من العام مع توافد المستثمرين، حيث جاء الروس ضمن قائمة المشترين الخمسة الأوائل، إذ تستفيد شمال قبرص من تدفق الثروات في أعقاب العقوبات الغربية.
شهد النصف الأول من عام 2022 ارتفاعاً في حجم معاملات العقارات السكنية بنسبة 200% مع زيادة بنسبة 30% في قيمة المنازل المعاد بيعها. ووفقاً لطلبات تصريح الشراء PTP، كان هناك أكثر من 5100 مشترٍ دولي من غير المواطنين حتى ديسمبر 2022.
كبار المستثمرين حسب الجنسية
كان المشترون الخمسة الأوائل من الدول الناطقة بالروسية بما في ذلك أوكرانيا، وإيران، وألمانيا، والمملكة المتحدة، وتركيا، ويليهم الأوروبيون الآخرون.
كانت إسكيلة هي المدينة الأكثر شعبية بين الإيرانيين والروس، بينما فضل المشترون الألمان والبريطانيون شراء عقارات أقرب إلى وسط مدينة كيرينيا، ولابتا وبعضهم في إيسينتيبي.
قام الروس بضخ الأموال في عقارات شمال قبرص، بحثاً عن ملاذ مالي آمن في أعقاب العقوبات الغربية المفروضة على موسكو.
بينما يتطلع الألمان للهروب من الأنظمة السياسية الأوروبية، والتضخم المتزايد، وسياسات الضرائب المرتفعة. ويتطلع بعض الألمان للانتقال مع عائلاتهم بفضل المدارس الإنجليزية الجيدة، ومعدلات الجريمة المنخفضة، وتكلفة المعيشة الأرخص في شمال قبرص مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى.
لماذا يختار المستثمرون الاستثمار في شمال قبرص
يختار بعض المستثمرين الاستثمار في سوق العقارات في شمال قبرص كخطة بديلة بسبب القضايا الاقتصادية والسياسية مع التوتر المتزايد بين روسيا وأوكرانيا.
يعد الطلب المتزايد باستمرار، وقلة العرض، ونقص المنازل المعروضة لإعادة البيع بزيادة أسعار العقارات إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في منطقة كيرينيا.
أهم 5 أسباب تدفع المستثمرين الأجانب للشراء في شمال قبرص
- تكلفة منخفضة وعائد مرتفع
- طقس مشمس ودافئ رائع
- معدلات جريمة منخفضة جداً
- سهولة الوصول من أوروبا وآسيا وأفريقيا والشرق الأوسط
- أطعمة طازجة
هل شراء عقار في شمال قبرص استثمار معقول؟ يعتمد ذلك على ما تبحث عنه سواء كان دخلاً من الإيجار، أو تأجير العطلات، أو نمو رأس المال، وهو على الأرجح استثمار سليم مقارنة بدول في منطقة البحر الأبيض المتوسط مثل تركيا أو مصر أو المغرب أو دبي أو دول مثل إسبانيا والبرتغال واليونان أو مالطا.
يبدو سوق العقارات والأملاك في شمال قبرص أكثر واعداً للاستثمار.
هناك العديد من الأسباب التي تجعل الاستثمار في عقارات شمال قبرص مفيداً للمستثمرين.
تأسست شمال قبرص (المعروفة بجمهورية شمال قبرص التركية) منذ 39 عاماً فقط في 15 نوفمبر 1983. كان هذا إعلاناً ذاتياً للاستقلال لجمهورية شمال قبرص التركية عن جمهورية قبرص من قبل البرلمان التركي القبرصي.
ومنذ ذلك الحين، لم تحظَ شمال قبرص باعتراف رسمي من أي دولة سوى تركيا. وعلى مر السنين، ظلت شمال قبرص معزولة تقريباً ولم يمسها العالم دون تجارة مباشرة ورحلات جوية مباشرة.
ومع ذلك، تمكن هذا الجزء الشمالي الصغير من الجزيرة من النمو بشكل مستقل وعضوي في قطاعات عديدة مثل السياحة والكازينوهات والتعليم وعلاج أطفال الأنابيب وغيرها.
مع عدد سكان يتجاوز 380,000 نسمة، وصل عدد الطلاب الدوليين وحدهم إلى أكثر من 90,000 طالب في 25 جامعة. وقد أدى الطلاب الدوليون وحدهم إلى انتعاش سوق عقارات "الشراء بهدف التأجير" للاستثمارات المحلية والأجنبية حيث يتنافسون لتوفير مساكن طلابية متزايدة.
كان الموقع الاستراتيجي لشمال قبرص ميزة للطلاب من أفريقيا وآسيا والشرق الأوسط وتركيا والدول الناطقة بالتركية مثل قيرغيزستان وكازاخستان وتركمانستان وغيرها الكثير.
تكلفة منخفضة وعائد مرتفع
إن التكلفة المنخفضة للتعليم، وتكاليف المعيشة الزهيدة، وشقق الإيجار الرخيصة للطلاب، مع وجود العديد من الجامعات التي تعتمد دروساً باللغة الإنجليزية، تجعل الدراسة في شمال قبرص ميسورة التكلفة وجذابة للغاية للطلاب المغتربين.
وصلت عوائد الإيجار السنوية إلى أكثر من 10% بين عامي 2016-2020، ولكن بسبب الجائحة العالمية انخفض هذا الرقم بشكل كبير إلى 5%، ومع تأثير انخفاض قيمة الليرة التركية مقابل العملات الأجنبية، قد يبدو هذا الرقم مستقراً لبضع سنوات أخرى.
مع ذلك، هذا لا يعني أن الشراء بهدف التأجير أو الاستثمار العقاري لم يعد جذاباً! استناداً إلى الحقائق، فإن الاستثمار العقاري في منطقة كيرينيا - وهي الوجهة الأكثر شعبية للسكن والاستثمار خاصة من قبل المغتربين مثل البريطانيين والروس والألمان والإيرانيين والاسكندنافيين - سيستمر في كونه أكثر ربحية وأسرع من أي وقت مضى. السبب الرئيسي لذلك هو العدد المحدود لقطع أراضي التطوير ومساحة الأراضي المتاحة. ناهيك عن أن مكتب تخطيط المدن في TRNC قد فرض قانوناً جديداً يحد ويقلل من عدد الوحدات التي سيتم بناؤها خاصة في وسط مدينة كيرينيا والمناطق المحيطة بها.
سوق عقاري واعد
ليس من الصعب فهم أن شراء العقارات في شمال قبرص، مع تزايد عدد الطلاب الدوليين وقطاع السياحة والعدد الكبير من العمال الأجانب، سيؤدي لزيادة الطلب على عقارات الإيجار في كيرينيا والمناطق المحيطة بها مثل كاراأولان أوغلو ولابتا وألسنجاك في الغرب، وأوزانكوي وتشاتالكوي في الجانب الشرقي من وسط مدينة كيرينيا مرة أخرى. سيدفع العرض والطلب المطورين للبدء في بناء المزيد من العقارات للمستثمرين، ولكن وفقاً للوائح البناء الجديدة، سيكون عدد الوحدات محدوداً للبناء على أراضي التطوير فقط.
لن يؤدي هذا التنظيم الجديد إلا لزيادة تكلفة الوحدات. ومع تأثير التضخم العالمي لمواد البناء، يبدو الاستثمار العقاري في شمال قبرص في منطقة كيرينيا واعداً ويمكن أن يحقق نمواً في رأس المال بنسبة تزيد عن 30% في المستقبل القريب، وذلك بناءً على نقص العقارات المعاد بيعها والشقق الجديدة المعروضة للبيع في وسط مدينة كيرينيا.
لذا فإن أي شخص يستثمر 70,000 جنيه إسترليني في وسط مدينة كيرينيا قد يخرج بربح يقارب 50%، بما في ذلك حد أدنى 5% دخل إيجار لمدة 5 سنوات وزيادة في القيمة بنسبة 30%.
وفقاً لمجلة فوربس، تم اختيار منطقة إسكيلة في شمال قبرص كواحدة من أفضل 10 مواقع ساحلية لشراء أو استثمار العقارات في الخارج عالمياً. ومع ذلك، ستستمر كيرينيا وحدها في كونها أكثر ربحية من أي مدينة أخرى ليس فقط في سوق العقارات في شمال قبرص ولكن عالمياً.
10 أسباب للاستثمار في العقارات في شمال قبرص
هناك أسباب عديدة لشراء عقار في شمال قبرص:
10 أسباب للاستثمار في العقارات في شمال قبرص
هناك الكثير من الأسباب التي يمكن تعدادها فيما يتعلق بالانتقال للعيش أو الاستثمار في العقارات في شمال قبرص.
- دولة ناشئة
- أسرع نمو للطلاب الدوليين
- قطاع سياحي متنامٍ
- عدد محدود من المناطق وأراضي التطوير
- موقع جغرافي متميز
- انتقال المغتربين للإقامة
- عقارات رخيصة وتكلفة معيشة منخفضة
- سهولة الوصول من أوروبا وآسيا وأفريقيا والشرق الأوسط
- فرص استثمارية خارجية (Offshore)
- مركز متنامٍ لمستثمري البلوكشين والعملات المشفرة
- طقس مشمس ودافئ رائع
- أطعمة طازجة
- سكان محليون ودودون
- معدلات جريمة منخفضة جداً
لماذا يجب أن نشتري عقاراً من شمال قبرص؟
هناك نوعان من مشتري العقارات الأجانب في شمال قبرص: المستثمرون والمغتربون المقيمون.
على مر السنين، كان السبب الرئيسي لشراء عقار في شمال قبرص هو الطقس المشمس الرائع، وتكلفة المعيشة المنخفضة، والعقارات الرخيصة، وانخفاض الجريمة، والأطعمة الطازجة.
في البداية، اختار المغتربون من الطبقة الوسطى بشكل أساسي التقاعد في شمال قبرص، وتبعتهم العائلات الشابة التي تبحث عن معدل جريمة منخفض ومدارس رخيصة وجيدة لأطفالهم، مما جعل شمال قبرص أكثر شعبية من أي وقت مضى لشراء العقارات.
الآن بفضل الإنترنت وقوة يوتيوب ووسائل التواصل الاجتماعي، بدأ المزيد والمزيد من الناس في اكتشاف شمال قبرص ومقارنة أسعار العقارات عالمياً. وقد زاد هذا العصر الجديد من اهتمام المستثمرين الدوليين بسوق العقارات في شمال قبرص.
لا تعد عقارات شمال قبرص استثماراً جيداً واعداً للمستثمرين فحسب، بل أصبحت أيضاً وجهة شعبية للانتقال للعيش والتقاعد.
خلافاً لبعض الدول الأخرى مثل دبي والبرتغال واليونان حيث يبيعون المواطنة أو يعدون بحقائق معينة غير واقعية للاستثمار في العقارات، فإن شمال قبرص تمتلك الكثير من المزايا التي تجعلها تحظى بشعبية كبيرة وتنمو باستمرار.
بقلم: سيناب تورغوت