Kuzey Kıbrıs Tapu Devir Ücretlerinde İndirim: 5 Ocak 2027'ye Kadar Yeni Oranlar

Kuzey Kıbrıs'ta tapu devir harçlarında önemli bir indirime gidildi. 7 Ekim 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan yeni düzenleme ile çoğu alıcı için harç oranları 5 Ocak 2027 tarihine kadar düşürüldü.

• Yabancı alıcılar: İlk taşınmazları için %4 (eskiden %9 idi)
• Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları (KKTC'yi tanıyan ülke vatandaşları): Birinci ve ikinci taşınmazları için %4 (eskiden %6 ve %8 idi)
• KKTC vatandaşları: %3 veya tek seferlik muafiyet hakkı kapsamında %2

Bu geçici bir fırsat penceresidir. Devir işlemlerini bu tarihten önce tamamlayan alıcılar, binlerce sterlin tasarruf edebilirler.

Yeni tapu devir harcı oranları

Toplam harç tutarı üç bölümden oluşur: Devir harcının kendisi, Taşınmaz Mal Komisyonu (TMK) payı ve Konut Edindirme Fonu payı. İnternetteki bazı tablolar sadece ilk kısmı gösterdiğinden, her zaman toplam oranı kontrol edin.

*Satın alınan veya hibe yoluyla alınan 200 m²'ye kadar bir konut ve bir arsa (bir dönüme kadar) veya 100 m²'ye kadar bir iş yeri ünitesi.

Resmi Gazete'de "T.C. Vatandaşı" oranları, KKTC'yi tanıyan ülke vatandaşları için belirlenen oranlar kategorisinde yer almaktadır.

Örnek: £150.000 değerinde bir daire

İlk taşınmazını alan yabancı bir alıcı, artık £13.500 yerine £6.000 devir harcı ödemektedir. Bu da £7.500 tutarında bir tasarruf anlamına gelir.

Not: Harç Türk Lirası olarak ödenir ve her zaman satış bedeli üzerinden değil, Tapu Dairesi tarafından belirlenen rayiç değer üzerinden hesaplanır. Bu örnekte anlaşılır olması için satış bedeli esas alınmıştır.

Aile içi mülk hibesi (Devir)

Yakın aile üyeleri arasındaki devirlerde çok daha düşük harç oranları uygulanmaktadır.

• Anne/Babadan çocuğa: %0,2
• Eşler arası veya dede/nineden toruna: %0,4
• Diğer tüm hibeler: %3

Neler değişmedi?

Yeni düzenleme yalnızca devir harçlarını kapsamaktadır. Diğer satın alma maliyetleri aynı kalmıştır.

• KDV: 300 m²'ye kadar olan konutlarda %5, üzerindekilerde %10
• Stopaj ve Pul Vergisi: Değişmedi
• PTP (Satın Alma İzni): Yabancı alıcılar için halen zorunludur
• Ödeme süresi: Devir harçlarının yine 75 iş günü içinde ödenmesi gerekmektedir

5 Ocak 2027'den sonra ne olacak?

Düşük oranlar geçicidir. 5 Ocak 2027'den sonra bu süre uzatılabilir, oranlar değiştirilebilir veya eski seviyelere dönülebilir. Henüz bu konuda bir karar açıklanmamıştır.

Resmi Gazete ayrıca, bu harç tablosu kapsamında başlatılan işlemlerin bu oranlar üzerinden tamamlanacağını belirtmektedir.

Tavsiyemiz: Eğer mülk almayı planlıyorsanız, tapu devrinizi son tarihten önce tamamlamayı hedefleyin. Ödeme yapmadan önce güncel oranları her zaman Tapu Dairesi'nden teyit edin.

Sıkça sorulan sorular

Kuzey Kıbrıs'ta bir yabancı ne kadar devir harcı öder? 5 Ocak 2027 tarihine kadar ilk taşınmaz için %4, ikincisi için %5,5 ve üçüncüsü için %6 ödenir.

Bir T.C. vatandaşı ne kadar öder? 1-2. taşınmaz için %4, 3-4. taşınmaz için %5,5 ve 5-6. taşınmaz için %6 ödenir.

Bir KKTC vatandaşı ne kadar öder? Standart olarak %3; veya satın alınan ya da hibe edilen 200 m²'ye kadar bir konut (arsa ile birlikte) veya 100 m²'ye kadar bir iş yeri için münferit alım hakkı kapsamında %2 ödenir.

Yeni oranlar ne kadar süre geçerli? 7 Ekim 2026'dan başlayarak 5 Ocak 2027 (dahil) tarihine kadar.

Aile içi hibelerde harç ne kadardır? Anne/babadan çocuğa %0,2; eşler arası veya dede/nineden toruna %0,4'tür.

Select Estates ile son tarihten önce mülkünüzü alın

Kuzey Kıbrıs'taki 24 yılı aşkın tecrübesi ve ada genelindeki 1.000'e yakın ilanıyla Select Estates International, doğru mülkü bulmanıza ve devir işlemlerinizi düşük oranlar geçerliyken tamamlamanıza yardımcı olabilir. Girne, İskele veya Lefkoşa'daki ekibimizle bugün iletişime geçin.

Kaynaklar

• Tapu ve Kadastro Dairesi (Harçlar ve Ücretler) (Değişiklik) Tüzüğü, Resmi Gazete No. 197, Ek III, A.E. 955, 7 Ekim 2026 (Bakanlar Kurulu Kararı Ü(K-I)2674-2026)
• Önceki oranlar: A.E. 385, Resmi Gazete No. 101, 15 Mayıs 2025
• KAYNAK: SELECT ESTATES INTERNATIONAL