کاهش نرخ مالیات انتقال سند ملکی در قبرس شمالی: فرصت ویژه تا ۵ ژانویه ۲۰۲۷
هزینه‌های انتقال سند مالکیت در قبرس شمالی به شدت کاهش یافته است. آیین‌نامه جدیدی که در تاریخ 7 اکتبر 2026 در روزنامه رسمی منتشر شد، هزینه‌ها را برای اکثر خریداران تا 5 ژانویه 2027 کاهش می‌دهد.
- \n
- خریداران خارجی: 4% برای اولین ملک (قبلاً 9% بود) \n
- شهروندان ترکیه (کشورهای به رسمیت‌شناسنده TRNC): 4% برای ملک اول و دوم (قبلاً 6% و 8% بود) \n
- شهروندان TRNC: 3%، یا 2% برای خرید ملک اول واجد شرایط (فقط برای یک‌بار) \n
این یک فرصت موقت است. خریدارانی که انتقال سند خود را قبل از مهلت تعیین‌شده نهایی کنند، می‌توانند هزاران پوند صرفه‌جویی کنند.
نرخ‌های جدید هزینه انتقال
هزینه کل از سه بخش تشکیل شده است: خودِ هزینه انتقال، سهم کمیسیون املاک غیرمنقول (TMK) و سهم صندوق مسکن. برخی جداول نرخ در اینترنت فقط بخش اول را نشان می‌دهند، بنابراین همیشه مبلغ کل را بررسی کنید.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| خریدار | ملک | هزینه انتقال | سهم TMK | صندوق مسکن | مجموع |
| خارجی | اول | 3% | 0.5% | 0.5% | 4% |
| خارجی | دوم | 4% | 1% | 0.5% | 5.5% |
| خارجی | سوم | 5% | 1% | — | 6% |
| شهروند ترکیه | اول-دوم | 3% | 0.5% | 0.5% | 4% |
| شهروند ترکیه | سوم-چهارم | 4% | 1% | 0.5% | 5.5% |
| شهروند ترکیه | پنجم-ششم | 5% | 1% | — | 6% |
| شهروند TRNC | استاندارد | — | — | — | 3% |
| شهروند TRNC | خرید یک‌باره* | — | — | — | 2% |
*یک واحد مسکونی تا حداکثر 200 متر مربع به همراه یک قطعه زمین (تا حداکثر یک دونوم)، یا یک واحد تجاری تا حداکثر 100 متر مربع که خریداری شده یا به عنوان هدیه دریافت شده باشد.
در روزنامه رسمی، نرخ‌های «شهروند ترکیه» برای خریدارانی از کشورهایی که TRNC را به رسمیت می‌شناسند، درج شده است.
مثال: یک آپارتمان 150,000 پوندی
یک خریدار خارجی که اولین ملک خود را خریداری می‌کند، اکنون به جای 13,500 پوند، مبلغ 6,000 پوند بابت هزینه‌های انتقال پرداخت می‌کند. این به معنای 7,500 پوند صرفه‌جویی است.
\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n| خریدار | هزینه جدید | هزینه قبلی | صرفه‌جویی |
| خارجی، ملک اول | £6,000 | £13,500 | £7,500 |
| شهروند ترکیه، ملک اول | £6,000 | £9,000 | £3,000 |
| شهروند ترکیه، ملک سوم | £8,250 | — | — |
| شهروند TRNC، خرید یک‌باره | £3,000 | — | — |
نکته: این هزینه به لیر ترکیه پرداخت می‌شود و بر اساس ارزشی است که توسط اداره ثبت اسناد تعیین می‌گردد، که همیشه با قیمت فروش یکسان نیست. در اینجا برای ساده‌سازی مثال، از قیمت فروش استفاده شده است.
انتقال ملک به صورت هدیه در خانواده
انتقال ملک بین اعضای درجه یک خانواده شامل هزینه‌های بسیار کمتری می‌شود.
- \n
- والدین به فرزند: 0.2% \n
- بین زوجین، یا پدربزرگ و مادربزرگ به نوه: 0.4% \n
- سایر هدایا: 3% \n
آنچه تغییر نکرده است
آیین‌نامه جدید فقط شامل هزینه‌های انتقال سند است. سایر هزینه‌های خرید بدون تغییر باقی می‌مانند.
- \n
- مالیات بر ارزش افزوده (VAT): 5% برای خانه‌های تا 300 متر مربع، 10% برای متراژهای بالاتر \n
- حق تمبر: بدون تغییر \n
- مجوز خرید (PTP): همچنان برای خریداران خارجی الزامی است \n
- مهلت پرداخت: هزینه‌های انتقال باید همچنان ظرف 75 روز کاری پرداخت شوند \n
بعد از 5 ژانویه 2027 چه اتفاقی می‌افتد؟
نرخ‌های پایین‌تر موقتی هستند. پس از 5 ژانویه 2027، این نرخ‌ها ممکن است تمدید شوند، تغییر کنند یا به سطوح قبلی بازگردند. هنوز تصمیمی در این باره اعلام نشده است.
روزنامه رسمی همچنین قید کرده است که معاملاتی که تحت این جدول نرخ آغاز شده‌اند، با همین نرخ‌ها به پایان می‌رسند.
توصیه ما: اگر قصد خرید دارید، سعی کنید انتقال سند خود را قبل از مهلت مقرر نهایی کنید. همیشه قبل از پرداخت، نرخ فعلی را از اداره ثبت اسناد استعلام بگیرید.
سوالات متداول
هزینه انتقال سند برای یک خارجی در قبرس شمالی چقدر است؟ تا 5 ژانویه 2027، 4% برای ملک اول، 5.5% برای ملک دوم و 6% برای ملک سوم است.
یک شهروند ترکیه چقدر پرداخت می‌کند؟ 4% برای ملک اول و دوم، 5.5% برای ملک سوم و چهارم و 6% برای ملک پنجم و ششم.
یک شهروند TRNC چقدر پرداخت می‌کند؟ 3% به صورت استاندارد، یا 2% برای خرید یک‌باره خانه‌ای تا 200 متر مربع به همراه زمین، یا یک واحد تجاری تا 100 متر مربع که خریداری شده یا به صورت هدیه دریافت شده باشد.
نرخ‌های جدید تا چه زمانی اعتبار دارند؟ از 7 اکتبر 2026 تا پایان روز 5 ژانویه 2027.
هزینه هدیه خانوادگی چقدر است؟ 0.2% از والدین به فرزند؛ 0.4% بین زوجین یا از پدربزرگ و مادربزرگ به نوه.
قبل از پایان مهلت، با Select Estates خرید کنید
با بیش از 24 سال سابقه در قبرس شمالی و حدود 1,000 فایل فروش در سراسر جزیره، Select Estates International می‌تواند به شما در یافتن ملک مناسب و تکمیل مراحل انتقال در زمان برقراری نرخ‌های پایین کمک کند. همین امروز با تیم ما در گیرنه، ایسکله یا لفکوشا تماس بگیرید.
منابع
- \n
- آیین‌نامه اصلاحی بخش ثبت اسناد و نقشه‌برداری (هزینه‌ها و عوارض)، روزنامه رسمی شماره 197، پیوست III، A.E. 955، مورخ 7 اکتبر 2026 (مصوبه شورای وزیران Ü(K-I)2674-2026) \n
- نرخ‌های قبلی: A.E. 385، روزنامه رسمی شماره 101، مورخ 15 مه 2025 \n
- منبع: SELECT ESTATES INTERNATİONAL \n