Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Alımı ve Yasal Düzenlemeler

Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Satın Almak

Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul satın almayı düşünen yabancılar; 1 konut, 1 dönüm arazi veya 5 dönüm arazi üzerine inşa edilmiş 1 konut satın alabilirler.

Yakın zamana kadar evli çiftler tek bir kişi olarak değerlendiriliyordu ve buna bağlı olarak satın alma hakları sadece bir taşınmazla sınırlıydı. Yeni uygulamaya göre evli çiftler birbirinden bağımsız olarak değerlendirilmekte ve her bir eş aynı satın alma hakkına sahip olmaktadır.

Satış sözleşmeleri imzalandıktan sonra, taşınmazın bulunduğu ilçedeki tapu dairesine tescil işlemi gerçekleştirilir. Bu tescil, sözleşme tarihinden itibaren en geç 21 gün içinde yapılmalı ve satış sözleşmesinin damga vergisi ödenmelidir.

Sözleşme tescili, sözleşmeye konu taşınmazın satışına ilişkin tapu kayıtlarının sözleşmede belirtilen alıcıya geçmesi anlamına gelir. Sözleşmeli bir gayrimenkul, sözleşmede belirtilen alıcının onayı olmaksızın başka bir kişiye devredilemez, ipotek edilemez, hatta üzerine ara emir veya herhangi bir haciz konulamaz.

Kuzey Kıbrıs vatandaşı olmayan tüm yabancı alıcıların, herhangi bir taşınmazı kendi adlarına tescil ettirebilmeleri için Bakanlar Kurulu'ndan izin (PTP) alınması gerekmektedir.

Başvuru; ofisimizden temin edeceğiniz form, pasaport fotokopiniz ve adli sicil kaydınız ile İçişleri Bakanlığı'na yapılır ve tüm prosedürler ofisimiz tarafından takip edilir.

Limited Şirket

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde özel bir limited şirket kurarken vermeniz gereken en önemli kararlardan biri, şirketin herhangi bir taşınmaz mal edinip edinmeyeceğini belirlemektir. Bu karar sadece kurumsal yapının planlanmasını etkilemekle kalmayacak, aynı zamanda uygun kurumsal yapının bulunmaması durumunda şirketin gayrimenkul satın alırken belirli kısıtlamalara ve gerekliliklere tabi olabileceği anlamına gelecektir.

Şirket, taşınmaz mal edinmek ve korumak amacıyla kuruluyorsa, hissedarların çoğunluğu ve yönetim kurulu yabancı gerçek veya tüzel kişilerden oluşmamalıdır.

Aksi takdirde şirket "yabancı tüzel kişilik" ve/veya "yabancı kontrollü şirket" olarak kabul edilecek ve yabancıların gayrimenkul alımına ilişkin kural ve kısıtlamalara, yani Bakanlar Kurulu'ndan taşınmaz edinme kotasına (bir ev veya 5 dönümü geçmeyen apartman dairesi veya 1 dönümü geçmeyen arazi) tabi olacak ve satın alma izni gerektirecektir.

Şirketin uygulanan kotanın üzerinde yatırım yapabilmesi için gerekli koşul, şirket hisselerinin en az %51'inin bir KKTC vatandaşı gerçek veya tüzel kişi adına kayıtlı olması ve yönetim kurulu çoğunluğunun KKTC vatandaşlarından oluşmasıdır. Bu kapsamda şirketimiz, yatırımcı müvekkillerine yediemin (trustee) hizmeti sunmakta ve yatırım projeleri için çözüm ortağı olmaktadır. Yediemin hizmetlerimizle ilgili hukuki danışmanlık için lütfen bizimle iletişime geçin.

Şirket adına herhangi bir aşamada gayrimenkul edinmeyi düşünmüyorsanız, şirketin tüm hissedarları ve direktörleri yabancı uyruklu olabilir.