قوانین و مقررات خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی

اتباع خارجی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارند؛ می‌توانند ۱ واحد مسکونی، ۱ اکر زمین یا ۱ واحد مسکونی ساخته شده در زمینی به مساحت ۵ اکر خریداری کنند.

تا همین اواخر، با زوج‌های متأهل به عنوان یک فرد واحد برخورد می‌شد و بر این اساس، حق خرید آن‌ها تنها به یک ملک غیرمنقول محدود بود. طبق رویه جدید، زوج‌های متأهل مستقل از یکدیگر ارزیابی می‌شوند و هر یک از زوجین حق خرید یکسانی دارند.

پس از امضای قراردادهای فروش، ملک در اداره ثبت اسناد شهرستانی که ملک غیرمنقول در آن واقع شده است، ثبت می‌شود. این ثبت باید حداکثر تا ۲۱ روز پس از تاریخ قرارداد انجام شده و مالیات تمبر قرارداد فروش پرداخت گردد.

ثبت قرارداد به معنای انتقال سوابق سند مالکیت فروش ملک غیرمنقول موضوع قرارداد به خریدار مشخص شده در قرارداد است. املاک دارای قرارداد را نمی‌توان بدون رضایت خریدار ذکر شده در قرارداد به شخص دیگری منتقل کرد، در رهن گذاشت یا حتی دستور موقت یا هرگونه حق حبسی بر آن اعمال کرد.

برای تمامی خریداران خارجی که شهروند قبرس شمالی نیستند، جهت ثبت هرگونه ملک غیرمنقول به نام خود، دریافت مجوز از شورای وزیران الزامی است.

درخواست با تکمیل فرم، کپی پاسپورت و گواهی عدم سوء‌پیشینه که از دفتر ما دریافت خواهید کرد، به وزارت کشور ارائه می‌شود و تمامی مراحل توسط دفتر ما پیگیری می‌گردد.

شرکت با مسئولیت محدود

یکی از مهم‌ترین تصمیماتی که هنگام تأسیس یک شرکت خصوصی با مسئولیت محدود در جمهوری ترک قبرس شمالی باید بگیرید، تعیین این موضوع است که آیا شرکت قصد تملک هرگونه ملک غیرمنقول را دارد یا خیر. این تصمیم نه تنها بر برنامه‌ریزی ساختار شرکت تأثیر می‌گذارد، بلکه به این معناست که در صورت نبود ساختار شرکتی مناسب، شرکت ممکن است هنگام خرید ملک مشمول محدودیت‌ها و الزامات خاصی شود.

اگر شرکت با هدف تملک و حفظ اموال غیرمنقول تأسیس شده باشد، اکثریت سهامداران و هیئت مدیره نباید از اشخاص حقیقی یا حقوقی خارجی تشکیل شوند.

در غیر این صورت، شرکت به عنوان یک «شخصیت حقوقی خارجی» و/یا «شرکت تحت کنترل خارجی» تلقی شده و قوانین و محدودیت‌های خرید ملک توسط اتباع خارجی، یعنی سهمیه تملک اموال غیرمنقول از شورای وزیران (یک خانه یا آپارتمان که از ۵ اکر تجاوز نکند یا زمینی که از ۱ اکر فراتر نرود) مستلزم دریافت مجوز خرید خواهد بود.

شرط لازم برای اینکه شرکت بتواند بیش از سهمیه تعیین شده سرمایه‌گذاری کند این است که حداقل ۵۱٪ از سهام شرکت به نام یک شخص حقیقی یا حقوقی شهروند جمهوری ترک قبرس شمالی ثبت شده باشد و اکثریت اعضای هیئت مدیره نیز از شهروندان جمهوری ترک قبرس شمالی باشند. در این راستا، شرکت ما خدمات امانی (Trustee) را به مشتریان سرمایه‌گذار خود ارائه داده و به عنوان شریک راهبردی در پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمل می‌کند. جهت مشاوره حقوقی در خصوص خدمات امانی ما، لطفاً با ما تماس بگیرید.

چنانچه در هیچ مرحله‌ای قصد تملک ملک به نام شرکت را ندارید، تمامی سهامداران و مدیران شرکت می‌توانند از اتباع خارجی باشند.