Ausländer kaufen Immobilien in Nordzypern: die Regeln für 2026
Ja, Sie können eine Immobilie in Nordzypern kaufen. Was Sie kaufen können und was Sie bezahlen, hängt von Ihrem Reisepass ab. Hier sind die drei Käufergruppen im direkten Vergleich und in einfachen Worten erklärt.
Kurzantwort
Es hängt von Ihrem Reisepass ab. Zyperntürken (Bürger der TRNZ) können ohne Beschränkungen und ohne Genehmigung kaufen. Türkische Staatsbürger können bis zu 6 Wohnungen oder 3 Häuser besitzen. Andere Ausländer können bis zu 3 Wohnungen oder 2 Häuser besitzen. Türkische und andere ausländische Käufer benötigen für jeden Kauf eine PTP-Genehmigung. Die Übertragungsgebühr beträgt 9% für Ausländer und für türkische Staatsbürger gestaffelt 6%, 8% und schließlich 9%. Jeder zahlt 0,5% Stempelsteuer plus 5% MwSt. auf Neubauten.
Wer darf was kaufen? Die 3 Käufergruppen
Suchen Sie unten Ihren Reisepass. Die kleinen Häuser zeigen, wie viele Immobilien Sie nach den seit dem 16. Mai 2025 geltenden Regeln besitzen dürfen.
| Art des Kaufs | ZyperntürkenBürger der TRNZ, auch mit zweitem Reisepass | Türkische StaatsbürgerReisepass der Republik Türkei (TC) | Andere AusländerUK, EU, Russland und alle anderen Reisepässe |
|---|---|---|---|
| Apartments | Keine BeschränkungUnbegrenzte Anzahl | Bis zu 6 | Bis zu 3 |
| Einfamilienhäuser / Villen | Keine BeschränkungUnbegrenzte Anzahl | Bis zu 3 | Bis zu 2 |
| Land | Jegliches LandBaugrundstücke und Agrarland | Bis zu 1.338 m²Baugrundstück, nur ein Haus. Kein Agrarland. | Bis zu 1.338 m²Baugrundstück, nur ein Haus. Kein Agrarland. |
| PTP-Genehmigung | Nicht erforderlich | ErforderlichFür jeden Kauf | ErforderlichFür jeden Kauf |
| Eigentumsübertragungsgebühr | 6%*Standardsatz | 6% → 8% → 9%1. Immobilie 6%, 2. 8%, danach 9% | 9%Für jede Immobilie |
| Bankhypothek | JaEinige Banken beleihen bis zu 80% des Wertes | Ja, wenn Sie hier lebenEinige Banken beleihen bis zu 80% für Residenten | SeltenErfordert meist eine Aufenthaltserlaubnis und 40–60% Eigenkapital |
*6% ist der Standardsatz für TRNZ-Bürger; für einige Erstimmobilien kann ein niedrigerer Satz gelten, was Ihr Anwalt bestätigen wird. Freistehende Häuser auf eigenem Grund können auf bis zu 3.300 m² stehen. Regeln in Kraft seit dem 16. Mai 2025.
Was jeder Käufer zahlt
| Kosten | Höhe | Zahlungszeitpunkt |
|---|---|---|
| Stempelsteuer | 0,5% des Preises (für alle) | Bei Registrierung des Kaufvertrags |
| MwSt. | 5% (für alle) | Nur bei Neubauten vom Bauträger |
| Eigentumsübertragungsgebühr | Andere Ausländer 9% · Türkische Staatsbürger 6% / 8% / 9% · TRNZ-Bürger 6%* | Bei Übertragung des Kocan auf Ihren Namen |
| PTP-Antragsgebühr | 30.309 TL (Halber Monatsmindestlohn, Stand April 2026). Nicht für TRNZ-Bürger. | Bei Beantragung der Genehmigung |
| Ihr Anwalt | Oft ca. £1.000–£1.500 + MwSt. | Nach Vereinbarung mit Ihrem Anwalt |
| Stromanschluss | Ca. £1.200–£3.000 | Neubauten, kurz vor Übergabe |
Gut zu wissen: Die Grenzwerte gelten pro Person, daher kaufen Paare oft gemeinsam oder jeder eine Immobilie. Ein Unternehmen mit auch nur 1% ausländischer Beteiligung gilt als ausländisch.
Kann ich dies kaufen?
Wählen Sie Ihren Reisepass aus und beantworten Sie zwei Fragen. Sie sehen sofort, ob der Kauf den Grenzwerten von 2026 entspricht.
Ein Kurzinformationsblatt basierend auf den seit dem 16. Mai 2025 geltenden Regeln. Dies ist keine rechtliche Entscheidung: Ausländische und türkische Käufer benötigen weiterhin für jeden Kauf eine PTP-Genehmigung.
In 6 einfachen Schritten zur Immobilie: Ein Leitfaden für Ausländer
Türkische Zyprioten können Schritt 4 überspringen. Der vollständige Kaufprozess, Schritt für Schritt
Immobilie wählen und Eigentumsurkunde prüfen
Fragen Sie nach der Art der Eigentumsurkunde (Kocan): Türkisch, Exchange oder TMD. Dies ist wichtiger als die Aussicht. Siehe Die Wahrheit über Eigentumsurkunden.
Woche 1Eigenen Anwalt beauftragen
Wählen Sie eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt, die oder der nicht für den Verkäufer oder den Bauträger tätig ist. Mit einer Vollmacht können diese den Papierkram erledigen, während Sie im Ausland sind.
Oft £1.000–£1.500 + MwSt.Vertrag unterzeichnen und registrieren
Ihre Rechtsvertretung registriert den Kaufvertrag innerhalb von 21 Tagen beim Grundbuchamt. Damit kann der Verkäufer die Immobilie an niemanden anderen mehr verkaufen.
Innerhalb von 21 Tagen0,5% StempelsteuerPTP beantragen
Türkische und andere ausländische Käufer stellen online einen Antrag beim Innenministerium. Es erfolgt eine Sicherheitsüberprüfung. Siehe Kaufgenehmigung (PTP).
1–6 Monate30.309 TLSteuern zahlen
Nach der Genehmigung zahlen Sie die Übertragungsgebühr (und 5 % MwSt. bei einer Neubauimmobilie) innerhalb von 75 Werktagen.
Innerhalb von 75 WerktagenEintragung des Eigentumsrechts auf Ihren Namen
Schließen Sie die Übertragung beim Grundbuchamt innerhalb eines Jahres nach der Genehmigung ab. Das Haus gehört nun offiziell Ihnen.
Innerhalb eines Jahres
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- 3Regionalteams: Kyrenia, Iskele und Lefkoşa
- 1Grundsatz: Integrität zuerst, Ihr Schutz an oberster Stelle
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Unsere eigene Abteilung für Eigentumsübertragung
Unser hauseigenes Team für Eigentumsübertragung kümmert sich um die Formalitäten für jeden Käufer, egal ob Zyperntürke, Türke oder Ausländer: Vertragsregistrierung, PTP-Antrag, Steuerzahlungen, Übertragung der Eigentumsurkunde, Versorgungsanschlüsse und Aufenthaltstitel. Sie arbeiten Hand in Hand mit Ihrem unabhängigen Anwalt, damit nichts übersehen wird.
Fragen von Käufern
Ja. Menschen aus jedem Land können kaufen, sofern sie die Grenzwerte einhalten und eine PTP-Genehmigung der Regierung erhalten. Die Genehmigung beinhaltet eine Sicherheitsüberprüfung.
Seit dem 16. Mai 2025 können die meisten Ausländer bis zu 3 Wohnungen oder bis zu 2 Einfamilienhäuser besitzen. Türkische Staatsbürger können bis zu 6 Wohnungen oder 3 Häuser besitzen. Für Zyperntürken (Staatsbürger der TRNZ) gibt es keine Beschränkung.
Nein. TRNZ-Bürger gelten nicht als ausländische Käufer, benötigen daher keine PTP und unterliegen keiner Beschränkung hinsichtlich der Anzahl der Immobilien oder der Landfläche, die sie erwerben können.
Wenn Sie TRNZ-Bürger sind, kaufen Sie normalerweise als TRNZ-Bürger, auch wenn Sie zusätzlich einen britischen, türkischen oder anderen Pass besitzen. Ihre Rechtsvertretung wird dies bei der Prüfung Ihrer Unterlagen bestätigen.
Andere Ausländer zahlen 9 % auf jede Immobilie. Türkische Staatsbürger zahlen 6 % auf das erste Eigenheim, 8 % auf das zweite und danach 9 %. TRNZ-Bürger zahlen den Standardtarif von 6 %. Zusätzlich fallen für alle 0,5 % Stempelsteuer sowie 5 % MwSt. auf Neubauten an.
Ja, ein Baugrundstück von bis zu 1.338 m², auf dem nur ein Haus errichtet werden darf. Landwirtschaftliche Flächen und Waldgebiete können nicht an ausländische oder türkische Käufer verkauft werden; nur TRNZ-Bürger können diese erwerben.
Nein. Seit 2024 wird ein Unternehmen bereits bei einer ausländischen Beteiligung von nur 1 % als ausländisch eingestuft. Es unterliegt den gleichen Beschränkungen wie eine Privatperson.
Der Besitz einer Immobilie berechtigt Sie zur Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis, erfolgt jedoch nicht automatisch. In Nordzypern gibt es kein Programm zur Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Immobilienbesitz.
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Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Die Bestimmungen in Nordzypern ändern sich häufig. Die Angaben entsprechen unserem Kenntnisstand vom 10. Oktober 2026. Konsultieren Sie immer einen unabhängigen Anwalt, bevor Sie unterschreiben oder Zahlungen leisten.
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