Der Kaufprozess in Nordzypern, Schritt für Schritt
Hier zu kaufen ist nicht schwer, wenn man den Ablauf kennt. Dies sind die 10 Schritte, wie lange jeder einzelne dauert und was Sie in jeder Phase zahlen.
Kurzantwort
Budget festlegen, Besichtigungen durchführen, eigenen Anwalt beauftragen, mit einer kleinen Anzahlung reservieren, den Vertrag unterzeichnen und innerhalb von 21 Tagen registrieren, PTP beantragen (für türkische Zyprioten nicht erforderlich), Restbetrag und Gebühren zahlen, dann die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen übertragen. Bei einer bezugsfertigen Immobilie (Wiederverkauf) dauert es von der ersten Besichtigung bis zur Eigentumsurkunde meist 3–12 Monate. Bei Off-Plan-Immobilien entspricht der Zeitraum der Bauzeit.
Wiederverkauf oder Off-Plan: Wo liegen die Unterschiede?
Wiederverkauf bedeutet eine fertige Immobilie, die Sie heute besichtigen können. Off-Plan bedeutet, dass Sie kaufen, bevor das Objekt gebaut ist. Die Schritte sind dieselben, der Zeitplan und die Zahlungsmodalitäten jedoch nicht.
Wiederverkauf vs. Off-Plan auf einen Blick
| Was sich ändert | Wiederverkauf (Bezugsfertig) | Off-Plan (Neubau) |
|---|---|---|
| Einzug | Sofort | Nach Fertigstellung des Gebäudes |
| Erste Zahlungen | Kleine Anzahlung, dann oft 5–10% bei Vertragsabschluss | Kleine Anzahlung, dann oft 30–50% bei Vertragsabschluss |
| Restkaufpreis | Meist als Einmalzahlung fällig | Zinsfreie Ratenzahlungen bis zur Übergabe |
| 5% MwSt. | Nein | Ja |
| Zeitpunkt des PTP-Antrags | Direkt nach der Registrierung des Vertrags | Nach Anweisung Ihres Anwalts, oft in den Monaten vor der Fertigstellung |
| Kocan | Die bestehende Urkunde wird auf Sie übertragen | Zuerst Kat İrtifakı, später die vollständige Eigentumsurkunde (Kat Mülkiyeti) |
| Wichtigster Prüfpunkt | Schulden oder Lasten auf der Immobilie | Der Bauträger, Genehmigungen und das Grundstück |
Off-Plan-Kauf? Gehen Sie unsere Checkliste durch, bevor Sie eine Anzahlung leisten: Checkliste für Off-Plan-Käufe
Keine Beschränkung der Anzahl an Immobilien. Übertragungsgebühr 6%.
Bis zu 6 Wohnungen oder 3 Häuser. Übertragungsgebühr 6%, 8%, dann 9%.
Bis zu 3 Wohnungen oder 2 Häuser. Übertragungsgebühr 9% auf jede Immobilie.
Der vollständige direkte Vergleich befindet sich im Immobilienkauf für Ausländer in Nordzypern
Planen Sie Ihren Zeitplan für den Kauf
Wählen Sie zwischen Bestandsimmobilie oder Neubauprojekt sowie Ihr Startdatum. Wir skizzieren grob, wann welcher Schritt erfolgt.
Dies sind typische Zeiträume, keine Garantien. Wartezeiten für PTP und Bautempo variieren.
- Immobilien besichtigen und auswählenPersönlich oder per Videoanruf.
- Anwaltliche Prüfung und ReservierungEigentumstitel, Schulden und Genehmigungen werden geprüft. Eine kleine Anzahlung wird geleistet.
- Kaufvertrag unterzeichnenZahlen Sie die erste Rate, oft 5–10%.
- VertragsregistrierungInnerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung. 0,5% Stempelsteuer bezahlt. In der Regel können Sie jetzt einziehen.
- PTP genehmigtNormalerweise 1–6 Monate nach Antragstellung.
- Eigentumsurkunde auf Ihren NamenZahlen Sie die Übertragungsgebühr innerhalb von 75 Werktagen nach der Genehmigung und unterschreiben Sie dann beim Grundbuchamt.
- Projekt wählen und reservierenPrüfen Sie zuerst den Bauträger. Nur eine kleine Anzahlung.
- Vertrag unterzeichnenZahlen Sie die Anzahlung, oft 30–50%.
- VertragsregistrierungInnerhalb von 21 Tagen nach Unterzeichnung. 0,5% Stempelsteuer bezahlt.
- Ratenzahlung nach BaufortschrittIn der Regel 0% Zinsen. Zahlen Sie nur für abgeschlossene Bauphasen.
- PTP beantragenIhr Anwalt stellt den Antrag, oft in den Monaten vor der Fertigstellung.
- Übergabe und MängelprüfungPrüfen Sie auf Mängel. Zahlen Sie die letzte Rate, 5% MwSt. und die Übertragungsgebühr.
- Eigentumsurkunde auf Ihren NamenInnerhalb eines Jahres nach Ihrer letzten Rate. Zuerst Kat İrtifakı, später der vollständige Eigentumstitel.
Die 10 Schritte erklärt
Befolgen Sie diese in der angegebenen Reihenfolge. Das Überspringen von Schritten führt oft zu Problemen für Käufer.
Budget festlegen
Rechnen Sie mit ca. 10% (Wiederverkauf) oder 16% (Neubau) zusätzlich zum Preis für Steuern und Gebühren. Entscheiden Sie über die Zahlungsart: Barzahlung, Zahlungsplan oder Darlehen. Siehe Hypotheken für Nichtansässige.
1 WocheImmobilien finden und besichtigen
Sagen Sie uns, was Sie suchen. Besichtigen Sie vor Ort oder per Videoanruf. Besuchen Sie das Objekt zu verschiedenen Tageszeiten.
1–14 TageEigenen Anwalt beauftragen
Wählen Sie einen Anwalt, der nicht mit dem Verkäufer oder Bauträger verbunden ist. Er prüft Titel, Schulden sowie Genehmigungen und kann Sie per Vollmacht vertreten.
Oft £1.000–£1.500 + MwSt.Immobilie reservieren
Zahlen Sie eine kleine Reservierungsgebühr, damit das Objekt vom Markt genommen wird. Lassen Sie sich eine Quittung geben, aus der hervorgeht, wann diese erstattungsfähig ist.
Oft £2.000–£5.000Kaufvertrag unterzeichnen
Ihr Anwalt prüft vorab jedes Detail. Sie leisten die Anzahlung: oft 5–10% bei Wiederverkauf oder 30–50% bei Off-Plan-Projekten.
1–3 WochenVertrag registrieren
Ihr Anwalt registriert den Vertrag innerhalb von 21 Tagen beim Grundbuchamt und zahlt die 0,5% Stempelsteuer. Damit ist die Immobilie für Sie gesichert.
Innerhalb von 21 Tagen0,5% StempelsteuerPTP beantragen
Türkische und andere ausländische Käufer: Ihr Anwalt stellt online einen Antrag beim Innenministerium. Die Gebühr beträgt die Hälfte des monatlichen Mindestlohns. TRNZ-Bürger überspringen diesen Schritt. Siehe Kaufgenehmigung (PTP).
1–6 Monate30.309 TLRestbetrag begleichen
Wiederverkauf: Meist in einer Summe. Off-Plan: Ratenzahlung je nach Baufortschritt. Zahlen Sie per Banküberweisung oder Bankscheck und bewahren Sie alle Belege auf.
Alle Belege aufbewahrenÜbertragungsgebühr und MwSt. zahlen
Nach der PTP-Genehmigung zahlen Sie innerhalb von 75 Werktagen die Übertragungsgebühr (9% für Ausländer; 6%, 8% oder 9% für türkische Staatsbürger) plus 5% MwSt. bei Neubauten.
Innerhalb von 75 WerktagenEigentumstitel erhalten
Sie oder Ihr Anwalt unterzeichnen beim Grundbuchamt, und der Eigentumstitel wird auf Ihren Namen übertragen. Erledigen Sie dies innerhalb eines Jahres nach der Genehmigung.
Innerhalb eines Jahres
Nach Erhalt der Schlüssel: Melden Sie Strom und Wasser auf Ihren Namen um, schließen Sie eine Wohngebäudeversicherung ab und beantragen Sie eine Aufenthaltserlaubnis, falls Sie länger bleiben möchten. Aufenthaltstitel
Ein Team an Ihrer Seite – bei jedem Schritt
Von der ersten Besichtigung bis zur Eigentumsurkunde und weit darüber hinaus – Ihr Select-Berater bleibt an Ihrer Seite.
- 24+Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf in Nordzypern
- ≈1,000Immobilien: das größte Portfolio in Nordzypern
- 3Regionalteams: Kyrenia, Iskele und Lefkoşa
- 1Grundsatz: Integrität zuerst, Ihr Schutz an oberster Stelle
Schneller zum richtigen Zuhause
Rund 1.000 Immobilien zur Auswahl, passend zu Ihrem Budget und Ihren rechtlichen Möglichkeiten.
Bessere Preise und Konditionen
Bauträger und Verkäufer kennen uns. Wir verhandeln den Preis, den Zahlungsplan und Extras für Sie.
Jede Frist im Blick
21 Tage, 75 Werktage, 1 Jahr. Wir behalten jedes Datum für Sie im Auge, damit nichts versäumt wird.
After-Sales-Service
Versorgungsanschlüsse, Aufenthaltstitel, Hilfe bei Vermietung und Wiederverkauf nach der Schlüsselübergabe.
Unsere eigene Abteilung für Eigentumsübertragung
Unser hauseigenes Team für Eigentumsübertragung kümmert sich um die Formalitäten für jeden Käufer, egal ob Zyperntürke, Türke oder Ausländer: Vertragsregistrierung, PTP-Antrag, Steuerzahlungen, Übertragung der Eigentumsurkunde, Versorgungsanschlüsse und Aufenthaltstitel. Sie arbeiten Hand in Hand mit Ihrem unabhängigen Anwalt, damit nichts übersehen wird.
Fragen von Käufern
Die Schritte sind für alle gleich, mit zwei Ausnahmen: Zyperntürken (TRNZ-Staatsbürger) benötigen kein PTP und unterliegen keinen Beschränkungen. Türkische Staatsbürger benötigen wie andere Ausländer ein PTP, können jedoch mehr Immobilien besitzen und zahlen 6 % Steuern auf die erste Immobilie, 8 % auf die zweite und 9 % danach.
Bei einer Bestandsimmobilie dauert es von der ersten Besichtigung bis zur Eigentumsurkunde meist 3 bis 12 Monate. Die meiste Zeit entfällt auf das Warten auf das PTP. Bei Neubauprojekten dauert es so lange wie der Bau, oft 1 bis 3 Jahre.
Nein. Sie können Besichtigungen per Video durchführen, eine Vollmacht beim Notar unterzeichnen und Ihr Anwalt erledigt den Rest für Sie.
Es ist gesetzlich nicht vorgeschrieben. Aber es erleichtert Ratenzahlungen, Steuerzahlungen und Zahlungsnachweise, daher eröffnen viele Käufer eines.
Die meisten Immobilien in Nordzypern sind in Britischen Pfund (GBP) ausgepreist. Einige in Euro oder Türkischer Lira. Ihr Vertrag legt fest, in welcher Währung Sie bezahlen.
Ja. Bei Bestandsimmobilien gibt es den größten Spielraum, 2–10 % Nachlass sind üblich. Fragen Sie bei Neubauten stattdessen nach Extras oder einem besseren Zahlungsplan.
Ihr Makler findet die Immobilie, organisiert Besichtigungen, verhandelt und berät Sie. Ihr Anwalt prüft die rechtliche Seite, erstellt oder prüft den Vertrag, registriert ihn und beantragt das PTP. Sie benötigen beide.
Ihr Anwalt prüft das Grundbuch vor der Unterzeichnung auf Hypotheken und andere Belastungen. Der Vertrag sollte festlegen, dass diese vor der Übertragung getilgt sein müssen.
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Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Die Bestimmungen in Nordzypern ändern sich häufig. Die Angaben entsprechen unserem Kenntnisstand vom 10. Oktober 2026. Konsultieren Sie immer einen unabhängigen Anwalt, bevor Sie unterschreiben oder Zahlungen leisten.
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Select Estates begleitet Käufer in ganz Nordzypern seit über 24 Jahren. Sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir planen jeden Schritt gemeinsam mit Ihnen.
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