North Cyprus Property

Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul Satış Rehberi 2026: Vergi, Emlakçı Ücretleri ve Net Kazanç Hesaplama

10 Eylül 2026
Güncelleme: 4 Kasım 2026
13 dk okuma

Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul Satış Rehberi: Satıcı Vergisi, Emlakçı Ücretleri ve Tam 2026 Rehberi

Kuzey Kıbrıs'taki evinizi, villanızı, dairenizi veya arazinizi satmayı mı düşünüyorsunuz?

Mülkünüzü piyasaya sürmeden önce, satışla ilgili maliyetleri anlamak önemlidir — özellikle de
\nSatıcı Vergisi (Stopaj), emlakçı komisyonu, uygulanabilir hallerde KDV, yasal masraflar ve vergilendirme için kullanılan Tapu Dairesi değerlemesi.
\nBir mülk açık piyasada £300,000 değerinde olabilir, ancak vergiler ve satış maliyetlerinden sonra nihai olarak alacağınız miktar önemli ölçüde farklılık gösterebilir.
\nBu rehber, 2026 yılında Kuzey Kıbrıs / KKTC'de mülk satan mülk sahipleri için temel maliyetleri ve hususları açıklamaktadır.

Önemli: Gayrimenkul vergilendirmesi; sahibinin statüsüne, mülke, tapuya, işlem geçmişine ve satıcının bireysel mi yoksa profesyonel bir satıcı mı kabul edildiğine bağlı olarak değişebilir. Vergi kuralları da güncellenebilir. Satışı tamamlamadan önce nihai hesaplamayı her zaman avukatınızla veya ilgili KKTC Vergi Dairesi ile teyit edin.

Kuzey Kıbrıs'ta Bir Gayrimenkul Satıcısı Hangi Maliyetleri Öder?

Bir satıcının karşılaşabileceği temel maliyetler şunlardır:

Sermaye Kazancı / Satıcı Vergisi (Stopaj)
Emlakçı komisyonu
Emlakçı hizmeti üzerinden (uygulanabilir hallerde) KDV
İşlemin tabi olduğu hallerde mülk üzerinden KDV
Avukatlık veya devir işlemleri masrafları
Diğer idari veya belge masrafları

Tam tutar, mülke ve satıcının durumuna bağlıdır.
\nNormal bir şahıstan şahısa ikinci el satışta, ev sahiplerinin en çok dikkate alması gereken iki maliyet Satıcı Vergisi ve emlakçı komisyonudur.

1. Kuzey Kıbrıs'ta Satıcı Vergisi — Stopaj

Satıcı Vergisi yaygın olarak Stopaj veya Sermaye Kazancı Vergisi olarak adlandırılır.
\nBu vergi normalde alıcıdan ziyade satıcı tarafından ödenen bir vergidir.
\nBir satıcının anlaması gereken en önemli noktalardan biri, vergi hesaplamasının mutlaka alıcıyla anlaştığınız miktar üzerinden yapılmadığıdır.
\nTapu Dairesi / Kaza Tapu Amirliği tarafından kullanılan resmi değerleme hesaplamada esas alınabilir.
\nBu nedenle satıcı, nihai bir satış fiyatı üzerinde anlaşmadan önce olası vergi durumunu belirlemelidir.
\nŞu anki güncel gayrimenkul rehberleri, satıcının statüsüne ve koşullarına bağlı olarak farklı oranlar vermektedir. Örneğin, Eylül 2026 tarihli TEKCE rehberi şu anda profesyonel olmayan satıcılar için %2.8 ve profesyonel satıcılar için %4 oranlarını belirtirken, diğer Kuzey Kıbrıs gayrimenkul kaynakları farklı oranlar bildirebilmektedir.

Satıcılar bir teklifi kabul etmeden önce bunu neden kontrol etmelidir?

Villanızı şu fiyata satmak için anlaştığınızı varsayalım:
\n£300,000
\nElinize geçecek net tutarı basitçe şu şekilde hesaplamamalısınız:
\n£300,000 – emlakçı komisyonu
\nAyrıca satıcı vergisi ve diğer işlem maliyetleri de olabilir.
\nAvukatınız veya vergi danışmanınız, mülkünüze ve satıcı statünüze özel geçerli vergi matrahını ve oranını belirlemelidir.

2. İlk Seferlik veya Ömür Boyu Vergi Muafiyeti Var mı?

Bu, bireysel ev sahipleri için en önemli sorulardan biridir.
\nGüncel Kuzey Kıbrıs gayrimenkul rehberleri, şartları karşılayan bireylerin 1 dönüme (yaklaşık 1,338 m²) kadar olan bir ev ve arazi için bir defalık / ömür boyu vergiden muaf satış hakkına sahip olabileceğini belirtmektedir.
\nAncak muafiyet, uygunluk şartlarına tabidir ve her satıcı için otomatik olarak geçerli olduğu varsayılmamalıdır.
\nAvukatınız veya Vergi Dairesi şunları onaylamalıdır:

Muafiyet için uygun olup olmadığınız
Bunu daha önce kullanıp kullanmadığınız
Mülkün büyüklüğü ve niteliği
İşleminizin özel satış (şahıstan şahısa) niteliğinde olup olmadığı
Satıcı statünüzün muafiyeti etkileyip etkilemediği

Bunun sattığınız ilk mülk olması sebebiyle otomatik olarak hak kazandığınızı varsaymayın.
\nNet kazancınızı hesaplamadan önce onay alın.

3. Satıcı Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Birçok mülk sahibinin kafasının karıştığı nokta burasıdır.
\nVergi hesaplaması, emlakçı ilanında yazan fiyattan ziyade resmi Tapu Dairesi değerlemesini içerebilir.
\nÖrneğin:
\nAnlaşılan satış fiyatı: £300,000
\nResmi Tapu Dairesi değerlemesi: £250,000
\nGeçerli vergi hesaplaması, resmi değerlemeye ve özel işleminize uygulanan kurallara bağlı olabilir.
\nBu nedenle satıcılar, bir teklifi kabul etmeden önce beklenen satıcı vergisinin yazılı bir tahminini avukatlarından veya vergi danışmanlarından istemelidir.
\nBu durum, özellikle mülkün satın alındığı tarihten bu yana değerinin önemli ölçüde arttığı durumlarda önemlidir.

4. Kuzey Kıbrıs'ta Emlakçı Komisyonu Ne Kadardır?

Kuzey Kıbrıs'ta emlakçı komisyonu normalde satıcı tarafından ödenir.
\nBir gayrimenkul satışı için yaygın olarak belirtilen oran satış fiyatının yaklaşık %5-6'sı civarındadır; ancak asıl komisyon, pazarlama başlamadan önce emlak acentesi ile her zaman yazılı olarak kararlaştırılmalıdır.
\nÖrneğin:

£300,000'a satılan mülk

%5 emlakçı komisyonu = £15,000
\nAcentelik hizmeti üzerinden KDV alınması durumunda, bu durum anlaşmaya ve acentenin vergi durumuna bağlı olarak ek bir maliyet oluşturabilir.
\nBu nedenle her zaman şunu sorun:
\n“Komisyonunuz KDV dahil mi yoksa hariç mi?”
\nVarsayımda bulunmayın.

5. En Ucuz Emlakçı Neden Her Zaman En Uygun Seçenek Değildir?

Bir satıcı şu farka odaklanabilir:
\n%4 komisyon
\nve
\n%5 komisyon
\nAncak daha önemli olan soru şudur:

“Satıştan sonra elime gerçekte ne geçecek?”

Örneğin:
\nAcenta A:

Komisyon: %4
Satış fiyatı: £270,000

Acenta B:

Komisyon: %5
Satış fiyatı: £300,000

Komisyondaki %1'lik fark, £300,000'lık bir satışta sadece £3,000'dır.
\nAncak satış fiyatındaki £30,000'lık fark çok daha önemlidir.
\nBu nedenle satıcılar bir acenteyi şu kriterlere göre değerlendirmelidir:

Doğru değerleme
Alıcı veri tabanı
Uluslararası görünürlük
Pazarlama kalitesi
Müzakere yeteneği
Takip süreci
Ziyaret (viewing) yönetimi
Yerel pazar bilgisi
İşlemi sonuçlandırma yeteneği

En düşük komisyon, her zaman en yüksek net getiriyi sağlamaz.

6. Satış Yaparken KDV Durumu Nedir?

Kuzey Kıbrıs'taki her gayrimenkul yeniden satışında (resale) otomatik olarak KDV ödenmez.
\nKDV uygulanıp uygulanmayacağı satıcının statüsüne, mülkün niteliğine ve işlemin türüne bağlı olabilir.
\nGüncel rehberler, profesyonel olmayan bireysel satıcılardan alınan ikinci el mülklerin, profesyonel satıcıları veya inşaat şirketlerine ait mülkleri içeren işlemlerden farklı değerlendirilebileceğini belirtmektedir.
\nŞu durumlarda bu konu özellikle önemlidir:

Mülk hala bir inşaat şirketinin (developer) adına kayıtlıysa
Satıcı profesyonel bir satıcı kabul ediliyorsa
Satıcı birden fazla gayrimenkul işlemi gerçekleştirmişse
Mülk ticari bir faaliyetin parçası olarak satılıyorsa
KDV konusu daha önce halledilmemişse

Nihai sözleşme fiyatı üzerinde anlaşmadan önce avukatınızdan KDV durumunu teyit etmesini isteyin.

7. Alıcının Vergilerini Kim Öder?

Bir satıcı alıcının maliyetlerini de anlamalıdır çünkü bu masraflar alıcının satın alma gücünü doğrudan etkiler.
\nİşleme bağlı olarak, alıcının şu masrafları olabilir:

Pul harcı (Stamp duty)
Devir harcı
Uygulanabilir hallerde KDV
Avukatlık ücretleri
Noter ve diğer idari masraflar

Mevcut 2026 rehberleri, alıcının devir harcı durumunun uyruğuna ve satın alma geçmişine göre değişebileceğini göstermektedir.
\nBu maliyetler önemlidir çünkü sabit bir bütçesi olan bir alıcı, bütçesinin tamamını mülkün kendisine ayıramayabilir.

8. Örnek: £300,000'lık Bir Satıştan Satıcı Ne Alır?

Basitleştirilmiş bir örneği ele alalım:
\nSatış fiyatı: £300,000
\n%5 emlakçı komisyonu: £15,000
\nSatıcı vergisi: Geçerli orana, değerlemeye ve satıcı statüsüne bağlıdır
\nYasal masraflar: Avukata ve işleme bağlıdır
\nNet kazanç: Tüm geçerli maliyetler onaylandıktan sonra hesaplanmalıdır
\nBu nedenle bir satıcı, bir teklifi kabul etmeden önce net kazanç hesaplaması talep etmelidir.
\nİyi bir acente işlemin ticari tarafını anlamanıza yardımcı olmalı, avukatınız veya vergi danışmanınız ise yasal ve vergi rakamlarını onaylamalıdır.

9. En Önemli Rakam Net Satış Fiyatınızdır

Birçok mülk sahibi şunu sorar:

“Evim şu anki piyasada ne kadar eder?”

Daha doğru soru şudur:

“Satıştan sonra banka hesabımda gerçekte ne kadar kalacak?”

Örneğin:
\nPiyasa değeri: £300,000
\nEksi:

Satıcı vergisi
Emlakçı komisyonu
Varsa acente hizmetleri üzerinden KDV
Yasal masraflar
Diğer işlem maliyetleri

= Tahmini net kazancınız
\nBu rakam; bir sonraki yatırımınızla, kredi geri ödemenizle, taşınma masraflarınızla veya başka bir mülk alımınızla kıyaslamanız gereken rakamdır.

10. Satıştan Önce Hazırlamanız Gereken Belgeler

Mülkünüzü satışa çıkarmadan önce, inceleme (due diligence) ve satış süreci için gerekli olabilecek belgeleri hazırlayın.
\nMülke bağlı olarak bunlar şunları içerebilir:

Tapu / Koçan
Resmi vaziyet planı
Pasaport veya kimlik belgesi
Varsa, nihai onay (final approval)
Varsa, planlama onayı (imar izni)
Varsa, Satış Sözleşmesi
Emlak vergisi bilgileri
Varsa, mevcut ipotek bilgileri
Bina veya site bilgileri
Aidat bilgileri
Elektrik ve su abonelik bilgileri

Emlak acenteleri, mülkün doğru bir şekilde değerlendirilmesi ve alıcılara pazarlanması için bu belgeleri talep edebilirler.

11. Teklifi Kabul Ettikten Sonra Ne Olur?

Tipik bir satış süreci genel olarak şu şekilde ilerler:

Adım 1 — Gayrimenkul değerleme

Gerçekçi bir güncel piyasa değeri belirlenir.

Adım 2 — Acente sözleşmesi

Komisyon oranı, pazarlama planı ve şartlar yazılı olarak kararlaştırılır.

Adım 3 — Pazarlama

Profesyonel fotoğraf çekimi, mülk açıklaması, web sitesi pazarlaması, emlak portalları, veri tabanı pazarlaması ve alıcı eşleştirme süreçleri yürütülür.

Adım 4 — Mülk gösterimleri

Nitelikli alıcı adaylarına mülk gezdirilir.

Adım 5 — Teklif

Alıcı bir teklif sunar.

Adım 6 — Müzakere

Fiyat ve şartlar üzerinde anlaşmaya varılır.

Adım 7 — Rezervasyon / Depozito

Uygun durumlarda alıcı, üzerinde anlaşılan yasal süreç dahilinde rezervasyon veya depozito ödemesi ile ilerler.

Adım 8 — Sözleşme

Avukatlar satış sözleşmesini hazırlar ve inceler.

Adım 9 — Vergi ve yasal kontroller

Geçerli vergiler, değerlemeler ve belgelerle ilgili işlemler yürütülür.

Adım 10 — Tamamlama / Tapu Devri

Kalan tutar ödenir ve işlem, üzerinde anlaşılan yapıya göre tamamlanma ve tapu devri aşamasına geçer.

12. Tek Bir Emlak Acentesi mi Yoksa Birkaç Tane mi Kullanmalısınız?

Bu, bir satıcının vermesi gereken en önemli kararlardan biridir.

Çoklu Acente (Multiple Agency)

Mülkünüz birkaç farklı acentede listelenebilir.
Bunun potansiyel avantajı, daha geniş bir acente katılımıdır.
Potansiyel dezavantajları ise şunlar olabilir:

Mükerrer ilanlar
İnternette görünen farklı fiyatlar
Zayıf sunum
Birden fazla acentenin aynı alıcıyla iletişime geçmesi
Mülkünüzün pazarlaması üzerindeki kontrolün azalması
Alıcıların tutarsız bilgilerle karşılaşması

Tek Yetkili Acente (Sole Agency)

Pazarlama ve satış sorumluluğunu tek bir profesyonel acente üstlenir.
Avantajı, acentenin şu alanlara yatırım yapmak için daha güçlü bir motivasyona sahip olmasıdır:

Fotoğraf çekimi
Dijital reklamcılık
Alıcı veri tabanı pazarlaması
Uluslararası kampanyalar
Takip süreçleri
Müzakere
Mülk sunumu

Önemli olan nokta sadece bir acentenin tek yetkili mi yoksa çoklu mu olduğu değildir.
Önemli olan, acentenin net bir satış stratejisine ve bunu gerçekleştirecek alıcı kitlesine sahip olup olmadığıdır.

13. Kuzey Kıbrıs'taki Satıcıların Yaptığı En Büyük Hata: Aşırı Fiyatlandırma

Vergiler ve komisyonlar önemlidir.
Ancak yapılabilecek en büyük finansal hata, yanlış bir satış fiyatı ile başlamaktır.
Fiyatı çok yüksek belirlenen bir mülk, aylarca piyasada kalabilir.
Sonrasında alıcılar şunu sormaya başlar:
“Bu mülk neden bu kadar uzun süredir satılık?”
Mülk piyasada güncelliğini yitirir.
Sahibi sonunda fiyatı düşürür.
Ancak o zamana kadar satıcı hem değerli zamanını hem de en güçlü ilk alıcı ilgisini kaybetmiş olabilir.

Doğru fiyatlandırılmış bir mülk rekabet yaratabilir.

Aşırı fiyatlandırılmış bir mülk ise direnç yaratır.

Hedef şu olmamalıdır:
“İnternete mümkün olan en yüksek fiyatı koymak.”
Hedef şu olmalıdır:
“Doğru alıcıları çeken ve başarılı bir satış olasılığını maksimize eden fiyatı bulmak.”

14. Satış Yapmadan Önce Gerçekçi Bir Piyasa Değerlemesi Alın

İnternetteki ilan fiyatları, tamamlanan satış fiyatları ile aynı değildir.
Doğru bir değerleme şunları dikkate almalıdır:

Benzer özelliklerdeki güncel emsaller
Gerçek alıcı talebi
Konum
Mülk tipi
Arazi büyüklüğü
İç mekan alanı
Genel durum
Tadilat kalitesi
Havuz ve dış mekan alanı
Deniz veya dağ manzarası
Tapu durumu (Koçan)
Yasal durum
Site olanakları
Bölgesel gelişim
Piyasadaki mevcut rakip mülkler
Emsal mülklerin piyasada ne kadar süre kaldığı

Soru şu değildir:
“İlanlardaki en pahalı benzer mülk hangisi?”
Soru şudur:
“Mülküm bugünün piyasasında gerçekçi olarak hangi fiyata satılabilir?”

15. Mülkünüzü Pazara Çıkarmadan Önce Satıcı Kontrol Listesi

Bir acente sözleşmesi imzalamadan önce şunları sorun:
☐ Gerçekçi piyasa değerim nedir?
☐ Önerilen satış fiyatı nedir?
☐ Gerçekçi olan en düşük satış fiyatı nedir?
☐ Yaklaşık ne kadar satıcı vergisi ödeyeceğim?
☐ Vergi muafiyetine uygun muyum?
☐ Mülküm KDV'ye tabi mi?
☐ Emlak acentesi komisyonu ne kadar?
☐ Komisyona KDV dahil mi?
☐ Ne kadar yasal maliyet beklemeliyim?
☐ Hangi belgelere ihtiyacım var?
☐ Mülk tek bir acente tarafından mı yoksa çoklu acente ile mi pazarlanıyor?
☐ Mülküm hangi alıcı veri tabanlarına gönderilecek?
☐ İlanlar nerede yayınlanacak?
☐ Mülk gösterimlerini kim yapacak?
☐ Teklifler nasıl müzakere edilecek?
☐ Piyasa geri bildirimlerini ne sıklıkla alacağım?

Mülk Sahipleri İçin Son Tavsiyeler

Kuzey Kıbrıs'ta mülk satmak, sadece bir web sitesine fiyat koyup bir alıcı beklemekten ibaret değildir.
Elde edeceğiniz sonuç, üç faktörün birlikte çalışmasına bağlıdır:

Doğru fiyat

Doğru alıcı

Doğru satış stratejisi

Bir teklifi kabul etmeden önce vergi durumunuzu, acente komisyonunu ve beklenen net kazancınızı anlayın.
Bir satış fiyatı seçmeden önce gerçek piyasayı anlayın — sadece diğer mülk sahiplerinin istediği fiyatları değil.
Ve bir emlak acentesi ile anlaşmadan önce, mülkünüzü satmak için tam olarak ne yapacaklarını bildiğinizden emin olun.
Kuzey Kıbrıs'taki villanızı, dairenizi, evinizi veya arazinizi satmayı düşünüyorsanız, profesyonel bir piyasa değerlemesi mülkünüzün bugünün piyasasında gerçekte nerede konumlanması gerektiğini anlamanıza yardımcı olabilir.
Select Estates International, ikinci el mülkler, villalar, daireler ve araziler konusundaki deneyimi ve uluslararası alıcı portföyü ile Kuzey Kıbrıs genelindeki mülk sahiplerine değerleme ve satış hizmetleri sunmaktadır.
Mülkünüz düşündüğünüzden daha değerli veya umduğunuzdan daha düşük bir değerde olabilir. Önemli olan, pazara çıkmadan önce aradaki farkı bilmektir.
Vergi oranları, muafiyetler ve işlem maliyetleri değişebilir ve kişisel durumlara bağlı olabilir. Bir mülk işlemini tamamlamadan önce her zaman uzman bir Kuzey Kıbrıs avukatından veya ilgili Vergi Dairesinden onay alın.
-----------------
İşte image_0.png dosyasındaki veriler kullanılarak hazırlanan, net kazanç hesaplama şablonunu da içeren 2026 yılı Kuzey Kıbrıs mülk satıcı vergileri ve emlak acentesi ücretleri analizi.

Kuzey Kıbrıs Mülk Satış Maliyetleri ve Net Kazanç Hesaplayıcı (2026 Rehberi)

Kuzey Kıbrıs'ta mülk satışı, nihai kazancınızı önemli ölçüde etkileyebilecek çeşitli zorunlu vergileri ve profesyonel ücretleri içerir. 2026 düzenlemelerine dayanan bu rehber; Gelir Vergisi (Stopaj), Emlak Acentesi Komisyonu, Yasal Ücretler ve olası KDV gibi temel maliyetleri image_0.png dosyasındaki döküme göre açıklamaktadır.
Tahmini net kazancınızı hesaplamanıza yardımcı olması için son kısma Excel tarzı bir şablon ekledik.

Temel Kuzey Kıbrıs Satış Maliyetleri (2026 Verileri)

image_0.png dosyasında ayrıntılarıyla belirtildiği üzere, bir mülk satıcısının ana giderleri şunlardır:

Maliyet Kategorisi	Temel Hususlar (2026 Rehberinden)
1. Gelir Vergisi (STOPAJ)	Vergiye Tabi Tutar: Sadece satış fiyatı üzerinden değil; genellikle resmi Tapu Dairesi değerlemesine dayanır. Tahmini Oranlar: Profesyonel Olmayan Satıcı: ~%2.8. Profesyonel Satıcı: ~%4. Oranları her zaman avukatınızla teyit edin. Muafiyet:* Uygun bireysel mülk sahipleri için bir kerelik vergisiz satış imkanı. Şartlara tabidir.
2. Emlak Acentesi Komisyonu	Standart Oran: Genellikle anlaşılan satış fiyatının %5'idir (yazılı olarak kararlaştırılmalıdır). Komisyon Üzerinden KDV: Teklif edilen komisyonun KDV dahil mi yoksa hariç mi olduğunu kontrol edin. Hesaplama Örneği: 300.000 £ tutarındaki bir satışta 15.000 £ komisyon oluşur.
3. Yasal ve Devir Maliyetleri	Yasal Ücretler: Sözleşme incelemesi, işlem yönetimi ve mülk kontrolleri için. Yönetim Maliyetleri: Belgeler, resmi harçlar, pullar ve (varsa) noter ücretleri.
4. Mülk Üzerinden KDV	Uygulanabilirlik: Satıcının statüsüne, mülk tipine ve işlem geçmişine bağlıdır. Bireysel Yeniden Satış: Genellikle farklı değerlendirilir ancak bu durum yasal temsilcinizle teyit edilmelidir. İnşaat Şirketi/Ticari Satış: KDV çıkması daha muhtemeldir.
5. Tapu Dairesi Değerlemesi	Resmi Değerleme: Özellikle Stopaj vergisini hesaplamak için kullanılan devlet değerlemesidir. Piyasa Fiyatına Karşı: Bu değerleme, üzerinde anlaştığınız satış fiyatından önemli ölçüde farklı olabilir ve vergi matrahını belirler.

Excel Tarzı Net Kazanç Hesaplama Şablonu

Net kazancınızı tahmin etmek için bu şablonu kullanın. Bu tabloları Microsoft Excel veya Google E tablolar'a kopyalayabilirsiniz.
Önemli: Bu hesaplayıcı sadece bir tahmin sunar. image_0.png dosyasında belirtildiği gibi, mülkünüze ve satıcı statünüze özel nihai bir hesaplama için mutlaka profesyonellere (avukatlar veya vergi danışmanları) danışmalısınız.

Tablo 1: İlk Satış Verileri

Hücre	A (Etiket)	B (Kullanıcı Girişi)	Notlar/Referanslar (image_0.png'den)
1	Gayrimenkul Tipi	[Örn. Villa, Daire, Arazi]	Bireysel İkinci El veya Geliştirici/Ticari olması önemlidir
2	Satıcı Durumu	[Şahıs / Profesyonel]	Stopaj oranını ve olası KDV'yi etkiler
3	Anlaşılan Satış Fiyatı (£)	[Örn. £300,000]	Alıcı ile müzakere ettiğiniz fiyat
4	Resmi Tapu Dairesi Değerlemesi (£)	[Örn. £280,000]	Stopaj hesaplaması için satış fiyatı DEĞİL, bu rakam esastır
5	Emlakçı Komisyon Oranı (%)	[Örn. %5]	Genellikle Anlaşılan Satış Fiyatının (B3) %5'idir
6	Stopaj Vergi Oranı (%)	[Örn. %2,8]	Duruma göre tahmini: Şahıs ~%2,8; Profesyonel ~%4
7	Gayrimenkulde KDV Ödenecek mi?	[Evet / Hayır]	Avukata Danışın (Bireysel satışlarda genellikle Hayır; Ticari satışlarda genellikle Evet)

Tablo 2: Tahmini Maliyet Hesaplaması

Hücre	D (Etiket)	E (Formül/Sonuç)	Hesaplama Mantığı / Notlar
1	BRÜT SATIŞ FİYATI	[B3]	Anlaşılan piyasa satış fiyatı
2
3	TAHMİNİ KESİNTİLER
4	1. Emlakçı Komisyonu (£)	*=(B3B5)**	Satış Fiyatı x Komisyon Oranı (Örn. £300,000 * %5 = £15,000)
5	2. Taşınmaz Mal Devir Vergisi (Stopaj) (£)	*=(B4B6)**	Değerleme x Stopaj Oranı (Örn. £280,000 * %2,8 = £7,840)
6	3. Yasal ve Tapu İşlemleri Ücretleri (£)

Kuzey Kıbrıs'ta Satış Yapmak İçin Neden Bir Numaralı Tercihiniz Select Estates International Olmalı?

Aktif Uluslararası Alıcı CRM'i: Alıcıların sizi bulmasını beklemeyiz. Dinamik ve satın alma niyetli yatırımcı veri tabanımız sayesinde, evinizi henüz yerel kanallarda yayınlanmadan Birleşik Krallık, Avrupa, İskandinavya ve Orta Doğu'daki aktif alıcılarla proaktif olarak eşleştiriyoruz.
Kendimize Ait Yüksek Trafikli Portal: Doğrudan kendi platformumuz olan northern-cyprus-property.com adresinde listelenen eviniz, mükerrer veya hatalı üçüncü taraf ilanları arasında kaybolmadan maksimum görünürlük kazanır.
%100 Portal Hakimiyeti: İlanınızı Hangiev, 101evler, İlançık, Gurugura.com, Gelgezgör.com, Sahibinden.com ve Rightmove dahil olmak üzere tüm büyük yerel ve uluslararası portallarda yayınlayarak mülkünüzün pazarın tamamına ulaşmasını sağlıyoruz.
Titiz Aday Takip Sistemi: Potansiyel alıcı takibindeki eksiklikler satıcılara binlerce pounda mal olur. Gelişmiş CRM sistemimiz; anında geri dönüş, sıkı randevu kalifikasyonu ve net kazancınızı korumak için profesyonel teklif müzakereleri sağlar.
KKTC Pazarında 24 Yılı Aşkın Liderlik: Yirmi yılı aşkın yerel uzmanlığımız, lisanslı hukuki denetimimiz ve agresif hedefli dijital pazarlama stratejilerimizle, doğru değerlemeler ile gerçek banka transferleri arasındaki köprüyü kuruyoruz.

Net Satış Kazancınızı Maksimize Etmeye Hazır mısınız?

Eğer bir emlakçı evinizi değerinin altında satıyorsa veya doğru alıcıya ulaşamıyorsa, düşük komisyon oranının hiçbir önemi yoktur. Tam portal erişimi, doğrudan küresel pazarlama ve yapılandırılmış aday dönüşümü sunan ajansla çalışın.
Gayrimenkulünüz için hassas bir net kazanç hesaplaması almak üzere Değerleme Randevusu Alın.